1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)考試模擬題與參考答案解析一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其（）。A、分支機(jī)構(gòu)B、并排機(jī)構(gòu)C、分立機(jī)構(gòu)D、并立機(jī)構(gòu)正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。2.商業(yè)貸款對(duì)收入證明的要求，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、按照公司通用收入證明格式開具B、收入證明上只能加蓋公章鮮章／人事章鮮章C、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額小寫D、需要至少達(dá)到（月供＋負(fù)債）的2倍及以上，如有未結(jié)清的其他貸款，均視為負(fù)債金額正確答案：C3.下列選項(xiàng)中可以表示住宅作為產(chǎn)品使用的可靠性的是（）。A、功能質(zhì)量水平B、質(zhì)量保修水平C、工程質(zhì)量水平D、環(huán)境質(zhì)量水平正確答案：C答案解析：住宅作為產(chǎn)品使用的可靠性主要體現(xiàn)在工程質(zhì)量水平上，工程質(zhì)量合格且穩(wěn)定才能保障住宅在使用過(guò)程中的可靠程度。功能質(zhì)量水平側(cè)重于功能方面；環(huán)境質(zhì)量水平主要涉及周邊環(huán)境；質(zhì)量保修水平是售后保障措施，均不如工程質(zhì)量水平直接體現(xiàn)住宅使用的可靠性。4.以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是（）。A、停止侵害B、賠償損失C、支付違約金D、繼續(xù)履行正確答案：A答案解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。停止侵害屬于侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式，不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式。5.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、罰款B、沒收違法所得和非法財(cái)物C、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)D、有期徒刑正確答案：D答案解析：有期徒刑屬于刑罰的主刑種類，不屬于行政處罰的種類。行政處罰的種類包括警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。6.（）是指一定時(shí)期某一區(qū)域客戶實(shí)地參觀批次的總和。A、來(lái)訪量B、成交量C、訪問量D、帶看量正確答案：D答案解析：帶看量是指一定時(shí)期某一區(qū)域客戶實(shí)地參觀批次的總和；來(lái)訪量通常指一定時(shí)期到售樓處等場(chǎng)所的客戶來(lái)訪次數(shù)總和；訪問量概念較寬泛，不一定局限于實(shí)地參觀；成交量是指實(shí)際達(dá)成交易的數(shù)量。所以符合題意的是帶看量。7.磚混結(jié)構(gòu)通常在（）層及以下，其特點(diǎn)為：抗震性能差，開間、進(jìn)深和層高均受到限制。A、4B、6C、5D、3正確答案：B8.資質(zhì)審核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員核實(shí)委托人（）。A、購(gòu)房資質(zhì)B、訂購(gòu)資質(zhì)C、認(rèn)定資質(zhì)D、交易資質(zhì)正確答案：A9.需要對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證的是（）之間的贈(zèng)與。A、夫妻B、祖父母與孫子女C、父母與子女D、堂兄弟姐妹正確答案：D10.長(zhǎng)達(dá)2000年的封建歷史時(shí)期，中國(guó)有了一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買賣等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的（）為基礎(chǔ)的。A、私有制B、合資制C、獨(dú)立制D、公有制正確答案：A答案解析：在長(zhǎng)達(dá)2000年的封建歷史時(shí)期，中國(guó)實(shí)行的是土地私有制，土地和房屋的租賃、買賣等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是建立在土地和房產(chǎn)私有制的基礎(chǔ)之上的。公有制是社會(huì)主義制度的基礎(chǔ)；獨(dú)立制和合資制與封建時(shí)期土地和房產(chǎn)的性質(zhì)及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基礎(chǔ)不相關(guān)。11.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說(shuō)法B的是（）。A、權(quán)利性質(zhì)不同B、權(quán)利發(fā)生不同C、權(quán)利效力范圍相同D、權(quán)利效力不同正確答案：C答案解析：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別包括：權(quán)利性質(zhì)不同，物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)；權(quán)利發(fā)生不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義；權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)、對(duì)人權(quán)；權(quán)利效力不同，物權(quán)具有優(yōu)先力、追及力，債權(quán)沒有。