PAGE房屋代建管理合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬委托乙方進(jìn)行房屋代建管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代建管理房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.代建房屋基本情況甲方委托乙方代建的房屋位于[房屋具體地址]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。2.代建管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)房屋代建管理的全過程，包括但不限于項(xiàng)目前期手續(xù)辦理（如規(guī)劃許可、施工許可等）、工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工管理、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度控制、工程造價(jià)審核、竣工驗(yàn)收備案以及房屋交付后的相關(guān)服務(wù)等。具體如下：項(xiàng)目前期工作協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃選址、土地預(yù)審等前期手續(xù)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策法規(guī)和城市規(guī)劃要求。根據(jù)項(xiàng)目需求，組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等相關(guān)文件，并負(fù)責(zé)報(bào)送相關(guān)部門審批。工程設(shè)計(jì)管理組織開展房屋設(shè)計(jì)方案的征集、評(píng)選和優(yōu)化工作，確保設(shè)計(jì)方案滿足甲方需求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的問題，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量。工程招標(biāo)管理制定工程招標(biāo)計(jì)劃，編制招標(biāo)文件，組織招標(biāo)活動(dòng)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商等。負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中的資格審查、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等工作，確保招標(biāo)活動(dòng)的公平、公正、公開。工程施工管理代表甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面管理，協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，檢查工程質(zhì)量、安全措施落實(shí)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工過程中出現(xiàn)的問題。定期召開工程例會(huì)，向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中的重大問題。工程質(zhì)量監(jiān)督建立健全工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)督檢查。組織工程質(zhì)量驗(yàn)收，包括隱蔽工程驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收等，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。工程進(jìn)度控制制定工程進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督施工單位按照計(jì)劃組織施工。定期對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行檢查和評(píng)估，分析影響進(jìn)度的因素，采取有效措施確保工程按時(shí)竣工交付。工程造價(jià)審核參與工程預(yù)算編制和審核工作，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過程控制。審核工程變更、簽證等費(fèi)用，確保工程造價(jià)合理、合規(guī)。竣工驗(yàn)收備案組織工程竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量、工程資料等符合驗(yàn)收要求。負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付甲方使用。房屋交付后服務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料和咨詢服務(wù)。負(fù)責(zé)房屋保修期內(nèi)的質(zhì)量回訪和維修協(xié)調(diào)工作，及時(shí)處理房屋質(zhì)量問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解房屋代建管理工作的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)文件和資料。有權(quán)對(duì)代建管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供代建房屋所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。按照本合同約定及時(shí)支付代建管理費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期手續(xù)及其他相關(guān)工作，提供必要的支持和配合。對(duì)乙方提出的合理建議和要求予以采納，并積極配合解決代建管理工作中出現(xiàn)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代建管理費(fèi)用。根據(jù)代建管理工作需要，要求甲方提供相關(guān)資料和文件。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開展代建管理工作，選擇合適的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)政策和本合同約定履行代建管理職責(zé)，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。建立健全代建管理工作制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保代建管理工作的規(guī)范化、科學(xué)化。定期向甲方匯報(bào)代建管理工作進(jìn)展情況，提交相關(guān)報(bào)告和文件，包括項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、造價(jià)報(bào)告等。保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得泄露給第三方。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，及時(shí)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付甲方使用。三、代建管理費(fèi)用及支付方式1.代建管理費(fèi)用本項(xiàng)目代建管理費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更或增加工作量的除外。2.支付方式合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建管理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建管理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目主體完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建管理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案完成并交付甲方使用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建管理費(fèi)用的剩余[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付代建管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建管理工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料和文件，導(dǎo)致代建管理工作延誤或無法正常開展的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行代建管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、進(jìn)度延誤、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同要求。若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)代建管理工作進(jìn)展情況，或提交的報(bào)告和文件不符合要求，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的代建管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照代建管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]