資產(chǎn)評估師資格報名通知試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師資格報名通知試題考核對象：資產(chǎn)評估師資格報名考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的價格調(diào)整。3.資產(chǎn)評估報告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評估師簽字。4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5年以內(nèi)。5.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新購建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.抵押資產(chǎn)評估時，應(yīng)考慮資產(chǎn)的未來變現(xiàn)能力。7.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險調(diào)整系數(shù)主要用于收益法評估。8.公允價值評估通常不考慮交易雙方的特定關(guān)系。9.資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查是指對評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查和資料核實。10.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由非編制該報告的評估師進(jìn)行。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指（）。A.市場價格B.重置成本C.交易雙方均認(rèn)可的合理價格D.賬面價值3.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為（）年。A.3B.5C.10D.154.資產(chǎn)評估中的“成本法”主要適用于（）資產(chǎn)。A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.持有至到期投資5.抵押資產(chǎn)評估時，應(yīng)優(yōu)先考慮（）因素。A.資產(chǎn)的物理狀況B.資產(chǎn)的未來變現(xiàn)能力C.資產(chǎn)的賬面價值D.資產(chǎn)的稅務(wù)影響6.資產(chǎn)評估報告的編制應(yīng)遵循（）原則。A.客觀性B.主觀性C.隨機性D.靈活性7.資產(chǎn)評估中的“盡職調(diào)查”主要包括（）內(nèi)容。A.現(xiàn)場勘查和資料核實B.市場調(diào)研和財務(wù)分析C.法律合規(guī)審查和風(fēng)險評估D.以上所有8.資產(chǎn)評估中的“重置成本”是指（）。A.重新購建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本B.資產(chǎn)的賬面原值C.資產(chǎn)的折舊價值D.資產(chǎn)的清算價值9.資產(chǎn)評估中的“公允價值”評估通常適用于（）場景。A.企業(yè)并購B.資產(chǎn)抵押C.財務(wù)報表編制D.以上所有10.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行。A.編制該報告的評估師B.非編制該報告的評估師C.評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人D.客戶指定人員三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法E.重置成本法2.資產(chǎn)評估中的“盡職調(diào)查”主要包括（）內(nèi)容。A.現(xiàn)場勘查B.資料核實C.市場調(diào)研D.財務(wù)分析E.法律合規(guī)審查3.資產(chǎn)評估報告的編制應(yīng)遵循（）原則。A.客觀性B.獨立性C.公正性D.及時性E.靈活性4.資產(chǎn)評估中的“成本法”主要適用于（）資產(chǎn)。A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.持有至到期投資E.固定資產(chǎn)5.抵押資產(chǎn)評估時，應(yīng)考慮（）因素。A.資產(chǎn)的物理狀況B.資產(chǎn)的未來變現(xiàn)能力C.資產(chǎn)的賬面價值D.資產(chǎn)的稅務(wù)影響E.資產(chǎn)的法定限制6.資產(chǎn)評估中的“公允價值”評估通常適用于（）場景。A.企業(yè)并購B.資產(chǎn)抵押C.財務(wù)報表編制D.訴訟案件E.資產(chǎn)清算7.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行。A.編制該報告的評估師B.非編制該報告的評估師C.評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人D.客戶指定人員E.監(jiān)管機構(gòu)代表8.資產(chǎn)評估中的“盡職調(diào)查”主要包括（）內(nèi)容。A.現(xiàn)場勘查B.資料核實C.市場調(diào)研D.財務(wù)分析E.法律合規(guī)審查9.資產(chǎn)評估報告的編制應(yīng)遵循（）原則。A.客觀性B.獨立性C.公正性D.及時性E.靈活性10.資產(chǎn)評估中的“成本法”主要適用于（）資產(chǎn)。A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.持有至到期投資E.固定資產(chǎn)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一處閑置廠房，委托評估機構(gòu)進(jìn)行價值評估。評估師在盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該廠房已使用10年，賬面原值為500萬元，累計折舊為200萬元。市場上類似廠房的成交價格為每平方米800元，該廠房建筑面積為2000平方米。評估師采用市場法和成本法進(jìn)行評估，市場法選取了3個可比案例，經(jīng)調(diào)整后確定評估值為600萬元；成本法確定的重置成本為450萬元，考慮成新率后確定評估值為400萬元。評估師最終確定該廠房的評估值為550萬元。問題：1.評估師采用市場法和成本法進(jìn)行評估的依據(jù)是什么？2.評估師最終確定評估值為550萬元，請說明其合理性。案例二：某公司擬收購另一家公司，委托評估機構(gòu)對該目標(biāo)公司進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。評估師在盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司主要經(jīng)營某項無形資產(chǎn)，賬面價值為100萬元。評估師采用收益法進(jìn)行評估，預(yù)測未來5年收益分別為50萬元、60萬元、70萬元、80萬元、90萬元，折現(xiàn)率為10%。評估師最終確定該無形資產(chǎn)的評估值為300萬元。問題：1.評估師采用收益法進(jìn)行評估的依據(jù)是什么？2.請計算該無形資產(chǎn)的評估值，并說明計算過程。案例三：某企業(yè)擬以某項設(shè)備作為抵押向銀行貸款，委托評估機構(gòu)進(jìn)行價值評估。評估師在盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該設(shè)備已使用5年，賬面原值為200萬元，累計折舊為100萬元。市場上類似設(shè)備的成交價格為每臺150萬元。評估師采用市場法和成本法進(jìn)行評估，市場法確定評估值為120萬元；成本法確定的重置成本為180萬元，考慮成新率后確定評估值為140萬元。評估師最終確定該設(shè)備的評估值為130萬元。問題：1.評估師采用市場法和成本法進(jìn)行評估的依據(jù)是什么？2.評估師最終確定評估值為130萬元，請說明其合理性。五、論述題（每題11分，共22分）1.請論述資產(chǎn)評估中的“公允價值”概念及其在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。2.請論述資產(chǎn)評估報告的編制應(yīng)遵循的原則及其重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法不適用于所有類型資產(chǎn)，如無形資產(chǎn)通常不適用）2.√3.√4.×（預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年）5.√6.√7.√8.×（公允價值評估需考慮交易雙方特定關(guān)系）9.√10.√二、單選題1.D（比較法是市場法的一種具體形式）2.C3.B4.A5.B6.A7.D8.A9.D10.B三、多選題1.ABC2.ABCDE3.ABCD4.AE5.ABCDE6.ABCDE7.B8.ABCDE9.ABCD10.AE四、案例分析案例一：1.市場法適用于有活躍市場的資產(chǎn)評估，成本法適用于無法獲得可比案例或資產(chǎn)具有獨特性的情況。2.評估值為550萬元，綜合考慮市場法和成本法的結(jié)果，取兩者之間的合理值，體現(xiàn)公允性。案例二：1.收益法適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)評估。2.評估值計算：50/1.1+60/1.12+70/1.13+80/1.1?+90/1.1?≈300萬元。案例三：1.市場法適用于有活躍市場的資產(chǎn)評估，成本法適用于無法獲得可比案例或資產(chǎn)具有獨特性的情況。2.評估值為130萬元，綜合考慮市場法和成本法的結(jié)果，取兩者之間的合理值，體現(xiàn)公允性。五、論述題1.公允價值概念及其應(yīng)用：公允價值是指在公平、自愿的交易中，熟悉情況的雙方自愿進(jìn)行交易的資產(chǎn)價值。在資產(chǎn)評