2025年養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營合同協(xié)議甲方（投資者/業(yè)主）：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（運(yùn)營方）：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[服務(wù)場所詳細(xì)地址]的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“服務(wù)機(jī)構(gòu)”）的合法所有權(quán)或投資權(quán)益，并希望委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營資質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)，愿意受托運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容與服務(wù)范圍1.1甲乙雙方同意就服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營管理事宜進(jìn)行合作。1.2服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括：養(yǎng)老護(hù)理、生活照料、康復(fù)理療、文化娛樂、精神慰藉及其他甲方同意提供的servicios。1.3服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)對象為[明確服務(wù)對象，如：失能、半失能、失智老人等]。1.4服務(wù)機(jī)構(gòu)可容納老人數(shù)量為[具體床位數(shù)量]張床位。第二條合作方式與合作期限2.1甲乙雙方選擇[選擇合作模式，如：租賃經(jīng)營/股權(quán)轉(zhuǎn)讓/增資擴(kuò)股/委托管理/合作經(jīng)營]模式進(jìn)行合作。2.2若為租賃經(jīng)營，甲方將服務(wù)機(jī)構(gòu)的場地租賃給乙方使用，租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年限]年。租金標(biāo)準(zhǔn)為[具體租金金額或計(jì)算方式]，支付方式為[具體支付方式]，支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間]。2.3若為股權(quán)轉(zhuǎn)讓/增資擴(kuò)股，乙方通過[股權(quán)轉(zhuǎn)讓/增資擴(kuò)股]方式成為甲方股東，持有甲方[具體股權(quán)比例]的股權(quán)。2.4若為委托管理，甲方保留服務(wù)機(jī)構(gòu)所有權(quán)，但將服務(wù)機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營管理權(quán)委托給乙方，委托期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年限]年。2.5若為合作經(jīng)營，甲乙雙方共同投資服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營，投資比例分別為[甲方投資比例]和[乙方投資比例]。2.6合作期限屆滿，如雙方無異議，可[自動續(xù)約/協(xié)商續(xù)約]。續(xù)約條件及流程由雙方另行協(xié)商確定。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方的權(quán)利：(1)享有服務(wù)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)所有權(quán)或相應(yīng)投資權(quán)益；(2)按照合同約定獲取投資回報(bào)（如分紅、租金等）；(3)對服務(wù)機(jī)構(gòu)的重大事項(xiàng)（如修改章程、合并分立、解散清算等）具有決策權(quán)；(4)有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理情況，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求；(5)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他權(quán)利]。3.1.2甲方的義務(wù)：(1)按照合同約定按時(shí)足額支付投資款/租金；(2)保證提供給乙方的場地和設(shè)施設(shè)備符合養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營的要求；(3)配合乙方開展服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營工作，提供必要的支持；(4)承擔(dān)服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的[具體費(fèi)用，如：房產(chǎn)稅、土地使用稅等]；(5)保證服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營符合國家及地方關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)的法律法規(guī)；(6)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他義務(wù)]。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方的權(quán)利：(1)享有服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營管理權(quán)，按照合同約定進(jìn)行日常運(yùn)營；(2)按照合同約定獲得運(yùn)營收益；(3)負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)人員；(4)負(fù)責(zé)服務(wù)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理，建立健全財(cái)務(wù)制度；(5)負(fù)責(zé)服務(wù)機(jī)構(gòu)的安全生產(chǎn)管理，制定并實(shí)施安全應(yīng)急預(yù)案；(6)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他權(quán)利]。3.2.2乙方的義務(wù)：(1)按照合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；(2)保障入住老人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全；(3)按照規(guī)定繳納員工工資、社會保險(xiǎn)等；(4)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，接受甲方和社會的監(jiān)督；(5)負(fù)責(zé)服務(wù)機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理等；(6)承擔(dān)服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的[具體費(fèi)用，如：員工工資、水電費(fèi)等]；(7)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他義務(wù)]。第四條運(yùn)營管理4.1乙方負(fù)責(zé)服務(wù)機(jī)構(gòu)的全面運(yùn)營管理，包括但不限于：(1)制定服務(wù)計(jì)劃和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；(2)招聘、培訓(xùn)和管理服務(wù)人員；(3)負(fù)責(zé)老人的入住、出院、轉(zhuǎn)介等手續(xù)辦理；(4)負(fù)責(zé)老人的日常生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)訓(xùn)練等；(5)負(fù)責(zé)服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；(6)負(fù)責(zé)服務(wù)機(jī)構(gòu)的清潔衛(wèi)生和安全管理；(7)負(fù)責(zé)服務(wù)機(jī)構(gòu)的宣傳推廣和品牌建設(shè)；(8)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他運(yùn)營管理內(nèi)容]。4.2乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，并報(bào)甲方備案。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營情況，包括但不限于：入住老人情況、財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量、安全狀況等。第五條投資回報(bào)/收益分配5.1投資回報(bào)方式為[選擇回報(bào)方式，如：分紅/租金/股權(quán)分紅]。5.2若選擇分紅，甲方/乙方應(yīng)于每個(gè)[季度/半年度/年度]的[具體日期]前，根據(jù)服務(wù)機(jī)構(gòu)上[季度/半年度/年度]的凈利潤，按照[具體比例或計(jì)算方式]向甲方/乙方支付分紅。5.3若選擇租金，甲方應(yīng)于每個(gè)[月/季度]的[具體日期]前，按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付租金。5.4若選擇股權(quán)分紅，乙方應(yīng)按照其持有的股權(quán)比例，向甲方支付分紅。5.5具體的收益計(jì)算方法為[詳細(xì)說明收益計(jì)算方法]。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3具體的違約責(zé)任包括但不限于：(1)未按時(shí)足額支付投資款/租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式]。(2)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任形式為[具體形式，如：賠償損失、支付違約金等]。(3)發(fā)生重大安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。(4)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他違約責(zé)任]。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.3[或：協(xié)商不成的，任何一方均可向服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]。第八條合同終止與解除8.1合作期限屆滿，本合同自動終止。8.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；(4)[根據(jù)實(shí)際情況添加其他解除合同的情形]。8.3合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營、資產(chǎn)處置、人員安置等事宜。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。9.3因不可抗力影響，雙方可以協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。第十條其他條款10.1保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及運(yùn)營過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.2競業(yè)限制條款：[根據(jù)實(shí)際情況添加競業(yè)限制條款]。10.3通知條款：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)本合同載明的地址。一方變更地址的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。10.4法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生