PAGE房屋預(yù)售買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________國籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人：姓名/名稱：______________________國籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于出賣人已依法取得[項(xiàng)目名稱]的商品房預(yù)售許可證，買受人購買該項(xiàng)目中的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.買受人所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[幢號/房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該房屋戶型為[戶型名稱]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[X]米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品1.該房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供以下附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]。電梯應(yīng)符合[電梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]，并能正常運(yùn)行。消防設(shè)施應(yīng)符合[消防標(biāo)準(zhǔn)]，確保安全。2.房屋內(nèi)配備的家具、家電等物品清單如下：[家具名稱及數(shù)量][家電名稱及數(shù)量]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意。2.義務(wù)向買受人提供商品房預(yù)售許可證等相關(guān)文件。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋的合法性、完整性和安全性。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。遵守國家和地方有關(guān)房屋預(yù)售的法律法規(guī)，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)書面通知買受人，并提供相應(yīng)的解決方案。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式取得所購房屋。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積等問題提出異議，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房價(jià)款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房價(jià)款及支付方式（一）房價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米[X]元，總房價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在[具體日期1]前，支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在[具體日期2]前，支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在房屋交付前，支付剩余房價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房價(jià)款差額。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如因買受人未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可予以順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該房屋已取得房屋測繪報(bào)告。3.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。4.該房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照本合同約定配備齊全。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)。2.買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。3.買受人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議，并要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)在接到買受人異議后[X]日內(nèi)，對問題進(jìn)行整改，并再次通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還全部已付房價(jià)款，并按照合同總房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致逾期交房的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)按照合同總房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施。如買受人因此要求退房的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如出賣人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還全部已付房價(jià)款，并按照合同總房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價(jià)款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照合同總房價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際支付房價(jià)款之日止。2.如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。3.如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（