商鋪轉(zhuǎn)讓及租賃合同法律范本引言商鋪交易中，轉(zhuǎn)讓與租賃行為涉及產(chǎn)權(quán)交割、權(quán)益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等多重法律關(guān)系。一份條款明晰、權(quán)責(zé)對等的合同，是規(guī)避糾紛、保障交易安全的核心工具。本文結(jié)合《民法典》合同編及商事實(shí)踐，提供商鋪轉(zhuǎn)讓合同與商鋪?zhàn)赓U合同的法律范本，并對關(guān)鍵條款進(jìn)行實(shí)務(wù)解析，助力經(jīng)營者、投資者規(guī)范交易流程，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。一、商鋪轉(zhuǎn)讓合同法律范本及條款解析（一）商鋪轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）合同編號：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________1.合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系方式：_________受讓方（乙方）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系方式：_________2.商鋪基本情況商鋪?zhàn)洌篲________（含產(chǎn)權(quán)登記地址、實(shí)際經(jīng)營地址）。權(quán)屬狀況：甲方持有該商鋪的□所有權(quán)（房產(chǎn)證號：_________）/□承租權(quán)（原租賃合同編號：_________，出租方為_________，租期至_________）。商鋪現(xiàn)狀：□空置/□經(jīng)營中（經(jīng)營項(xiàng)目：_________，是否包含裝修、設(shè)備：_________）。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_________（大寫：_________），包含□商鋪所有權(quán)/承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、□裝修及設(shè)備、□剩余租金/押金、□經(jīng)營資質(zhì)（如有）等權(quán)益。支付方式：定金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_________，定金可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。尾款：□一次性支付：甲方完成商鋪交接（含權(quán)屬變更、鑰匙交付、資料移交）后____日內(nèi)，乙方支付剩余價(jià)款；□分期支付：_________（明確分期節(jié)點(diǎn)、金額及條件）。4.商鋪交接與權(quán)屬變更交接時(shí)間：_________年____月____日前，甲方向乙方移交商鋪，雙方簽署《商鋪交接清單》（含鑰匙、權(quán)屬證明、裝修/設(shè)備清單、費(fèi)用結(jié)清憑證等）。權(quán)屬變更（如涉及）：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪所有權(quán)/承租權(quán)變更登記（或備案），變更費(fèi)用由□甲方/□乙方/□雙方各承擔(dān)____%。5.債權(quán)債務(wù)處理轉(zhuǎn)讓前，商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)（如應(yīng)收賬款）由甲方享有，債務(wù)（如未結(jié)貨款、物業(yè)費(fèi)）由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。若因甲方未披露的債務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)全額賠償。6.違約責(zé)任甲方違約：若未按約交接商鋪或協(xié)助變更權(quán)屬，每逾期一日，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍返還定金（或退還已付款并按____%支付違約金）。乙方違約：若未按約支付價(jià)款，每逾期一日，按應(yīng)付金額的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還（或乙方按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%支付違約金）。7.爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交□甲方/□乙方所在地人民法院訴訟解決/□_________仲裁委員會仲裁。8.其他約定保密條款：雙方對合同內(nèi)容及交易細(xì)節(jié)保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。（二）條款解析（轉(zhuǎn)讓合同）權(quán)屬狀況條款：需明確商鋪是“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”還是“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，若為承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，需核查原租賃合同的轉(zhuǎn)租限制（如原合同是否禁止轉(zhuǎn)租）。轉(zhuǎn)讓價(jià)款條款：需細(xì)化價(jià)款構(gòu)成（如是否包含裝修、設(shè)備、經(jīng)營資質(zhì)），避免后期因“隱性費(fèi)用”產(chǎn)生糾紛。債權(quán)債務(wù)條款：需排除“轉(zhuǎn)讓前債務(wù)牽連”，建議要求甲方提供最近3期的費(fèi)用結(jié)清憑證（如水、電、物業(yè)費(fèi)）。二、商鋪?zhàn)赓U合同法律范本及條款解析（一）商鋪?zhàn)赓U合同（示范文本）合同編號：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________1.合同當(dāng)事人出租方（甲方）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系方式：_________承租方（乙方）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系方式：_________2.商鋪基本情況商鋪?zhàn)洌篲________（與產(chǎn)權(quán)登記地址一致），建筑面積：_________，使用面積：_________。產(chǎn)權(quán)狀況：甲方為商鋪所有權(quán)人（房產(chǎn)證號：_________）/合法承租人（原租賃合同編號：_________，出租方為_________，租期至_________，甲方已獲轉(zhuǎn)租授權(quán)：□是/□否，授權(quán)文件見附件）。3.租賃期限租期：自_________年____月____日起至_________年____月____日止，共計(jì)____年。續(xù)租：租期屆滿前____個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商租金及條款后簽訂新合同；若乙方未提出但繼續(xù)使用商鋪，且甲方未提出異議，原合同自動續(xù)期____年（或轉(zhuǎn)為不定期租賃）。4.租金及押金租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_________（大寫：_________），□按季度/□半年/□年支付，支付時(shí)間為每周期首月____日前。租金調(diào)整：租期內(nèi)□租金不變/□每____年遞增____%（遞增基數(shù)為上一期租金）。