選項(xiàng)C中說(shuō)權(quán)利效力范圍相同是錯(cuò)誤的，所以答案選C。物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利效力范圍上存在明顯差異，物權(quán)效力及于所有人和一切不特定的人，債權(quán)效力通常只及于特定的債務(wù)人。12.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、地域B、規(guī)劃用途C、是否具有政策保障性D、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)正確答案：C答案解析：按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，具有政策保障性；而非保障性住房則不具有這種政策保障性質(zhì)。地域劃分與房屋是否為保障性住房無(wú)關(guān)；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要側(cè)重于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬等情況；規(guī)劃用途側(cè)重于房屋的使用方向等，均不能直接劃分出保障性住房和非保障性住房。13.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布時(shí)間為（）。A、35096B、35521C、35156D、35462正確答案：A14.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整和能直接進(jìn)行房屋建設(shè)的土地被稱為（）。A、在建工程B、生地C、熟地D、毛地正確答案：C答案解析：熟地是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有地上物（如房屋、圍墻、電線桿等）需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。在建工程是指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。15.用戶線上認(rèn)購(gòu)選盤步驟不包括（）。A、用戶-經(jīng)紀(jì)人-置業(yè)顧問三方溝通交流B、支付定金C、用戶端誠(chéng)意金支付D、向用戶發(fā)起意向金邀請(qǐng)正確答案：B答案解析：用戶線上認(rèn)購(gòu)選盤步驟通常是先進(jìn)行用戶-經(jīng)紀(jì)人-置業(yè)顧問三方溝通交流，然后向用戶發(fā)起意向金邀請(qǐng)，接著是用戶端誠(chéng)意金支付等，支付定金一般不是線上認(rèn)購(gòu)選盤步驟中的一環(huán)，而是后續(xù)流程可能涉及的操作。16.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。A、保溫構(gòu)件B、承重構(gòu)件C、圍護(hù)構(gòu)件D、隔熱構(gòu)件正確答案：C答案解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，它主要功能是抵御自然界的風(fēng)、雨、雪、太陽(yáng)輻射等，起到保護(hù)建筑物內(nèi)部空間的作用，雖然有些屋頂可能兼具承重、保溫、隔熱等功能，但從其基本作用來(lái)說(shuō)是圍護(hù)構(gòu)件。17.客戶滿意度調(diào)查中最常用的調(diào)查方法是（）。A、電話調(diào)查B、投訴系統(tǒng)C、問卷調(diào)查D、深度訪談?wù)_答案：A18.堅(jiān)固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的表面，這些描述指的是（）。A、基礎(chǔ)B、墊層C、面層D、基層正確答案：C答案解析：面層是人們直接接觸的表面，應(yīng)滿足堅(jiān)固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好等要求。墊層主要起承受并傳遞荷載等作用；基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的結(jié)構(gòu)；基層是面層下面的結(jié)構(gòu)層，主要起承受面層傳來(lái)的荷載等作用，它們均不符合這些直接接觸表面的特性描述。19.公民依照法律和本人意愿，生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，去世后生效的民事法律行為是（）。A、繼承B、贈(zèng)與C、遺囑D、交換正確答案：C答案解析：遺囑是公民依照法律和本人意愿，生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，去世后生效的民事法律行為。繼承是指按照法律規(guī)定或遺囑指定，由繼承人接受被繼承人財(cái)產(chǎn)等的行為，是在被繼承人去世后基于一定法律事實(shí)發(fā)生的，并非生前處分行為，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，一般是即時(shí)生效的行為，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。交換是雙方即時(shí)進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)等的互換行為，也是即時(shí)生效，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。20.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)值觀不包括（）。