2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于房屋買賣合同成立條件的表述，正確的是（）A.雙方簽字蓋章即生效B.買方支付定金即生效C.雙方就主要條款達(dá)成一致即生效D.房屋交付即生效答案：C2.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)使用面積為96㎡，公攤系數(shù)為（）A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B3.在存量房交易資金監(jiān)管中，下列資金必須全額監(jiān)管的是（）A.定金B(yǎng).首付款C.物業(yè)交割保證金D.裝修補(bǔ)償款答案：B4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售條件之一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.土地使用權(quán)證書D.商品房預(yù)售許可證答案：C5.某客戶通過商業(yè)貸款購(gòu)買首套住宅，銀行評(píng)估價(jià)為300萬元，網(wǎng)簽成交價(jià)320萬元，契稅計(jì)稅依據(jù)為（）A.300萬元B.320萬元C.銀行評(píng)估價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)孰低D.銀行評(píng)估價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)孰高答案：C6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀(jì)人與第三人成交的，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)人支付（）A.違約金B(yǎng).賠償金C.約定傭金D.雙倍傭金答案：C7.下列關(guān)于“滿五唯一”稅收優(yōu)惠的表述，正確的是（）A.滿五年以契稅完稅日期起算B.唯一住房指家庭名下全國(guó)無房C.賣方需承諾并簽署《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書》D.買方需出具無房證明答案：C8.在北京市限購(gòu)政策中，下列家庭可再購(gòu)一套住宅的是（）A.京籍單身名下已有一套住宅B.京籍已婚家庭名下已有兩套住宅C.連續(xù)60個(gè)月納稅的非京籍家庭名下無房D.持有工作居住證家庭名下已有一套住宅答案：C9.某房源掛牌價(jià)500萬元，業(yè)主凈得價(jià)480萬元，買方承擔(dān)全部稅費(fèi)，則其交易總價(jià)為（）A.480萬元B.500萬元C.480萬元+買方稅費(fèi)D.500萬元+買方稅費(fèi)答案：C10.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不少于（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C11.下列關(guān)于“帶押過戶”的表述，錯(cuò)誤的是（）A.需原貸款銀行同意B.需買方貸款銀行出具同貸書C.需注銷原抵押登記D.可實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管與抵押登記同步答案：C12.某套住宅土地用途為“配套商業(yè)”，房屋用途為“商業(yè)服務(wù)”，其最長(zhǎng)土地使用年限為（）A.40年B.50年C.70年D.無固定年限答案：A13.在房地產(chǎn)估價(jià)中，收益法適用的物業(yè)類型是（）A.學(xué)校B.商場(chǎng)C.自建住宅D.政府機(jī)關(guān)辦公樓答案：B14.下列關(guān)于“陰陽(yáng)合同”的法律后果，正確的是（）A.僅陽(yáng)合同無效B.僅陰合同無效C.陽(yáng)合同與陰合同均無效D.陽(yáng)合同價(jià)格條款無效，其余條款有效答案：D15.某客戶使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，貸款年限30年，其最高貸款額度由（）確定A.賬戶余額×8+月繳存額×到退休月數(shù)B.賬戶余額×10+月繳存額×到退休月數(shù)C.賬戶余額×12D.當(dāng)?shù)毓e金中心最高限額答案：A16.根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息，消費(fèi)者可要求增加賠償?shù)慕痤~為（）A.已付服務(wù)費(fèi)的一倍B.已付服務(wù)費(fèi)的兩倍C.已付服務(wù)費(fèi)的三倍D.損失額的兩倍答案：C17.下列關(guān)于“容積率”的表述，正確的是（）A.地上建筑面積÷用地面積B.總建筑面積÷用地面積C.計(jì)容建筑面積÷用地面積D.建筑密度×層數(shù)答案：C18.某項(xiàng)目取得《竣工驗(yàn)收備案表》后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于（）內(nèi)辦理房屋所有權(quán)首次登記A.30日B.60日C.90日D.180日答案：B19.在存量房交易中，下列費(fèi)用一般由賣方承擔(dān)的是（）A.契稅B.增值稅及附加C.登記費(fèi)D.評(píng)估費(fèi)答案：B20.