2025年不動產登記代理人考試不動產法律制度練習題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內）1.根據《民法典》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日B.登記機構受理之日C.記載于不動產登記簿之日D.繳納稅費之日答案：C2.下列關于不動產登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權屬證書不一致時，以權屬證書為準C.登記簿是物權歸屬和內容的根據D.登記簿可以隨意更改，無需程序答案：C3.甲將其房屋抵押給銀行，但未辦理抵押登記，后甲又將該房屋出售給乙并辦理了轉移登記。銀行主張抵押權，法院應（）。A.支持銀行，因抵押合同已生效B.支持銀行，因抵押合同已公證C.駁回銀行，因未登記不得對抗善意第三人D.駁回銀行，因抵押合同無效答案：C4.下列權利中，屬于不動產物權的是（）。A.建設用地使用權B.地役權C.抵押權D.以上均是答案：D5.不動產登記機構收到登記申請后，應當在（）個工作日內決定是否受理。A.1B.3C.5D.7答案：C6.下列情形中，登記機構應當辦理注銷登記的是（）。A.權利人姓名變更B.不動產滅失C.抵押權期限屆滿D.地役權合同解除但未申請注銷答案：B7.關于預告登記，下列說法錯誤的是（）。A.預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不發(fā)生物權效力B.預告登記有效期為90日C.預告登記適用于商品房預售D.預告登記可以對抗善意第三人答案：B8.下列關于更正登記的表述，正確的是（）。A.只有登記機構可依職權更正B.權利人發(fā)現登記錯誤，可直接更改登記簿C.利害關系人可申請更正登記D.更正登記無需提供證明材料答案：C9.甲、乙共有一套房屋，份額各50%，甲欲轉讓其份額，乙在收到通知后（）日內未答復，視為放棄優(yōu)先購買權。A.10B.15C.20D.30答案：B10.下列關于查封登記的說法，正確的是（）。A.查封登記由公安機關依職權辦理B.查封登記自法院送達登記機構時生效C.查封期間可以辦理轉移登記D.查封登記無需公示答案：B11.根據《不動產登記暫行條例》，登記機構應當核發(fā)（）給權利人。A.不動產權屬證書B.不動產登記證明C.合同備案回執(zhí)D.以上均可答案：A12.下列關于集體土地所有權登記的說法，正確的是（）。A.由村民委員會申請B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請C.由縣級自然資源主管部門申請D.由集體經濟組織申請答案：D13.甲以虛假材料騙取登記，登記機構發(fā)現后應（）。A.撤銷登記并公告B.僅注銷權屬證書C.要求甲補辦材料D.移交公安機關處理即可答案：A14.下列關于地役權的表述，正確的是（）。A.地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人B.地役權必須登記才生效C.地役權可以單獨轉讓D.地役權期限不得超過30年答案：A15.下列關于不動產登記資料查詢的說法，錯誤的是（）。A.權利人可查詢本人登記資料B.利害關系人可查詢登記結果C.任何人可查詢登記簿信息D.查詢不得泄露國家秘密答案：C16.下列關于異議登記的表述，正確的是（）。A.異議登記有效期為30日B.異議登記后直接更改登記簿C.異議登記可以阻止處分登記D.異議登記無需提供擔保答案：C17.甲將房屋抵押給乙，后又抵押給丙，乙登記在先，丙登記在后，清償順序為（）。A.乙、丙按比例B.丙優(yōu)先C.乙優(yōu)先D.由法院裁定答案：C18.下列關于不動產登記代理人的說法，正確的是（）。A.必須具有律師資格B.可代理權利人申請登記C.可擅自更改登記事項D.無需簽署代理合同答案：B19.下列關于登記錯誤的賠償責任，正確的是（）。