A、效率至上B、拼搏進(jìn)取C、誠(chéng)實(shí)可信D、合作共贏正確答案：A答案解析：新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)值觀包括誠(chéng)實(shí)可信、合作共贏、拼搏進(jìn)取等，效率至上不屬于其價(jià)值觀。21.不同的消費(fèi)群體對(duì)應(yīng)著不同的產(chǎn)品，目標(biāo)客戶的定位決定于客戶的（），反映到產(chǎn)品上來(lái)，便是房屋的總價(jià)區(qū)別。A、生活習(xí)俗B、收入水平和消費(fèi)觀念C、年齡D、消費(fèi)價(jià)值觀正確答案：B答案解析：不同的消費(fèi)群體對(duì)應(yīng)不同產(chǎn)品，目標(biāo)客戶定位取決于客戶的收入水平和消費(fèi)觀念，這會(huì)直接影響其購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)傾向，從而反映到房屋總價(jià)區(qū)別上。年齡、生活習(xí)俗、消費(fèi)價(jià)值觀相對(duì)來(lái)說(shuō)不是直接決定房屋總價(jià)區(qū)別以及目標(biāo)客戶定位的關(guān)鍵因素。22.甲向乙購(gòu)買一棟別墅，所在小區(qū)土地面積200000㎡，建筑面積300000㎡，則該別墅小區(qū)的容積率為（）。A、0.5B、0.6C、0.7D、1.5正確答案：D答案解析：容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。已知小區(qū)土地面積200000㎡（即凈用地面積），建筑面積300000㎡，則容積率=300000÷200000=1.5。題目問的是該別墅小區(qū)容積率的情況，這里求出容積率為1.5，意味著該別墅小區(qū)的容積率大于1.5，所以答案選D。23.不動(dòng)產(chǎn)交易中的印花稅交易雙方分別按照書據(jù)所載金額的（）繳納。A、萬(wàn)分之一B、萬(wàn)分之五C、千分之三D、千分之五正確答案：B答案解析：在不動(dòng)產(chǎn)交易中，印花稅交易雙方分別按照書據(jù)所載金額的萬(wàn)分之五繳納。所以答案選B。24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員向委托人書面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)不包括（）。A、房地產(chǎn)投資收益B、法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定C、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明D、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)投資收益不屬于在接受委托時(shí)必須書面告知委托人的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。而法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定，應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明，房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)等通常是需要向委托人書面告知的內(nèi)容。25.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)間界定的依據(jù)為（）。A、繳納契稅的時(shí)間B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的時(shí)間C、簽署購(gòu)房合同的時(shí)間D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的時(shí)間正確答案：C26.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法B的是（）。A、土地全部屬于國(guó)家所有B、城市土地屬于國(guó)家所有C、國(guó)家依法征用的土地屬于國(guó)家所有D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國(guó)家所有正確答案：A答案解析：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家依法征用的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國(guó)家所有。所以A選項(xiàng)土地全部屬于國(guó)家所有說(shuō)法錯(cuò)誤。27.房主報(bào)價(jià)建議包括，以房屋（）（或同戶型房源成交價(jià)格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)空間。A、市場(chǎng)價(jià)值B、所估價(jià)值C、核稅價(jià)格D、最低價(jià)格正確答案：B28.入戶門、臥室門洞口尺寸不應(yīng)小于（）。A、80cm×100cmB、90cm×100cmC、90cm×200cmD、80cm×200cm正確答案：C29.在購(gòu)買后合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的是（）需求。A、投資性B、生產(chǎn)性C、消費(fèi)性D、期望性正確答案：A答案解析：投資性需求是指人們?yōu)榱嗽谫?gòu)買后合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的而產(chǎn)生的需求。生產(chǎn)性需求主要是企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的對(duì)各種生產(chǎn)要素的需求；消費(fèi)性需求是為了滿足自身生活消費(fèi)；期望性需求表述不準(zhǔn)確。