2026年按揭房產分割離婚協(xié)議書模板男方：姓名：__________，性別：____，民族：__________，出生年月：______年____月____日，身份證號碼：______________________________，戶籍地址：________________________________________，常住地址：________________________________________，聯(lián)系電話：____________________。女方：姓名：__________，性別：____，民族：__________，出生年月：______年____月____日，身份證號碼：______________________________，戶籍地址：________________________________________，常住地址：________________________________________，聯(lián)系電話：____________________。男女雙方于______年____月____日在________________婚姻登記機關辦理結婚登記手續(xù)，結婚證字號：____________________?；楹骩育有/無]子女（如有子女需明確子女信息），婚姻關系存續(xù)期間共同購置按揭房產一套，因夫妻感情確已破裂，無和好可能，經雙方平等自愿、充分協(xié)商，現(xiàn)就自愿離婚、按揭房產分割、子女撫養(yǎng)（如有）、債權債務處理等事宜達成如下協(xié)議，共同恪守履行。本協(xié)議基于雙方真實意思表示訂立，無欺詐、脅迫、重大誤解等情形，雙方均已充分知曉按揭房產分割的法律風險及權利義務。一、自愿離婚聲明及冷靜期約定1.雙方均為完全民事行為能力人，離婚意思表示真實、自愿，系經過審慎考量后的最終決定，自愿放棄調解和好的權利，承諾嚴格履行本協(xié)議約定的全部條款。2.女方確認當前無懷孕情形，雙方已就本協(xié)議項下按揭房產分割、貸款承擔等所有事宜充分溝通，均無異議，承諾如實披露房產權屬、貸款余額等全部信息，無任何隱瞞、虛報行為，確保協(xié)議內容符合《民法典》及相關司法解釋規(guī)定。3.雙方自愿遵守《民法典》第一千零七十七條離婚冷靜期規(guī)定：自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方可單方面撤回離婚登記申請；冷靜期屆滿后三十日內，雙方須共同親自到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證，逾期未共同申請的，視為撤回離婚登記申請。冷靜期最后一日為法定休假日的，以法定休假日結束的次日為冷靜期屆滿日。4.雙方同意選擇__________（男方/女方）戶籍所在地或常住地婚姻登記機關辦理離婚登記，適配2026年婚姻登記全國通辦政策，各自配合提供身份證、戶口本、結婚證、常住證明（異地辦理需提供）、房產不動產權證、按揭貸款合同、子女身份證明（如有）等法定材料，確保登記手續(xù)合法合規(guī)。5.雙方承諾婚前已如實告知對方自身重大健康狀況，無隱瞞重大疾病導致婚姻可撤銷的情形；若存在隱瞞行為，守約方有權追究違約方相應法律責任，要求賠償全部損失。二、按揭房產基本情況確認雙方確認，以下房產為婚姻關系存續(xù)期間夫妻共同財產，且處于按揭還款狀態(tài)，相關信息如實披露，無任何爭議：1.房產坐落：________________市________________區(qū)________________小區(qū)____號樓____單元____室，不動產權證號：____________________，建筑面積：______平方米，房屋性質：________________（商品房/經濟適用房等），房屋規(guī)劃用途：住宅。2.按揭貸款情況：該房產系雙方于______年____月向__________銀行（以下簡稱“貸款銀行”）申請按揭貸款購買，貸款合同編號：____________________，貸款金額：人民幣__________元，貸款期限：____年，還款方式：________________（等額本息/等額本金）。截至本協(xié)議簽訂之日，該房產剩余貸款本金：人民幣__________元，已償還貸款本息合計：人民幣__________元，每月還款日為____日，月還款金額：人民幣__________元。3.房產價值確認：雙方協(xié)商一致確認，該房產當前市場價值為人民幣__________元（若協(xié)商不成，可共同委托__________評估機構進行評估，評估費用由__________方承擔，評估結果作為房產分割依據(jù)）。