房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管合同（2025年分期執(zhí)行）本合同由以下三方于______年______月______日在______簽訂：預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱“監(jiān)管機構(gòu)”）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)商”）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________購房人（以下簡稱“購房人”）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：________________________鑒于：1.開發(fā)商正在開發(fā)位于______的______項目（項目編號：______），該項目建設(shè)單位資質(zhì)證號為：______，預(yù)售許可證號為：______；2.購房人有意購買該項目的______（樓棟號）______（單元號）商品房，并已支付/擬支付部分或全部購房款項；3.根據(jù)______年______月______日起施行的《______地方商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱“監(jiān)管辦法”）及相關(guān)規(guī)定，監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)對該項目的商品房預(yù)售資金實施監(jiān)管；4.為確保預(yù)售資金專項用于項目建設(shè)，保障購房人合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，依據(jù)監(jiān)管辦法及其實施細(xì)則，特別是關(guān)于“分期執(zhí)行”的要求，三方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條定義1.1預(yù)售資金：指購房人支付給開發(fā)商用于購買本合同項下商品房的款項，包括但不限于首付款、按揭貸款部分等。1.2監(jiān)管賬戶：指由監(jiān)管機構(gòu)指定、開發(fā)商為接收預(yù)售資金而開立的專用銀行賬戶，賬號為：______。1.3項目分期：本合同項下商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照項目進度劃分為以下階段，作為資金分期的依據(jù)：第一期：自本項目房屋預(yù)售許可證取得之日起至主體結(jié)構(gòu)施工完成（達到______層）之日止。第二期：自主體結(jié)構(gòu)施工完成（達到______層）之日起至項目竣工驗收合格并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。（注：具體分期節(jié)點以監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)項目實際情況核定的書面確認(rèn)為準(zhǔn)）1.4可用資金額度：指監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)監(jiān)管辦法及本合同約定，允許開發(fā)商在特定監(jiān)管期內(nèi)從監(jiān)管賬戶中申請劃轉(zhuǎn)用于項目建設(shè)的資金最高限額。第二條監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利2.1職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)核準(zhǔn)開發(fā)商設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)督開發(fā)商將預(yù)售資金及時、足額存入監(jiān)管賬戶；（3）根據(jù)項目分期及工程進度，審核開發(fā)商的資金使用申請，并決定是否批準(zhǔn)；（4）定期或不定期檢查監(jiān)管賬戶資金流轉(zhuǎn)情況及項目建設(shè)進度；（5）確保監(jiān)管資金優(yōu)先用于項目建設(shè)，防止挪用；（6）按規(guī)定向相關(guān)部門報告預(yù)售資金監(jiān)管情況；（7）維護監(jiān)管系統(tǒng)正常運行，提供相關(guān)信息查詢服務(wù)。2.2權(quán)利：（1）有權(quán)要求開發(fā)商提供銷售房源信息、購房合同、工程進度報告、用款申請資料及其他相關(guān)文件；（2）有權(quán)隨時檢查監(jiān)管賬戶資金入賬、支取情況，以及項目現(xiàn)場施工進度；（3）有權(quán)對開發(fā)商違規(guī)存入、支取預(yù)售資金或提供虛假資料的行為進行警告、責(zé)令整改、暫停其項目預(yù)售活動，并可依照監(jiān)管辦法規(guī)定處以罰款；（4）開發(fā)商未按批準(zhǔn)的用途使用資金或未按期提供相關(guān)材料的，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)拒絕其資金使用申請。第三條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任3.1開設(shè)與維護賬戶：開發(fā)商應(yīng)在收到預(yù)售許可證后______日內(nèi)，在監(jiān)管機構(gòu)指定的銀行開立監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息書面報備監(jiān)管機構(gòu)。確保賬戶?？顚Ｓ?，不得出租、出借或轉(zhuǎn)讓。3.2資金存入：開發(fā)商須在收到購房人支付的預(yù)售資金后______個工作日內(nèi)，將資金全額劃入指定的監(jiān)管賬戶。任何以其他任何形式支付購房款項的行為均視為違約。3.3遵守分期監(jiān)管：（1）嚴(yán)格按項目分期管理規(guī)定使用資金。在任何一期監(jiān)管期內(nèi)，未經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)，不得動用該期之后階段對應(yīng)的預(yù)售資金。（2）申請使用資金時，必須屬于當(dāng)前監(jiān)管期且已進入可用資金額度范圍。3.4申請與使用資金：（1）開發(fā)商需在每次需要使用預(yù)售資金前，向監(jiān)管機構(gòu)提交《預(yù)售資金使用申請表》及以下材料：a.經(jīng)簽字的購房合同復(fù)印件；b.當(dāng)期工程進度證明文件（如施工單位出具的進度報告、監(jiān)理單位出具的監(jiān)理報告或驗收合格證明等，具體要求根據(jù)分期節(jié)點確定）；c.供應(yīng)商發(fā)票或工程款支付申請等相關(guān)憑證；d.監(jiān)管機構(gòu)要求的其他材料。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在收到完整申請材料后______個工作日內(nèi)完成審核，并書面答復(fù)開發(fā)商是否批準(zhǔn)及批準(zhǔn)的金額。