某套住宅建成年代為1998年，土地取得方式為劃撥，上市交易需補(bǔ)繳（）A.土地出讓金B(yǎng).土地收益金C.土地增值稅D.契稅答案：A21.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人泄露客戶購(gòu)房資格信息，最高可被處以（）A.100萬元罰款B.500萬元罰款C.上一年?duì)I業(yè)額5%罰款D.上一年?duì)I業(yè)額10%罰款答案：C22.在房屋租賃中，承租人擅自改變房屋用途的，出租人可以（）A.解除合同并要求賠償B.繼續(xù)履行合同C.要求增加租金D.向房管局舉報(bào)答案：A23.某套住宅登記為“單獨(dú)所有”，出售時(shí)無需提供的材料是（）A.婚姻證明B.身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證D.房屋平面圖答案：A24.下列關(guān)于“居住權(quán)”的表述，正確的是（）A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)可以繼承C.居住權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立D.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立答案：D25.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，屬于“重要事項(xiàng)告知”內(nèi)容的是（）A.房屋周邊學(xué)校排名B.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件C.房屋未來升值潛力D.房屋裝修品牌答案：B26.某客戶購(gòu)買新房時(shí)選擇“按揭貸款”，其首付款比例不得低于（）A.20%B.25%C.30%D.35%答案：C27.下列關(guān)于“法拍房”的表述，錯(cuò)誤的是（）A.需一次性付款B.需承擔(dān)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)C.需承擔(dān)原業(yè)主戶籍占用風(fēng)險(xiǎn)D.可適用住房貸款答案：D28.某套住宅交易價(jià)為400萬元，評(píng)估價(jià)為380萬元，契稅稅率為1.5%，應(yīng)繳契稅（）A.5.7萬元B.6.0萬元C.5.4萬元D.6.3萬元答案：A29.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，屬于“延伸服務(wù)”的是（）A.提供房源信息B.協(xié)助辦理貸款C.協(xié)助辦理過戶D.代辦水電燃?xì)膺^戶答案：D30.某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）A.1萬元罰款B.2萬元罰款C.3萬元罰款D.5萬元罰款答案：C31.下列關(guān)于“綠色建筑”的表述，正確的是（）A.一星標(biāo)準(zhǔn)最高B.三星標(biāo)準(zhǔn)最高C.綠色建筑無星級(jí)劃分D.綠色建筑只評(píng)價(jià)公共建筑答案：B32.某套住宅土地使用年限70年，土地取得時(shí)間為2000年，則到2070年土地剩余年限為（）A.0年B.1年C.2年D.自動(dòng)續(xù)期答案：D33.在房屋租賃合同中，未約定租金支付期限的，承租人應(yīng)當(dāng)（）A.每季度支付一次B.每半年支付一次C.每年支付一次D.按照交易習(xí)慣或法律規(guī)定支付答案：D34.下列關(guān)于“繼承登記”的表述，正確的是（）A.需全部繼承人到場(chǎng)B.需公證遺囑方可辦理C.需繳納契稅D.無需繳納增值稅答案：D35.某客戶通過經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買新房，經(jīng)紀(jì)公司收取“電商費(fèi)”3萬元，未納入買賣合同，該行為屬于（）A.正常收費(fèi)B.變相漲價(jià)C.價(jià)格欺詐D.違規(guī)收費(fèi)答案：D36.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，屬于“獨(dú)家委托”特點(diǎn)的是（）A.多家機(jī)構(gòu)同時(shí)銷售B.委托人可自行銷售C.約定時(shí)間內(nèi)僅一家機(jī)構(gòu)銷售D.無需支付傭金答案：C37.某套住宅為“限競(jìng)房”，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿（）年可上市交易A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C38.下列關(guān)于“房屋抵押”的表述，正確的是（）A.抵押期間不得出租B.抵押期間不得轉(zhuǎn)讓C.抵押期間轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意D.抵押合同自登記時(shí)生效答案：C39.某客戶購(gòu)買二套住房，貸款利率為L(zhǎng)PR+105個(gè)基點(diǎn)，若LPR為4.2%，則實(shí)際利率為（）A.5.05%B.5.15%C.5.25%D.5.35%答案：C40.