2026年房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________________________________聯(lián)系電話：________________________（如為共有，需列明所有共有人及上述信息）乙方（買受人）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：1.甲方對其合法擁有的房屋擁有完全的處分權(quán)，并已取得轉(zhuǎn)讓該房屋的相關(guān)合法資格。2.乙方自愿購買甲方擁有的上述房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________________________________________（具體到門牌號，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證本合同所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無爭議，不存在查封、抵押、扣押、共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓或其他任何權(quán)利限制情況（如有抵押，甲方應(yīng)于本合同簽訂前解除抵押，或在本合同約定過戶日前解除）。1.3房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□公寓□其他：________________________1.4建筑面積：__________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)，如未辦理初始登記，以測繪報告為準(zhǔn)）。1.5房屋用途：□居住□商業(yè)□辦公□其他：________________________1.6房屋結(jié)構(gòu)：__________（例如：鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：□出讓□劃撥（如為劃撥，應(yīng)注明相關(guān)稅費承擔(dān)方式）。1.8土地使用權(quán)年限：自______年____月____日起至______年____月____日止（如為住宅，通常為70年，從開發(fā)商拿地之日起算，具體以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.9房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況：（1）裝修情況：________________________________________________（2）固定設(shè)施：________________________________________________（如：空調(diào)、熱水器、壁櫥、門窗等）（3）其他附屬設(shè)施：________________________________________________（如：車位、儲藏室等，需單獨列明并說明是否包含在轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)）1.10房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單由雙方在本合同簽訂時現(xiàn)場確認(rèn)并作為本合同組成部分，由雙方簽字蓋章。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。2.2計價方式：□按建筑面積計算□按套內(nèi)建筑面積計算□按套計算□其他：________________________。2.3價格構(gòu)成：________________________________________________（可選，例如：包含裝修、附屬設(shè)施等）。2.4支付方式及期限：（1）乙方選擇以下第______種方式支付：①一次性付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前，將上述全部轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________________________________戶名：________________________________________________賬號：________________________________________________②分期付款：第一期：乙方應(yīng)于______年____月____日前，支付轉(zhuǎn)讓總價款的______%，即人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。第二期：乙方應(yīng)于______年____月____日前，支付轉(zhuǎn)讓總價款的______%，即人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。（可根據(jù)實際情況增加分期）甲方在收到每期款項后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。③貸款付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前，向貸款機構(gòu)申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓貸款審批手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式將款項支付給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)于______日內(nèi)以自籌資金方式支付剩余款項；如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款無法辦理，甲方應(yīng)退還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）上述支付方式中，如通過銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的上述銀行賬戶。任何一方變更賬戶，應(yīng)提前3日書面通知對方，否則因此造成的損失由變更方承擔(dān)。第三條房屋交付3.1交付日期：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將本合同約定的房屋交付給乙方使用。3.2交付條件：（1）房屋已符合本合同約定的交付條件。（2）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備已按本合同約定清單（或現(xiàn)場確認(rèn)狀態(tài)）完好交付。（3）甲方應(yīng)結(jié)清交付日期前的所有與房屋相關(guān)的費用，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等。（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、與房屋相關(guān)的各類技術(shù)資料、說明書（如：房屋質(zhì)量保證書、使用說明書、裝修圖紙等）及物業(yè)相關(guān)文件。3.3交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署交接確認(rèn)文件，該文件作為本合同履行完畢的依據(jù)之一。交接確認(rèn)文件簽署之日視為房屋交付完成，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自該日起由乙方承擔(dān)。3.4逾期交付：（1）甲方如未按本合同約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付轉(zhuǎn)讓總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按轉(zhuǎn)讓總價款的______%向乙方支付違約金。（2）因乙方原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模桓度掌谙鄳?yīng)順延，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)該期間的風(fēng)險及相關(guān)費用。第四條權(quán)屬過戶登記4.1甲乙雙方同意，自房屋交付之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即“過戶”）。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其提供的辦理過戶登記所需的全部文件資料真實、合法、有效，并積極配合乙方辦理過戶登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。4.3乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并準(zhǔn)備好辦理過戶登記所需的全部文件資料。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。4.4稅費承擔(dān)：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費：________________________________________________（例如：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等，根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策約定）。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：________________________________________________（例如：契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等，根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策約定）。（3）雙方同意，本合同項下可能產(chǎn)生的其他交易費用（如評估費、中介費等，如有），由______方承擔(dān)。（4）除上述約定外，因房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的其他稅費，依照國家法律、法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.5逾期辦理過戶：（1）如因甲方原因?qū)е码p方未能按期辦理過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付轉(zhuǎn)讓總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按轉(zhuǎn)讓總價款的______%向乙方支付違約金。（2）如因乙方原因?qū)е码p方未能按期辦理過戶登記，每逾期一日，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的款項，甲方不予退還，但應(yīng)扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，剩余部分退還乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其對本合同所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法處分該房屋。5.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于權(quán)利狀況、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施、是否存在質(zhì)量問題等。5.3甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)與用途，保證房屋符合國家及地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.4甲方應(yīng)按本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。5.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記等相關(guān)手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按本合同約定的方式和期限支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2乙方有權(quán)對房屋進行實地查驗，了解房屋的真實情況。6.3乙方應(yīng)按本合同約定的時間和條件接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險。6.4乙方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記等相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的全部損失（包括直接損失和間接損失）。7.2甲方如存在下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按轉(zhuǎn)讓總價款的______%向乙方支付違約金：（1）甲方將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；（2）房屋因甲方原因被查封、拍賣或權(quán)利受到其他限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；（3）甲方未按本合同約定交付房屋，逾期超過______日的；（4）甲方未按本合同約定辦理過戶登記，逾期超過______日的；（5）甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件或其他資料不真實、不合法，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。7.3乙方如存在下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的款項，甲方不予退還，但應(yīng)扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，剩余部分退還乙方：（1）乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期超過______日的；（2）乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的；（3）乙方未按本合同約定辦理過戶登記，逾期超過______日的。7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。合同是否解除或延期履行，由雙方協(xié)商決定。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行責(zé)任或延期履行。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決（只能選擇一種）：（1）提交________________________仲裁委員會仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起訴。9.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容已包含雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的全部共識，任何口頭或書面形式的承諾，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)，否則不構(gòu)成本合同的一部分。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，[如有見證方或中介方，可增加]見證方/中介方執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.5雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已仔細(xì)閱讀并理解本合同所有條款，不存在重