2024年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試練習題及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同自（）時成立。A.雙方簽字蓋章B.買方支付定金C.賣方交付鑰匙D.雙方就主要條款達成一致答案：D2.某住宅項目取得《商品房預(yù)售許可證》后，開發(fā)企業(yè)須在（）日內(nèi)一次性公開全部準售房源及價格。A.5B.7C.10D.15答案：C3.下列關(guān)于“滿五唯一”免征個人所得稅的說法，正確的是（）。A.以網(wǎng)簽時間滿五年為準B.以契稅完稅時間滿五年且家庭在京唯一住房為準C.以房產(chǎn)證登記日期滿五年且家庭全國唯一住房為準D.以開發(fā)商交房日期滿五年為準答案：B4.購房人使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：A5.在存量房交易中，若買方需要辦理“帶押過戶”，必須滿足的前提條件之一是（）。A.賣方貸款銀行與買方貸款銀行為同一家B.賣方貸款余額為零C.房屋已設(shè)立二次抵押D.買方必須全款購房答案：A6.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費標準，由縣級以上住建部門責令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：C7.某購房人家庭名下已有一套商業(yè)貸款未結(jié)清的住房，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，利率最低執(zhí)行（）。A.LPRB.LPR+20BPC.LPR+60BPD.LPR+105BP答案：D8.在房屋租賃合同備案中，若出租人拒不辦理，承租人可憑租賃合同向（）申請備案。A.街道辦事處B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.住建部門答案：D9.下列關(guān)于“學位占用”的說法，錯誤的是（）。A.六年一學位政策只適用于義務(wù)教育階段B.學位占用情況可在區(qū)教育局官網(wǎng)查詢C.非住宅類房產(chǎn)也受學位占用限制D.雙胞胎可同時使用同一房產(chǎn)學位答案：C10.購房人通過司法拍賣取得房屋所有權(quán)，原業(yè)主拒不遷出戶口，新業(yè)主可向（）申請強制遷出。A.公安機關(guān)B.法院執(zhí)行局C.街道辦事處D.民政局答案：B11.根據(jù)《個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收集客戶人臉信息須取得（）。A.口頭同意B.書面同意C.單獨同意D.默示同意答案：C12.某小區(qū)業(yè)主委員會決定動用住宅專項維修資金更換電梯，須經(jīng)（）以上業(yè)主同意。A.專有部分面積占比1/2且人數(shù)占比1/2B.專有部分面積占比2/3且人數(shù)占比2/3C.專有部分面積占比3/4且人數(shù)占比3/4D.全體一致答案：B13.下列房屋中，依法不得出租的是（）。A.已辦理網(wǎng)簽但未辦證的商品房B.屬于違法建筑的房屋C.已購公有住房D.已購經(jīng)濟適用住房滿五年答案：B14.購房人因征信不良被銀行拒貸，欲解除合同，定金能否退還的關(guān)鍵在于（）。A.購房人是否已婚B.合同中是否約定“貸款未批可解約”C.購房人是否為首套D.售房人是否同意答案：B15.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同生效后，經(jīng)紀人未按約定提供房源核驗，客戶可要求（）。A.繼續(xù)履行并賠償損失B.退還全部服務(wù)費并加倍賠償C.退還中介費并支付已付房款20%違約金D.僅可解除合同答案：A16.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)讓的說法，正確的是（）。A.購房滿五年即可自由轉(zhuǎn)讓B.政府產(chǎn)權(quán)份額可一次性購買C.轉(zhuǎn)讓對象須符合共有產(chǎn)權(quán)申請條件D.可出租給任意第三人答案：C17.購房人購買期房時，開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》最低保修期屋面防水為（）年。A.2B.3C.5D.10答案：C18.在存量房交易中，若房屋存在查封，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當（）。A.繼續(xù)撮合交易并提示風險B.拒絕接受委托并書面告知C.接受委托但降低傭金D.接受委托并協(xié)助解封答案：B19.購房人使用“組合貸”時，公積金貸款部分利率按（）執(zhí)行。A.央行基準B.LPRC.公積金中心公布利率D.商業(yè)銀行自主定價答案：C20.下列關(guān)于“房屋養(yǎng)老金”制度試點的說法，錯誤的是（）。A.個人賬戶由業(yè)主繳存B.政府賬戶由財政撥款C.可用于電梯維修D(zhuǎn).可提取用于裝修自住答案：D21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的（）同時轉(zhuǎn)讓。