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，屬于“禁止行為”的是（）A.提供貸款咨詢B.代收首付款C.協(xié)助查驗(yàn)房屋D.提供市場(chǎng)分析報(bào)告答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容有（）A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項(xiàng)目C.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況E.投訴電話答案：ABCE42.下列關(guān)于“定金”的表述，正確的有（）A.不得超過主合同標(biāo)的額的20%B.買方違約可要求返還C.賣方違約需雙倍返還D.定金合同為實(shí)踐性合同E.定金可抵作價(jià)款答案：ACDE43.下列屬于商品房現(xiàn)售條件的有（）A.取得竣工驗(yàn)收備案B.取得預(yù)售許可證C.供水供電達(dá)到使用條件D.物業(yè)管理方案已落實(shí)E.取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證答案：ACD44.下列關(guān)于“個(gè)人住房貸款”的表述，正確的有（）A.首套房首付比例最低20%B.二套房貸款利率上浮C.貸款年限最長(zhǎng)30年D.借款人年齡加貸款年限不超過70年E.公積金貸款可組合使用答案：BCDE45.下列關(guān)于“房屋查驗(yàn)”的表述，正確的有（）A.需查驗(yàn)房屋權(quán)屬證書B.需查驗(yàn)房屋抵押情況C.需查驗(yàn)房屋欠費(fèi)情況D.需查驗(yàn)房屋學(xué)位占用情況E.需查驗(yàn)房屋風(fēng)水答案：ABCD46.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人義務(wù)的有（）A.如實(shí)告知房屋信息B.保守客戶隱私C.代收房款D.提供虛假交易信息E.接受繼續(xù)教育答案：ABE47.下列關(guān)于“共有房屋”的表述，正確的有（）A.按份共有需三分之二以上份額同意方可出售B.共同共有需全體共有人同意C.共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.共有人可單獨(dú)處分其份額E.共有人可單獨(dú)處分整套房答案：BCD48.下列關(guān)于“房屋租賃登記備案”的表述，正確的有（）A.需簽訂書面合同B.需到房管部門備案C.備案后可提取公積金D.備案后可辦理居住證E.未備案合同無效答案：ABCD49.下列關(guān)于“房地產(chǎn)估價(jià)”的表述，正確的有（）A.估價(jià)師需簽字B.估價(jià)報(bào)告有效期不超過1年C.估價(jià)機(jī)構(gòu)需具備資質(zhì)D.估價(jià)結(jié)果可作為征稅依據(jù)E.估價(jià)結(jié)果即為成交價(jià)格答案：ABCD50.下列關(guān)于“限購(gòu)政策”的表述，正確的有（）A.京籍家庭限購(gòu)兩套住宅B.非京籍需連續(xù)60個(gè)月納稅C.工作居住證家庭限購(gòu)一套D.通州商務(wù)型公寓限購(gòu)E.法拍房不限購(gòu)答案：ABD三、案例分析題（共30分）【案例一】李先生通過甲經(jīng)紀(jì)公司出售名下一套位于海淀區(qū)的住宅，建筑面積89㎡，掛牌價(jià)850萬元。甲公司經(jīng)紀(jì)人小王帶客戶張女士看房后，雙方達(dá)成意向，約定成交價(jià)830萬元，簽署《房屋買賣定金協(xié)議》，張女士支付定金30萬元。后李先生因房?jī)r(jià)上漲至860萬元，拒絕履行合同，并將房屋另售他人。張女士要求雙倍返還定金，李先生僅同意返還30萬元。51.李先生是否構(gòu)成違約？請(qǐng)說明理由。（4分）答案：構(gòu)成違約。根據(jù)《民法典》第587條，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。李先生收取定金后拒絕履行合同，屬于根本違約。52.張女士能否要求雙倍返還定金？金額是多少？（4分）答案：可以。定金30萬元未超過主合同標(biāo)的額20%，合法有效，李先生應(yīng)雙倍返還60萬元。53.若李先生認(rèn)為定金過高，能否主張調(diào)整？（2分）答案：不能。定金數(shù)額由雙方約定，未超過法定上限，法院不予調(diào)整?！景咐客跖客ㄟ^乙經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套朝陽(yáng)區(qū)二手住宅，成交價(jià)620萬元，建筑面積105㎡，原業(yè)主購(gòu)買價(jià)300萬元，持有滿2年不滿5年，房屋性質(zhì)為“商品房”。王女士為首套購(gòu)房，貸款300萬元。54.計(jì)算本次交易賣方應(yīng)繳增值稅及附加金額。（5分）答案：增值稅=（620300）÷1.05×5%=15.24萬元；附加=15.24×12%=1.83萬元；合計(jì)17.07萬元。55.計(jì)算王女士應(yīng)繳契稅金額。（3分）答案：契稅=620×1.5%=9.3萬元。56.若該房屋存在20萬元欠繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由誰承擔(dān)？（2分）答案：由原業(yè)主承擔(dān)，除非雙方另