建筑裝飾合同范本解析與范例三、風險防范要點（一）合同主體資格審查發(fā)包方：確認其是否為工程產(chǎn)權(quán)人或合法承租人，是否具備支付能力（可通過查詢企業(yè)信用信息、涉訴情況判斷）。承包方：核查營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，避免與無資質(zhì)的“包工頭”簽訂合同（合同可能因違法而無效，維權(quán)難度大）。（二）合同內(nèi)容明確性工程范圍：避免“室內(nèi)裝飾工程”等模糊表述，應(yīng)附詳細的工程量清單、施工圖紙（需雙方簽字確認），明確材料品牌、型號、規(guī)格（如“瓷磚為XX品牌XX系列，規(guī)格800×800mm，顏色XX”），防止乙方以次充好或偷工減料。計價方式：固定總價合同需明確“包干范圍”（如“包含設(shè)計變更累計金額不超過合同價5%的調(diào)整，超過部分按實結(jié)算”）；固定單價合同需明確單價組成（如“地磚鋪貼單價含材料、人工、輔材、損耗，不含水電費”）。（三）證據(jù)留存與簽證管理施工過程中，所有設(shè)計變更、工程洽商、材料代用、工期順延等事項，均需以書面簽證單形式確認（甲方代表簽字+公司蓋章），避免口頭約定。例如，甲方要求增加一項吊頂造型，乙方應(yīng)立即出具《工程簽證單》，注明變更內(nèi)容、工程量、費用、工期影響，經(jīng)甲方確認后作為結(jié)算依據(jù)。同時，需保存材料進場驗收單、隱蔽工程驗收記錄、付款憑證、溝通記錄（短信、微信記錄需保留原始載體），作為糾紛時的證據(jù)。（四）爭議解決方式選擇合同中需明確爭議解決方式，可選擇仲裁或訴訟：仲裁：一裁終局、程序快捷，需約定明確的仲裁機構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）；訴訟：可在工程所在地法院起訴，便于現(xiàn)場勘查。需注意，仲裁協(xié)議需明確、唯一，否則無效。四、簽訂與履行建議（一）合同簽訂前的準備現(xiàn)場勘查：發(fā)包方與承包方共同測量現(xiàn)場尺寸，核對圖紙與現(xiàn)場的一致性，記錄現(xiàn)場原有設(shè)施（如管線位置），避免施工時破壞原有結(jié)構(gòu)。資質(zhì)審查：承包方提供資質(zhì)證書、業(yè)績案例（如類似工程的合同、驗收報告），發(fā)包方可實地考察其在建項目，評估施工能力。合同談判：重點協(xié)商工期、價款支付、質(zhì)量標準、違約責任條款，對乙方提出的“霸王條款”（如“甲方逾期付款不承擔責任”“質(zhì)量問題僅維修不賠償”）需堅決修改。（二）合同履行中的管理進度與質(zhì)量監(jiān)督：發(fā)包方應(yīng)定期（如每周）檢查施工進度，對照工期計劃評估是否滯后；對隱蔽工程、關(guān)鍵工序（如防水施工）進行旁站監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時要求整改，避免后期返工?？铐椫Ц逗弦?guī)：嚴格按合同約定的支付節(jié)點和前提條件付款，每次付款前審核乙方提交的資料（如進度報告、驗收單），確保工程進度與付款比例匹配，防止超付。變更管理：如需設(shè)計變更，發(fā)包方應(yīng)出具書面變更通知，明確變更內(nèi)容、費用調(diào)整、工期影響，雙方簽字確認后執(zhí)行；乙方不得擅自變更施工內(nèi)容，否則需承擔責任。（三）糾紛處理的策略協(xié)商與調(diào)解：糾紛發(fā)生后，優(yōu)先通過協(xié)商解決，或委托第三方（如裝飾協(xié)會、建設(shè)工程調(diào)解中心）調(diào)解，成本低、效率高。仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，根據(jù)合同約定的爭議解決方式啟動程序。訴訟中需準備好起訴狀、合同、簽證單、驗收記錄、付款憑證等證據(jù)，必要時申請財產(chǎn)保全，防止對方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。建筑裝飾合同的嚴謹性直接關(guān)系到工程的順利推