（3）資金使用批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)將資金支付至經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)核驗確認(rèn)的施工單位（或材料商）在指定銀行開設(shè)的賬戶，或按監(jiān)管機構(gòu)其他批準(zhǔn)方式支付。支付過程需符合“監(jiān)管賬戶-施工方（或材料商）專用賬戶-項目建設(shè)”的閉環(huán)要求。3.5配合監(jiān)管：開發(fā)商應(yīng)積極配合監(jiān)管機構(gòu)進行的檢查、核查工作，如實提供相關(guān)資料，不得隱瞞、謊報。3.6承擔(dān)違約責(zé)任：開發(fā)商違反本合同約定，特別是挪用預(yù)售資金、未按規(guī)定存入資金、偽造資料騙取資金使用批準(zhǔn)等行為，除承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任外，還應(yīng)按照監(jiān)管辦法規(guī)定及本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。第四條購房人的權(quán)利與保障4.1查詢權(quán)：購房人有權(quán)憑有效身份證明文件，通過監(jiān)管機構(gòu)指定的查詢渠道（如官方網(wǎng)站、服務(wù)熱線、自助終端等）查詢本人所購商品房對應(yīng)的預(yù)售資金是否已進入監(jiān)管賬戶、賬戶余額及資金使用情況（在允許查詢的范圍內(nèi)）。4.2優(yōu)先受償權(quán)保障：如發(fā)生開發(fā)商破產(chǎn)、停建、爛尾等情況，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)建設(shè)或無法按約定交付房屋，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金優(yōu)先用于清償工程款、支付勞務(wù)工資、補償購房人購房款等，具體執(zhí)行依據(jù)國家及地方關(guān)于商品房預(yù)售資金處置的相關(guān)規(guī)定。4.3投訴舉報權(quán)：如購房人認(rèn)為開發(fā)商存在挪用預(yù)售資金的行為，有權(quán)向監(jiān)管機構(gòu)投訴舉報。第五條資金劃轉(zhuǎn)與撥付流程5.1開發(fā)商提交資金使用申請經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)后，應(yīng)將批準(zhǔn)金額在______個工作日內(nèi)從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)。5.2除監(jiān)管機構(gòu)另有書面批準(zhǔn)外，資金支付應(yīng)遵循以下路徑：（1）第一、二期資金使用，原則上應(yīng)通過監(jiān)管機構(gòu)核驗確認(rèn)的專用支付平臺或監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督下的銀行間劃轉(zhuǎn)方式，支付至符合資質(zhì)的施工單位或材料商在指定銀行的賬戶。（2）監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商提供工程款支付明細(xì)，并核對施工單位實際收到的款項。（3）具體支付方式和路徑以監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)項目情況及監(jiān)管要求確定的細(xì)則為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約：（1）未按期將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，每逾期一日，按未存入金額的______‰向監(jiān)管機構(gòu)支付違約金，最高不超過人民幣______元。（2）在禁止使用的監(jiān)管期內(nèi)動用資金，或超批準(zhǔn)額度使用資金的，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)立即凍結(jié)其監(jiān)管賬戶，并要求其在______日內(nèi)將違規(guī)使用的資金全額退回監(jiān)管賬戶。開發(fā)商除承擔(dān)相應(yīng)的違約金（按未批準(zhǔn)金額的______%計算）外，監(jiān)管機構(gòu)可依據(jù)監(jiān)管辦法暫停其項目預(yù)售，并追究其法律責(zé)任。（3）提供虛假材料騙取資金使用批準(zhǔn)的，除按上述規(guī)定處理外，監(jiān)管機構(gòu)可列入黑名單，并在一定期限內(nèi)禁止其參與政府投資或融資項目。6.2監(jiān)管機構(gòu)違約：（1）無正當(dāng)理由未按期審核資金使用申請，造成開發(fā)商無法正常施工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償開發(fā)商因此遭受的直接損失。（2）因監(jiān)管機構(gòu)工作人員失職導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金丟失或錯誤支付的，由監(jiān)管機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交______仲裁委員會仲裁）解決。7.3訴訟/仲裁期間，除爭議事項外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第八條合同生效、變更與終止8.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，并自監(jiān)管機構(gòu)書面核準(zhǔn)開發(fā)商的監(jiān)管賬戶之日起正式履行。8.2本合同的任何變更，須經(jīng)三方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議后方可生效。8.3本合同在以下條件滿足時終止：（1）本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作全部完成；（2）監(jiān)管機構(gòu)書面同意撤銷本項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（3）項目竣工驗收合格，不動產(chǎn)權(quán)證書取得，且監(jiān)管賬戶資金清算完畢。8.4合同終止后，開發(fā)商應(yīng)將監(jiān)管賬戶最終余額情況書面告知監(jiān)管機構(gòu)，并配合完成賬戶的清算和關(guān)閉手續(xù)。第九條通知與送達9.1三方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址郵寄或送達。如一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知其他方。9.2通知在郵寄發(fā)出后______日視為送達。送達地址以當(dāng)事人書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。第十條其他10.1本合同未盡事宜，依照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管辦法及政策執(zhí)行。10.2本合同項下所稱“日”指自然日。10.3本合同一式______份，監(jiān)管機構(gòu)執(zhí)_____