民用建筑工程項(xiàng)目管理合同模板及范例民用建筑工程項(xiàng)目管理合同是規(guī)范建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與工程項(xiàng)目管理單位（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）權(quán)利義務(wù)的核心文件，其內(nèi)容的完整性、條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響項(xiàng)目推進(jìn)效率與風(fēng)險(xiǎn)防控效果。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理合同模板核心要素并提供范例參考，助力相關(guān)主體高效合規(guī)開(kāi)展項(xiàng)目管理工作。一、合同模板核心要素解析（一）合同主體與項(xiàng)目概況1.合同主體明確甲方（建設(shè)單位）、乙方（項(xiàng)目管理單位）的全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等信息，確保主體資格合法有效。需特別核對(duì)乙方的項(xiàng)目管理資質(zhì)（如工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理服務(wù)資質(zhì)等），避免因資質(zhì)不符導(dǎo)致合同無(wú)效。2.項(xiàng)目概況清晰描述項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式）、建設(shè)內(nèi)容（如住宅、商業(yè)、公共建筑等類型及配套工程）。示例：>項(xiàng)目名稱：XX市XX花園住宅項(xiàng)目>建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)>建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約X萬(wàn)平方米，包含X棟住宅樓、X棟商業(yè)配套及地下車庫(kù)>建設(shè)內(nèi)容：建筑工程、安裝工程、綠化工程等（可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際細(xì)化）（二）管理服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目管理服務(wù)需覆蓋全周期或階段式服務(wù)，常見(jiàn)內(nèi)容包括：前期策劃階段：項(xiàng)目可行性研究協(xié)助、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、報(bào)建手續(xù)代辦等；施工準(zhǔn)備階段：施工單位招標(biāo)管理、監(jiān)理單位協(xié)調(diào)、施工組織設(shè)計(jì)審核等；施工階段：進(jìn)度控制（制定里程碑計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行）、質(zhì)量監(jiān)督（按規(guī)范驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程）、安全管理（排查現(xiàn)場(chǎng)隱患并督促整改）、造價(jià)管理（審核工程變更及簽證，控制成本）；竣工驗(yàn)收與交付階段：組織五方驗(yàn)收、竣工資料歸檔、協(xié)助物業(yè)交接等。需注意：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)量化+具象化，避免“模糊表述”（如“全面管理項(xiàng)目”），可通過(guò)附件《項(xiàng)目管理服務(wù)清單》細(xì)化各階段工作標(biāo)準(zhǔn)與成果要求。（三）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方管理行為提出整改要求，享有項(xiàng)目決策權(quán)（如重大設(shè)計(jì)變更審批）；義務(wù)：按合同約定支付費(fèi)用，提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料（如用地紅線圖、規(guī)劃文件），協(xié)調(diào)外部關(guān)系（如周邊居民、行政部門）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取服務(wù)費(fèi)，要求甲方及時(shí)提供必要資料與配合；義務(wù)：組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)（明確項(xiàng)目經(jīng)理及成員資質(zhì)、駐場(chǎng)時(shí)間），嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方工程規(guī)范，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展（如周報(bào)、月報(bào)），對(duì)項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度承擔(dān)管理責(zé)任。（四）費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目管理費(fèi)可采用固定總價(jià)、費(fèi)率計(jì)價(jià)（如按工程總造價(jià)的X%）或階段付費(fèi)模式。需明確費(fèi)用是否包含稅費(fèi)、差旅費(fèi)、專家咨詢費(fèi)等，避免后期爭(zhēng)議。2.支付節(jié)點(diǎn)結(jié)合項(xiàng)目階段設(shè)置支付節(jié)點(diǎn)（如合同簽訂后支付預(yù)付款X%，施工進(jìn)度達(dá)50%支付X%，竣工驗(yàn)收后支付尾款），示例：預(yù)付款：合同生效后15日內(nèi)，支付合同總額的20%；進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)，支付至合同總額的50%；尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算后30日內(nèi)，支付剩余30%（預(yù)留10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)息退還）。（五）工期與質(zhì)量要求1.