建筑施工工程承包合同第一章合同主體與項目概況1.1發(fā)包人（甲方）：統(tǒng)一社會信用代碼XXX，住所XXX，法定代表人XXX，職務XXX，聯(lián)系電話XXX。1.2承包人（乙方）：統(tǒng)一社會信用代碼XXX，住所XXX，法定代表人XXX，職務XXX，聯(lián)系電話XXX；具備建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)，證書編號XXX，有效期至XXX年XXX月XXX日。1.3工程名稱：XXX項目（以下簡稱“本工程”）。1.4工程地點：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號。1.5工程立項批準文號：XXX發(fā)改投〔20XX〕XXX號。1.6工程性質(zhì)：新建民用公共建筑，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下二層，地上二十層，建筑高度89.9m，總建筑面積46780m2。1.7承包范圍：施工圖紙、工程量清單、招標文件及補遺文件所示全部內(nèi)容，包括但不限于基坑支護、樁基、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及供暖、通風與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能、電梯、室外配套及紅線內(nèi)市政接駁等；不含甲方另行發(fā)包的燃氣、高壓變配電、有線電視及移動通信工程。1.8計劃開工日期：20XX年XXX月XXX日（以監(jiān)理人發(fā)出的開工令為準）。1.9計劃竣工日期：20XX年XXX月XXX日，總工期XXX日歷天。1.10工程質(zhì)量目標：一次驗收合格率100%，確保省優(yōu)“XXX杯”，爭創(chuàng)“魯班獎”。1.11安全生產(chǎn)目標：杜絕較大及以上事故，輕傷事故頻率≤1.5‰，文明施工達到省級安全文明標準化示范工地標準。1.12合同文件組成及解釋順序：（1）合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標函及其附錄；（4）專用合同條款；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標準及要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單；（9）工程報價單或預算書；（10）其他合同文件。第二章合同價款與價格形式2.1合同價格形式：綜合單價合同，暫定簽約合同價（含稅）人民幣（大寫）XXX元整，（小寫）￥XXX元；其中不含稅價XXX元，增值稅稅率9%，稅額XXX元。2.2價格調(diào)整：2.2.1基準期：以投標截止日前28天《XXX市建設(shè)工程造價信息》為基準。2.2.2人工、鋼筋、水泥、商品混凝土、砌塊、電纜、管材按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002013）及《XXX省建設(shè)廳關(guān)于人工費動態(tài)調(diào)整的通知》（XXX建價〔20XX〕XXX號）調(diào)整；調(diào)整價差計取稅金，不計取管理費、利潤。2.2.3因甲方設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、新增工程，其綜合單價按下列順序確定：（1）投標報價中已有相同或類似項目的，按投標單價執(zhí)行；（2）無類似項目的，按投標期計價依據(jù)、消耗量定額、取費標準、投標讓利幅度重新組價，經(jīng)甲方、監(jiān)理、造價咨詢單位三方確認后作為結(jié)算依據(jù)。2.3暫估價與暫列金額：2.3.1暫估價：幕墻工程暫估價XXX元，智能化工程暫估價XXX元，均指分包工程含稅價；甲方通過招標方式確定專業(yè)分包單位后，乙方按分包合同價款的5%計取總包服務費（含稅），不再計取其他費用。2.3.2暫列金額：XXX元，用于工程量偏差、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、索賠、政策性調(diào)整等；使用須經(jīng)甲方書面簽批，未使用部分結(jié)算時扣回。2.4計價貨幣：人民幣；結(jié)算支付均以銀行轉(zhuǎn)賬形式匯入乙方下列賬戶：開戶名：XXX有限公司；開戶行：XXX銀行XXX支行；賬號：XXX。