A.宅基地使用權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)答案：B22.購房人通過“以舊換新”模式置換新房，舊房尚未售出即簽約新房，若舊房逾期未能售出，開發(fā)商有權(quán)（）。A.無條件解除合同B.要求購房人承擔差價C.按合同約定追究違約責任D.強制收購舊房答案：C23.下列關(guān)于“帶看確認書”的法律效力，正確的是（）。A.僅證明帶看事實B.可排除買方私下成交C.可強制買方支付傭金D.可替代買賣合同答案：B24.購房人簽約后發(fā)現(xiàn)房屋曾發(fā)生非正常死亡事件，可主張（）。A.合同無效B.撤銷合同C.繼續(xù)履行D.變更價款答案：B25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息，必須注明（）。A.房屋朝向B.周邊學校排名C.房源核驗碼D.裝修年份答案：C26.根據(jù)《反壟斷法》，具有競爭關(guān)系的經(jīng)紀機構(gòu)就傭金折扣達成統(tǒng)一協(xié)議，屬于（）。A.正當競爭B.壟斷協(xié)議C.行政壟斷D.經(jīng)營者集中答案：B27.購房人辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，須滿足公積金貸款額度不超過原商業(yè)貸款余額的（）。A.70%B.80%C.90%D.100%答案：D28.下列關(guān)于“房屋抵押”的說法，正確的是（）。A.抵押期間不得出租B.抵押期間所有權(quán)轉(zhuǎn)移無效C.抵押人可再次設(shè)立抵押權(quán)D.抵押權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓答案：D29.購房人簽約后，因限購政策升級失去購房資格，可主張（）。A.開發(fā)商退還定金并賠償B.不可抗力解除合同C.情勢變更解除合同D.繼續(xù)履行答案：C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源“秒殺價”，實際成交價高于該價格，屬于（）。A.正當營銷B.價格欺詐C.虛假宣傳D.商業(yè)賄賂答案：C31.購房人辦理“接力貸”時，父母作為共同借款人，年齡不得超過（）周歲。A.60B.65C.70D.75答案：C32.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會決定選聘新物業(yè)企業(yè)，須經(jīng)（）同意。A.專有部分面積占比1/2且人數(shù)占比1/2B.專有部分面積占比2/3且人數(shù)占比2/3C.專有部分面積占比3/4且人數(shù)占比3/4D.全體一致答案：B33.購房人購買現(xiàn)房時，開發(fā)企業(yè)須取得（）方可交付。A.竣工驗收備案表B.竣工規(guī)劃驗收意見C.消防驗收意見D.環(huán)保驗收意見答案：A34.下列關(guān)于“房屋面積誤差”的處理，正確的是（）。A.絕對值在3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算B.超過3%部分雙倍返還C.不足3%部分雙倍補差D.購房人必須接受答案：A35.購房人簽約后，發(fā)現(xiàn)房屋被設(shè)立居住權(quán)，可主張（）。A.合同無效B.撤銷合同C.繼續(xù)履行D.減少價款答案：B36.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按實名制要求記錄帶看人信息，可被處以（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：C37.購房人使用“綠色公積金”貸款，利率可下?。ǎ?。A.5BPB.10BPC.15BPD.20BP答案：B38.下列關(guān)于“房屋保險”的說法，錯誤的是（）。A.可由業(yè)主自愿購買B.貸款購房須購買抵押住房保險C.地震為必保責任D.可覆蓋火災(zāi)損失答案：C39.購房人簽約后，因銀行放款延遲導致逾期交房，責任由（）承擔。A.開發(fā)商B.銀行C.購房人D.經(jīng)紀機構(gòu)答案：C40.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布“學區(qū)房”廣告，須注明（）。A.學區(qū)劃分以教育局當年政策為準B.學區(qū)永不調(diào)整C.可直升名校D.購房即落戶答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)禁止行為的有（）。A.吃差價B.代收房款C.提供購房資格造假服務(wù)D.協(xié)助買賣雙方協(xié)商價格答案：A、B、C42.購房人申請“人才購房補貼”須滿足的條件包括（）。A.本科及以上學歷B.在區(qū)內(nèi)無房C.簽訂三年以上勞動合同D.繳納社保滿一年答案：A、B、C、D43.下列關(guān)于“房屋贈與”的說法，正確的有（）。A.直系親屬贈與免征增值稅B.受贈人須繳納3%契稅C.贈與后再出售按差額20%個稅D.贈與合同必須公證答案：A、B、C44.購房人辦理“帶押過戶”時，須提交的材料包括（）。A.原貸款銀行同意函B.新貸款銀行放款承諾C.