工程竣工驗收流程規(guī)范手冊一、總則本手冊旨在規(guī)范工程竣工驗收全流程管理，明確參建各方職責與工作標準，確保工程質(zhì)量符合設計及規(guī)范要求，保障項目順利交付使用。適用于各類新建、改建、擴建的建筑工程及市政基礎設施工程的竣工驗收工作。二、驗收準備階段（一）施工單位自檢施工單位需組織項目管理團隊、技術人員及施工班組，對照設計圖紙、施工規(guī)范及合同約定，對工程實體質(zhì)量、施工工藝、使用功能等開展全面自檢。重點核查分部分項工程驗收記錄、隱蔽工程施工質(zhì)量、成品保護情況，對發(fā)現(xiàn)的問題逐項整改閉環(huán)。自檢合格后，形成《工程竣工自檢報告》，內(nèi)容涵蓋工程概況、施工完成情況、質(zhì)量自檢結果及整改落實情況。（二）監(jiān)理單位預驗收監(jiān)理單位收到施工單位自檢報告后，應組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師開展工程預驗收。預驗收內(nèi)容包括：核查工程實體質(zhì)量（如結構安全、裝飾裝修質(zhì)量、設備安裝精度等）；審查施工資料完整性與合規(guī)性；測試工程使用功能（如給排水系統(tǒng)通水試驗、電氣系統(tǒng)通電測試等）。預驗收發(fā)現(xiàn)的問題，以《監(jiān)理工程師通知單》形式要求施工單位限期整改；整改完成后，監(jiān)理單位復查確認，形成《工程預驗收報告》。（三）資料整理與歸檔施工單位需同步整理工程技術資料、質(zhì)量保證資料及管理資料，具體包括：工程技術資料：施工圖紙、設計變更通知單、技術交底記錄、施工組織設計及專項施工方案等；質(zhì)量保證資料：材料構配件進場檢驗報告、見證取樣檢測報告（如混凝土試塊、鋼筋力學性能檢測等）、施工試驗記錄（如防水工程閉水試驗、幕墻淋水試驗等）；管理資料：分部分項工程驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、單位工程質(zhì)量驗收記錄、工程質(zhì)量事故處理記錄等；竣工圖：按規(guī)范要求繪制，如實反映工程實際施工情況，對設計變更部分標注清晰。資料整理應做到“真實、完整、準確、可追溯”，采用紙質(zhì)與電子檔案雙套制管理，便于驗收組查閱。（四）現(xiàn)場準備施工單位應清理施工現(xiàn)場，拆除臨時設施（如腳手架、圍擋等），恢復施工場地原貌；對成品進行保護，設置警示標識防止損壞；確保工程周邊環(huán)境整潔、道路暢通，滿足驗收組現(xiàn)場檢查條件。同時，調(diào)試各類設備系統(tǒng)（如電梯、消防、智能化系統(tǒng)等），確保功能正常運行。三、驗收組織與申請（一）驗收組組建建設單位作為工程竣工驗收的組織者，應在預驗收合格后，組建竣工驗收組。驗收組成員包括：建設單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、勘察單位項目負責人，必要時邀請質(zhì)量監(jiān)督機構、行業(yè)專家參與。驗收組職責為：審查工程質(zhì)量、確認工程是否符合驗收條件、形成驗收結論。（二）驗收申請?zhí)峤皇┕挝煌瓿勺詸z、監(jiān)理預驗收及資料整理后，向建設單位提交《工程竣工驗收申請表》，附自檢報告、預驗收報告及完整工程資料。建設單位收到申請后，核查工程是否具備驗收條件（如完成合同約定內(nèi)容、質(zhì)量問題整改完畢、資料齊全等）；確認無誤后，向工程所在地建設行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構報備驗收計劃，明確驗收時間、地點及參與單位。