2025年中職第三學(xué)年（房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研）市場(chǎng)分析階段測(cè)試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題共30分）答題要求：本卷共10小題，每小題3分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)于消費(fèi)者需求的調(diào)研重點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？A.購(gòu)房動(dòng)機(jī)B.購(gòu)房預(yù)算C.房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況D.對(duì)房屋戶型的偏好2.以下哪種方法不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的定性研究方法？A.深度訪談B.焦點(diǎn)小組C.問(wèn)卷調(diào)查D.案例分析3.在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供給時(shí)，需要考慮的因素不包括A.新建商品房的數(shù)量B.二手房的掛牌量C.消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性主要體現(xiàn)在A.價(jià)格彈性和收入彈性B.區(qū)域彈性和時(shí)間彈性C.政策彈性和人口彈性D.產(chǎn)品彈性和營(yíng)銷彈性5.某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，高檔住宅的供給量增加，可能是因?yàn)锳.該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入提高B.土地供應(yīng)減少C.政府對(duì)高檔住宅開(kāi)發(fā)的限制政策加強(qiáng)D.高檔住宅的建筑成本上升6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)研內(nèi)容不包括A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤特色B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷策略C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的企業(yè)文化D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售價(jià)格7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀環(huán)境分析不包括以下哪個(gè)方面？A.政治環(huán)境B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.企業(yè)內(nèi)部管理環(huán)境D.社會(huì)文化環(huán)境8.以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素？A.城市化進(jìn)程B.利率水平C.房地產(chǎn)企業(yè)的品牌知名度D.人口增長(zhǎng)9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，收集一手資料的方法有A.查閱政府部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)B.實(shí)地觀察C.參考行業(yè)報(bào)告D.分析已有的樓盤銷售數(shù)據(jù)10.在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)的方法不包括A.德?tīng)柗品˙.時(shí)間序列分析C.經(jīng)驗(yàn)判斷法D.成本加成法第II卷（非選擇題共70分）二、填空題（共10分）答題要求：本大題共5小題，每小題2分。請(qǐng)?jiān)跈M線上填寫正確答案。1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的流程包括確定調(diào)研目標(biāo)、________________、收集資料、分析資料和撰寫報(bào)告。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括區(qū)域性、________________、不可移動(dòng)性和政策影響性。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的構(gòu)成要素有購(gòu)買欲望和________________。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的主體是________________。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是為房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù)，幫助其了解市場(chǎng)現(xiàn)狀、把握市場(chǎng)趨勢(shì)和________________。三、簡(jiǎn)答題（共20分）答題要求：本大題共4小題，每小題5分。簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。w1：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中定性研究方法的優(yōu)點(diǎn)。w2：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的因素有哪些？w3：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求彈性的含義及表現(xiàn)形式是什么？w4：房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析包括哪些主要內(nèi)容？四、材料分析題（共20分）答題要求：閱讀以下材料，回答問(wèn)題。材料：近年來(lái)，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。隨著城市化進(jìn)程的加快，大量人口涌入城市，對(duì)住房的需求不斷增加。同時(shí)，政府出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策，如降低土地出讓金、放寬信貸政策等。在市場(chǎng)需求旺盛和政策支持的雙重作用下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛加大投資，新樓盤不斷推出。然而，近期該城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，引起了政府的關(guān)注，政府開(kāi)始采取調(diào)控措施，如提高貸款利率、加強(qiáng)限購(gòu)政策等。w1：請(qǐng)分析材料中哪些因素影響了該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求？（10分）w2：政府的調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響？（10分）五、論述題（共20分）答題要求：結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的相關(guān)知識(shí)，論述如何準(zhǔn)確分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。答案：第I卷：1.C2.C3.C4.A5.A6.C7.C8.C9.B10.D第II卷：二、：1.制定調(diào)研計(jì)劃2.周期性3.購(gòu)買能力4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)5.發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)三、：w1：定性研究方法優(yōu)點(diǎn)：能深入了解消費(fèi)者內(nèi)心想法和行為動(dòng)機(jī)；可獲取豐富、詳細(xì)的信息；有助于發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)趨勢(shì)和問(wèn)題；能靈活調(diào)整研究方向和內(nèi)容。w2：土地供應(yīng)、建筑成本、開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量及規(guī)模、政策法規(guī)、市場(chǎng)預(yù)期等。w3：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求彈性指需求對(duì)價(jià)格、收入等因素變動(dòng)的反應(yīng)程度。表現(xiàn)為價(jià)格彈性，即房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)需求量的影響；收入彈性，即收入變動(dòng)對(duì)需求量的影響。w4：政治環(huán)境，如政策法規(guī)等；經(jīng)濟(jì)環(huán)境，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、利率等；社會(huì)文化環(huán)境，如人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)觀念等；技術(shù)環(huán)境，如建筑技術(shù)發(fā)展等。四、：w1：需求增加因素：城市化進(jìn)程加快，大量人口涌入。供給增加因素：政府鼓勵(lì)政策，如降低土地出讓金和放寬信貸政策。w2：提高貸款利率會(huì)增加購(gòu)房成本，抑制購(gòu)房需求；加強(qiáng)限購(gòu)政策會(huì)限制部分購(gòu)房人群，使市場(chǎng)需求減少，從而促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定或下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度可能降低。五、：準(zhǔn)確分析房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，首先要全面收集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息，涵蓋樓盤特色、價(jià)格策略、營(yíng)銷手段等。深入研究市場(chǎng)份額