商業(yè)地產(chǎn)降租申請書申請書一：

尊敬的[單位名稱]領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著諸多挑戰(zhàn)，租金調(diào)控已成為影響企業(yè)生存與發(fā)展的重要因素。為適應(yīng)市場變化，優(yōu)化資源配置，提升核心競爭力，我單位經(jīng)過深入調(diào)研和審慎評估，特此向貴單位提交商業(yè)地產(chǎn)降租申請書，懇請予以審議和批準(zhǔn)。

一、申請內(nèi)容

我單位現(xiàn)租賃位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)，面積約為[具體面積]平方米，主要用于[具體用途，如辦公、倉儲、銷售等]。自[租賃起始年份]年[租賃起始月份]月簽訂租賃合同以來，雙方本著互惠互利的原則，建立了良好的合作關(guān)系。然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)形勢的波動，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，以及行業(yè)競爭的加劇，我單位在經(jīng)營過程中面臨著較大的成本壓力。為緩解資金緊張，降低運(yùn)營成本，提升市場競爭力，現(xiàn)申請將當(dāng)前租金下調(diào)至[具體降租后的租金金額]元/月，租賃期限延長至[具體租賃期限]。

二、申請原因

1.**市場環(huán)境變化**

當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，商業(yè)地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生變化。一方面，由于消費(fèi)者購買力下降，商業(yè)地產(chǎn)租賃需求減少；另一方面，大量新增商業(yè)地產(chǎn)項目涌入市場，導(dǎo)致市場競爭日益激烈。在這種情況下，維持原有租金水平將加重企業(yè)負(fù)擔(dān)，影響其生存與發(fā)展。

2.**企業(yè)經(jīng)營壓力**

我單位作為[行業(yè)領(lǐng)域]的[企業(yè)性質(zhì)，如民營企業(yè)、國有企業(yè)等]，在市場競爭中始終保持著積極進(jìn)取的態(tài)度。然而，近年來，原材料價格上漲、勞動力成本增加、融資難度加大等因素，導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本不斷攀升。特別是在商業(yè)地產(chǎn)租賃方面，高額的租金支出占用了大量資金，嚴(yán)重制約了企業(yè)的研發(fā)投入、市場拓展和品牌建設(shè)。

3.**行業(yè)發(fā)展趨勢**

隨著數(shù)字化、智能化技術(shù)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)模式的生存空間被不斷壓縮。我單位為適應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，積極進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，加大了科技研發(fā)和市場拓展的投入。然而，在資金有限的情況下，若繼續(xù)維持原有租金水平，將難以支撐企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，影響其在行業(yè)中的競爭力。

4.**社會責(zé)任與合作關(guān)系**

我單位始終秉承“合作共贏”的理念，與貴單位保持了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。在租賃過程中，我單位始終堅持按時支付租金，維護(hù)良好的市場秩序，并積極配合貴單位的各項管理工作。此次申請降租，不僅是基于自身經(jīng)營壓力的合理訴求，也是希望與貴單位共同應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、決心和要求

1.**決心**

我單位深知商業(yè)地產(chǎn)市場的重要性，也明白租金調(diào)整對貴單位的影響。但為求生存與發(fā)展，我們不得不提出降租申請。在此，我們鄭重承諾，若貴單位批準(zhǔn)降租申請，我單位將加倍珍惜這一合作機(jī)會，繼續(xù)履行租賃合同中的各項義務(wù)，按時支付租金，并積極配合貴單位的各項管理工作。同時，我們將加大市場拓展力度，提升經(jīng)營效益，為貴單位創(chuàng)造更大的價值。

2.**要求**

基于以上原因，我們懇請貴單位能夠充分考慮我單位的實(shí)際情況，批準(zhǔn)將當(dāng)前租金下調(diào)至[具體降租后的租金金額]元/月，租賃期限延長至[具體租賃期限]。具體調(diào)整方案如下：

-租金調(diào)整：由原[原租金金額]元/月降至[具體降租后的租金金額]元/月；

-租賃期限：由原[原租賃期限]延長至[具體租賃期限》；

-支付方式：按[支付方式，如月付、季付等]支付。

我們相信，通過雙方的共同努力，一定能夠?qū)崿F(xiàn)合作共贏，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

