PAGE房產(chǎn)過戶按揭合同范本合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)并通過按揭方式支付購房款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)過戶按揭合同：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址，精確到門牌號]2.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號碼]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房等]二、房產(chǎn)交易價格及付款方式1.房產(chǎn)交易價格雙方商定該房產(chǎn)的交易總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）。2.付款方式乙方采取按揭付款方式，具體如下：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款與定金之和應(yīng)不低于房產(chǎn)交易總價的[X]%。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元），由乙方通過向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，貸款銀行將直接將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時支付款項、配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，簽署必要的文件等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用，由甲方自行承擔(dān)。在乙方支付首付款后，應(yīng)按照合同約定的時間和條件，配合乙方及貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)等相關(guān)事宜。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)證件、資料，不得擅自處置該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶及按揭貸款相關(guān)手續(xù)。在貸款申請獲批后，有權(quán)按照合同約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及其他款項。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的[X]%向甲方支付違約金。向貸款銀行如實提供貸款申請所需的資料，并積極配合貸款銀行進行貸款審批調(diào)查等工作。如因乙方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致貸款申請未獲批或貸款金額減少，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額部分。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供必要的證件、資料，簽署相關(guān)文件等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用，由乙方自行承擔(dān)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自變更聯(lián)系方式或拒絕接聽甲方及相關(guān)部門的電話，確保能夠及時溝通辦理手續(xù)相關(guān)事宜。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理流程甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)過戶所需的證件、資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并確保資料的真實性和完整性。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，填寫相關(guān)申請表，提交身份證明、購房合同等資料。雙方應(yīng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定的時間和地點，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，簽署相關(guān)文件，繳納相關(guān)稅費。不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，將在[具體規(guī)定時間]內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并向乙方頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。五、按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，包括但不限于身份證、收入證明、購房合同、首付款憑證等。貸款銀行將對乙方的貸款申請進行審批，審批時間一般為[X]個工作日左右。2.貸款審批結(jié)果通知貸款銀行應(yīng)在審批通過或未通過后的[X]個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果通知乙方及甲方。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，簽署相關(guān)貸款合同及文件，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)等。如貸款申請未獲批，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，自行籌集資金補足購房款差額部分。3.貸款發(fā)放貸款銀行將在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，按照貸款合同的約定，將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。4.還款方式及期限乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式及期限，按時足額償還貸款本息。如乙方逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任。同時，乙方逾期還款導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)交易總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方已支付的定金雙倍返還責(zé)任。如甲方擅自處置該房產(chǎn)或在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間拒絕配合乙方及相關(guān)部門工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)交易總價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按時支付款項、提供虛假貸款資料或不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。如乙方未按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失，并按照貸款合同約定承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部剩余貸款本息，并有權(quán)處置該房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，貸款銀行留存一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可