A.登記機構不承擔任何責任B.因登記錯誤造成損害的，登記機構應賠償C.由申請人自行承擔D.由上級主管部門賠償答案：B20.下列關于建筑物區(qū)分所有權的表述，正確的是（）。A.專有部分可單獨登記B.共有部分不得登記C.車位必須登記為專有部分D.業(yè)主無權查詢共有部分登記信息答案：A21.下列關于國有建設用地使用權出讓的說法，正確的是（）。A.出讓合同簽訂即取得使用權B.出讓金繳納后即可開發(fā)建設C.應辦理首次登記后取得物權D.無需登記即可轉讓答案：C22.下列關于宅基地使用權登記的說法，錯誤的是（）。A.一戶只能擁有一處宅基地B.宅基地使用權可抵押C.宅基地使用權可繼承D.宅基地使用權可注銷答案：B23.下列關于不動產登記程序的順序，正確的是（）。A.申請—受理—審核—登簿—發(fā)證B.申請—審核—受理—登簿—發(fā)證C.申請—登簿—審核—受理—發(fā)證D.申請—發(fā)證—審核—登簿—受理答案：A24.下列關于登記管轄的說法，正確的是（）。A.由不動產所在地縣級登記機構辦理B.由申請人戶籍所在地辦理C.由合同簽訂地辦理D.由上級主管部門指定答案：A25.下列關于登記收費的說法，正確的是（）。A.登記收費由登記機構自行決定B.登記收費項目由國務院財政、價格主管部門規(guī)定C.登記收費可協(xié)商減免D.登記收費無需公示答案：B26.下列關于登記申請人責任的說法，正確的是（）。A.提供虛假材料無需承擔責任B.因材料不實導致登記錯誤，申請人應承擔責任C.登記機構應核實材料真實性D.由代理人對材料真實性負全責答案：B27.下列關于不動產登記檔案管理的說法，正確的是（）。A.檔案保存期限為10年B.檔案可隨意銷毀C.檔案應永久保存D.檔案無需電子化答案：C28.下列關于登記機構工作人員責任的說法，正確的是（）。A.濫用職權無需追責B.玩忽職守造成損失的，應依法承擔賠償責任C.工作人員可私下接受申請人宴請D.工作人員可泄露登記信息答案：B29.下列關于登記信息保密的說法，正確的是（）。A.登記信息可公開拍賣B.登記信息可出售給中介C.登記機構應依法保密D.登記信息可隨意查詢答案：C30.下列關于不動產登記代理人考試制度的說法，正確的是（）。A.考試由司法部組織B.考試合格后可終身執(zhí)業(yè)C.考試由自然資源部組織D.無需考試即可執(zhí)業(yè)答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產登記類型的有（）。A.首次登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記E.備案登記答案：ABCD32.下列關于不動產登記簿的說法，正確的有（）。A.由登記機構管理B.永久保存C.可隨意更改D.具有公信力E.電子介質與紙質介質具有同等效力答案：ABDE33.下列關于抵押權登記的說法，正確的有（）。A.抵押權自登記時設立B.抵押權可隨債權轉讓C.抵押權可重復抵押D.抵押權登記后可對抗第三人E.抵押權期限屆滿自動注銷答案：ABCD34.下列關于異議登記的說法，正確的有（）。A.利害關系人可申請B.異議登記后15日內應提起訴訟C.異議登記可阻止處分D.異議登記有效期為30日E.異議登記無需提供證據答案：ABC35.下列關于預告登記的說法，正確的有（）。A.適用于期房買賣B.可防止“一房二賣”C.有效期為90日D.未經預告登記權利人同意處分無效E.預告登記可轉為正式登記答案：ABDE36.下列關于登記資料查詢的說法，正確的有（）。A.權利人可查詢全部資料B.利害關系人可查詢登記結果C.律師憑委托書可查詢D.任何人可查詢登記簿E.查詢不得用于非法目的答案：ABCE37.下列關于宅基地使用權的說法，正確的有（）。A.一戶一宅B.不得抵押C.可依法繼承D.可轉讓給城鎮(zhèn)居民E.可注銷答案：ABCE38.下列關于登記機構職責的說法，正確的有（）。A.查驗申請材料B.