四、結(jié)尾

請貴單位認(rèn)真考慮我們的申請，并給予積極的回應(yīng)。我們期待著貴單位的回復(fù)，并愿意提供更多相關(guān)信息以供參考。

此致

敬禮

[申請人姓名或單位名稱]（蓋章）

[年]年[月]月[日]

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：[公司全稱]

法定代表人：[法定代表人姓名]

統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]

注冊地址：[公司注冊地址]

經(jīng)營地址：[公司實(shí)際經(jīng)營地址]

聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]

電子郵箱：[公司電子郵箱]

二、申請事項

鑒于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及商業(yè)地產(chǎn)市場面臨的持續(xù)下行壓力，為有效緩解企業(yè)運(yùn)營成本，維持企業(yè)正常經(jīng)營秩序，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，我公司特向貴司（或貴物業(yè)管理公司）正式提出商業(yè)地產(chǎn)租賃費(fèi)用調(diào)整申請。具體申請事項如下：

1.請求對位于[具體租賃地址，包括詳細(xì)街道、門牌號、樓層、房間號等]的租賃物業(yè)，原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)從[原合同約定的租金金額]元/月/平方米，調(diào)整為[申請調(diào)整后的租金金額]元/月/平方米。

2.請求將原租賃合同期限自[原合同起始年]年[原合同起始月]月[原合同起始日]日延長至[申請調(diào)整后的合同終止年]年[申請調(diào)整后的合同終止月]月[申請調(diào)整后的合同終止日]日，即租賃期限延長[延長年限]年[延長月數(shù)]個月。

3.請求在租金調(diào)整及續(xù)租事宜上獲得貴司的理解與支持，并就新的租賃條款進(jìn)行友好協(xié)商。

三、事實(shí)與理由

（一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)態(tài)勢變化

自全球范圍內(nèi)爆發(fā)新型冠狀肺炎疫情以來，全球經(jīng)濟(jì)活動受到嚴(yán)重沖擊，復(fù)蘇進(jìn)程緩慢且不均衡。我國為應(yīng)對疫情沖擊，雖采取了一系列積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，但經(jīng)濟(jì)完全恢復(fù)到疫情前水平仍需時間。在此背景下，國內(nèi)消費(fèi)需求恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固，投資增速有所放緩，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面臨諸多不確定性因素。

具體到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，疫情對線下消費(fèi)場景造成了毀滅性打擊，尤其是對于依賴實(shí)體店銷售和服務(wù)的行業(yè)，如零售、餐飲、娛樂等，沖擊尤為顯著。許多企業(yè)被迫關(guān)閉門店，或采取線上線下融合的轉(zhuǎn)型模式，但轉(zhuǎn)型初期成本高昂，盈利能力大幅下降。同時，大量商業(yè)地產(chǎn)項目空置率上升，市場競爭日趨白熱化，業(yè)主為爭奪租戶，紛紛采取降價策略。據(jù)統(tǒng)計，[引用相關(guān)數(shù)據(jù)或報告，說明本地或全國商業(yè)地產(chǎn)空置率上升、租金下降的趨勢]，這表明商業(yè)地產(chǎn)市場已進(jìn)入深度調(diào)整期。

我公司所處行業(yè)為[具體說明公司所屬行業(yè)，如：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等]，雖然受疫情沖擊程度相對較小，但整體市場需求疲軟，競爭壓力顯著增大。為適應(yīng)市場變化，我公司積極調(diào)整經(jīng)營策略，優(yōu)化內(nèi)部管理，努力降低運(yùn)營成本，但外部環(huán)境的壓力難以完全抵消。特別是在商業(yè)地產(chǎn)租賃方面，高額的租金支出已成為制約我公司發(fā)展的重要瓶頸。

（二）公司經(jīng)營狀況及成本壓力分析

我公司成立于[公司成立年份]，是一家專注于[公司主營業(yè)務(wù)]的企業(yè)，近年來在行業(yè)內(nèi)已具備一定的競爭優(yōu)勢和品牌影響力。然而，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)周期性波動影響，我公司近年來的經(jīng)營業(yè)績增速有所放緩。具體表現(xiàn)為：