第三章工程計量與支付3.1計量周期：按月計量，每月20日為當月計量截止日；乙方應于每月23日前向監(jiān)理人提交《已完工程量報表》及相應支持資料，監(jiān)理人5日內(nèi)完成初審并報甲方，甲方7日內(nèi)完成審批。3.2預付款：3.2.1金額：簽約合同價（扣除暫列金額）的20%，即XXX元；甲方在合同簽訂且乙方提交等額預付款保函（或保證保險）后15日內(nèi)支付。3.2.2扣回：從第3期進度款起，按當期完成工程價款的30%逐月扣回，扣完為止。3.3進度款支付比例：經(jīng)甲方確認的月度完成工程價款的80%；同時扣減應扣預付款、違約金、甲方代墊費用及合同約定的其他扣款。3.4竣工結(jié)算：3.4.1乙方應在工程竣工驗收合格且檔案移交完成后28日內(nèi)提交竣工結(jié)算書及完整結(jié)算資料；甲方收到后42日內(nèi)完成初審，并委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢單位進行審核；雙方確認后28日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金。3.4.2質(zhì)量保證金返還：自工程竣工驗收合格之日起滿兩年且無質(zhì)量異議，甲方在14日內(nèi)一次性無息返還；若發(fā)生缺陷修復，甲方可在通知乙方后直接使用保證金，不足部分由乙方另行支付。3.5逾期支付違約金：甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日按應付未付金額的0.3‰向乙方支付違約金，但累計不超過應付未付金額的3%。第四章工期管理4.1關(guān)鍵節(jié)點：（1）地下室結(jié)構(gòu)封頂：開工后第XXX日歷天；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂：開工后第XXX日歷天；（3）二次結(jié)構(gòu)完成：開工后第XXX日歷天；（4）外腳手架拆除：開工后第XXX日歷天；（5）竣工預驗收：開工后第XXX日歷天。4.2工期順延：4.2.1因甲方原因?qū)е峦９?、緩建、重大設(shè)計變更、甲供材料延遲，經(jīng)甲方及監(jiān)理書面確認后，工期相應順延；乙方應在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交《工期順延申請》，否則視為放棄。4.2.2因不可抗力、疫情、政府管制、極端氣候（日降雨量≥100mm或日氣溫≥40℃或≤10℃）影響關(guān)鍵線路作業(yè)的，經(jīng)監(jiān)理及甲方確認后順延工期，但乙方應采取合理措施減少損失。4.3工期延誤違約金：因乙方原因未能按合同約定日期竣工，每逾期一日向甲方支付簽約合同價0.2‰的違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的全部損失。第五章材料與設(shè)備5.1甲供材料：鋼筋HRB400E、商品混凝土C60、幕墻鋁型材、消防主機；甲方負責采購并運至現(xiàn)場指定位置，乙方負責卸車、驗收、保管及損耗；卸車后4小時內(nèi)乙方應完成外觀及數(shù)量驗收，逾期視為合格；甲供材料質(zhì)量責任由甲方承擔，但乙方因保管不善造成損失由乙方賠償。5.2乙供材料：除甲供清單外均為乙供；乙方應提前30日提供《主要材料品牌、規(guī)格、產(chǎn)地一覽表》，經(jīng)甲方、監(jiān)理書面確認后方可采購；若乙方擅自更換品牌或降低標準，甲方有權(quán)要求退貨并每次處以合同價2%的違約金。5.3材料檢驗：5.3.1進場檢驗：乙方按《建筑工程檢測試驗技術(shù)管理標準》（JGJ1902010）及《XXX省房屋建筑工程質(zhì)量檢測管理實施細則》進行見證取樣送檢，檢測費用由乙方承擔；復檢不合格，乙方應在48小時內(nèi)清場并重新組織合格貨源，工期不予順延。5.3.2甲方抽檢：甲方可委托第三方檢測機構(gòu)對乙供材料進行飛行抽檢，檢測合格費用由甲方承擔，不合格費用由乙方承擔并賠償由此造成的返工損失。5.4設(shè)備管理：塔吊、施工電梯須經(jīng)XXX省建筑起重機械管理系統(tǒng)備案并取得使用登記牌；安拆方案須經(jīng)總監(jiān)理工程師審批，特種作業(yè)人員持證率100%；乙方應為進場設(shè)備購買第三者責任險，保額不低于人民幣500萬元/臺。第六章工程質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標準：執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）及配套專業(yè)驗收規(guī)范、《XXX省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)評審辦法》《綠色建筑評價標準》（GB/T503782019）三星級要求。