PAGE小區(qū)物業(yè)規(guī)范合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施（如停車場、綠地、健身設(shè)施等）二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理共用部位包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、通訊線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對于電梯等特種設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并確保其年檢合格。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域應(yīng)每日清掃，保持整潔衛(wèi)生，無明顯垃圾堆積。垃圾應(yīng)及時清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。加強(qiáng)對衛(wèi)生死角的清理，確保小區(qū)環(huán)境干凈整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化植物生長良好，景觀美觀，及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時值班制度，對小區(qū)進(jìn)行巡邏，做好安全防范工作。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安秩序，制止違法犯罪行為，對可疑人員進(jìn)行盤查。負(fù)責(zé)小區(qū)車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。6.消防管理按照國家消防法律法規(guī)的要求，制定消防管理制度，配備消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效。定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。對消防通道進(jìn)行巡查，確保其暢通無阻。7.其他服務(wù)[如有其他特殊服務(wù)內(nèi)容，在此詳細(xì)列舉，如代收水電費(fèi)、提供家政服務(wù)預(yù)約等]三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含乙方提供本合同約定服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；因業(yè)主使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用；水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用；法律、法規(guī)規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬號：__________________現(xiàn)金支付：甲方可前往乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.費(fèi)用調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)物價部門的規(guī)定及實(shí)際運(yùn)營成本等因素，在每年[具體日期]前，向甲方書面提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案。如甲方無異議，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自次年[具體日期]起按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況，要求乙方定期公布收支賬目。有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行投訴，并要求乙方改正。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知乙方。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理制度。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合乙方的管理服務(wù)工作，對違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括物業(yè)檔案、業(yè)主信息等，不得泄露業(yè)主隱私。對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保其正常使用功能。及時處理甲方及業(yè)主的投訴和建議，改進(jìn)管理服務(wù)工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：停止部分或全部服務(wù)，直至甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金；通過法律途徑追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[X%]計算。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。若乙方泄露甲方及業(yè)主的隱私信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