如實登記C.依法保密D.可拒絕合法登記E.應提供查詢服務答案：ABCE39.下列關于登記錯誤賠償的說法，正確的有（）。A.登記機構應承擔賠償責任B.申請人提供虛假材料應承擔責任C.可向登記機構追償D.國家不承擔賠償責任E.賠償范圍包括直接損失答案：ABCE40.下列關于不動產登記代理人義務的說法，正確的有（）。A.應如實提交材料B.不得偽造材料C.可泄露委托人信息D.應簽署代理合同E.可超越代理權限答案：ABD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，自________發(fā)生效力。答案：記載于不動產登記簿之日42.不動產登記簿由________管理，是物權歸屬和內容的根據。答案：不動產登記機構43.登記機構應當自受理登記申請之日起________個工作日內辦結登記手續(xù)。答案：3044.預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，不發(fā)生________效力。答案：物權45.異議登記有效期為________日，逾期不起訴的，異議登記失效。答案：1546.宅基地使用權實行“________”原則。答案：一戶一宅47.登記機構工作人員濫用職權、玩忽職守造成損失的，應依法承擔________責任。答案：賠償48.登記資料查詢不得泄露國家秘密、________和個人隱私。答案：商業(yè)秘密49.不動產登記代理人應當簽署________合同，明確代理事項和權限。答案：委托代理50.登記機構應當將登記信息納入________平臺，實現信息共享。答案：不動產登記信息管理基礎四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產登記的效力。答案：不動產登記具有設權力、公示力和公信力。設權力指不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自登記時發(fā)生效力；公示力指登記向社會公開，保障交易安全；公信力指登記簿記載推定真實，善意第三人可信賴登記取得物權。52.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案：更正登記是對登記錯誤的糾正，可由權利人或利害關系人申請，登記機構確認后可直接更正；異議登記是利害關系人對登記簿記載提出異議，暫時阻止處分，需在15日內提起訴訟，逾期失效。更正登記直接改變登記內容，異議登記僅為臨時保全措施。53.簡述不動產登記代理人的職責與義務。答案：不動產登記代理人應依法接受委托，如實提交申請材料，不得偽造、變造材料；應保守委托人隱私和商業(yè)秘密；應在代理權限內行事，不得超越代理權；應簽署書面代理合同；因過錯造成損失的，應承擔賠償責任。五、案例分析題（每題20分，共50分）54.甲于2024年3月1日與乙簽訂房屋買賣合同，乙支付全款，甲交付房屋但未辦理轉移登記。4月1日，甲又將房屋出售給丙，并辦理了轉移登記。乙得知后，于4月10日申請異議登記，并于4月20日起訴要求確認所有權。問：（1）丙能否取得房屋所有權？（2）乙的異議登記是否有效？（3）法院應如何判決？答案：（1）丙為善意第三人，信賴登記簿記載并辦理登記，依法取得房屋所有權。（2）乙在異議登記有效期內提起訴訟，異議登記有效，可阻止丙再次處分。（3）法院應駁回乙的確權請求，確認丙取得所有權，但乙可另案向甲主張違約賠償。55.甲以一套房產作抵押向銀行貸款，并辦理抵押登記。后甲又將該房產出租給乙，租期10年。貸款到期甲未還款，銀行申請拍賣房產。乙主張“買賣不破租賃”，拒絕搬出。問：（1）銀行抵押權是否優(yōu)先？（2）乙的租賃權能否對抗銀行？（3）法院應如何處理？答案：（1）銀行抵押權已登記，具有優(yōu)先受償權。（2）租賃權設立在后，且未在登記簿注明，不能對抗已登記抵押權。（3）法院應支持銀行拍賣請求，乙應搬出，損失可向甲主張。56