建筑消防設(shè)備日常維護操作規(guī)程一、總則為規(guī)范建筑消防設(shè)備日常維護管理，確保各類消防設(shè)施始終處于完好有效狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并排除設(shè)備隱患，依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____）等相關(guān)標準規(guī)范，結(jié)合建筑消防設(shè)備運行特點，制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于各類民用、工業(yè)建筑內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)備的日常維護作業(yè)。二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護（一）火災(zāi)探測器維護日常清潔：每月采用軟毛刷、專用吸塵器對感煙、感溫探測器表面清潔，清除積塵、蛛網(wǎng)等雜物；清潔時關(guān)閉探測器電源或采取隔離措施，嚴禁用水或腐蝕性清潔劑直接噴灑。功能測試：每季度用專業(yè)測試工具（如感煙探測器功能試驗器）模擬報警，觸發(fā)后觀察控制器是否接收信號并聲光報警，測試后復(fù)位并檢查歷史記錄；若探測器誤報頻繁或無法觸發(fā)，記錄故障類型并聯(lián)系檢修。外觀檢查：每周檢查探測器安裝是否牢固、外殼有無破損、指示燈顯示是否正常（感煙探測器通常為綠色常亮或閃爍，感溫探測器依類型略有差異）；發(fā)現(xiàn)松動、破損或指示燈異常時，標記故障點并及時處理。（二）報警控制器維護日常巡檢：每日檢查控制器面板指示燈（電源、運行、故障、火警等）狀態(tài)，查看顯示屏有無故障、火警信息；每月執(zhí)行自檢操作，確認聲光報警、打印、通訊等功能正常。備用電源維護：每月對控制器主備電切換測試，主電斷電后備用電源應(yīng)自動投入，主電恢復(fù)后備用電源自動充電；檢查蓄電池電壓（12V系統(tǒng)通常不低于11.5V）。歷史記錄管理：每周導(dǎo)出控制器歷史報警、故障記錄，分析頻發(fā)故障類型（如線路故障、設(shè)備離線等），形成維護臺賬；每年清理存儲容量，確保數(shù)據(jù)可追溯。（三）線路及模塊維護線路檢查：每月檢查報警線路穿管、線槽敷設(shè)是否完好，接口有無松動、脫落，標識是否清晰；對露天或潮濕環(huán)境線路，重點檢查絕緣層是否老化、破損，必要時測絕緣電阻（≥20MΩ）。模塊功能測試：每季度對輸入模塊（監(jiān)視水流指示器、信號閥等）測信號反饋，對輸出模塊（控制水泵、風(fēng)機等）測遠程啟停，確認通訊及動作反饋準確。三、消火栓系統(tǒng)維護（一）消火栓箱及組件日常檢查：每周檢查消火栓箱門是否完好、開啟靈活，箱內(nèi)水槍、水帶、接口等是否齊全無破損，水帶是否卷盤整齊無霉變；檢查啟泵按鈕外觀，按下后能正常觸發(fā)水泵啟動并反饋信號（測試后復(fù)位）。出水測試：每半年選不同樓層消火栓出水測試，檢查水壓（靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa）、出水量是否達標；測試后關(guān)閉閥門并擦干水漬，防止銹蝕。（二）消防水泵及控制柜水泵巡檢：每周手動啟動消防水泵（噴淋泵、消火栓泵）試運行，觀察運行聲音、振動是否正常，運行時間不少于5分鐘；每月自動啟動水泵，檢查控制柜反饋信號是否準確，主備電切換時應(yīng)能正常啟動?？刂乒窬S護：每日檢查控制柜指示燈（電源、運行、故障）狀態(tài)，每月清理柜內(nèi)灰塵、緊固接線端子，檢查熔斷器、接觸器等元件是否過熱、損壞；每年對水泵軸承加注潤滑油（按廠家說明書型號），檢查葉輪是否銹蝕、堵塞。