商場招商合同標準模板及范本商場招商合同是商業(yè)運營中明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障招商與經(jīng)營活動有序推進的核心法律文件。一份嚴謹規(guī)范的合同，既能避免合作糾紛，也能為商場與商戶的長期共贏奠定基礎(chǔ)。本文將從合同核心架構(gòu)、標準范本示例及實務(wù)簽訂要點三方面，為從業(yè)者提供專業(yè)參考。一、商場招商合同核心條款架構(gòu)解析（一）合同主體與基本信息條款合同需明確甲方（商場方）與乙方（商戶方）的全稱、注冊地址（或經(jīng)營地址）、法定代表人（或負責人）姓名及聯(lián)系方式。若商場方為委托招商或轉(zhuǎn)租，需補充產(chǎn)權(quán)方的授權(quán)文件編號及有效期；商戶方若為個體工商戶，需注明經(jīng)營者姓名及身份證信息（注：身份證號僅保留必要位數(shù)，或用“身份證號：XXX”代替）。示例表述：“甲方：XX商業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：XXX，聯(lián)系電話：XXX。乙方：XX品牌管理中心（個體工商戶），經(jīng)營者：XXX，身份證號：XXX，地址：XX市XX區(qū)XX街XX號，聯(lián)系電話：XXX?！保ǘ┳赓U（合作）標的條款需清晰界定招商標的的位置、面積、用途：位置：精確到樓層、鋪位編號（如“商場X層X區(qū)X號鋪位”）；面積：明確“建筑面積”或“使用面積”，并標注測量依據(jù)（如“以不動產(chǎn)權(quán)證記載面積為準”）；用途：限定經(jīng)營品類（如“僅限經(jīng)營餐飲服務(wù)（熱食類）”），需與商場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃一致。風險提示：若商場存在“公攤面積”，需單獨說明公攤范圍及比例，避免后期面積爭議。（三）期限與費用體系條款1.租賃期限：明確起始日（如“自商場整體開業(yè)之日起算”或“202X年X月X日至202X年X月X日”）、終止日，及免租期（如“裝修免租期為X個月，自交付日起算，免租期內(nèi)免收租金，但需繳納物業(yè)費、水電費”）。2.租金結(jié)構(gòu)：固定租金：按“元/㎡/月”或“元/月”計算，注明支付周期（月付、季付、年付）；抽成租金（若有）：約定營業(yè)額抽成比例（如“月營業(yè)額的X%”），需明確營業(yè)額統(tǒng)計方式（如“以乙方實際入賬金額為準，乙方需提供月度財務(wù)報表”）；遞增機制：可約定“每X年租金遞增X%”，避免模糊表述。3.其他費用：物業(yè)費、水電費、空調(diào)費、推廣費等需單獨列明收費標準（如“物業(yè)費X元/㎡/月，按建筑面積計收”），并明確繳費周期與方式。（四）雙方權(quán)利義務(wù)條款商場方（甲方）權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按約收取租金及費用，對商戶經(jīng)營活動進行合規(guī)檢查（如消防、衛(wèi)生），調(diào)整商場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃（需提前通知乙方）；義務(wù)：按時交付符合約定條件的鋪位（如“毛坯交付”或“精裝交付”），保障公共區(qū)域設(shè)施正常運行，提供必要的經(jīng)營配套（如停車位、廣告位）。商戶方（乙方）權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：在約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，使用商場公共設(shè)施，享受甲方提供的推廣服務(wù)；義務(wù)：依法辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營資質(zhì)，遵守商場管理制度（如營業(yè)時間、促銷活動申報），未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租或改變經(jīng)營用途。（五）違約責任與爭議解決條款1.違約情形：甲方違約：如延遲交付鋪位、擅自停水停電，需按“日租金的X%”支付違約金，或賠償乙方裝修損失；乙方違約：如拖欠租金超X日、違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同、沒收保證金，并要求乙方支付欠付費用及違約金。2.爭議解決：優(yōu)先約定“協(xié)商解決”，協(xié)商不成可選擇“向甲方所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二者擇一）。（六）特殊條款補充裝修條款：明確裝修方案審批流程（如“乙方需提交裝修圖紙，經(jīng)甲方及消防部門審批后方可施工”）、裝修押金（可退還）、裝修期水電費承擔方式；不可抗力：約定“因地震、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并提供證明”；合同解除：除法定解除情形外，可約定“乙方連續(xù)X個月營業(yè)額低于X元，甲方有權(quán)提前終止合同”（需合理設(shè)置閾值，避免顯失公平）。二、商場招商合同標準范本（示例）合同編號：XX-ZS-202X-XXX甲方（出租方）：XX商業(yè)廣場有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX大道XX號聯(lián)系電話：XXX乙方（承租方）：XX餐飲管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX區(qū)XX路XX號統(tǒng)一社會信用代碼：XXX聯(lián)系電話：XXX鑒于條款甲方系XX商業(yè)廣場（以下簡稱“商場”）的產(chǎn)權(quán)人/合法出租人，擬將商場內(nèi)鋪位出租給乙方經(jīng)營；乙方擬在該鋪位開展餐飲服務(wù)。雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的1.1甲方將位于商場X層X區(qū)X號鋪位（以下簡稱“該鋪位”）出租給乙方，建筑面積為XX㎡，使用面積為XX㎡（以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準）。1.2該鋪位僅限乙方經(jīng)營“XX品牌火鍋”，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營用途。第二條租賃期限2.1租賃期限自202X年X月X日（商場開業(yè)日）起至202X年X月X日止，共計X年。2.2裝修免租期為X個月，自甲方交付該鋪位次日起算（交付日以雙方簽署《鋪位交付確認書》為準）。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需按約繳納物業(yè)費、水電費等費用。第三條租金及費用3.1租金標準：第1-2年：固定租金為XX元/㎡/月（按建筑面積計），月租金總額為XX元；第3-4年：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增X%，即XX元/㎡/月，月租金總額為XX元；（若有抽成租金）乙方月營業(yè)額達到XX元以上的部分，按X%向甲方支付抽成租金，抽成租金與固定租金擇高收取。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前支付當月租金，首次租金于合同簽訂后X日內(nèi)支付。3.3其他費用：物業(yè)費：XX元/㎡/月，按建筑面積計，與租金同期支付；水電費：按實際用量，以商場公示的收費標準結(jié)算，每月X日抄表；推廣費：每年XX元，用于商場整體營銷活動，乙方應(yīng)于每年X月X日前支付。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：按約收取租金及費用，對乙方經(jīng)營活動進行合規(guī)檢查；保障商場公共區(qū)域的電梯、消防、照明等設(shè)施正常運行；未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自調(diào)整該鋪位的租金標準（本合同另有約定的除外）。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：在約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，遵守商場營業(yè)時間（每日XX:XX-XX:XX）；開業(yè)前取得《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》等資質(zhì)，復(fù)印件交甲方備案；未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪位轉(zhuǎn)租、分租或抵押。第五條裝修與開業(yè)5.1乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)提交裝修方案（含平面布局、消防設(shè)計），經(jīng)甲方及消防部門審批通過后方可施工。5.2裝修押金為XX元，裝修完成并經(jīng)甲方驗收合格后X個工作日內(nèi)無息退還。5.3乙方應(yīng)于202X年X月X日前完成裝修并開業(yè)，逾期未開業(yè)的，甲方有權(quán)按日收取租金的X%作為違約金。第六條違約責任6.1甲方延遲交付鋪位超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項并賠償乙方裝修損失（以實際票據(jù)為準）。6.2乙方拖欠租金超過X日的，甲方有權(quán)停水停電、解除合同，并沒收履約保證金（金額為X個月租金），同時要求乙方支付欠付租金及違約金（按日租金的X%計算）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：202X年X月X日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：202X年X月X日三、實務(wù)簽訂注意事項（一）主體資質(zhì)審查商場方：需核查《不動產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認其對標的鋪位擁有出租權(quán)；若為委托招商，需提供產(chǎn)權(quán)方的《授權(quán)委托書》（注明授權(quán)范圍及時限）。商戶方：個體工商戶需提供經(jīng)營者身份證及《營業(yè)執(zhí)照》，企業(yè)需提供《營業(yè)執(zhí)照》《開戶許可證》，餐飲、零售類商戶還需提前核查是否符合商場業(yè)態(tài)規(guī)劃（避免同類競爭）。（二）條款細節(jié)談判要點1.租金與免租期：爭取“裝修免租期+開業(yè)免租期”（如商場未整體開業(yè)，可協(xié)商減免部分租金），租金遞增比例建議不超過5%/年，避免過高壓力。2.違約責任：甲方違約條款需明確“損失賠償范圍”（如裝修損失、營業(yè)損失），乙方違約的“解除合同前置條件”（如拖欠租金應(yīng)先催告，而非直接解約）需合理。3.特殊場景約定：疫情、商場改造等不可抗力/情勢變更：約定“租金減免”“租期順延”的具體條件（如停業(yè)超X天可減免X%租金）；廣告位使用：明確乙方是否可免費使用商場外立面廣告位，或收費標準（避免后期糾紛）。（三）法律合規(guī)性核查合同條款需符合《民法典》《消費者權(quán)益保護法》《消防法》等法律法規(guī)，如“禁止乙方經(jīng)營易燃易爆品”需與消防要求一致；格式