工期管理明確總工期（日歷天數(shù)）及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收時(shí)間），約定工期延誤的責(zé)任劃分：因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、付款延遲）導(dǎo)致延誤，工期順延；因乙方管理失誤導(dǎo)致延誤，乙方需按日支付違約金（如合同總額的0.1%/日）。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范（如GB____《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》）及設(shè)計(jì)文件要求，約定質(zhì)量缺陷的整改責(zé)任：乙方需在收到整改通知后X日內(nèi)完成整改，否則承擔(dān)甲方委托第三方整改的費(fèi)用。（六）違約責(zé)任1.甲方違約若甲方未按約定支付費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；若單方解除合同（無(wú)正當(dāng)理由），需支付合同總額20%的違約金并賠償乙方損失。2.乙方違約若乙方管理失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量事故、安全事故或工期嚴(yán)重延誤，需承擔(dān)修復(fù)、返工費(fèi)用及甲方損失，且甲方有權(quán)扣減服務(wù)費(fèi)（如扣減比例不超過(guò)合同總額的30%）；若乙方擅自轉(zhuǎn)包項(xiàng)目管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總額20%的違約金。（七）爭(zhēng)議解決與其他條款1.爭(zhēng)議解決優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可約定仲裁（如提交XX仲裁委員會(huì)）或訴訟（如向項(xiàng)目所在地人民法院起訴）。2.其他條款保密條款：雙方對(duì)項(xiàng)目技術(shù)資料、商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，期限至項(xiàng)目結(jié)束后3年；不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時(shí)通知并提供證明；合同變更與解除：需雙方書面確認(rèn)，因政策調(diào)整等客觀原因需變更合同，應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用及工期。二、民用建筑工程項(xiàng)目管理合同范例民用建筑工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同合同編號(hào)：XX-202X-001簽訂地點(diǎn)：XX市XX區(qū)甲方（建設(shè)單位）：XX置業(yè)有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX路XX號(hào)乙方（項(xiàng)目管理單位）：XX工程項(xiàng)目管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX路XX號(hào)資質(zhì)等級(jí)：工程監(jiān)理甲級(jí)、項(xiàng)目管理服務(wù)一級(jí)第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：XX市XX花園二期住宅項(xiàng)目1.2建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)1.3建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約8萬(wàn)平方米，包含6棟18層住宅樓、2棟2層商業(yè)配套及地下車庫(kù)（建筑面積約2萬(wàn)平方米）1.4建設(shè)內(nèi)容：建筑工程（含主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修）、安裝工程（含給排水、電氣、暖通）、室外工程（含綠化、道路、管網(wǎng)）第二條管理服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方提供全過(guò)程項(xiàng)目管理服務(wù)，具體包括：2.1前期策劃階段：協(xié)助編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)計(jì)），代辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等報(bào)建手續(xù)；2.2施工準(zhǔn)備階段：組織施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo)（甲方委托第三方招標(biāo)的，乙方提供技術(shù)支持），審核施工組織設(shè)計(jì)及監(jiān)理規(guī)劃，協(xié)調(diào)參建單位進(jìn)場(chǎng)；2.3施工階段：進(jìn)度管理：制定總進(jìn)度計(jì)劃及月度計(jì)劃，監(jiān)督施工單位按計(jì)劃執(zhí)行，每月5日前向甲方提交進(jìn)度報(bào)告；質(zhì)量管理：按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程，留存驗(yàn)收記錄；安全管理：每周組織安全檢查，對(duì)隱患下達(dá)整改通知，跟蹤整改閉環(huán)；造價(jià)管理：審核工程變更簽證（單項(xiàng)變更金額超5萬(wàn)元的需報(bào)甲方審批），每月25日前提交造價(jià)分析報(bào)告；2.4竣工驗(yàn)收與交付階段：組織建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收，整理竣工資料（符合城建檔案館要求），協(xié)助甲方完成物業(yè)交接。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)，對(duì)乙方管理行為提出書面整改要求，審批重大設(shè)計(jì)變更（變更造價(jià)超合同價(jià)5%的需甲方書面確認(rèn)）；義務(wù)：合同簽訂后7日內(nèi)提供項(xiàng)目用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等基礎(chǔ)資料，按約定支付服務(wù)費(fèi)，協(xié)調(diào)周邊居民、行政部門等外部關(guān)系。