（三）管網(wǎng)及閥門閥門檢查：每月檢查管網(wǎng)閥門（閘閥、蝶閥、止回閥等）開閉狀態(tài)是否正確（常開閥門保持開啟，常閉閥門保持關(guān)閉），標識是否清晰，手動操作機構(gòu)是否靈活；對電動閥門，每季度測試遠程控制功能。管網(wǎng)維護：每季度檢查管網(wǎng)支吊架是否牢固、有無變形銹蝕；對埋地管網(wǎng)，每年利用末端試水裝置或消火栓排水，檢查水質(zhì)是否渾濁（若水質(zhì)差，排查管網(wǎng)銹蝕或堵塞問題）。四、自動噴水滅火系統(tǒng)維護（一）噴頭維護外觀檢查：每周檢查噴頭外觀是否完好，有無碰撞、變形、涂層脫落，濺水盤是否堵塞（嚴禁懸掛物品或涂刷油漆）；發(fā)現(xiàn)損壞或不符合使用環(huán)境要求的噴頭，立即更換同型號、規(guī)格噴頭。功能測試：每季度對末端試水裝置放水測試，檢查水流指示器、報警閥組是否動作，水力警鈴是否鳴響，消防水泵是否自動啟動（測試水量≤1L/s，測試后關(guān)閉試水閥并恢復(fù)系統(tǒng)）。（二）報警閥組維護閥組巡檢：每日檢查報警閥組外觀，閥瓣處有無滲漏，壓力表顯示是否正常（前后壓力表差值≤0.05MPa）；每月手動開啟旁通閥放水，測試報警功能，觀察水力警鈴響度（距警鈴3m處聲強≥70dB）、延遲器排水時間（≤90s）是否達標。閥組清潔：每年對報警閥組解體清洗，檢查閥瓣密封墊、彈簧等部件是否磨損；重新組裝后測密封性（閥瓣關(guān)閉時，進出口壓差0.14MPa時，滲漏量≤5滴/min）。（三）水流指示器、信號閥水流指示器測試：每季度通過末端試水裝置放水，檢查水流指示器是否觸發(fā)報警信號，反饋至控制室后手動復(fù)位并確認信號消除。信號閥檢查：每月檢查信號閥開閉狀態(tài)，旋轉(zhuǎn)手輪確認位置正確（常開/常閉），檢查信號反饋線是否松動；閥門關(guān)閉時應(yīng)向控制器發(fā)送報警信號。（四）穩(wěn)壓裝置及水泵穩(wěn)壓泵巡檢：每日檢查穩(wěn)壓泵控制柜指示燈，觀察啟停壓力是否符合設(shè)定值（通常啟泵壓力≤0.07MPa，停泵壓力≥0.12MPa）；每周手動啟停穩(wěn)壓泵，檢查運行聲音、振動是否正常。氣壓罐維護：每月檢查氣壓罐壓力表（壓力在設(shè)計范圍內(nèi)），每年檢查氣囊壓力，不足時充氣至設(shè)計值（通常為系統(tǒng)工作壓力的0.8倍）。五、防排煙系統(tǒng)維護（一）風(fēng)機及控制柜風(fēng)機巡檢：每周檢查風(fēng)機外觀，葉片是否變形、松動，機殼有無銹蝕；每月手動啟動風(fēng)機（正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機）試運行，觀察運行電流、軸承溫度（≤70℃），運行時間不少于10分鐘；對雙速風(fēng)機，每季度測試高速/低速切換功能?？刂乒窬S護：每日檢查控制柜指示燈、按鈕狀態(tài)，每月清理柜內(nèi)灰塵、緊固接線端子；每年對風(fēng)機軸承加注潤滑脂（按廠家要求型號），檢查皮帶傳動風(fēng)機的皮帶張緊度（手指按壓皮帶，下沉量≤15mm為宜）。（二）風(fēng)口及風(fēng)管風(fēng)口檢查：每周檢查正壓送風(fēng)口、排煙口外觀是否完好，百葉窗是否變形，手動開啟機構(gòu)是否靈活；每月對常閉型風(fēng)口遠程開啟測試，確認能正常打開并反饋信號。風(fēng)管維護：每季度檢查風(fēng)管支吊架是否牢固，風(fēng)管有無變形、漏風(fēng)（風(fēng)機運行時，手觸接口處無明顯漏風(fēng)感）；對排煙風(fēng)管，每年檢查防火隔熱層是否完好，風(fēng)管內(nèi)有無雜物堵塞。（三）防火閥、排煙防火閥閥門檢查：每月檢查防火閥、排煙防火閥外觀，葉片是否靈活，執(zhí)行機構(gòu)是否完好；每季度手動開啟閥門，檢查關(guān)閉可靠性（防火閥70℃、排煙防火閥280℃動作），關(guān)閉后應(yīng)切斷氣流且反饋信號至控制室。