PAGE住房檢查制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)住房管理，確保住房安全、合規(guī)使用，保障居住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本住房檢查制度規(guī)范。本制度適用于公司/組織所有住房相關(guān)區(qū)域，包括員工宿舍、出租住房等。（二）適用范圍本制度適用于公司/組織內(nèi)所有住房的檢查工作，涵蓋住房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房檢查工作。2.全面覆蓋原則：對(duì)所有住房進(jìn)行全面、細(xì)致的檢查，確保無遺漏。3.及時(shí)整改原則：對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)下達(dá)整改通知，明確整改責(zé)任人和整改期限，確保問題得到有效解決。4.預(yù)防為主原則：通過定期檢查和不定期抽查，提前發(fā)現(xiàn)潛在問題，采取預(yù)防措施，避免安全事故的發(fā)生。二、檢查主體與職責(zé)（一）管理部門公司/組織的行政管理部門為住房檢查的牽頭部門，負(fù)責(zé)制定年度檢查計(jì)劃、組織實(shí)施檢查工作、匯總檢查結(jié)果、跟蹤整改情況等。其職責(zé)包括：1.制定住房檢查制度、流程和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂和完善。2.組織成立住房檢查小組，明確小組成員的職責(zé)分工。3.協(xié)調(diào)各部門之間的工作，確保住房檢查工作順利開展。4.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的重大問題及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并提出解決方案。5.建立住房檢查檔案，對(duì)每次檢查的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。（二）檢查小組住房檢查小組由行政管理部門、安全管理部門、物業(yè)管理部門等相關(guān)人員組成。其職責(zé)如下：1.按照檢查計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地檢查，記錄檢查情況。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行初步評(píng)估，提出整改建議。3.協(xié)助整改責(zé)任人制定整改措施，并監(jiān)督整改過程。4.參與整改結(jié)果的驗(yàn)收工作，確保整改到位。（三）整改責(zé)任人住房的使用人或管理人作為整改責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。其職責(zé)包括：1.收到整改通知后，立即制定整改計(jì)劃，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人。2.按照整改計(jì)劃組織實(shí)施整改工作，確保整改工作按時(shí)完成。3.及時(shí)向檢查小組反饋整改情況，申請(qǐng)整改驗(yàn)收。三、檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑結(jié)構(gòu)1.房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜、下沉等安全隱患。2.墻體、屋頂、地面等是否有滲漏現(xiàn)象。3.門窗是否完好，開啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密。（二）設(shè)施設(shè)備1.水電線路是否完好，有無老化、破損、漏電等情況。2.給排水系統(tǒng)是否暢通，有無堵塞、漏水現(xiàn)象。3.燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，有無泄漏、損壞等情況。4.消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，包括滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。5.電梯是否定期維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)行是否正常。（三）消防安全1.疏散通道和安全出口是否暢通無阻，有無堆放雜物。2.消防設(shè)施設(shè)備是否定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，記錄是否完整。3.用火、用電、用氣是否符合安全規(guī)定，有無違規(guī)使用大功率電器、私拉亂接電線等現(xiàn)象。4.是否存在違規(guī)住人、使用明火做飯等情況。（四）環(huán)境衛(wèi)生1.住房?jī)?nèi)是否保持整潔衛(wèi)生，有無垃圾堆積、異味等情況。2.公共區(qū)域是否定期清掃，無雜物、無積水。3.垃圾桶是否及時(shí)清理，周圍環(huán)境是否干凈。（五）其他1.住房是否存在違規(guī)改造、破壞原有結(jié)構(gòu)等情況。2.租賃住房是否符合租賃合同約定的使用條件。四、檢查方式與頻率（一）定期檢查1.公司/組織每季度對(duì)住房進(jìn)行一次全面檢查。2.物業(yè)管理部門每月對(duì)其所管理的住房進(jìn)行一次常規(guī)檢查。（二）不定期抽查1.行政管理部門、安全管理部門等不定期對(duì)住房進(jìn)行抽查。2.根據(jù)投訴舉報(bào)或其他線索，對(duì)特定住房進(jìn)行專項(xiàng)檢查。（三）季節(jié)性檢查1.在雨季、冬季等特殊季節(jié)，增加對(duì)住房的檢查頻率，重點(diǎn)檢查房屋的防水、保暖等情況。2.針對(duì)夏季高溫天氣，檢查用電安全情況，防止因高溫引發(fā)電氣火災(zāi)。五、檢查程序（一）檢查準(zhǔn)備1.檢查小組根據(jù)檢查計(jì)劃，確定檢查時(shí)間、檢查人員和檢查范圍。2.檢查人員熟悉檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好檢查工具和記錄表格。