4.其他情況：該房產[無/有]抵押、查封、租賃等權利負擔（如有租賃，租賃期限至______年____月____日，租金標準為每月__________元，租金歸屬另行約定）。三、按揭房產分割及相關事宜約定依據(jù)《民法典》第一千零八十七條、第四百零六條及相關司法解釋規(guī)定，雙方結合房產實際情況、貸款償還情況及撫養(yǎng)需求（如有子女），本著公平合理、便于履行的原則，就按揭房產分割達成如下約定：1.房產歸屬：雙方一致同意，該按揭房產歸__________（男方/女方，以下簡稱“房產歸屬方”）單獨所有，房產歸屬方享有該房產的全部所有權及相關衍生權益，承擔該房產的全部風險及后續(xù)相關費用。2.折價補償款支付：因房產歸一方所有，房產歸屬方應向另一方（以下簡稱“非歸屬方”）支付房產折價補償款人民幣__________元。該款項計算方式為：房產當前市場價值－剩余貸款本金，再按雙方約定比例[______:______]分割，扣減非歸屬方應承擔的其他費用（如有）后確定。支付方式及期限：房產歸屬方于本協(xié)議簽訂后____日內，向非歸屬方支付首期補償款人民幣__________元；剩余補償款人民幣__________元，于貸款銀行同意變更貸款合同主體或房產解除抵押登記后15日內付清。支付方式為銀行轉賬，非歸屬方指定賬戶：開戶行：____________________，賬號：____________________，戶名：____________________。3.按揭貸款承擔：自本協(xié)議生效之日起，該房產剩余全部按揭貸款本息由房產歸屬方獨立承擔，按時足額向貸款銀行償還，非歸屬方不再承擔任何還款責任。房產歸屬方應確保按時還款，不得逾期，若因逾期還款導致非歸屬方征信受損或被貸款銀行追責，房產歸屬方需向非歸屬方支付違約金人民幣__________元，并賠償非歸屬方因此產生的全部損失（含征信修復費、律師費、訴訟費等）。4.貸款合同主體變更：雙方應于本協(xié)議生效后30日內，共同配合向貸款銀行申請辦理按揭貸款合同主體變更手續(xù)，將貸款債務人由雙方變更為房產歸屬方單獨承擔。若貸款銀行不同意變更主體，房產歸屬方應在____日內另行協(xié)商解決方案（可選擇提前部分還貸、提供擔保等），確保非歸屬方脫離貸款關系；若因房產歸屬方原因無法完成主體變更，非歸屬方有權要求房產歸屬方一次性結清貸款，或重新分割房產。5.房產過戶及抵押登記變更：（1）若貸款銀行同意變更貸款主體，雙方應在貸款合同主體變更完成后15日內，共同到不動產登記部門辦理房產過戶及抵押登記變更手續(xù)，將房產所有權及抵押登記均變更至房產歸屬方名下，過戶及抵押變更所需稅費由__________方承擔。（2）若貸款銀行要求先結清貸款方可過戶，房產歸屬方應在____日內籌措資金結清剩余貸款，解除房產抵押登記，雙方再于抵押登記解除后15日內辦理過戶手續(xù)，過戶稅費由__________方承擔；非歸屬方需全程配合提供相關材料，不得無故拖延、拒絕。6.房產相關費用承擔：自本協(xié)議生效之日起，該房產的物業(yè)費、供暖費、水電費、燃氣費、維修基金等后續(xù)全部相關費用，均由房產歸屬方獨立承擔，與非歸屬方無涉。四、其他財產及債權債務處理1.其他財產：除上述按揭房產外，雙方婚姻關系存續(xù)期間的其他夫妻共同財產（存款、車輛、家具家電、有價證券等），按以下方式分割：____________________（可根據(jù)實際情況詳細約定，無其他共同財產的，注明“雙方無其他夫妻共同財產，各自名下個人財產歸各自所有”）。2.共同債務：除本協(xié)議第三條約定的按揭貸款外，雙方確認婚姻關系存續(xù)期間無其他夫妻共同債務；若有其他共同債務，由雙方[平均分擔/按約定比例分擔]，具體明細：____________________。3.特別約定：雙方明確，本協(xié)議關于按揭貸款承擔的約定僅對雙方內部有效，不得對抗貸款銀行等債權人。若貸款銀行向非歸屬方主張償還貸款，非歸屬方償還后，有權依據(jù)本協(xié)議向房產歸屬方全額追償，并要求房產歸屬方支付追償金額10%的違約金。4.個人債務及債權：雙方各自名下的個人債務，由各自獨立承擔；各自名下的個人債權，由各自享有，與對方無涉。雙方均承諾無其他未列明的共同債務或債權，若有第三方主張相關權利，由舉債方或債權歸屬方自行處理，給對方造成損失的需全額賠償。五、子女撫養(yǎng)事宜（如有）若雙方育有子女，依據(jù)《民法典》第一千零八十四條、第一千零八十五條規(guī)定，本著優(yōu)先保障未成年子女合法權益的原則，約定如下：1.