1.市場需求不足：受消費(fèi)降級和線上經(jīng)濟(jì)沖擊影響，我公司主營產(chǎn)品的市場需求明顯減弱，銷售增長率從[疫情前銷售增長率]下降至[疫情后銷售增長率]。

2.運(yùn)營成本上升：除了租金成本外，我公司還面臨原材料價格上漲、物流成本增加、人力成本上升等多重成本壓力。例如，[具體列舉原材料、物流、人力等成本上漲的數(shù)據(jù)或情況]，這些因素共同推高了公司的運(yùn)營成本，侵蝕了利潤空間。

3.融資難度加大：受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，金融機(jī)構(gòu)對企業(yè)的信貸審批更加嚴(yán)格，融資難度加大，融資成本上升。這進(jìn)一步加劇了公司的資金壓力，限制了公司的擴(kuò)張和發(fā)展能力。

在上述背景下，我公司現(xiàn)有租賃物業(yè)的租金成本已難以承受。原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)時是合理的，但與當(dāng)前市場狀況和經(jīng)濟(jì)環(huán)境已嚴(yán)重脫節(jié)。繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)支付租金，將導(dǎo)致我公司資金鏈緊張，甚至可能面臨經(jīng)營困境。為維持公司正常運(yùn)營，保障員工就業(yè)，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，我們必須尋求降低租金成本的途徑。

（三）租賃物業(yè)現(xiàn)狀及價值評估

我公司目前租賃的物業(yè)位于[具體租賃地址]，該物業(yè)建筑面積約為[租賃物業(yè)面積]平方米，由[物業(yè)所有權(quán)人或管理方名稱]所有。該物業(yè)于[租賃合同簽訂年份]年[租賃合同簽訂月份]月[租賃合同簽訂日期]日與我公司簽訂租賃合同，租期原定為期[原租賃期限]年。該物業(yè)[描述物業(yè)的物理狀況、地理位置、交通便捷性、周邊配套、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等]，為我公司開展業(yè)務(wù)提供了必要的場所和設(shè)施。

在租賃期間，我公司始終遵守租賃合同約定，按時支付租金，并積極配合物業(yè)方的管理工作。為提升租賃物業(yè)的使用效率和價值，我公司投入了大量資金進(jìn)行[具體說明公司對租賃物業(yè)的改造或投入，如：裝修、改造、設(shè)備購置等]，這些投入不僅提升了物業(yè)的使用功能，也提升了物業(yè)的市場價值。根據(jù)[評估機(jī)構(gòu)名稱]于[評估日期]年[評估月份]月[評估日期]日出具的評估報告，該物業(yè)的市場價值為[評估價值]元，目前同類物業(yè)的市場租金水平約為[同類物業(yè)市場租金水平]元/月/平方米。

基于以上事實(shí)，我公司認(rèn)為，現(xiàn)有租賃物業(yè)的租金成本過高，與市場價值和經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)重不符。貴司作為物業(yè)所有權(quán)人（或管理方），為維護(hù)自身利益，也應(yīng)考慮到當(dāng)前市場狀況，與我公司協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，以降低租賃物業(yè)的空置率，實(shí)現(xiàn)租賃收益的最大化。

（四）申請調(diào)整租金的必要性和合理性

1.保障企業(yè)生存發(fā)展：降低租金成本是緩解我公司經(jīng)營壓力、保障企業(yè)生存發(fā)展的迫切需要。只有有效降低成本，才能增加利潤，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險能力，為未來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2.符合市場規(guī)律：當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場已進(jìn)入供大于求的階段，租金下降是市場規(guī)律作用的結(jié)果。我公司申請調(diào)整租金，符合市場發(fā)展趨勢，也符合公平合理的市場原則。

3.維護(hù)合作關(guān)系：我公司始終重視與貴司的合作關(guān)系，多年來已建立了良好的信任基礎(chǔ)。此次申請調(diào)整租金，并非無理取鬧，而是基于當(dāng)前實(shí)際情況的合理訴求。我們希望貴司能夠理解我們的處境，與我們共同應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

