2026年物業(yè)管理（小區(qū)設施維護）試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共30分）答題要求：本卷共10小題，每小題3分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。1.小區(qū)內電梯的日常維護保養(yǎng)必須由（）進行。A.電梯制造單位B.取得相應許可的單位C.小區(qū)物業(yè)自行安排人員D.小區(qū)業(yè)主委員會指定人員2.小區(qū)路燈維護中，更換燈泡時應首先（）。A.直接爬上燈桿操作B.切斷電源C.檢查燈泡型號D.通知其他業(yè)主3.對于小區(qū)給排水管道的維護，重點應關注（）。A.管道外觀是否美觀B.管道的流量大小C.管道是否漏水D.管道的材質品牌4.小區(qū)消防設施維護中，消火栓的水壓測試周期一般為（）。A.每月B.每季度C.每半年D.每年5.小區(qū)內健身設施維護時，發(fā)現(xiàn)有部件損壞，應（）。A.立即拆除該設施B.簡單維修后繼續(xù)使用C.及時更換損壞部件D.禁止居民使用6.小區(qū)供電系統(tǒng)維護中，對變壓器的巡檢內容不包括（）。A.油溫是否正常B.外觀是否清潔C.周邊是否有雜物D.變壓器的品牌7.小區(qū)門禁系統(tǒng)維護，應定期檢查（）。A.門禁卡的外觀B.門禁系統(tǒng)的密碼強度C.門禁設備的運行狀態(tài)D.門禁系統(tǒng)的安裝位置8.小區(qū)綠化灌溉設施維護，噴頭堵塞時應（）。A.更換新噴頭B.用鐵絲疏通C.清理噴頭雜物D.加大灌溉水量9.小區(qū)停車場設施維護，對于車位劃線的更新周期一般為（）。A.半年B.一年C.兩年D.三年10.小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)維護，發(fā)現(xiàn)攝像頭畫面模糊，應（）。A.調整攝像頭角度B.擦拭攝像頭鏡頭C.更換攝像頭D.重啟監(jiān)控系統(tǒng)第II卷（非選擇題，共70分）11.（10分）簡述小區(qū)電梯維護的主要內容及重要性。12.（15分）小區(qū)路燈出現(xiàn)不亮情況，物業(yè)應如何進行故障排查與維修？13.（15分）分析小區(qū)給排水管道常見的故障及維護措施。14.（15分）材料：小區(qū)某棟樓的消防設施在最近一次檢查中發(fā)現(xiàn)部分滅火器過期。請針對此情況，闡述物業(yè)應采取的措施。15.（15分）材料：小區(qū)健身設施因使用頻率高，近期出現(xiàn)一些部件磨損嚴重的情況。物業(yè)準備對健身設施進行全面維護。請制定一份維護方案。答案：1.B2.B3.C4.B5.C6.D7.C8.C9.B10.B11.電梯維護主要內容包括：定期清潔轎廂、門機系統(tǒng)等部件；檢查電梯運行的各項安全裝置，如限速器、安全鉗等是否正常；對電梯的電氣系統(tǒng)進行檢測，確保線路正常；潤滑電梯的機械部件等。重要性在于保障居民安全出行，減少電梯故障發(fā)生概率，延長電梯使用壽命，提升小區(qū)整體服務質量。12.首先查看路燈控制箱，檢查開關是否跳閘。若開關正常，檢查燈泡是否損壞，可更換同型號燈泡測試。若燈泡沒問題，查看線路是否有斷路或短路情況，使用專業(yè)工具進行線路檢測，找到故障點進行修復。對于路燈桿及燈具的固定部分也要檢查，確保無松動等安全隱患。13.常見故障有管道漏水，可能是接口處密封不嚴或管道破裂，需更換密封材料或修復管道。管道堵塞，多因雜物進入，可采用專業(yè)疏通設備進行清理。維護措施包括定期巡查管道外觀，做好管道的防腐防銹工作，對易堵塞部位提前設置過濾裝置等。14.物業(yè)應立即統(tǒng)計過期滅火器數(shù)量，安排采購新的合格滅火器進行更換。對小區(qū)內所有消防設施進行全面檢查，確保其他設施無類似問題。組織小區(qū)居民進行消防安全知識培訓，提高居民消防安全意識，同時制定消防設施定期檢查制度，明確責任人和檢查周期，確保消防設施時刻處于良好狀態(tài)。15.維護方案：首先對所有健身設施進行全面檢查，詳細記錄磨損部件位置及程度。根據(jù)檢查結果，采購相應的磨損部件。安排專業(yè)維修人員對磨損嚴重的部件進行更換，對