公寓租賃合同模板及簽訂注意事項(xiàng)公寓租賃是城市居住場(chǎng)景中常見的交易行為，一份規(guī)范的租賃合同既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律憑證，也是化解糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用的公寓租賃合同模板，并梳理簽約過程中需重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)，助力租客與房東高效、安全地完成租賃交易。一、公寓租賃合同模板（通用版）（注：本模板適用于住宅類公寓租賃，商業(yè)公寓可根據(jù)經(jīng)營需求調(diào)整條款。）（一）合同當(dāng)事人信息甲方（出租方）：姓名/機(jī)構(gòu)名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話；乙方（承租方）：姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。>（作用：明確合同主體，防止“冒名出租”“無權(quán)代理”，為后續(xù)追責(zé)提供依據(jù)。）（二）房屋基本情況1.房屋地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X棟X單元XXX室；2.房屋用途：□住宅□商業(yè)（根據(jù)實(shí)際勾選）；3.房屋現(xiàn)狀：包含家具、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）、裝修情況（如木地板、乳膠漆墻面等）需逐一列明，附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件。>（作用：固定房屋初始狀態(tài)，避免退租時(shí)因“設(shè)施損壞”“物品缺失”產(chǎn)生爭(zhēng)議。）（三）租賃期限與交付1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月；2.交房時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定狀態(tài)交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)單》。>（作用：明確租期起止，避免“超期占用”“提前解約”的模糊糾紛；交接單可作為房屋狀態(tài)的書面憑證。）（四）租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫：____）；2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付（勾選），支付時(shí)間為每期到期前____日，支付至甲方指定賬戶（開戶行：____，賬號(hào)：____）；3.押金：人民幣_(tái)___元（大寫：____），租賃期滿且乙方無違約、無欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)于____日內(nèi)無息退還；4.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由____方承擔(dān)（明確責(zé)任主體）。>（作用：厘清租金、押金、雜費(fèi)的支付規(guī)則，避免“欠費(fèi)追償”“押金扣留”糾紛。）（五）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動(dòng)；2.房屋自然損耗（如墻面褪色、管道老化）由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如家具損壞、電路短路），乙方應(yīng)維修或賠償；3.乙方如需裝修或增設(shè)設(shè)施，需經(jīng)甲方書面同意，且不得影響房屋安全，合同終止時(shí)，可拆除的設(shè)施乙方自行處理，不可拆除的歸甲方所有（或協(xié)商補(bǔ)償）。>（作用：平衡雙方對(duì)房屋的使用、維修責(zé)任，避免“維修推諉”“擅自改造”引發(fā)的矛盾。）（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交房或擅自提前解約，應(yīng)退還乙方已付未使用的租金及押金，并按____向乙方支付違約金；2.乙方違約：若乙方拖欠租金超____日，或擅自解約，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金作為違約金（不足部分可追償），且乙方應(yīng)支付拖欠的租金及費(fèi)用；3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租期結(jié)算，押金退還。>（作用：明確違約成本，減少“違約無責(zé)”“賠償模糊”的風(fēng)險(xiǎn)，保障合同履行。）（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。（八）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日二、簽訂租賃合同的核心注意事項(xiàng)（一）主體資格：確認(rèn)“出租人”身份真實(shí)合法個(gè)人房東：要求出示房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名與身份證是否一致；若房屋為“共有”（如夫妻共有），需共有人共同簽字或出具授權(quán)書。機(jī)構(gòu)房東（如公寓運(yùn)營公司）：查看營業(yè)執(zhí)照、備案資質(zhì)，確認(rèn)其具備出租經(jīng)營資格；若委托中介出租，需查看房東與中介的委托協(xié)議，避免“黑中介”虛構(gòu)房源。轉(zhuǎn)租場(chǎng)景：要求“二房東”提供原租賃合同及房東的轉(zhuǎn)租同意書，確認(rèn)原合同是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限是否在原租期內(nèi)。（二）條款細(xì)節(jié)：逐字核對(duì)，避免“模糊條款”埋隱患租金與押金：明確“租金包含哪些費(fèi)用”（如是否含物業(yè)費(fèi)）、“押金退還條件”（如“無損壞”需細(xì)化為“正常損耗除外”）、“違約金計(jì)算方式”（避免“天價(jià)違約金”或“違約無責(zé)”）。維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”的邊界，例如“墻面裂縫（自然沉降）由甲方修，墻面污漬（乙方涂鴉）由乙方修”；對(duì)于易損家電（如空調(diào)、熱水器），可約定“甲方提供____個(gè)月質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞由甲方維修”。租期與解約：若需“提前解約”，約定“提前____日通知對(duì)方，支付____違約金后可解約”，避免“單方解約需賠全年租金”的霸王條款。（三）房屋狀況：實(shí)地查驗(yàn)+書面確認(rèn)，留存證據(jù)簽約前實(shí)地看房：檢查房屋結(jié)構(gòu)（如墻體是否漏水、門窗是否密封）、設(shè)施設(shè)備（如家電能否正常使用、家具是否破損），發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)場(chǎng)要求房東維修或在合同中注明“交房時(shí)甲方需修復(fù)____問題，否則乙方有權(quán)延遲支付租金”。簽署《房屋設(shè)施清單》：詳細(xì)列明家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量、現(xiàn)狀（如“空調(diào)：格力KFR-35GW，運(yùn)行正常；沙發(fā)：布藝，右側(cè)扶手有破損”），雙方簽字確認(rèn)，作為退租時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。（四）違約責(zé)任：明確“違約情形”與“賠償標(biāo)準(zhǔn)”避免“甲方有權(quán)……”的單方免責(zé)條款，例如“甲方擅自漲租，應(yīng)按____向乙方賠償”“乙方逾期支付租金，每日按未付金額的____支付違約金（不超過法定上限）”。對(duì)于“房屋被征收”“房東欠債被執(zhí)行”等意外情況，約定“若房屋無法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，退還剩余租金及押金，無需支付額外違約金（但需賠償乙方合理搬遷損失）”。（五）補(bǔ)充約定：個(gè)性化需求寫入合同，不留“口頭承諾”若需“養(yǎng)寵物”“安裝寬帶”“合租分租”，需在合同中明確“乙方可飼養(yǎng)小型寵物，需遵守小區(qū)規(guī)定”“甲方配合乙方辦理寬帶入網(wǎng)手續(xù)”“乙方可將次臥轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人需符合甲方要求”。口頭承諾（如“免費(fèi)提供停車位”“租期內(nèi)不漲租”）務(wù)必寫入補(bǔ)充條款，注明“本條款為合同組成部分，與主合同沖突時(shí)優(yōu)先適用”。（六）簽約流程：留存憑證，防范“合同陷阱”簽訂紙質(zhì)合同，雙方簽字（按手印）、蓋章，確保“簽字人”與“合同主體”一致；若為代簽，需提供授權(quán)委托書。租金、押金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，備注“XX公寓X室X期租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；避免現(xiàn)