PAGE物業(yè)租賃制度規(guī)范一、總則（一）目的本物業(yè)租賃制度規(guī)范旨在規(guī)范物業(yè)租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護物業(yè)租賃市場的正常秩序，促進物業(yè)資源的合理利用。（二）適用范圍本制度適用于本公司所管理物業(yè)的租賃活動，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)的出租與承租行為。（三）基本原則1.平等自愿原則租賃雙方在平等、自愿的基礎上，通過協(xié)商一致達成租賃協(xié)議，任何一方不得強迫另一方簽訂租賃合同。2.公平公正原則租賃活動應遵循公平、公正的原則，保障雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。3.合法合規(guī)原則物業(yè)租賃行為必須符合國家法律法規(guī)和相關行業(yè)標準的要求，不得從事違法違規(guī)的租賃活動。二、租賃主體資格（一）出租人資格1.出租人必須是物業(yè)的合法所有權(quán)人或經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)的合法代理人。2.出租人應具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。3.出租人應保證所出租物業(yè)的合法性和安全性，符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求。（二）承租人資格1.承租人應具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.承租人應如實向出租人提供個人或單位的相關信息，包括身份證明、聯(lián)系方式、經(jīng)營狀況等。3.承租人應遵守國家法律法規(guī)和本物業(yè)租賃制度規(guī)范，不得利用租賃物業(yè)從事違法違規(guī)活動。三、租賃合同的簽訂（一）合同內(nèi)容1.租賃合同應包括以下主要內(nèi)容：租賃物業(yè)的基本情況（地址、面積、用途等）、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還方式、租賃雙方的權(quán)利義務、違約責任、爭議解決方式等。2.租賃合同應明確租賃物業(yè)的交付條件和標準，以及租賃期間物業(yè)的維修、保養(yǎng)責任。3.租賃合同應明確租金的調(diào)整方式和時間，以及押金的退還條件和方式。（二）合同簽訂程序1.租賃雙方在達成租賃意向后，應簽訂租賃合同草本，并對合同內(nèi)容進行仔細核對，確保合同條款清晰、明確、合法。2.租賃合同草本經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后，應提交本公司審核。本公司應在收到租賃合同草本后的[X]個工作日內(nèi)完成審核，并將審核意見反饋給租賃雙方。3.租賃雙方根據(jù)本公司的審核意見，對租賃合同草本進行修改和完善，直至雙方達成一致意見。4.租賃雙方在租賃合同草本修改完善后，應簽訂正式的租賃合同，并在合同上簽字（或蓋章）確認。正式租賃合同一式[X]份，租賃雙方各執(zhí)[X]份，本公司留存[X]份。四、租金及支付方式（一）租金標準1.租金標準應根據(jù)物業(yè)的地理位置、面積、用途、市場行情等因素綜合確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金標準應保持相對穩(wěn)定，不得隨意調(diào)整。如需調(diào)整租金標準，應提前[X]個月書面通知承租人，并經(jīng)承租人同意。（二）支付方式1.租金支付方式可分為按月支付、按季支付、按半年支付或按年支付等，具體支付方式由租賃雙方在租賃合同中約定。2.承租人應按照租賃合同約定的支付方式和時間及時支付租金。如承租人逾期支付租金，應按照租賃合同約定支付逾期違約金。3.為方便租金支付，本公司可提供多種租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、現(xiàn)金支付等。承租人可根據(jù)自身情況選擇合適的支付方式。五、押金管理（一）押金標準1.押金標準應根據(jù)租賃物業(yè)的租金金額、租賃期限等因素綜合確定，并在租賃合同中明確約定。一般情況下，押金標準為[X]個月的租金。2.押金標準應保持相對穩(wěn)定，不得隨意調(diào)整。如需調(diào)整押金標準，應提前[X]個月書面通知承租人，并經(jīng)承租人同意。（二）押金退還1.在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除后，承租人應按照租賃合同約定的退還條件和方式及時退還押金。2.如承租人在租賃期間未違反租賃合同約定，且已支付全部租金及相關費用，本公司應在承租人退還租賃物業(yè)并辦理完相關手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給承租人。3.如承租人在租賃期間違反租賃合同約定，本公司有權(quán)從押金中扣除相應的違約金或賠償費用。如押金不足以支付違約金或賠償費用，承租人應另行支付。六、物業(yè)交付與使用（一）物業(yè)交付1.在租賃合同簽訂后，出租人應按照租賃合同約定的交付時間和條件將租賃物業(yè)交付給承租人。2.出租人應向承租人提供租賃物業(yè)的相關資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、物業(yè)使用說明書等。3.承租人應在收到租賃物業(yè)后，對物業(yè)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與租賃合同約定不符的情況，應及時通知出租人，并要求出租人進行整改。（二）物業(yè)使用1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。如需改變物業(yè)用途，應提前[X]個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。2.承租人應合理使用租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)及其附屬設施設備。如因承租人使用不當造成物業(yè)損壞的，承租人應承擔修復或賠償責任。3.承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他租戶的正常生活和工作。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)（一）維修責任1.租賃期間，物業(yè)及其附屬設施設備的維修責任應根據(jù)租賃合同約定確定。一般情況下，物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、共用部位、共用設施設備的維修責任由出租人承擔；承租人自用部位、自用設施設備的維修責任由承租人承擔。2.如物業(yè)及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞，承租人應及時通知出租人。出租人應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。3.如因承租人使用不當或故意損壞導致物業(yè)及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，承租人應承擔全部維修費用。（二）保養(yǎng)責任1.出租人應定期對物業(yè)及其附屬設施設備進行保養(yǎng)和維護，確保物業(yè)及其附屬設施設備的正常運行。2.承租人應配合出租人進行物業(yè)及其附屬設施設備的保養(yǎng)和維護工作，不得妨礙出租人正常開展保養(yǎng)和維護工作。八、違約責任（一）出租人的違約責任1.如出租人未按照租賃合同約定的時間和條件將租賃物業(yè)交付給承租人，應承擔違約責任，并按照租賃合同約定向承租人支付違約金。2.如出租人未按照租賃合同約定履行物業(yè)維修、保養(yǎng)責任，導致承租人無法正常使用租賃物業(yè)的，應承擔違約責任，并按照租賃合同約定向承租人支付違約金。3.如出租人擅自解除租賃合同，應承擔違約責任，并按照租賃合同約定向承租人支付違約金。（二）承租人的違約責任1.如承租人未按照租賃合同約定的時間和方式支付租金，應承擔違約責任，并按照租賃合同約定支付逾期違約金。2.如承租人擅自改變租賃物業(yè)的用途，應承擔違約責任，并按照租賃合同約定向出租人支付違約金。3.如承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，應承擔違約責任，并按照租賃合同約定向出租人支付違約金。4.如承租人未按照租賃合同約定履行物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)責任，導致物業(yè)及其附屬設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。5.如承租人擅自解除租賃合同，應承擔違約責任，并按照租賃合同約定向出租人支付違約金。九、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商解決應遵循平等自愿、公平公正的原則，雙方應積極溝通，尋求解決方案。（二）調(diào)解解決如租賃雙方協(xié)商不成，可向本公司申請調(diào)解。本公司應在收到調(diào)解申請后的[X]個工作日內(nèi)組織租賃雙方進