6.2隱蔽工程驗收：乙方在隱蔽前48小時書面通知監(jiān)理，提交《隱蔽工程驗收記錄》、影像資料、自檢結(jié)果；未經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收或驗收不合格，乙方擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求返工揭露，費用由乙方承擔，且每次處合同價1%違約金。6.3分部分項驗收：6.3.1地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能、消防、人防等分部工程須由甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、勘察、施工、檢測五方驗收，并報質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督；6.3.2乙方應在驗收前7日提交《分部工程質(zhì)量控制資料核查記錄》《安全和功能檢驗資料核查記錄》《觀感質(zhì)量檢查記錄》；資料不齊或?qū)嶓w質(zhì)量達不到合同約定標準，甲方有權(quán)拒絕驗收。6.4竣工預驗收：乙方完成合同內(nèi)容、自檢合格、資料齊全后，向監(jiān)理提交《竣工預驗收申請報告》；監(jiān)理組織初驗，列出整改清單；乙方在整改完畢并經(jīng)監(jiān)理復驗合格后，方可向甲方申請正式竣工驗收。6.5竣工備案：甲方應在竣工驗收合格之日起15日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門辦理備案；乙方應配合提交《工程質(zhì)量保修書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等法定文件。6.6質(zhì)量保修：6.6.1保修范圍：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)終身；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏5年；供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2年；裝修工程2年；其他按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第714號）第四十條規(guī)定執(zhí)行。6.6.2保修責任：保修期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，乙方應在接到甲方或物業(yè)書面通知后24小時內(nèi)到場，72小時內(nèi)提出維修方案并實施；逾期未修，甲方可委托第三方維修，費用另加15%管理費后從質(zhì)量保證金中扣除。第七章安全生產(chǎn)與文明施工7.1乙方職責：7.1.1建立健全安全生產(chǎn)責任制度，設(shè)置獨立安全管理部門，配備專職安全員不少于3人，其中1人具備注冊安全工程師執(zhí)業(yè)資格；7.1.2開工前編制《安全生產(chǎn)文明施工組織設(shè)計》《危險性較大分部分項工程清單及安全管理措施》，經(jīng)總監(jiān)理工程師、甲方審批后實施；7.1.3按《建筑施工安全檢查標準》（JGJ592011）及《XXX省建筑工程安全文明標準化圖集》設(shè)置現(xiàn)場圍擋、八牌兩圖、噴淋降塵、車輛沖洗、垃圾分類、智慧工地視頻監(jiān)控及實名制通道；7.1.4為現(xiàn)場全部作業(yè)人員購買工傷保險及不低于人民幣80萬元/人的安全生產(chǎn)責任意外險，保險憑證復印件交甲方備案。7.2甲方職責：7.2.1向乙方提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域地下管線資料、相鄰建筑物結(jié)構(gòu)資料，確保資料真實、準確；7.2.2協(xié)調(diào)處理場外交通、市政接駁、夜間施工許可等外部關(guān)系；7.2.3不得明示或暗示乙方違反安全標準施工、壓縮合理工期。7.3事故處理：發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，1小時內(nèi)向監(jiān)理、甲方、建設(shè)主管部門報告；一般事故由乙方組織調(diào)查，甲方參與；較大及以上事故由政府部門組織調(diào)查，乙方承擔事故責任及全部費用；因甲方原因造成的事故，責任及費用由甲方承擔。