4.避免資源浪費(fèi)：維持過高的租金標(biāo)準(zhǔn)，不僅會加重我公司負(fù)擔(dān)，也會導(dǎo)致租賃物業(yè)空置或低效利用，造成社會資源的浪費(fèi)。調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，可以提高租賃物業(yè)的使用效率，減少資源浪費(fèi)，符合國家倡導(dǎo)的節(jié)約型社會發(fā)展戰(zhàn)略。

四、落款

懇請貴司領(lǐng)導(dǎo)審閱我公司申請，并予以批準(zhǔn)。我們期待著貴司的回復(fù)，并愿意就此事進(jìn)行進(jìn)一步的溝通和協(xié)商。

[公司全稱]（蓋章）

[申請年份]年[申請月份]月[申請日期]日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的[出租方公司名稱或物業(yè)管理公司名稱]領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請事項與理由

1.申請事項

我公司（全稱：[公司全稱]）現(xiàn)承租貴司位于[具體租賃地址，包括詳細(xì)街道、門牌號、樓層、房間號等]的商業(yè)物業(yè)，建筑面積約為[租賃物業(yè)面積]平方米。根據(jù)雙方簽訂的租賃合同（合同編號：[租賃合同編號]，簽訂日期：[租賃合同簽訂日期]），原租賃期限自[原合同起始年]年[原合同起始月]月[原合同起始日]日起至[原合同終止年]年[原合同終止月]月[原合同終止日]日止，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為[原合同約定的租金金額]元/月/平方米。

鑒于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及商業(yè)地產(chǎn)市場面臨的持續(xù)下行壓力，為有效緩解企業(yè)運(yùn)營成本，維持企業(yè)正常經(jīng)營秩序，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，我公司經(jīng)審慎研究決定，特向貴司提出商業(yè)地產(chǎn)租賃費(fèi)用調(diào)整申請。具體申請事項如下：

（1）請求將位于[具體租賃地址]的租賃物業(yè)，原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)從[原合同約定的租金金額]元/月/平方米，調(diào)整為[申請調(diào)整后的租金金額]元/月/平方米。

（2）請求將原租賃合同期限自[原合同起始年]年[原合同起始月]月[原合同起始日]日延長至[申請調(diào)整后的合同終止年]年[申請調(diào)整后的合同終止月]月[申請調(diào)整后的合同終止日]日，即租賃期限延長[延長年限]年[延長月數(shù)]個月。

（3）請求在租金調(diào)整及續(xù)租事宜上獲得貴司的理解與支持，并就新的租賃條款進(jìn)行友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.申請理由

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)態(tài)勢變化

自全球范圍內(nèi)爆發(fā)新型冠狀肺炎疫情以來，全球經(jīng)濟(jì)活動受到嚴(yán)重沖擊，復(fù)蘇進(jìn)程緩慢且不均衡。我國為應(yīng)對疫情沖擊，雖采取了一系列積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，但經(jīng)濟(jì)完全恢復(fù)到疫情前水平仍需時間。在此背景下，國內(nèi)消費(fèi)需求恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固，投資增速有所放緩，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面臨諸多不確定性因素。

具體到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，疫情對線下消費(fèi)場景造成了毀滅性打擊，尤其是對于依賴實(shí)體店銷售和服務(wù)的行業(yè)，如零售、餐飲、娛樂等，沖擊尤為顯著。許多企業(yè)被迫關(guān)閉門店，或采取線上線下融合的轉(zhuǎn)型模式，但轉(zhuǎn)型初期成本高昂，盈利能力大幅下降。同時，大量商業(yè)地產(chǎn)項目空置率上升，市場競爭日趨白熱化，業(yè)主為爭奪租戶，紛紛采取降價策略。據(jù)統(tǒng)計，[引用相關(guān)數(shù)據(jù)或報告，說明本地或全國商業(yè)地產(chǎn)空置率上升、租金下降的趨勢]，這表明商業(yè)地產(chǎn)市場已進(jìn)入深度調(diào)整期。

