2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的表述中，正確的是（）。A.市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)在強(qiáng)制清算條件下的最佳可能價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估假設(shè)是交易雙方均處于被迫出售或購買狀態(tài)C.市場(chǎng)價(jià)值是在適當(dāng)營(yíng)銷后，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行公平交易的價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值僅考慮資產(chǎn)的在用價(jià)值，不考慮交換價(jià)值答案：C2.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，評(píng)估時(shí)選擇的評(píng)估假設(shè)應(yīng)優(yōu)先考慮（）。A.持續(xù)使用假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.清算假設(shè)D.移地使用假設(shè)答案：B3.運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于重置成本構(gòu)成內(nèi)容的是（）。A.直接成本B.間接成本C.超額運(yùn)營(yíng)成本D.合理利潤(rùn)答案：C4.評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日間隔超過（）的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露超期事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.12個(gè)月答案：C5.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率的核心依據(jù)是（）。A.企業(yè)歷史收益水平B.市場(chǎng)無風(fēng)險(xiǎn)利率C.資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.行業(yè)平均利潤(rùn)率答案：C6.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的說法中，正確的是（）。A.通常為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年B.自評(píng)估報(bào)告簽署日起計(jì)算C.超過有效期的評(píng)估結(jié)論自動(dòng)失效，不可使用D.有效期內(nèi)評(píng)估結(jié)論可直接用于任何經(jīng)濟(jì)行為答案：A7.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)不包括（）。A.遵守評(píng)估準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范B.對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密C.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)D.接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理答案：C8.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行交易情況修正的主要目的是（）。A.消除交易時(shí)間差異對(duì)價(jià)格的影響B(tài).消除交易雙方特殊關(guān)系或動(dòng)機(jī)對(duì)價(jià)格的影響C.消除區(qū)域因素差異對(duì)價(jià)格的影響D.消除個(gè)別因素差異對(duì)價(jià)格的影響答案：B9.某設(shè)備因市場(chǎng)需求萎縮，產(chǎn)能利用率從80%下降至50%，由此導(dǎo)致的貶值屬于（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.技術(shù)性貶值答案：C10.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估檔案管理辦法》，評(píng)估檔案的保存期限不少于（）。A.5年B.10年C.15年D.30年答案：C（注：涉及國(guó)有資產(chǎn)或公共利益等事項(xiàng)的評(píng)估檔案保存期不少于30年，但本題未明確特殊情形，默認(rèn)15年）二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估基本作用的有（）。A.價(jià)值鑒證B.咨詢C.管理D.定價(jià)E.監(jiān)督答案：AB2.市場(chǎng)法適用于評(píng)估的資產(chǎn)需具備的條件包括（）。A.存在活躍的公開市場(chǎng)B.資產(chǎn)的功能具有可比性C.能夠收集到可比交易案例D.資產(chǎn)的收益可以合理預(yù)測(cè)E.資產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量答案：ABC3.下列評(píng)估假設(shè)中，屬于交易假設(shè)派生假設(shè)的有（）。A.公開市場(chǎng)假設(shè)B.持續(xù)使用假設(shè)C.清算假設(shè)D.移地使用假設(shè)E.最佳使用假設(shè)答案：AC4.運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，重置成本的計(jì)算方法包括（）。A.重置核算法B.價(jià)格指數(shù)法C.功能價(jià)值類比法D.收益分成法E.市場(chǎng)售價(jià)類比法答案：ABC5.資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求包括（）。A.履行必要評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任B.評(píng)估程序可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況簡(jiǎn)化C.評(píng)估程序記錄應(yīng)完整歸檔D.評(píng)估程序需在評(píng)估委托合同中明確E.評(píng)估程序需經(jīng)委托人批準(zhǔn)后執(zhí)行答案：ACD6.收益法中，確定收益額的關(guān)鍵要點(diǎn)有（）。A.收益額應(yīng)為資產(chǎn)的客觀收益B.收益額需與折現(xiàn)率口徑一致C.收益額應(yīng)包含非經(jīng)常性收益D.收益額應(yīng)基于歷史數(shù)據(jù)直接extrapolateE.收益額需考慮資產(chǎn)的未來風(fēng)險(xiǎn)答案：ABE7.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的核心要求包括（）。A.獨(dú)立性B.客觀性C.公正性D.盈利性E.保密性答案：ABCE8.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，可能涉及的評(píng)估對(duì)象包括（）。A.單項(xiàng)資產(chǎn)B.資產(chǎn)組C.資產(chǎn)組組合D.企業(yè)整體E.負(fù)債答案：ABCD9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中需披露的評(píng)估假設(shè)包括（）。A.宏觀環(huán)境假設(shè)B.市場(chǎng)條件假設(shè)C.資產(chǎn)使用狀態(tài)假設(shè)D.評(píng)估方法選擇假設(shè)E.委托人信用假設(shè)答案：ABC10.下列關(guān)于評(píng)估檔案管理的說法中，正確的有（）。A.評(píng)估檔案包括工作底稿和評(píng)估報(bào)告B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.檔案銷毀需履行審批程序D.委托方可查閱全部評(píng)估檔案E.