7.4文明施工違約金：被市級以上媒體曝光、主管部門通報批評或文明城市檢查扣分，每次處乙方合同價0.5%違約金；被責令停工整頓，每停工一日處合同價0.3%違約金。第八章變更、簽證與索賠8.1設(shè)計變更：甲方、設(shè)計單位出具《設(shè)計變更通知單》，乙方應在收到后3日內(nèi)提交《變更費用及工期影響報告》，經(jīng)甲方、監(jiān)理、造價咨詢?nèi)酱_認后作為結(jié)算依據(jù)；逾期未提交視為放棄費用及工期補償。8.2現(xiàn)場簽證：8.2.1簽證事由：非乙方責任且不屬于合同價款范圍內(nèi)的零星用工、機械臺班、返工、拆除、額外排水、地下障礙物清除等；8.2.2簽證時限：事件發(fā)生后24小時內(nèi)由乙方填寫《現(xiàn)場簽證單》，附影像、簡圖、原始記錄，監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表當日簽字確認；逾期補簽無效；8.2.3計價原則：零星用工按XXX省最新人工費信息價計取，不計取管理費和利潤；機械臺班按《XXX省施工機械臺班定額》執(zhí)行；材料價格按當期信息價。8.3索賠：8.3.1乙方索賠：應在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)提交《索賠意向通知書》，28日內(nèi)提交《索賠報告》，詳細列明索賠依據(jù)、計算書、證據(jù)資料；甲方應在收到后28日內(nèi)書面答復，逾期未答復視為認可；8.3.2甲方索賠：因乙方原因造成工期延誤、質(zhì)量缺陷、安全事故、未達文明施工標準，甲方有權(quán)直接發(fā)出《索賠通知單》，乙方應在收到后7日內(nèi)書面確認或提出異議，否則視為認可；8.3.3索賠費用計算：人工窩工按信息價計取，機械停滯按折舊費+人工值守費計取，材料積壓按銀行同期貸款利率計取資金占用費；管理費、利潤計取比例按投標報價同比例讓利后計取。第九章違約責任與合同解除9.1甲方違約：9.1.1未按約定支付工程款、提供圖紙、場地、甲供材料，導致停工7日以上，乙方有權(quán)暫停施工，甲方承擔全部損失并順延工期；9.1.2甲方無正當理由延遲驗收、延遲結(jié)算超過90日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完工程價款、撤離現(xiàn)場費用、預期利潤（按未完工程造價的5%計?。?.2乙方違約：9.2.1擅自轉(zhuǎn)包、違法分包，甲方有權(quán)解除合同并處以合同價10%違約金；9.2.2工程質(zhì)量達不到合同約定標準且拒絕返工，甲方有權(quán)委托第三方返工，費用另加20%管理費后從應付工程款中扣除；9.2.3工期延誤超過30日或質(zhì)量、安全事故情節(jié)嚴重，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應在收到解除通知后7日內(nèi)無條件退場，已完成工程按已完合格工程量價款的70%結(jié)算，剩余30%作為違約金。9.3不可抗力：按《中華人民共和國民法典》第一百八十條、第五百九十條執(zhí)行；一方因不可抗力不能履行合同的，應在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明；不可抗力持續(xù)超過84日，任何一方均有權(quán)書面解除合同，雙方就已完工程價款進行結(jié)算，互不承擔違約責任。第十章保密與知識產(chǎn)權(quán)10.1保密信息：包括但不限于本合同、圖紙、技術(shù)資料、商務報價、甲方客戶信息、乙方施工組織方案、BIM模型、成本數(shù)據(jù)庫；未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露；違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，并支付合同價5%的違約金。10.2知識產(chǎn)權(quán)：乙方因履行本合同形成的專利、工法、軟件著作權(quán)歸乙方所有，但甲方享有在本項目及后續(xù)運營、維護、改造中無償使用的權(quán)利；甲方提供的圖紙、設(shè)計方案、品牌標識，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方或原權(quán)利人所有，乙方不得用于本項目以外的任何目的。