押金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付押金人民幣_________，租賃期滿且乙方無違約、無欠費(fèi)的，甲方無息退還。5.租賃用途乙方租賃商鋪僅用于_________（明確經(jīng)營范圍，如“餐飲服務(wù)”“服裝零售”等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或從事違法經(jīng)營活動。6.裝修與維修裝修：乙方如需裝修，應(yīng)提前____日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，裝修添附物□歸甲方所有（乙方不得拆除）/□乙方可拆除（但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，費(fèi)用自擔(dān)）。維修：甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施的維修（乙方造成的損壞除外）；乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修，維修費(fèi)用自擔(dān)。因維修影響乙方經(jīng)營的，租期相應(yīng)順延（或減免對應(yīng)時(shí)段租金）。7.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租：乙方□不得轉(zhuǎn)租/□可轉(zhuǎn)租（但需滿足：轉(zhuǎn)租期限不超過本合同剩余租期，轉(zhuǎn)租收益歸乙方，乙方對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租前需經(jīng)甲方書面同意并備案）。轉(zhuǎn)讓：租期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，需經(jīng)甲方書面同意，且新承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同條款。8.合同解除法定解除：因不可抗力、政府征收等導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租期結(jié)算。單方解除：甲方違約：若甲方未按約維修導(dǎo)致商鋪無法正常使用，或擅自漲租、干擾經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金及押金，并賠償損失。乙方違約：若乙方拖欠租金超過____日，或擅自改變用途、轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，要求乙方賠償損失。9.違約責(zé)任甲方違約：除本合同另有約定外，甲方擅自解除合同或妨礙乙方經(jīng)營的，應(yīng)按____個(gè)月租金向乙方支付違約金，并賠償裝修損失（如有）。乙方違約：除本合同另有約定外，乙方擅自解除合同或違反租賃用途的，甲方?jīng)]收押金，乙方應(yīng)按____個(gè)月租金支付違約金，并賠償甲方空置期損失。10.爭議解決同轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決條款，可選擇訴訟或仲裁。（二）條款解析（租賃合同）租賃用途條款：需明確經(jīng)營范圍（如“餐飲”需約定排煙、排污責(zé)任），避免因“超范圍經(jīng)營”被行政機(jī)關(guān)處罰或被甲方解約。裝修條款：需約定裝修添附物的歸屬（如“不可拆除的裝修歸甲方，甲方按裝修殘值的30%補(bǔ)償乙方”），防止解約時(shí)的裝修損失爭議。轉(zhuǎn)租條款：若允許轉(zhuǎn)租，需明確“乙方對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任”，避免次承租人違約時(shí)甲方直接向乙方追責(zé)。三、實(shí)務(wù)操作注意事項(xiàng)（一）合同簽訂前的審查1.權(quán)屬審查：轉(zhuǎn)讓合同：受讓方需核查商鋪產(chǎn)權(quán)證書（或原租賃合同），確認(rèn)甲方為合法權(quán)利人（可到不動產(chǎn)登記中心查詢備案信息）。租賃合同：承租方需確認(rèn)甲方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)（要求提供原出租方的書面授權(quán)），避免“一鋪多租”風(fēng)險(xiǎn)。2.現(xiàn)狀核查：實(shí)地查看商鋪現(xiàn)狀，核對面積、裝修、設(shè)備與合同描述是否一致；轉(zhuǎn)讓合同中需明確是否包含存貨、經(jīng)營資質(zhì)（如煙草證、衛(wèi)生許可證）。租賃合同中需確認(rèn)商鋪是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，可要求甲方提供《不動產(chǎn)查詢證明》。（二）合同條款的“個(gè)性化”優(yōu)化1.轉(zhuǎn)讓合同：若涉及“帶租轉(zhuǎn)讓”（商鋪仍有租戶），需明確原租賃合同的處理方式（如租戶是否繼續(xù)履約、租金歸屬），并要求甲方提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含經(jīng)營資質(zhì)的，需約定資質(zhì)過戶的條件、期限及違約責(zé)任（如資質(zhì)無法過戶時(shí)的退款及賠償條款）。2.租賃合同：餐飲類商鋪需特別約定“排煙、排污”等配套設(shè)施的使用及維修責(zé)任，避免因環(huán)保問題被責(zé)令停業(yè)。商圈商鋪可約定“同業(yè)競爭限制”（如甲方不得在周邊____米內(nèi)出租商鋪給同類經(jīng)營者），保護(hù)乙方經(jīng)營權(quán)益。（三）履行中的證據(jù)留存1.款項(xiàng)支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬（備注“商鋪轉(zhuǎn)讓款”“租金”）或第三方支付平臺付款，保留轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)。2.交接與溝通：商鋪交接時(shí)簽署書面清單，注明設(shè)備、文件、費(fèi)用結(jié)清情況；合同履行中的通知、協(xié)商（如裝修申請、維修要求）需通過書面（或短信、郵件）方式，并保留送達(dá)憑證。四、法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（一）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的核心風(fēng)險(xiǎn)1.權(quán)屬瑕疵：若甲方非真實(shí)權(quán)利人（如無權(quán)處分、產(chǎn)權(quán)存在糾紛），受讓方可能面臨“錢房兩空”。應(yīng)對措施：要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證明，并共同到登記部門核實(shí)。2.債務(wù)牽連：轉(zhuǎn)讓前商鋪的隱性債務(wù)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)拖欠）可能由受讓方承擔(dān)。應(yīng)對措施：合同中明確“轉(zhuǎn)讓前債務(wù)由甲方承擔(dān)”，并要求甲方提供最近3期的費(fèi)用結(jié)清憑證。（二）租賃環(huán)節(jié)的核心風(fēng)險(xiǎn)1.優(yōu)先承租權(quán)糾紛：租期屆滿后，甲方若擅自出租給第三方，乙方的優(yōu)先承租權(quán)可能受損。應(yīng)對措施：合同中明確“租期屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)”，并約定甲方違反時(shí)的違約金（如3個(gè)月租金）。2.裝修損失爭議：租賃期滿后，裝修添附物的歸屬及補(bǔ)償易引發(fā)糾紛。