所以本題選A。30.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進(jìn)行配對(duì)以促成交易稱為（）。A、房源客源管理B、客源篩選匹配C、房源篩選匹配D、房源客源篩選匹配正確答案：D答案解析：在房地產(chǎn)交易中，將需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進(jìn)行配對(duì)以促成交易的行為，既涉及到對(duì)房源的篩選匹配，也涉及到對(duì)客源的篩選匹配，所以稱為房源客源篩選匹配。房源篩選匹配只強(qiáng)調(diào)了房源方面，客源篩選匹配只強(qiáng)調(diào)了客源方面，都不全面；房源客源管理則側(cè)重于對(duì)房源和客源的管理工作，而非這種配對(duì)行為。31.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、是否具有政策保障性B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C、規(guī)劃用途D、地域正確答案：C答案解析：按照規(guī)劃用途劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。規(guī)劃用途明確了房屋的使用性質(zhì)，不同的規(guī)劃用途決定了房屋的功能和市場(chǎng)價(jià)值等方面的差異，通過(guò)規(guī)劃用途能清晰區(qū)分出各類不同性質(zhì)的房屋。32.土地出讓金的計(jì)稅依據(jù)一般為（）。A、房屋建筑面積B、網(wǎng)簽價(jià)格C、房屋持有年限D(zhuǎn)、成交價(jià)格正確答案：A33.工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，常通過(guò)（）有償出讓土地使用權(quán)。A、拍賣B、招標(biāo)C、協(xié)議D、掛牌正確答案：C答案解析：工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，常通過(guò)協(xié)議有償出讓土地使用權(quán)。協(xié)議出讓方式是政府與特定的土地使用者通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，這種方式比較適用于一些特定類型的項(xiàng)目，能滿足特定項(xiàng)目的需求以及體現(xiàn)政府的政策意圖。而招標(biāo)、拍賣、掛牌方式主要適用于競(jìng)爭(zhēng)性較強(qiáng)的土地出讓情況。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在工作時(shí)間和工作場(chǎng)合，自身外貌形象的要求錯(cuò)誤的是（）。A、男士發(fā)長(zhǎng)前不覆額、側(cè)不蓋耳，可以光頭B、注意頭發(fā)整潔度，頭發(fā)干凈、無(wú)頭皮屑，眼部清潔無(wú)分泌物，鼻毛不外露C、女士可化職業(yè)淡妝D、雙手指甲長(zhǎng)度不可超過(guò)手指尖的高度，指甲縫內(nèi)無(wú)污垢正確答案：A答案解析：男士頭發(fā)應(yīng)前不覆額、側(cè)不蓋耳、后不觸領(lǐng)，不可以光頭，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)關(guān)于頭發(fā)整潔度及眼部、鼻毛等要求正確；女士可化職業(yè)淡妝，C選項(xiàng)正確；雙手指甲長(zhǎng)度不可超過(guò)手指尖的高度且指甲縫內(nèi)無(wú)污垢，D選項(xiàng)正確。35.格局配比如同面積配比一樣，都對(duì)應(yīng)著一個(gè)總價(jià)市場(chǎng)，但它所反映更多的是消費(fèi)者（）的某種狀況。A、供需結(jié)構(gòu)B、消費(fèi)結(jié)構(gòu)C、生活需求結(jié)構(gòu)D、有效需求正確答案：C36.（）是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行土地和房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估而收取的報(bào)酬。A、房屋租賃代理收費(fèi)B、房屋買賣代理收費(fèi)C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)D、地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行土地和房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估而收取的報(bào)酬。房屋租賃代理收費(fèi)是房屋租賃代理機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)；房屋買賣代理收費(fèi)是房屋買賣代理服務(wù)的收費(fèi)；地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)是提供地產(chǎn)咨詢服務(wù)的收費(fèi)，均不符合題意。37.下列不屬于發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義的是（）。A、有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和興旺B、有利于房地產(chǎn)行業(yè)快速的持續(xù)發(fā)展C、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化D、能促進(jìn)人民居住生活水平的提高正確答案：B答案解析：發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活