第十一章爭議解決11.1友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商期不超過28日。11.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可向XXX市建設(shè)工程造價管理協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。11.3訴訟：調(diào)解不成的，任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4繼續(xù)履行：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中無爭議的部分。第十二章?lián)Ｅc保險12.1履約擔保：乙方應在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提交履約保函，金額為簽約合同價的10%，保函有效期至工程竣工驗收合格并辦理竣工備案之日后30日；采用不可撤銷見索即付保函形式，出具銀行須為國有商業(yè)銀行或全國性股份制商業(yè)銀行支行及以上機構(gòu)。12.2支付擔保：甲方應在收到履約保函后15日內(nèi)向乙方提供支付保函，金額為簽約合同價的10%，保函有效期至竣工結(jié)算價款支付完畢之日后30日。12.3保險：12.3.1建筑工程一切險及第三者責任險：由甲方投保，保險金額不低于工程總造價，乙方為共同被保險人；12.3.2安全生產(chǎn)責任險：由乙方投保，保險金額人民幣2000萬元；12.3.3工傷保險：乙方為全部施工人員購買，保險金額按《工傷保險條例》執(zhí)行；12.3.4上述保險單正本應在開工前交甲方備案，未投保或保額不足視為乙方違約，甲方有權(quán)代為投保，保費另加10%管理費后從工程款中扣除。第十三章不可抗力與疫情特別條款13.1疫情定義：指新型冠狀病毒肺炎（COVID19）及后續(xù)變異毒株引起并被世界衛(wèi)生組織（WHO）或中國國家衛(wèi)生健康委員會宣布為公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)的事件。13.2疫情處理：13.2.1政府采取封控、隔離、停工、限制人員流動措施，導致關(guān)鍵線路停工的，工期相應順延；13.2.2乙方應制定疫情防控專項方案，設(shè)置隔離區(qū)、防疫物資倉庫、臨時觀察室，費用按以下原則分擔：圍擋、噴淋、測溫設(shè)備、消殺用品由乙方承擔；政府統(tǒng)一要求的核酸檢測、集中隔離費用由甲方承擔；13.2.3疫情導致人工、材料價格異常波動，按《XXX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新冠肺炎疫情防控期間建設(shè)工程計價指導意見》（XXX建價〔20XX〕XXX號）調(diào)整。第十四章農(nóng)民工工資專用賬戶與實名制14.1專用賬戶：乙方應在開工前在XXX銀行開設(shè)農(nóng)民工工資專用賬戶，賬戶信息報甲方、監(jiān)理及XXX市根治拖欠農(nóng)民工工資工作領(lǐng)導小組辦公室備案；甲方按每期進度款的25%直接撥付至該賬戶。14.2實名制管理：乙方應使用XXX省建筑工人實名制管理平臺，對進場工人進行實名登記、人臉識別、考勤、工資代發(fā)；未實名登記人員不得進入施工現(xiàn)場。14.3工資支付：乙方應在每月5日前將上月工資支付明細表、銀行代發(fā)憑證在現(xiàn)場公示欄公示5日，并上傳至監(jiān)管平臺；發(fā)生拖欠工資糾紛，乙方應在接到主管部門通知后24小時內(nèi)支付到位，否則甲方有權(quán)從履約擔保或工程款中直接劃撥。第十五章綠色施工與雙碳目標15.1綠色施工：乙方應執(zhí)行《綠色施工導則》（建質(zhì)〔2007〕223號），達到《建筑工程綠色施工評價標準》（GB/T506402010）優(yōu)良等級；現(xiàn)場噪聲晝間≤70dB、夜間≤55dB；PM10濃度≤0.15mg/m3；建筑垃圾回收利用率≥50%。15.2雙碳目標：本工程全生命周期碳排放強度≤35kgCO?/m2·a；乙方應提交《碳排放計算書》，采用高性能混凝土、高強鋼筋、裝配式樓梯、疊合樓板、LED照明、光伏一體化屋面，碳排放減量獎勵按每噸CO?人民幣50元計入結(jié)算。第十六章資料移交與竣工檔案16.1移交內(nèi)容：乙方應按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T503282014）及《XXX