聯(lián)動測試：每年利用控制室遠程控制或火災(zāi)報警信號觸發(fā)，測試閥門聯(lián)動關(guān)閉功能，確認與系統(tǒng)邏輯一致（如排煙風(fēng)機啟動后，排煙防火閥關(guān)閉時風(fēng)機應(yīng)停止）。六、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)維護（一）燈具維護日常檢查：每周檢查應(yīng)急照明燈、疏散指示燈外觀是否完好，燈罩有無破損，光源是否正常點亮（主電常亮，切斷主電后5s內(nèi)自動點亮，持續(xù)時間≥90min）。功能測試：每月切斷主電源，測試燈具應(yīng)急啟動功能，檢查疏散指示方向是否正確（指向最近安全出口），應(yīng)急照明照度是否達標（疏散走道≥1.0lx，樓梯間≥5.0lx）。（二）配電箱及線路配電箱巡檢：每日檢查應(yīng)急照明配電箱指示燈（主電、應(yīng)急電、故障）狀態(tài)，每月清理箱內(nèi)灰塵、檢查接線端子是否松動；每年測試主備電切換功能（切換時間≤5s）。線路維護：每季度檢查應(yīng)急照明線路穿管、線槽敷設(shè)情況，對露天或潮濕環(huán)境線路測絕緣電阻（≥2MΩ），發(fā)現(xiàn)老化、破損線路及時更換。七、滅火器維護外觀檢查：每月檢查滅火器壓力指針是否在綠色區(qū)域（二氧化碳滅火器查看稱重標識，重量損失≤5%），筒體有無變形、銹蝕，噴嘴是否堵塞，保險銷是否完好。功能測試：每年對滅火器噴射性能測試（選同類型、規(guī)格滅火器實際噴射，檢查噴射時間、射程是否達標）；干粉滅火器每五年、水基型滅火器每三年進行筒體水壓試驗，合格后方可使用。換藥與報廢：滅火劑過期、壓力不足或筒體損壞時，聯(lián)系專業(yè)機構(gòu)換藥或報廢，嚴禁私自拆卸、充裝。八、維護流程與質(zhì)量控制（一）日常檢查維護人員每日按《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》逐項檢查設(shè)備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常立即記錄并上報；對易損部件（如探測器、噴頭、指示燈）建立巡檢臺賬，標記檢查時間、狀態(tài)及處理措施。（二）定期維護周維護：重點檢查設(shè)備外觀、指示燈、閥門開閉狀態(tài)，執(zhí)行簡單清潔、緊固操作。月維護：完成功能測試（如水泵啟停、模塊聯(lián)動）、電源切換、壓力檢查等，填寫《建筑消防設(shè)施月維護記錄表》。季維護：開展深度測試（如探測器報警、末端試水、風(fēng)機高速運行），對管網(wǎng)、線路進行絕緣、密封性檢查。年維護：組織專業(yè)團隊全面檢修（如報警閥解體、風(fēng)機軸承更換、滅火器水壓試驗），形成年度維護報告。（三）故障處理1.發(fā)現(xiàn)故障時，立即停用設(shè)備（必要時臨時防護，如關(guān)閉閥門、隔離模塊），懸掛“故障維修中”標識。2.填寫《消防設(shè)備故障維修單》，明確故障現(xiàn)象、原因，24小時內(nèi)聯(lián)系專業(yè)維修單位；重大故障（如水泵無法啟動、控制器癱瘓）立即上報消防安全管理人。3.故障修復(fù)后，功能測試合格方可投入使用。九、記錄與檔案管理建立《建筑消防設(shè)備維護檔案》，包含設(shè)備清單、維護計劃、巡查記錄、測試報告、故障維修單等，檔案保存≥5年。維護記錄如實填寫設(shè)備狀態(tài)、操作人、時間等，字跡清晰、數(shù)據(jù)準確，嚴禁涂改、偽造。每年年底匯總分析檔案，針對頻發(fā)故障制定改進措施，優(yōu)化維護計劃。十、安全注意事項維護前切斷設(shè)備電源（必要時），懸掛“禁止合閘”標識，配備絕緣手套、安全帽等防護用品。高空作業(yè)（如換噴頭、修風(fēng)機）使用安全帶，搭設(shè)