房屋買賣解除合同法律模板在房屋交易中，因市場波動、政策調(diào)整、履約障礙等因素，買賣雙方常需解除合同。一份合法合規(guī)、條款完備的解除文書，既能明確權(quán)利義務(wù)，也能有效防范糾紛。本文結(jié)合《民法典》相關(guān)規(guī)定，提供不同情形下的解除合同模板，并梳理實務(wù)操作要點。一、房屋買賣合同解除的法定與約定情形（一）法定解除（依據(jù)《民法典》第五百六十三條）1.不可抗力：如自然災(zāi)害、政策征收等導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；2.預(yù)期違約：一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)（如賣方擅自抵押房屋、買方拒付房款）；3.根本違約：一方遲延履行主要義務(wù)（如逾期交房/付款超合理期限），或違約致使合同目的落空（如房屋存在重大質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛）；4.法律規(guī)定的其他情形：如開發(fā)商“一房二賣”“無證銷售”等違規(guī)行為。（二）約定解除（依據(jù)《民法典》第五百六十二條）買賣雙方可在原合同中約定解除條件（如“買方未在30日內(nèi)湊齊首付則合同解除”“賣方未在交房前遷出戶口則買方有權(quán)解除”）。當約定條件成就時，守約方可行使解除權(quán)。二、房屋買賣解除合同模板（分情形示例）（一）協(xié)商解除合同模板（雙方無爭議，自愿解除）房屋買賣合同解除協(xié)議書甲方（賣方）：__________（姓名/公司名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________乙方（買方）：__________（姓名/公司名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”，合同編號：__________），約定甲方將位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)出售給乙方，現(xiàn)經(jīng)雙方平等協(xié)商，就解除原合同事宜達成如下協(xié)議：1.解除效力：自本協(xié)議簽訂之日起，原合同正式解除，雙方不再受原合同權(quán)利義務(wù)約束。2.款項返還：甲方應(yīng)于____年____月____日前，返還乙方已支付的購房款（含定金）共計人民幣__________元（大寫：__________），支付至乙方指定賬戶：__________（開戶行、賬號）；乙方應(yīng)于____年____月____日前，配合甲方辦理資金監(jiān)管賬戶解除手續(xù)（如有）。3.房屋及證件返還：乙方應(yīng)于____年____月____日前，騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施（含[列舉設(shè)施，如“房屋鑰匙、水電卡、購房合同原件”等]）返還甲方；甲方應(yīng)于收到房屋及證件后____日內(nèi)，配合乙方注銷已辦理的網(wǎng)簽備案/預(yù)告登記（如有）。4.違約責任豁免：因本協(xié)議系雙方自愿協(xié)商解除，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不追究對方原合同項下的違約責任。5.爭議解決：如因本協(xié)議履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.其他約定：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日（二）法定/約定解除合同模板（一方行使解除權(quán)，另一方存在違約/履約障礙）房屋買賣合同解除通知書致：__________（對方姓名/公司名稱）根據(jù)貴我雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________）及《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：1.解除事由：因您方存在以下第____項情形，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)/約定解除條件成就：□不可抗力：__________（說明事件，如“房屋被政府征收”）；□根本違約：您方遲延交房超____日（或“房屋存在[質(zhì)量問題/產(chǎn)權(quán)糾紛]”等）；□預(yù)期違約：您方明確表示拒絕履行[付款/交房/過戶]義務(wù)；□約定解除：根據(jù)原合同第____條，“__________”（引用約定條款），解除條件已成就。2.解除效力：自本通知書送達您方之日起，原合同正式解除。3.后續(xù)義務(wù)：您方應(yīng)于收到本通知后____日內(nèi)，返還我方已支付的款項共計人民幣__________元（含定金），支付至我方指定賬戶：__________；您方應(yīng)于收到本通知后____日內(nèi)，配合我方辦理[網(wǎng)簽注銷/預(yù)告登記撤銷/房屋返還]等手續(xù)；因您方違約導(dǎo)致合同解除，您方應(yīng)按原合同約定向我方支付違約金人民幣__________元（或“賠償我方實際損失”）。4.爭議解決：如您方對解除事宜有異議，可在收到本通知后____日內(nèi)向房屋所在地人民法院提起訴訟；逾期未提出異議且不履行義務(wù)的，我方將依法追究您方的法律責任。通知方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日送達方式：□當面遞交□郵政EMS（單號：__________）□電子郵件（郵箱：__________）三、解除合同的實務(wù)注意事項（一）解除通知的形式與留存建議采用書面形式（如EMS快遞、郵件），并在快遞單/郵件中注明“房屋買賣合同解除通知書”，留存送達憑證（如快遞簽收記錄、郵件已讀回執(zhí)）；若對方拒收，可通過公證送達、公告送達（需符合法律規(guī)定）固定證據(jù)。（二）款項與房屋的交接細節(jié)款項返還應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“購房款返還（因解除合同）”，避免現(xiàn)金交易；房屋返還時，應(yīng)制作《房屋交接清單》，雙方簽字確認房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及證件（如鑰匙、水電卡、房產(chǎn)證復(fù)印件）的交接情況。（三）登記手續(xù)的同步處理若已辦理網(wǎng)簽、預(yù)告登記或過戶登記，需雙方配合注銷/撤銷登記（可在解除協(xié)議中約定“不配合則承擔違約金”）；涉及貸款的，需提前與貸款銀行溝通解除按揭合同的流程。四、法律風險防范要點（一）違約金與賠償?shù)钠胶馊粢蛞环竭`約解除合同，守約方可主張違約金（按原合同約定）或?qū)嶋H損失（如房價漲跌損失、中介費損失），但需注意：違約金過高（超過損失的30%）可被法院酌減；協(xié)商解除時，可約定“互不追究違約責任”，但需確保自身權(quán)益已通過款項返還、損失補償?shù)葪l款覆蓋。（二）無權(quán)處分與善意取得的風險若賣方無權(quán)處分房屋（如共有房屋未經(jīng)共有人同意），買方解除合同后可主張賠償，但需證明自身“善意且無重大過失”；建議買方在簽約前核查房屋產(chǎn)權(quán)登記、共有情況、抵押查封狀態(tài)（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢）。（三）政策變動的特殊處理因限購、限貸政策導(dǎo)致買方無購房資格/貸款審批失敗，可援引“情勢變更”（需符合《民法典》第五百三十三條）協(xié)商解除，避免被認定為違約；此類情形下，解除協(xié)議應(yīng)明確“因政策變動導(dǎo)致合同無法履行”，并約定“互不追究責任”。結(jié)語房屋買賣解除合同的核心是明確解除事由、