子女基本信息：婚生子女__________，性別____，出生年月______年____月____日，身份證號碼：______________________________，戶口登記地址：________________________________________。子女年滿八周歲的，已征得其同意，自愿跟隨__________方共同生活。2.撫養(yǎng)權歸屬：子女由__________方直接撫養(yǎng)，隨同其共同生活，另一方享有對子女撫養(yǎng)、教育、保護的權利和義務，需依法履行撫養(yǎng)責任。3.撫養(yǎng)費支付：另一方每月支付撫養(yǎng)費人民幣__________元，于每月____日前通過銀行轉賬支付至撫養(yǎng)方指定賬戶，支付至子女年滿十八周歲或能獨立生活為止。子女大額醫(yī)療、教育費用由雙方各承擔50%，需按時支付，不得拖欠。4.探望權行使：另一方可每月探望子女__________次，具體時間、地點由雙方協(xié)商確定，撫養(yǎng)方有協(xié)助義務，不得無故阻撓。（無子女的，可刪除本條全部內容）六、補償、幫助及損害賠償1.家務補償：因__________方在婚姻存續(xù)期間承擔較多撫育子女、照料老年人、家務勞動、協(xié)助另一方工作等義務，__________方同意支付一次性家務補償款人民幣__________元，于領取離婚證后15日內支付至對方指定賬戶。2.生活幫助：若__________方離婚后因無穩(wěn)定收入、喪失勞動能力等特殊原因導致生活困難，另一方同意給予一次性生活幫助款人民幣__________元，于本協(xié)議簽訂后7日內付清，該款項支付后雙方再無經濟幫扶義務。3.損害賠償：若一方存在《民法典》第一千零九十一條規(guī)定的過錯情形（重婚、與他人同居、實施家庭暴力等），同意向守約方支付一次性損害賠償金人民幣__________元，于領取離婚證后10日內付清。（無過錯情形的，可刪除本款）七、違約責任1.房產歸屬方未按約定支付折價補償款，每逾期一日，按逾期金額的0.5%支付違約金，逾期超過30日的，非歸屬方有權要求重新分割房產，或向法院申請強制執(zhí)行，產生的律師費、訴訟費等由房產歸屬方承擔。2.任何一方未按約定配合辦理貸款合同主體變更、房產過戶、抵押登記變更等手續(xù)，每逾期一日，需向守約方支付違約金人民幣__________元，逾期超過30日的，守約方有權解除本協(xié)議相關條款，追究違約方全部損失。3.房產歸屬方未按時償還按揭貸款，導致非歸屬方征信受損或被追責的，按本協(xié)議第三條約定承擔違約金及全部損失；非歸屬方違反本協(xié)議約定干涉房產歸屬方權益的，需向房產歸屬方支付違約金人民幣__________元，并賠償損失。4.違反子女撫養(yǎng)、債權債務等其他約定的，違約方需向守約方支付違約金人民幣__________元，并賠償因此造成的全部損失。八、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。建議本協(xié)議及補充協(xié)議辦理公證手續(xù)，增強法律效力，公證費用由__________方承擔。2.雙方確認已通讀并完全理解本協(xié)議全部條款，自愿簽署本協(xié)議，無任何爭議；離婚后互不干涉對方工作、生活，不得泄露對方隱私、詆毀對方名譽，違反者需支付違約金并賠償損失。3.本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該按揭房產所在地人民法院提起訴訟。4.即使協(xié)議離婚不成，本協(xié)議關于按揭房產分割、貸款承擔、違約責任的條款仍然有效，雙方均不得反悔，在訴訟離婚中亦適用本協(xié)議相關約定。九、協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議一式四份，男女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份，貸款銀行留存一份（如需），具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字按手印并經婚姻登記機關核準離婚、領取離婚證之日起生效，四份協(xié)議內容一致，可相互印證。（以下無正文）男方（簽字并按手?。篲_________日期：______年____月____日女方（簽字并按手印）：__________日期：______年____月____日（子女年滿八周歲簽字確認）：__________日