四、現(xiàn)場驗收與資料審查（一）現(xiàn)場實體檢查驗收組實地檢查工程實體質(zhì)量，重點關注：結構安全：核查主體結構混凝土強度、鋼筋連接質(zhì)量、砌體砌筑工藝等，采用回彈法、鉆芯法等檢測手段驗證實體強度；使用功能：測試給排水系統(tǒng)通水能力、電氣系統(tǒng)負荷運行、暖通系統(tǒng)制冷制熱效果、電梯運行平穩(wěn)性等；觀感質(zhì)量：檢查墻面平整度、地面光潔度、裝飾線條順直度、幕墻密封性能等，評價工程外觀質(zhì)量；安全性能：核查消防設施（消火栓、噴淋系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)）、防雷接地系統(tǒng)、安全防護設施（欄桿高度、臨邊防護）等是否符合規(guī)范。（二）實測實量驗收組對工程關鍵部位進行實測，如房間凈空尺寸、墻面垂直度、地面坡度、管道安裝坡度等，采用靠尺、水準儀、全站儀等工具，記錄實測數(shù)據(jù)并與設計及規(guī)范要求比對。（三）功能性試驗針對特殊工程（如人防工程、環(huán)保工程、智能化工程），組織專項功能性試驗：人防工程：進行密閉性試驗、防化設備聯(lián)動測試；環(huán)保工程：檢測噪聲、廢氣、污水排放是否達標；智能化工程：測試監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、能耗監(jiān)測系統(tǒng)的聯(lián)動功能。（四）資料審查驗收組同步審查工程資料，重點核查：資料的完整性：是否涵蓋工程全周期文件（從立項到竣工）；資料的合規(guī)性：簽字蓋章是否齊全、檢測報告是否具備CMA認證、隱蔽工程驗收記錄是否真實；資料的一致性：竣工圖與現(xiàn)場實際是否一致、試驗數(shù)據(jù)與實體質(zhì)量是否匹配。對資料存在的問題，要求施工單位限期補充完善，監(jiān)理單位跟蹤復核。五、驗收會議與結論形成（一）驗收會議流程1.建設單位匯報：介紹工程概況、建設過程管理、合同履約情況；2.施工單位匯報：闡述工程施工內(nèi)容、質(zhì)量控制措施、自檢及整改情況；3.監(jiān)理單位匯報：說明工程監(jiān)理工作、預驗收發(fā)現(xiàn)問題及整改復查結果；4.設計、勘察單位評價：確認工程是否符合設計意圖、地質(zhì)勘察要求，對工程質(zhì)量提出評價意見；5.驗收組討論：結合現(xiàn)場檢查、資料審查情況，討論工程是否滿足竣工驗收條件，形成初步驗收意見。（二）驗收結論驗收組根據(jù)討論結果，形成《工程竣工驗收報告》，結論分為“合格”或“不合格”：合格：工程質(zhì)量符合設計及規(guī)范要求，資料齊全，同意竣工驗收；不合格：工程存在質(zhì)量缺陷或資料不符合要求，明確整改內(nèi)容及時限，要求施工單位整改后重新組織驗收。驗收報告需經(jīng)各參與單位簽字蓋章，建設單位報送質(zhì)量監(jiān)督機構備案。六、問題整改與復驗（一）整改實施施工單位針對驗收組提出的問題，制定整改方案，明確整改責任人、整改措施及時限。整改過程中，監(jiān)理單位全程監(jiān)督，確保整改質(zhì)量。整改完成后，施工單位向驗收組提交《整改復查申請表》及整改報告，附整改前后對比照片、檢測報告等佐證資料。（二）復驗確認驗收組對整改情況進行復驗，重點核查問題是否徹底整改、整改措施是否合規(guī)有效。復驗合格后，驗收組簽署《復驗合格確認書》，工程正式通過竣工驗收。七、竣工驗收備案與檔案移交（一）備案辦理建設單位自驗收合格之日起規(guī)定期限內(nèi)（如15個工作日），整理竣工驗收備案資料，包括：工程竣工驗收報告；規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；施工許可證；施工圖設計文件審查意見；工程質(zhì)量保修書；其他法規(guī)規(guī)定的文件。將備案資料報送工程所在地建設行政主管部門，經(jīng)審核通過后，領取《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，工程正式具備交付條件。（二）檔案移交建設單位、施工單位按《建設工程文件歸檔規(guī)范》要求，整理工程檔案（包括紙質(zhì)檔案、電子檔案、聲像檔案），向城建檔案館或建設單位檔案管理部門移交。檔案移交