第1篇一、總則第一條為了加強(qiáng)小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)居民的合法權(quán)益，保障小區(qū)的安全、和諧、有序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、住戶、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及工作人員。第三條本制度遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，實(shí)行民主管理，保障居民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。二、組織機(jī)構(gòu)第四條本小區(qū)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第五條業(yè)主大會(huì)由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）制定和修改小區(qū)管理制度；（二）選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)成員；（三）決定小區(qū)的共有部分的使用、收益和處分；（四）決定小區(qū)的維修基金的使用；（五）決定小區(qū)的物業(yè)管理方式；（六）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。第六條業(yè)主大會(huì)每半年至少召開(kāi)一次會(huì)議，業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有全體業(yè)主或者業(yè)主代表參加。第七條本小區(qū)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第八條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）本小區(qū)業(yè)主；（二）遵紀(jì)守法，品行端正；（三）熱心公益事業(yè)，有責(zé)任心；（四）具備一定的組織協(xié)調(diào)能力。第九條業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（三）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作；（四）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；（五）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。第十條業(yè)主委員會(huì)成員任期三年，可以連選連任。三、物業(yè)管理第十一條本小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)。第十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)合同，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：（一）維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境；（二）負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（三）負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化、保潔、消防等工作；（四）協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安；（五）履行法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第十四條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)之間發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、共有部分的使用與維護(hù)第十五條小區(qū)的共有部分包括：（一）小區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（二）小區(qū)的綠地、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施；（三）小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他共有部分。第十六條業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)共有部分的使用、收益和處分。第十七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理使用共有部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條小區(qū)的共有部分需要維修、養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。五、維修基金的管理第十九條本小區(qū)設(shè)立維修基金，維修基金用于小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。第二十條維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）?？顚Ｓ?；（二）公開(kāi)透明；（三）民主決策。第二十一條維修基金的使用，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。六、安全與消防第二十二條小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第二十三條小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、器材應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并保持完好有效。第二十四條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防法規(guī)，確保消防通道暢通。七、環(huán)境衛(wèi)生與綠化第二十五條小區(qū)應(yīng)當(dāng)保持環(huán)境衛(wèi)生，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。第二十六條小區(qū)內(nèi)的綠化應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。八、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第二十七條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）依法使用小區(qū)的房屋和其他設(shè)施；（二）參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主的權(quán)利；（三）對(duì)小區(qū)的管理提出意見(jiàn)和建議；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守小區(qū)管理制度；（二）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（三）合理使用共有部分；（四）維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。九、附則第二十九條本制度由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第三十條本制度自通過(guò)之日起施行。（注：本制度為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)作為城市居民的主要居住地，其管理的重要性日益凸顯。為了確保小區(qū)居民的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，提升小區(qū)管理水平，本小區(qū)特制定以下法制化管理制度。二、總則1.本制度依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.本制度旨在規(guī)范小區(qū)管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高小區(qū)居住環(huán)境和生活質(zhì)量。3.本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和其他相關(guān)人員。三、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1.業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改小區(qū)管理制度，選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)成員。2.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施業(yè)主大會(huì)的決議，管理小區(qū)公共事務(wù)。3.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的召開(kāi)、決議、選舉等事項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。四、物業(yè)管理1.本小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作。五、房屋及配套設(shè)施管理1.業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外觀。2.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)關(guān)于房屋裝修、改造的相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常使用。3.小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)。六、環(huán)境衛(wèi)生管理1.業(yè)主應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、雜物。2.小區(qū)內(nèi)的垃圾應(yīng)按照規(guī)定分類投放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期清理。3.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)關(guān)于寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得飼養(yǎng)影響他人正常生活的寵物。七、安全保衛(wèi)管理1.小區(qū)實(shí)行封閉式管理，業(yè)主出入應(yīng)憑門禁卡。2.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)關(guān)于消防安全、防盜安全的相關(guān)規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)存放易燃易爆物品。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全巡邏，確保小區(qū)安全。八、停車管理1.小區(qū)內(nèi)的停車位由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定停放車輛。2.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)關(guān)于車輛停放、收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、應(yīng)急車道等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)停車位進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，滿足業(yè)主停車需求。九、公共秩序管理1.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)關(guān)于公共秩序的相關(guān)規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民、聚眾賭博等活動(dòng)。2.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)關(guān)于鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，相互尊重，和睦相處。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共秩序的管理，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。十、違約責(zé)任1.業(yè)主違反本制度，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本制度，未履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)違反本制度，未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、附則1.本制度由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。2.本制度自發(fā)布之日起施行。3.本制度未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本小區(qū)法制化管理制度旨在為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。希望全體業(yè)主共同遵守，共同維護(hù)小區(qū)的法制化管理秩序。第3篇一、總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)居民的合法權(quán)益，保障小區(qū)公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)單位。第三條本制度遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，實(shí)行民主管理，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。二、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第四條本小區(qū)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第五條業(yè)主大會(huì)由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）制定、修改小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員；（三）決定小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)與使用；（四）決定小區(qū)公共維修基金的使用；（五）決定小區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）其他依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)。第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)全體業(yè)主或者業(yè)主代表參加。第七條本小區(qū)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第八條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）本小區(qū)業(yè)主；（二）遵守國(guó)家法律法規(guī)，具有良好的道德品質(zhì)；（三）熱心公益事業(yè)，有責(zé)任心；（四）具備一定的組織協(xié)調(diào)能力。第九條業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（三）組織小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施；（四）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)業(yè)主之間的糾紛；（六）其他依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)行使的職權(quán)。三、物業(yè)服務(wù)與管理第十條本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會(huì)依法選聘。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全；（三）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（四）接受業(yè)主監(jiān)督；（五）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。第十三條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守小區(qū)管理規(guī)約；（二）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得擅自改變其用途；（三）合理使用小區(qū)公共區(qū)域，不得損害他人合法權(quán)益；（四）不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)；（五）其他依法應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。四、公共設(shè)施與設(shè)備第十四條本小區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備屬于全體業(yè)主共有。第十五條業(yè)主大會(huì)決定公共設(shè)施與設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等事項(xiàng)。第十六條業(yè)主大會(huì)決定公共維修基金的使用。第十七條業(yè)主大會(huì)決定公共設(shè)施與設(shè)備的經(jīng)營(yíng)與使用。五、安全與消防第十八條本小區(qū)實(shí)行消防安全責(zé)任制。第十九條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火、存放易燃易爆物品。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。第二十一條業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)消防設(shè)施的更新、改造等事項(xiàng)。六、環(huán)境衛(wèi)生與綠化第二十二條本小區(qū)實(shí)行環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制。第二十三條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫。第二十四條物業(yè)服務(wù)