拆遷實(shí)施工作指引一、工作概述工作目的健全完善對公司拆遷實(shí)施過程的管理，降低拆遷實(shí)施階段的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，提高公司拆遷整體水平。適用范圍適用于公司一級開發(fā)拆遷實(shí)施過程的管理，包括：手續(xù)辦理、拆遷實(shí)施及房屋拆除等工作。定義無工作要素描述支持文件1、《拆遷前期調(diào)研及準(zhǔn)備工作指引》支持文件1、《拆遷前期調(diào)研及準(zhǔn)備工作指引》CP點(diǎn)拆遷資料審核安全維穩(wěn)責(zé)任部門主導(dǎo)部門：一級開發(fā)事業(yè)部參與部門：各職能部門流程KPI拆遷成本控制目標(biāo)達(dá)成率單位時(shí)間走戶數(shù)安全事故事件發(fā)生數(shù)輸入條件拆遷許可證等各類手續(xù)《北京市房屋拆遷評估結(jié)果報(bào)告》（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格）《xxx拆遷項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)算》《xxx項(xiàng)目拆遷工作方案》《拆遷安置補(bǔ)償預(yù)分方案》等輸出結(jié)果拆遷完成拆遷實(shí)施工作指引工作CP點(diǎn)描述CP點(diǎn)對流程的影響控制要點(diǎn)難點(diǎn)／風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示拆遷資料審核決定了拆遷實(shí)施工作合法合規(guī)，直接影響拆遷成本控制多級獨(dú)立審核，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)肅處理—安全維穩(wěn)決定拆遷工作能否正常推進(jìn)，直接影響公司的品牌形象嚴(yán)格依據(jù)法律法規(guī)，耐心勸導(dǎo)，制定詳盡應(yīng)急處理預(yù)案，加強(qiáng)培訓(xùn)演習(xí)—

二、工作內(nèi)容2.1拆遷手續(xù)辦理工作范圍從前期規(guī)劃部取得立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等辦理拆遷許可證的必要手續(xù)后，申請辦理拆遷公示和拆遷許可證的有關(guān)手續(xù)。工作細(xì)則根據(jù)拆遷細(xì)則規(guī)定編寫各項(xiàng)申請及說明文件，申請資料包括：立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書國有土地使用權(quán)證拆遷計(jì)劃和拆遷安置補(bǔ)償預(yù)分方案房源證明招投標(biāo)情況書面報(bào)告及與拆遷公司、拆除公司、評估公司簽訂的委托協(xié)議、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照拆遷資金證明房屋確權(quán)、測繪、公房出售、暫停辦理事項(xiàng)回執(zhí)單市場價(jià)格評估報(bào)告房屋拆遷通知網(wǎng)上申報(bào)材料取得拆遷證并張貼拆遷公告。職責(zé)分工征收管理部負(fù)責(zé)具體辦理拆遷許可證的手續(xù)工作。項(xiàng)目部房源崗負(fù)責(zé)向居民宣傳房源有關(guān)政策，解答房源問題。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)文件準(zhǔn)備、工作協(xié)調(diào)及其他支持性工作。工作成果辦理拆遷許可證工作階段，工作成果包括《北京市房屋拆遷評估結(jié)果報(bào)告》（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格）、《xxx拆遷項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)算》、《xxx項(xiàng)目拆遷工作方案》、《拆遷安置補(bǔ)償預(yù)分方案》。2.2房屋拆遷工作范圍開展拆遷工程中的政策宣傳、談判協(xié)商、各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析、組織召開協(xié)調(diào)會、協(xié)調(diào)政府部門、申請進(jìn)入司法程序等工作。工作細(xì)則組織管理各拆遷相關(guān)公司開展拆遷工作，保證拆遷進(jìn)度。定期將拆遷進(jìn)度上報(bào)基礎(chǔ)公司并參加拆遷專題會匯報(bào)工作進(jìn)展。與被拆遷居民或單位進(jìn)行拆遷協(xié)商。拆遷部負(fù)責(zé)同單位拆遷戶協(xié)商溝通，外包單位負(fù)責(zé)同拆遷居民溝通協(xié)商。（按照項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行）根據(jù)實(shí)際拆遷情況，依據(jù)公司授權(quán)及審批流程調(diào)整《拆遷補(bǔ)償方案》,上報(bào)公司審批通過后備案。管理拆遷公司與被拆遷居民或單位簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議（工作依據(jù)《居民拆遷補(bǔ)償協(xié)議審批辦法》《公司協(xié)議審批辦法》《協(xié)議文件審計(jì)辦法》等），負(fù)責(zé)協(xié)議初步審查及上報(bào)。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的成本費(fèi)用預(yù)算，并按周期進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。按照公司、部門的檔案管理、交接辦法收取檔案，并存檔。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求和實(shí)際工作情況調(diào)整工作計(jì)劃。配合拆遷項(xiàng)目審計(jì)。按要求進(jìn)行房源信息登記、統(tǒng)計(jì)分析，進(jìn)行房源使用申報(bào)與分配及銷控工作。協(xié)助前期規(guī)劃部及外部拆遷單位進(jìn)行高層建筑的拆除工作（工作依據(jù)《高層建筑拆除管理辦法**》）拆遷工作主管部門定期或不定期對施工安全工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題后提出限期整改意見。配合政府相關(guān)部門召開聽證會，申請行政裁決。申請進(jìn)入司法程序、申請強(qiáng)制執(zhí)行。職責(zé)分工項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)房屋拆遷工作，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)拆遷工作日常管理、進(jìn)度控制、制定具體拆遷工作方案、指導(dǎo)拆遷專員實(shí)施具體拆遷工作。項(xiàng)目部下設(shè)房源崗全面負(fù)責(zé)房源的統(tǒng)計(jì)、分析、銷控及房源有關(guān)文件的擬制、申報(bào)等工作。項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)或監(jiān)管居民接洽、協(xié)議一審、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、文件撰寫、補(bǔ)償款發(fā)放、安全保障等各項(xiàng)相關(guān)工作。工作成果房屋拆遷工作成果包括《撤管房安全管理制度》、《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》、《消防保衛(wèi)安全管理制度》、《撤管協(xié)議》、《方案審定會紀(jì)要》、《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》及全套附件、裁決書、判決書等。2.3房屋拆除工作范圍安全工程員將拆房憑證交與拆除公司。拆除公司按照委托協(xié)議及安全責(zé)任書中內(nèi)容進(jìn)行拆遷工作。房屋拆除到室內(nèi)自然地坪，并清運(yùn)全部拆房渣土。拆遷部協(xié)助前期規(guī)劃部及外部拆除單位進(jìn)行高層建筑的拆除工作將原院落門牌號標(biāo)明在被摘除的水、電表牢固處，拆遷結(jié)束后，送交水、電管理部門。負(fù)責(zé)布置圍擋和拆除現(xiàn)場環(huán)保工作。工作細(xì)則詳見與各家拆除公司簽訂的委托協(xié)議和安全責(zé)任書。職責(zé)分工項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)房屋拆除工作，項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)拆除工程質(zhì)量管理、進(jìn)度控制及安全監(jiān)督等各項(xiàng)管理職責(zé)。項(xiàng)目組設(shè)置安全維穩(wěn)崗負(fù)責(zé)工程協(xié)調(diào)、安全保障、房屋交接等工作。三、支持性文件3.1