資金監(jiān)管協(xié)議D.房屋評估報告答案：A、B、C45.下列關(guān)于“綠色建筑”評價指標的有（）。A.節(jié)能B.節(jié)水C.室內(nèi)環(huán)境D.運行管理答案：A、B、C、D46.購房人簽約后，可依法單方解除合同的情形有（）。A.房屋被查封B.開發(fā)商變更規(guī)劃C.面積誤差比絕對值超過3%D.開發(fā)商逾期交房超過90日答案：A、B、C、D47.下列關(guān)于“居住權(quán)”的說法，正確的有（）。A.可無償設(shè)立B.須登記生效C.可轉(zhuǎn)讓D.期限可約定終身答案：A、B、D48.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立信用檔案應(yīng)包括（）。A.合同履約B.投訴處理C.行政處罰D.年度審計報告答案：A、B、C49.下列關(guān)于“租金貸”風險的說法，正確的有（）。A.租客或背負雙重債務(wù)B.長租公寓或挪用資金C.銀行直接對接房東D.租客可提前終止貸款答案：A、B50.購房人購買“法拍房”須注意的事項有（）。A.查清查封法院B.查清欠繳物業(yè)費C.查清是否帶租約D.查清戶口情況答案：A、B、C、D三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以以“限時特價”為由要求購房人在24小時內(nèi)繳納意向金。（）答案：×52.購房人使用“全款購房”方式可跳過資金監(jiān)管賬戶。（）答案：×53.已設(shè)立抵押的房屋不得出租。（）答案：×54.購房人簽約后發(fā)現(xiàn)房屋為“兇宅”，可主張撤銷合同。（）答案：√55.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可接受售房人委托代收定金。（）答案：×56.購房人辦理“商轉(zhuǎn)公”時，原商業(yè)貸款須正常還款一年以上。（）答案：√57.綠色建筑一星級為最高等級。（）答案：×58.購房人購買“期房”時，可要求查看《住宅質(zhì)量保證書》樣本。（）答案：√59.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時可隱藏樓棟號。（）答案：×60.購房人簽約后，因限購政策失去資格，可主張情勢變更解除合同。（）答案：√四、案例分析題（共30分）案例一（10分）2024年3月，買方張某通過甲經(jīng)紀機構(gòu)看中賣方李某名下一套位于海淀區(qū)的三居室，建筑面積125㎡，掛牌價920萬元。雙方協(xié)商后以900萬元成交，簽署《存量房買賣合同》，約定定金50萬元，首付400萬元，貸款450萬元，過戶日期為2024年5月15日。簽約次日，張某得知該房屋曾于2022年發(fā)生跳樓事件，認為屬于“兇宅”，要求解除合同并退還定金。李某拒絕，稱該事件為意外，不構(gòu)成重大瑕疵。問題：（1）張某是否有權(quán)解除合同？法律依據(jù)是什么？（4分）（2）若訴至法院，法院可能如何裁判？（3分）（3）甲經(jīng)紀機構(gòu)是否需承擔責任？（3分）答案：（1）有權(quán)。根據(jù)《民法典》第148條，一方以欺詐手段使對方在違背真實意思下訂立合同，受欺詐方可請求撤銷。若賣方明知卻故意隱瞞“兇宅”信息，構(gòu)成欺詐；即便不構(gòu)成欺詐，根據(jù)第500條誠信原則及交易習慣，“兇宅”屬于影響交易決策的重大事項，賣方未如實披露，張某可主張撤銷。（2）法院通常支持撤銷合同，賣方返還定金；若經(jīng)紀機構(gòu)亦未履行調(diào)查義務(wù)，或承擔補充賠償責任。（3）若甲機構(gòu)未進行房源背景調(diào)查且未提示風險，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條“告知真實信息”義務(wù)，須退還傭金并賠償張某因此遭受的損失，如評估費、律師費等。案例二（10分）2024年1月，買方王某通過乙經(jīng)紀機構(gòu)與開發(fā)商丙公司簽署《商品房預(yù)售合同》，購買朝陽區(qū)某樓盤期房一套，總價800萬元，約定2025年6月30日交房。合同附件載明“周邊規(guī)劃以政府最終批復為準”。2024年4月，北京市規(guī)自委公布調(diào)整方案，原承諾的“小區(qū)旁九年一貫制名?！弊兏鼮椤吧鐓^(qū)養(yǎng)老設(shè)施”。王某認為開發(fā)商構(gòu)成違約，要求退房并賠償。問題：（1）開發(fā)商是否構(gòu)成違約？（3分）（2）王某能否以“虛假宣傳”主張懲罰性賠償？（3分）（3）乙經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布廣告時使用了“名校入駐”字樣，是否需擔責？（4分）答案：（1）不構(gòu)成根本違約。合同已提示“規(guī)劃以政府批復為準”，且教育配套屬政府公共事務(wù)，非開發(fā)商可控制；但若銷售現(xiàn)場沙盤、宣傳單明確標注學校且未作風險提示，則構(gòu)成誤導，開發(fā)商須承擔締約過失責任。（2）若王某能證明開發(fā)商明知規(guī)劃未落地仍承諾學校，可依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第55條主張房款一倍賠償，