PAGE房租買賣訂金合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋租賃及買賣事宜達(dá)成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃及買賣訂金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。（二）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如：防盜門、窗戶、水電線路等]。2.設(shè)備：[列舉設(shè)備，如：空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，上述附屬設(shè)施、設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的訂金。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，要求乙方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。保證對該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何影響乙方正常使用及交易的瑕疵。在本合同簽訂后至房屋交付或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。協(xié)助乙方辦理房屋租賃及買賣過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。在支付訂金后，享有在約定條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利（若涉及買賣）。在租賃期間，按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付訂金。向甲方如實(shí)告知自身的購房資格、租賃用途等相關(guān)情況。在租賃或購買房屋過程中，按照法律法規(guī)及本合同約定履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費(fèi)用及責(zé)任。若涉及房屋買賣，在約定的時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款及辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、訂金相關(guān)約定（一）訂金金額及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付訂金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將訂金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（二）訂金的性質(zhì)及作用1.本訂金作為乙方履行房屋租賃或購買意向的擔(dān)保。若乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，訂金在房屋買賣或租賃交易完成后，可沖抵相應(yīng)款項(xiàng)（如購房款、租金等）。2.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋租賃或買賣交易無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)沒收訂金；若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的訂金。四、房屋租賃相關(guān)約定（若涉及租賃）（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金。按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）房屋交付及使用1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。2.乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（四）維修責(zé)任1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方正常使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。對于乙方能夠自行維修的部分，由乙方負(fù)責(zé)維修；對于乙方無法維修的部分，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（五）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的訂金及租金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，沒收乙方已支付的訂金及租金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋買賣相關(guān)約定（若涉及買賣）（一）買賣價(jià)格及付款方式1.房屋買賣價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付購房款。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或乙方未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或本合同約定的付款期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購房款。（二）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或符合合同約定付款條件后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。2.房屋交付前，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付購房款或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約和爭議解決（一）違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方變更上述信息的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵寄方式送達(dá)的，自郵件發(fā)