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按約定收取服務(wù)費(fèi)，要求甲方及時(shí)提供必要資料，對(duì)施工單位、監(jiān)理單位的違規(guī)行為提出整改或處罰建議；義務(wù)：組建以項(xiàng)目經(jīng)理（注冊(cè)一級(jí)建造師）為核心的管理團(tuán)隊(duì)（團(tuán)隊(duì)成員不少于5人，駐場(chǎng)時(shí)間每周不少于6天），嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家工程規(guī)范，每月10日前向甲方提交項(xiàng)目月報(bào)（含進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)分析），對(duì)項(xiàng)目安全、質(zhì)量事故承擔(dān)管理責(zé)任。第四條費(fèi)用及支付方式4.1項(xiàng)目管理費(fèi)：按工程總造價(jià)（暫估2億元）的2.5%計(jì)取，暫估金額為500萬(wàn)元（最終以結(jié)算造價(jià)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。費(fèi)用包含乙方管理費(fèi)、稅費(fèi)、差旅費(fèi)、專家咨詢費(fèi)等全部支出。4.2支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同生效后15日內(nèi)，支付暫估金額的20%（100萬(wàn)元）；進(jìn)度款1：主體結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)，支付至?xí)汗澜痤~的50%（累計(jì)支付250萬(wàn)元）；進(jìn)度款2：竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，支付至?xí)汗澜痤~的80%（累計(jì)支付400萬(wàn)元）；尾款：竣工結(jié)算完成后30日內(nèi)，支付至結(jié)算金額的97%，剩余3%作為質(zhì)保金（質(zhì)保期2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起算，期滿后無(wú)息退還）。第五條工期與質(zhì)量要求5.1總工期：自施工許可證頒發(fā)之日起540日歷天。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：基礎(chǔ)完工（90天）、主體封頂（270天）、竣工驗(yàn)收（510天）。因甲方設(shè)計(jì)變更、付款延遲導(dǎo)致工期延誤，工期順延；因乙方管理失誤導(dǎo)致延誤，乙方按日支付違約金（暫估金額的0.1%/日）。5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及設(shè)計(jì)文件要求。若工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方需在收到整改通知后7日內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)委托第三方整改，費(fèi)用從服務(wù)費(fèi)中扣除。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：若未按約定支付費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，需支付合同總額20%的違約金并賠償乙方損失。6.2乙方違約：因管理失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量事故（如主體結(jié)構(gòu)裂縫）、安全事故（如坍塌、觸電）或工期延誤超30天，乙方需承擔(dān)修復(fù)、返工費(fèi)用及甲方損失（含工期延誤導(dǎo)致的融資成本增加），且甲方有權(quán)扣減服務(wù)費(fèi)（扣減比例不超過(guò)合同總額的30%）；若乙方擅自轉(zhuǎn)包項(xiàng)目管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總額20%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交項(xiàng)目所在地（XX市XX區(qū)）人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1保密條款：雙方對(duì)項(xiàng)目技術(shù)資料、商業(yè)信息（如成本數(shù)據(jù)、客戶信息）承擔(dān)保密責(zé)任，期限至項(xiàng)目結(jié)束后3年。8.2不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方并提供證明。8.3合同變更與解除：需雙方書面確認(rèn)。因政策調(diào)整（如規(guī)劃變更）需變更合同，雙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用及工期。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：XX置業(yè)有限公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：XXX日期：202X年X月X日乙方（蓋章）：XX工程項(xiàng)目管理有限公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：XXX日期：202X年X月X日三、合同簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）合同簽訂前1.資質(zhì)審查：核實(shí)乙方的項(xiàng)目管理資質(zhì)（如工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理服務(wù)資質(zhì)）、業(yè)績(jī)（同類民用建筑項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)），避免選擇無(wú)資質(zhì)或經(jīng)驗(yàn)不足的單位。2.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判：結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)（如裝配式建筑、綠色建筑），在合同中針對(duì)性約定管理要求（如裝配式構(gòu)件吊裝質(zhì)量管控）。（二）合同履行中1.過(guò)程管控：甲方應(yīng)定期檢查乙方管理團(tuán)隊(duì)的履職情況（如駐場(chǎng)時(shí)間、整改響應(yīng)速度），留存檢查記錄；乙方需建立項(xiàng)目管理臺(tái)賬（如進(jìn)度臺(tái)賬、質(zhì)量驗(yàn)收臺(tái)賬），確保責(zé)任可追溯。2.變更管理：設(shè)計(jì)變更、工程簽證需