（二）現(xiàn)場(chǎng)檢查1.檢查人員按照分工，對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地檢查，重點(diǎn)檢查建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.檢查過程中，檢查人員要認(rèn)真記錄檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)拍照或錄像，并詳細(xì)記錄問題的位置、性質(zhì)、程度等。（三）問題匯總與評(píng)估1.檢查結(jié)束后，檢查小組對(duì)檢查情況進(jìn)行匯總，梳理出存在的問題。2.對(duì)問題進(jìn)行評(píng)估，確定問題的嚴(yán)重程度和整改難度，分為一般問題、重要問題和重大問題。（四）整改通知下達(dá)1.對(duì)于一般問題，檢查小組當(dāng)場(chǎng)向整改責(zé)任人提出整改要求，責(zé)令其限期整改。2.對(duì)于重要問題和重大問題，行政管理部門下達(dá)整改通知，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。整改通知應(yīng)抄送相關(guān)部門和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。（五）整改跟蹤與監(jiān)督1.整改責(zé)任人按照整改通知要求組織實(shí)施整改工作，檢查小組定期對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查。2.對(duì)于整改過程中遇到的困難和問題，整改責(zé)任人及時(shí)向檢查小組反饋，檢查小組協(xié)調(diào)相關(guān)部門予以解決。（六）整改驗(yàn)收1.整改期限屆滿后，整改責(zé)任人向檢查小組提交整改報(bào)告，申請(qǐng)整改驗(yàn)收。2.檢查小組對(duì)整改情況進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)問題已整改到位后，簽署驗(yàn)收意見。3.對(duì)于整改不合格的，責(zé)令整改責(zé)任人繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格。六、整改措施與要求（一）整改措施制定整改責(zé)任人收到整改通知后，應(yīng)立即組織相關(guān)人員對(duì)問題進(jìn)行分析，制定具體的整改措施。整改措施應(yīng)具有針對(duì)性、可操作性和時(shí)效性，明確整改的步驟、方法、責(zé)任人、完成時(shí)間等。（二）整改資金保障對(duì)于因住房維修、改造等需要的整改資金，根據(jù)實(shí)際情況，由公司/組織、住房使用人或其他相關(guān)方按照規(guī)定承擔(dān)。整改責(zé)任人應(yīng)合理安排整改資金，確保整改工作順利進(jìn)行。（三）整改期限要求一般問題的整改期限為[X]個(gè)工作日，重要問題的整改期限為[X]個(gè)工作日，重大問題的整改期限根據(jù)實(shí)際情況確定，但最長(zhǎng)不得超過[X]個(gè)工作日。整改責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照整改期限要求完成整改工作，確需延長(zhǎng)整改期限的，應(yīng)提前向檢查小組提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。（四）整改質(zhì)量要求整改責(zé)任人應(yīng)確保整改工作的質(zhì)量，嚴(yán)格按照整改措施和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，整改完成后應(yīng)達(dá)到規(guī)定的要求。檢查小組在驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)整改質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)責(zé)令整改責(zé)任人重新整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。七、檢查記錄與檔案管理（一）檢查記錄檢查人員在檢查過程中應(yīng)認(rèn)真填寫檢查記錄表格，詳細(xì)記錄檢查情況。檢查記錄應(yīng)包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查住房地址、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改建議等。檢查記錄表格應(yīng)統(tǒng)一格式，便于整理和歸檔。（二）整改記錄整改責(zé)任人應(yīng)建立整改記錄臺(tái)賬，記錄整改工作的開展情況，包括整改措施、整改時(shí)間、整改責(zé)任人、整改過程中的問題及解決情況等。整改記錄臺(tái)賬應(yīng)與檢查記錄相對(duì)應(yīng)，確保整改工作的可追溯性。（三）檔案管理行政管理部門負(fù)責(zé)建立住房檢查檔案，將每次檢查的記錄、整改通知、整改報(bào)告、驗(yàn)收意見等資料進(jìn)行整理歸檔。住房檢查檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。檔案保存期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)于在住房檢查工作中表現(xiàn)突出的部門或個(gè)人，公司/組織給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.對(duì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告住房安全隱患，避免重大安全事故發(fā)生的個(gè)人，給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。（二）懲罰1.對(duì)于整改責(zé)任人未按時(shí)完成整改任務(wù)或整改不合格的，公司/組織視情節(jié)輕重給予警告、罰款、辭退等處罰。2.對(duì)于住房使用人違反住房使用規(guī)定，造成安全事故或其他不良后果的，依法追究其責(zé)任。3.對(duì)