我公司所處行業(yè)為[具體說明公司所屬行業(yè)，如：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等]，雖然受疫情沖擊程度相對較小，但整體市場需求疲軟，競爭壓力顯著增大。為適應(yīng)市場變化，我公司積極調(diào)整經(jīng)營策略，優(yōu)化內(nèi)部管理，努力降低運(yùn)營成本，但外部環(huán)境的壓力難以完全抵消。特別是在商業(yè)地產(chǎn)租賃方面，高額的租金支出已成為制約我公司發(fā)展的重要瓶頸。

（2）公司經(jīng)營狀況及成本壓力分析

我公司成立于[公司成立年份]，是一家專注于[公司主營業(yè)務(wù)]的企業(yè)，近年來在行業(yè)內(nèi)已具備一定的競爭優(yōu)勢和品牌影響力。然而，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)周期性波動影響，我公司近年來的經(jīng)營業(yè)績增速有所放緩。具體表現(xiàn)為：

1.市場需求不足：受消費(fèi)降級和線上經(jīng)濟(jì)沖擊影響，我公司主營產(chǎn)品的市場需求明顯減弱，銷售增長率從[疫情前銷售增長率]下降至[疫情后銷售增長率]。

2.運(yùn)營成本上升：除了租金成本外，我公司還面臨原材料價格上漲、物流成本增加、人力成本上升等多重成本壓力。例如，[具體列舉原材料、物流、人力等成本上漲的數(shù)據(jù)或情況]，這些因素共同推高了公司的運(yùn)營成本，侵蝕了利潤空間。

3.融資難度加大：受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，金融機(jī)構(gòu)對企業(yè)的信貸審批更加嚴(yán)格，融資難度加大，融資成本上升。這進(jìn)一步加劇了公司的資金壓力，限制了公司的擴(kuò)張和發(fā)展能力。

在上述背景下，我公司現(xiàn)有租賃物業(yè)的租金成本已難以承受。原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)時是合理的，但與當(dāng)前市場狀況和經(jīng)濟(jì)環(huán)境已嚴(yán)重脫節(jié)。繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)支付租金，將導(dǎo)致我公司資金鏈緊張，甚至可能面臨經(jīng)營困境。為維持公司正常運(yùn)營，保障員工就業(yè)，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，我們必須尋求降低租金成本的途徑。

（3）租賃物業(yè)現(xiàn)狀及價值評估

我公司目前租賃的物業(yè)位于[具體租賃地址]，該物業(yè)建筑面積約為[租賃物業(yè)面積]平方米，由[物業(yè)所有權(quán)人或管理方名稱]所有。該物業(yè)于[租賃合同簽訂年份]年[租賃合同簽訂月份]月[租賃合同簽訂日期]日與我公司簽訂租賃合同，租期原定為期[原租賃期限]年。該物業(yè)[描述物業(yè)的物理狀況、地理位置、交通便捷性、周邊配套、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等]，為我公司開展業(yè)務(wù)提供了必要的場所和設(shè)施。

在租賃期間，我公司始終遵守租賃合同約定，按時支付租金，并積極配合物業(yè)方的管理工作。為提升租賃物業(yè)的使用效率和價值，我公司投入了大量資金進(jìn)行[具體說明公司對租賃物業(yè)的改造或投入，如：裝修、改造、設(shè)備購置等]，這些投入不僅提升了物業(yè)的使用功能，也提升了物業(yè)的市場價值。根據(jù)[評估機(jī)構(gòu)名稱]于[評估日期]年[評估月份]月[評估日期]日出具的評估報告，該物業(yè)的市場價值為[評估價值]元，目前同類物業(yè)的市場租金水平約為[同類物業(yè)市場租金水平]元/月/平方米。

基于以上事實(shí)，我公司認(rèn)為，現(xiàn)有租賃物業(yè)的租金成本過高，與市場價值和經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)重不符。貴司作為物業(yè)所有權(quán)人（或管理方），為維護(hù)自身利益，也應(yīng)考慮到當(dāng)前市場狀況，與我公司協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)