檔案保存期自評(píng)估報(bào)告日起計(jì)算答案：ABCE三、綜合題（共3題，每題20分，需寫出必要的計(jì)算過程和文字說明）（一）甲公司擬轉(zhuǎn)讓一臺(tái)專用設(shè)備，委托乙評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。具體資料如下：1.設(shè)備于2020年12月購入，原值200萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，殘值率5%，采用年限平均法計(jì)提折舊。2.經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，設(shè)備實(shí)際成新率為60%（實(shí)體性貶值率40%）。3.由于技術(shù)進(jìn)步，新型設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本每年比被評(píng)估設(shè)備低8萬元（稅后，折現(xiàn)率為10%）。4.因市場(chǎng)需求變化，設(shè)備產(chǎn)能利用率從100%降至70%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6，當(dāng)前設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)穩(wěn)定。要求：采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：1.計(jì)算重置成本：設(shè)備購置時(shí)間較短，市場(chǎng)價(jià)格未發(fā)生顯著變化，重置成本=歷史成本=200萬元（或假設(shè)需調(diào)整，若題目未明確價(jià)格變動(dòng)，默認(rèn)重置成本=原值）。2.計(jì)算實(shí)體性貶值：實(shí)體性貶值額=重置成本×實(shí)體性貶值率=200×40%=80萬元3.計(jì)算功能性貶值：功能性貶值為運(yùn)營(yíng)成本超額支出的現(xiàn)值，按年金現(xiàn)值計(jì)算：P=8×（P/A,10%,剩余使用年限）設(shè)備已使用4年，剩余使用年限=10-4=6年（P/A,10%,6）=4.3553功能性貶值=8×4.3553≈34.84萬元4.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（實(shí)際產(chǎn)能/設(shè)計(jì)產(chǎn)能）^規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)]×100%=[1-（70%）^0.6]×100%≈[1-0.7^0.6]≈[1-0.8165]≈18.35%經(jīng)濟(jì)性貶值額=（重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率=（200-80-34.84）×18.35%≈85.16×18.35%≈15.63萬元5.評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=200-80-34.84-15.63≈69.53萬元（二）丙公司為非上市企業(yè)，2024年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5000萬元，經(jīng)調(diào)整后的息稅前利潤(rùn)（EBIT）為7000萬元。行業(yè)平均稅后凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（NOPAT）與企業(yè)價(jià)值比率為8%，行業(yè)平均稅后債務(wù)資本成本為5%，股權(quán)資本成本為12%，丙公司資本結(jié)構(gòu)為負(fù)債40%、股權(quán)60%。要求：采用企業(yè)價(jià)值/息稅前利潤(rùn)倍數(shù)法評(píng)估丙公司的企業(yè)價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）。答案：1.計(jì)算企業(yè)價(jià)值/EBIT倍數(shù)：題目未直接給出該倍數(shù)，需通過行業(yè)平均NOPAT/企業(yè)價(jià)值比率推導(dǎo)。NOPAT=EBIT×（1-所得稅率），假設(shè)所得稅率為25%（默認(rèn)），則：NOPAT=7000×（1-25%）=5250萬元行業(yè)平均NOPAT/企業(yè)價(jià)值=8%，則企業(yè)價(jià)值=5250/8%=65625萬元（此為通過NOPAT口徑計(jì)算的企業(yè)價(jià)值）或直接使用EBIT倍數(shù)法，需明確倍數(shù)。若題目隱含行業(yè)平均企業(yè)價(jià)值/EBIT倍數(shù)為X，則：企業(yè)價(jià)值=EBIT×X但根據(jù)已知條件，可通過加權(quán)平均資本成本（WACC）驗(yàn)證：WACC=負(fù)債比例×稅后債務(wù)成本+股權(quán)比例×股權(quán)成本=40%×5%+60%×12%=2%+7.2%=9.2%若企業(yè)處于穩(wěn)定增長(zhǎng)期，企業(yè)價(jià)值=FCFF/WACC（假設(shè)FCFF=EBIT×（1-T）=5250萬元），則企業(yè)價(jià)值=5250/9.2%≈57065萬元（與前法差異因假設(shè)不同）但題目要求采用企業(yè)價(jià)值/EBIT倍數(shù)法，通常需已知倍數(shù)。假設(shè)題目中“行業(yè)平均稅后凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與企業(yè)價(jià)值比率為8%”是干擾項(xiàng)，正確思路應(yīng)為：企業(yè)價(jià)值/EBIT倍數(shù)=企業(yè)價(jià)值/EBIT，若行業(yè)平均該倍數(shù)為（例如）10，則企業(yè)價(jià)值=7000×10=70000萬元。但根據(jù)合理推導(dǎo)，可能題目意圖為：因NOPAT=EBIT×（1-T）=7000×0.75=5250萬元，行業(yè)平均NOPAT/企業(yè)價(jià)值=8%，則企業(yè)價(jià)值=5250/0.08=65625萬元，此時(shí)企業(yè)價(jià)值/EBIT倍數(shù)=65625/7000≈9.375，因此丙公司企業(yè)價(jià)值=7000×9.375≈65625萬元。最終答案：65625萬元（三）丁評(píng)估機(jī)構(gòu)承接了一項(xiàng)土地使用權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)，委托方為某房地產(chǎn)開發(fā)公司，評(píng)估目的為抵押貸款。評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)：1.委托方提供的土地規(guī)劃條件與自然資源部門官網(wǎng)公示信息不一致；2.委托方要求評(píng)估人員將評(píng)估結(jié)果調(diào)整至不低于開發(fā)成本的120%；3.評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)土地存在未披露的抵押登記。要求：分析丁評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施。答案：1.針對(duì)規(guī)劃條件不一致問題：評(píng)估人員應(yīng)核實(shí)真實(shí)性，通過自然資源部門調(diào)取官方備案的規(guī)劃文件，以權(quán)威信息為準(zhǔn)。若委托方提供虛假資料，應(yīng)要求其修正；若無法核實(shí)，需在評(píng)估報(bào)告中披露該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，或終止評(píng)估業(yè)務(wù)。2.針對(duì)委托方要求調(diào)整評(píng)估結(jié)果：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和職業(yè)道德準(zhǔn)則，評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員需保持獨(dú)立性，不得接受委托人或其他相關(guān)方