PAGE房租維修養(yǎng)護(hù)合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋維修養(yǎng)護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、維修養(yǎng)護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.維修養(yǎng)護(hù)范圍房屋主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于屋頂、梁、柱、承重墻等。房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板的維修與保養(yǎng)。門窗、玻璃、門鎖等設(shè)施的維修與更換。水電線路、管道系統(tǒng)（包括上下水管道、暖氣管道、燃?xì)夤艿赖龋┑木S修與維護(hù)。衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保正常使用。其他與房屋正常使用相關(guān)的設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。2.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。對于一般性的維修，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用；對于較為復(fù)雜或重大的維修，應(yīng)在保證質(zhì)量的前提下，盡快完成維修工作，盡量減少對乙方正常生活或經(jīng)營的影響。維修后的房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到與原狀況相當(dāng)?shù)氖褂霉δ芎屯庥^質(zhì)量。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方使用房屋及設(shè)施設(shè)備的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。在乙方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。有權(quán)根據(jù)房屋及設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況和損壞程度，決定是否需要進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)以及維修養(yǎng)護(hù)的方式和范圍。2.義務(wù)按照本合同約定的維修養(yǎng)護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)，對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。在接到乙方關(guān)于房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修人員進(jìn)行維修。對于緊急情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑瓤赡芪＜叭松戆踩蛟斐芍卮筘?cái)產(chǎn)損失的情況），應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)承擔(dān)因房屋及設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)盡量避免對乙方正常生活或經(jīng)營造成不必要的干擾，如需進(jìn)入乙方租賃房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方，并在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并在維修養(yǎng)護(hù)工作完成后進(jìn)行驗(yàn)收。在房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞影響正常使用時(shí)，有權(quán)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。對于甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的行為，有權(quán)向甲方提出異議，并要求甲方采取措施予以解決。2.義務(wù)按照本合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。協(xié)助甲方對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作，提供必要的便利條件，如允許維修人員進(jìn)入租賃房屋等。在房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并如實(shí)告知甲方損壞的原因和情況。未經(jīng)甲方書面同意，不得自行對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或改造。五、維修費(fèi)用承擔(dān)1.正常維修費(fèi)用：因房屋及設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.乙方使用不當(dāng)或人為損壞的維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或超過正常使用損耗范圍導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于維修費(fèi)用的通知后[X]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則甲方有權(quán)從乙方交付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.緊急維修費(fèi)用：對于緊急維修情況，甲方有權(quán)先行墊付維修費(fèi)用，事后乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用向甲方支付。乙方應(yīng)在收到甲方提供的維修費(fèi)用清單后[X]日內(nèi)支付費(fèi)用，否則甲方有權(quán)按照前款規(guī)定處理。六、維修養(yǎng)護(hù)工作流程1.乙方通知：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞影響正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過電話、短信、電子郵件等方式通知甲方，并詳細(xì)說明損壞的情況和位置。2.甲方響應(yīng)：甲方在接到乙方通知后，應(yīng)及時(shí)記錄相關(guān)信息，并根據(jù)損壞情況判斷是否屬于緊急情況。對于一般性維修，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員與乙方聯(lián)系，確定維修時(shí)間；對于緊急情況，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。3.維修實(shí)施：維修人員在維修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)范和操作規(guī)程，確保維修工作的質(zhì)量和安全。維修工作完成后，維修人員應(yīng)向乙方提供維修記錄，包括維修內(nèi)容、更換的零部件等，并由乙方簽字確認(rèn)。4.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在維修工作完成后[X]日內(nèi)對維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為維修工作未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或要求，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行復(fù)查和整改，直至乙方驗(yàn)收合格為止。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過本合同租金總額的[X]%。因甲方維修養(yǎng)護(hù)工作不當(dāng)或延誤，給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，但最低不低于維修費(fèi)用的[X]%。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照本合同約定支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部維修費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議