地產(chǎn)圈考試題及答案

一、單選題（每題5分，共30分）1.房地產(chǎn)市場中，通常所說的“五證”不包括以下哪個(gè)？（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.商品房預(yù)售許可證D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書答案：D。“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不屬于“五證”范疇。2.以下哪種房產(chǎn)類型不屬于住宅類？（）A.公寓B.別墅C.寫字樓D.普通住宅答案：C。寫字樓是用于商業(yè)辦公的房產(chǎn)，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅類。而公寓、別墅、普通住宅都是供人們居住的住宅類型。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，不涉及的內(nèi)容是（）。A.市場分析B.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C.員工績效考核D.財(cái)務(wù)評價(jià)答案：C?？尚行匝芯繄?bào)告主要是對項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行全面分析、論證、評價(jià)，包括市場分析、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)評價(jià)等內(nèi)容。員工績效考核是企業(yè)內(nèi)部管理的內(nèi)容，不在可行性研究報(bào)告范圍內(nèi)。4.房地產(chǎn)銷售中，“得房率”是指（）。A.套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比B.套內(nèi)使用面積與建筑面積之比C.套內(nèi)建筑面積與套外建筑面積之比D.套內(nèi)使用面積與套外建筑面積之比答案：A。得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，它反映了購房者實(shí)際能夠使用的面積占購買房屋建筑面積的比例。5.土地出讓方式中，競爭最為激烈的是（）。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.掛牌出讓答案：C。拍賣出讓是在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的競買人到場，對出讓地塊公開叫價(jià)競投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用者的出讓方式，競爭最為激烈。協(xié)議出讓基本沒有競爭；招標(biāo)出讓雖然也有競爭，但相對拍賣而言，競爭程度稍弱；掛牌出讓是在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者，競爭程度也不如拍賣。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的“樓花”是指（）。A.建成后的房屋B.在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋C.房屋的模型D.房屋的設(shè)計(jì)圖紙答案：B?！皹腔ā笔侵冈诮ǖ摹⑸形赐瓿山ㄔO(shè)的、不能交付使用的房屋，在房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商通常會在房屋建設(shè)期間就開始預(yù)售“樓花”，購房者購買“樓花”后，要等房屋建成后才能獲得房屋的所有權(quán)。二、多選題（每題8分，共40分）1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。A.地理位置B.周邊配套設(shè)施C.市場供求關(guān)系D.建筑質(zhì)量答案：ABCD。地理位置好的房產(chǎn)，比如市中心、交通便利處，價(jià)格往往較高；周邊配套設(shè)施完善，像有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院、商場等，會提升房產(chǎn)價(jià)值；市場供求關(guān)系是影響價(jià)格的重要因素，供大于求價(jià)格可能下降，供不應(yīng)求價(jià)格則可能上升；建筑質(zhì)量好的房子，消費(fèi)者更愿意出高價(jià)購買。2.房地產(chǎn)營銷渠道包括（）。A.開發(fā)商自行銷售B.房地產(chǎn)中介代理銷售C.網(wǎng)絡(luò)營銷D.房地產(chǎn)展銷會答案：ABCD。開發(fā)商可以自己組建銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行自行銷售；也可以委托房地產(chǎn)中介代理銷售，利用中介的客戶資源和銷售經(jīng)驗(yàn)；網(wǎng)絡(luò)營銷是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行房產(chǎn)推廣和銷售；房地產(chǎn)展銷會則是集中展示房產(chǎn)項(xiàng)目，吸引購房者的一種營銷方式。3.以下屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的有（）。A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.自然風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCD。市場風(fēng)險(xiǎn)比如市場供求變化、價(jià)格波動(dòng)等會影響投資收益；政策風(fēng)險(xiǎn)，如房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)；自然風(fēng)險(xiǎn)，像地震、洪水等自然災(zāi)害可能損壞房產(chǎn)；經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)，若開發(fā)商或投資者經(jīng)營管理不善，也會影響投資回報(bào)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前期工作包括（）。A.項(xiàng)目立項(xiàng)B.土地獲取C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工招標(biāo)答案：ABCD。項(xiàng)目立項(xiàng)是開發(fā)的首要步驟，確定項(xiàng)目的可行性和合法性；土地獲取是開展項(xiàng)目的基礎(chǔ)；規(guī)劃設(shè)計(jì)要確定項(xiàng)目的布局、戶型等；施工招標(biāo)是為了選擇合適的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，這些都屬于前期工作。5.房地產(chǎn)的特性有（）。A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無二性C.壽命長久性D.供給有限性答案：ABCD。房地產(chǎn)是固定在土地上的，具有不可移動(dòng)性；每一處房產(chǎn)都有其獨(dú)特的地理位置、周邊環(huán)境等，是獨(dú)一無二的；土地具有永續(xù)性，建筑物也有較長的使用壽命，所以具有壽命長久性；土地資源是有限的，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給有限。三、簡答題（每題15分，共30分）1.簡述房地產(chǎn)市場細(xì)分的作用。答：房地產(chǎn)市場細(xì)分有很多重要作用。首先，它能幫助開發(fā)商更好地了解消費(fèi)者需求。不同的消費(fèi)者群體有不同的購房需求，比如年輕人可能更注重交通便利和小戶型，而老年人可能更看重周邊醫(yī)療設(shè)施和安靜的環(huán)境。通過市場細(xì)分，開發(fā)商可以精準(zhǔn)把握這些需求，開發(fā)出更符合消費(fèi)者心意的產(chǎn)品。其次，有利于開發(fā)商制定針對性的營銷策略。針對不同細(xì)分市場的特點(diǎn)，采用不同的宣傳方式、定價(jià)策略等。比如對于高端市場，可以在高檔雜志、俱樂部等渠道進(jìn)行宣傳，定價(jià)也相對較高；對于剛需市場，則可以在大眾媒體上宣傳，價(jià)格更親民。最后，能降低開發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)。通過細(xì)分市場，開發(fā)商可以集中資源開發(fā)某個(gè)特定市場，避免盲目開發(fā)，提高投資的成功率，降低因市場定位不準(zhǔn)確而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。2.談?wù)勀銓Α熬G色建筑”的理解。答：綠色建筑就是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從節(jié)能方面來說，綠色建筑會采用高效的保溫材料、節(jié)能的門窗等，減少建筑物在使用過程中的能源消耗，比如降低空調(diào)、暖氣的使用能耗。在節(jié)地方面，會合理規(guī)劃建筑布局，提高土地利用率，避免土地資源的浪費(fèi)。節(jié)水上，會安裝節(jié)水器具，設(shè)置雨水收集系統(tǒng)等，提高水資源的利用效率。節(jié)材則是在建筑材料的選擇和使用上，優(yōu)先選用可循環(huán)利用、環(huán)保的材料，減少材料的浪費(fèi)和對環(huán)境的污染。同時(shí)，綠色建筑注重室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，保證良好的通風(fēng)