農村土地流轉租賃合同標準版本合同編號：__________甲方（出讓方/土地所有權人或土地承包經營權人）：姓名/名稱：____________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________________聯(lián)系方式：____________________________住址/注冊地址：____________________________乙方（承租方/土地流轉使用人）：姓名/名稱：____________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________________聯(lián)系方式：____________________________住址/注冊地址：____________________________鑒于：甲方依法享有位于__________（具體地址）的農村土地承包經營權或使用權，土地權屬清晰，無爭議；乙方因農業(yè)生產經營需要，擬承租該土地用于農業(yè)種植、養(yǎng)殖、生態(tài)農業(yè)、休閑農業(yè)或相關合法農業(yè)用途；雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》《農村土地經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)，本著平等、自愿、有償、誠信的原則，經充分協(xié)商，就農村土地經營權流轉事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條流轉土地概況1.1土地位置：省__________市__________縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村__________組，具體四至范圍為：東至，西至，南至，北至__________。1.2土地面積：共計__________畝（以實際測量或附圖紅線標注為準，附：土地四至圖或測繪圖紙為本合同附件）。1.3土地性質與用途：土地性質為__________（如耕地、林地、草地、設施農用地等），承包方式為__________（家庭承包/其他方式承包），當前用途為農業(yè)用途，符合國家土地用途管制要求。1.4土地現(xiàn)狀：土地目前處于__________狀態(tài)（如已耕種、撂荒、有簡易設施等），土壤肥力等級為__________，基礎設施情況：__________（如是否有灌溉設施、道路通達情況等）。第二條流轉方式與性質2.1本合同項下土地流轉方式為：經營權出租（即甲方保留土地承包權，將土地經營權流轉給乙方使用）。2.2流轉性質為：有償流轉，乙方按約定支付流轉費用。2.3本流轉已依法經發(fā)包方（村集體經濟組織或村民委員會）備案/同意（視情況選擇），并取得相關書面證明文件（見附件）。第三條流轉期限3.1流轉期限為：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2流轉期限不得超過甲方原土地承包期的剩余年限，且最長不得超過《農村土地承包法》規(guī)定的最長期限。3.3流轉期滿后，乙方應于期滿后______日內將土地恢復至可耕種狀態(tài)（或按雙方約定狀態(tài)）交還甲方。3.4期滿后如乙方有意繼續(xù)承租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，但應于期滿前______日書面通知甲方，并重新協(xié)商簽訂合同。第四條流轉費用及支付方式4.1流轉費用標準：每年每畝人民幣__________元，合計每年人民幣__________元（大寫：元整）。4.2支付方式：實行“先付后用”原則，乙方應于每年______月______日前，將當年流轉費用一次性支付至甲方指定銀行賬戶。4.3甲方指定賬戶信息：開戶行：________戶名：____________________________賬號：____________________________4.4流轉費用調整機制：如因國家政策調整、通貨膨脹或市場重大變化，雙方可協(xié)商調整流轉費用，調整幅度原則上不超過上一年度的______%。調整應以書面補充協(xié)議形式確認。第五條土地交付與驗收5.1甲方應于______年______月______日前將土地交付乙方使用，并配合完成現(xiàn)場交接。5.2交付時，雙方應共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署《土地交付確認書》作為本合同附件。5.3甲方應保證土地無權屬糾紛、無抵押、無查封、無第三方占用等影響乙方正常使用的情形。第六條雙方權利與義務6.1甲方的權利與義務：（1）有權按合同約定按時收取土地流轉費用；（2）有權監(jiān)督乙方合理使用土地，防止土地撂荒、破壞或擅自改變用途；（3）應保證出租土地的權屬清晰，無產權糾紛、債權債務糾紛，若因權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任；（4）應協(xié)助乙方辦理與土地使用相關的農業(yè)手續(xù)，包括但不限于用水、用電、道路通行、農業(yè)項目備案等；（5）不得干涉乙方依法進行的正常農業(yè)生產經營活動；（6）未經乙方同意，不得擅自解除合同或收回土地。6.2乙方的權利與義務：（1）在流轉期限內依法享有土地經營權，有權自主開展農業(yè)生產經營活動；（2）應按時支付流轉費用，不得拖欠；（3）應合理使用土地，不得進行掠奪式經營，不得造成土地永久性損害或水土流失；（4）不得擅自改變土地農業(yè)用途，未經甲方書面同意及依法報批，不得用于非農建設或開發(fā)房地產等非農業(yè)項目；（5）未經甲方書面同意，不得將土地經營權轉租、轉包、轉讓或以其他方式流轉給第三方；（6）應遵守國家環(huán)境保護、耕地保護、農藥化肥使用等法律法規(guī)，推行生態(tài)可持續(xù)農業(yè)；（7）應配合甲方及相關部門的土地用途監(jiān)管和檢查。第七條土地用途與禁止行為7.1乙方承諾土地僅用于：____________________（如水稻種植、畜禽養(yǎng)殖、果蔬大棚、休閑農莊等），并符合當地農業(yè)發(fā)展規(guī)劃。7.2嚴禁以下行為：（1）擅自將農用地轉為建設用地；（2）挖砂、取土、建窯、建墳、傾倒廢棄物等破壞耕作層的行為；（3）種植法律法規(guī)禁止的作物（如罌粟等）；（4）進行非法養(yǎng)殖或污染環(huán)境的生產活動。第八條合同的變更與解除8.1本合同經雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除。8.2出現(xiàn)下列情形之一的，守約方可單方解除合同，并要求違約方賠償損失：（1）乙方逾期支付流轉費用超過______日，經催告后仍不支付的；（2）甲方土地存在權屬爭議導致乙方無法正常使用的；（3）乙方擅自轉租、改變土地用途或造成土地嚴重破壞的；（4）因不可抗力或國家征收導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除，互不承擔違約責任。第九條違約責任9.1甲方違約責任：如因甲方原因導致乙方無法使用土地或遭受損失的，甲方應賠償乙方實際經濟損失，包括但不限于投入成本、預期收益損失等，并退還已支付但未使用期間的流轉費用。9.2乙方違約責任：（1）逾期支付流轉費用的，每逾期一日，按應付金額的______%支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同；（2）擅自轉租、改變用途或破壞土地的，應恢復原狀或賠償損失，并支付合同總額______%的違約金；（3）造成土地永久性損害的，應承擔土地復墾費用及生態(tài)修復責任。第十條不可抗力與政策調整10.1因自然災害、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，應及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.2如遇國家土地征收、征用或重大農業(yè)政策調整，導致土地無法繼續(xù)使用的，本合同自動終止，乙方有權獲得青苗補償、地上附著物補償及合理投入補償（依據相關法律法規(guī)執(zhí)行）。第十一條爭議解決方式11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方可向：□提交__________仲裁委員會申請仲裁；□向__________人民法院提起訴訟。（請選擇其一，并填寫具體機構名稱）第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，報發(fā)包方備案______份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務中心備案______份，具有同等法律效力。12.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：土地四至圖及測繪圖紙附件二：土地交付確認書附件三：甲方土地承包經營權證復印件附件四：發(fā)包方同意流轉的書面意見（如需）（以下無正文，為簽署頁）甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：______年______月______日見證方（發(fā)包方/村民委員會，如需）：名稱：____________________________蓋章：_