全國資產(chǎn)評估師資格考試指南試卷及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：全國資產(chǎn)評估師資格考試指南試卷考核對象：資產(chǎn)評估師資格考試考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.市場法評估中，可比案例的選取應(yīng)基于時間、地域、功能等因素的一致性。3.收益法評估中，預測期一般設(shè)定為5-10年，后續(xù)采用永續(xù)年金折現(xiàn)。4.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)包括公開市場假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)和清算假設(shè)。5.評估報告的復核是指由另一名評估師對評估結(jié)果進行獨立審查。6.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指因技術(shù)進步導致的資產(chǎn)價值下降。7.評估中的重置成本是指重新構(gòu)建或購置與原資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)所需成本。8.資產(chǎn)評估中的評估基準日是指評估價值所屬的時間點。9.評估中的不可比因素包括交易方式、市場環(huán)境等非客觀因素。10.資產(chǎn)評估中的評估目的會影響評估方法的選擇和評估參數(shù)的確定。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指（）。A.市場價格B.重置成本C.預期收益現(xiàn)值D.評估師專業(yè)判斷下的價值3.評估中的“評估基準日”通常是指（）。A.評估報告出具日B.評估價值所屬的時間點C.資產(chǎn)交易完成日D.評估機構(gòu)成立日4.資產(chǎn)評估中的“清算價值”是指（）。A.資產(chǎn)在有序交易中的價值B.資產(chǎn)在緊急出售時的價值C.資產(chǎn)的重置成本D.資產(chǎn)的預期收益現(xiàn)值5.評估中的“功能性貶值”是指（）。A.因市場波動導致的資產(chǎn)價值下降B.因技術(shù)進步導致的資產(chǎn)價值下降C.因政策變化導致的資產(chǎn)價值下降D.因通貨膨脹導致的資產(chǎn)價值下降6.資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”不包括（）。A.公開市場假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.清算假設(shè)D.資產(chǎn)保值假設(shè)7.評估中的“評估參數(shù)”不包括（）。A.折現(xiàn)率B.成本系數(shù)C.收益率D.評估基準日8.資產(chǎn)評估中的“評估報告”必須包含（）。A.評估師簽名B.評估機構(gòu)蓋章C.評估方法說明D.以上都是9.評估中的“不可比因素”是指（）。A.交易方式差異B.市場環(huán)境差異C.資產(chǎn)功能差異D.以上都是10.資產(chǎn)評估中的“評估目的”會影響（）。A.評估方法選擇B.評估參數(shù)確定C.評估報告內(nèi)容D.以上都是三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.重置成本B.購置成本C.財務(wù)費用D.功能性貶值2.市場法評估中，可比案例的選取應(yīng)考慮（）。A.時間一致性B.地域一致性C.功能一致性D.交易方式一致性3.收益法評估中，預測期一般包括（）。A.短期預測期B.中期預測期C.長期預測期D.永續(xù)年金折現(xiàn)4.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)包括（）。A.公開市場假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.清算假設(shè)D.資產(chǎn)保值假設(shè)5.評估中的評估參數(shù)包括（）。A.折現(xiàn)率B.成本系數(shù)C.收益率D.評估基準日6.資產(chǎn)評估中的評估報告必須包含（）。A.評估方法說明B.評估假設(shè)說明C.評估參數(shù)說明D.評估師簽名7.評估中的不可比因素包括（）。A.交易方式差異B.市場環(huán)境差異C.資產(chǎn)功能差異D.評估目的差異8.資產(chǎn)評估中的評估目的會影響（）。A.評估方法選擇B.評估參數(shù)確定C.評估報告內(nèi)容D.評估基準日9.資產(chǎn)評估中的成本法適用于（）。A.新建資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.無市場參照的資產(chǎn)D.技術(shù)更新快的資產(chǎn)10.資產(chǎn)評估中的市場法適用于（）。A.有活躍市場的資產(chǎn)B.無活躍市場的資產(chǎn)C.可比案例較多的資產(chǎn)D.評估目的為交易目的的資產(chǎn)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺閑置設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，已使用5年，預計使用年限10年，殘值率5%。評估師采用成本法和市場法進行評估，數(shù)據(jù)如下：-市場法：近期類似設(shè)備交易價格為80萬元。-成本法：重置成本為90萬元，累計折舊為50萬元（直線法折舊）。-預測期收益：未來5年預計每年凈收益10萬元，折現(xiàn)率8%。問題：1.采用成本法評估該設(shè)備的價值是多少？2.采用市場法評估該設(shè)備的價值是多少？3.采用收益法評估該設(shè)備的價值是多少？案例二：某公司擬收購另一家公司，評估師采用收益法進行評估，數(shù)據(jù)如下：-預測期收益：未來5年預計每年凈收益100萬元，第6年及以后永續(xù)年金收益率為12%。-折現(xiàn)率：8%。-評估基準日：2023年1月1日。問題：1.該公司的價值是多少？2.評估報告中應(yīng)包含哪些關(guān)鍵假設(shè)和參數(shù)？案例三：某企業(yè)擬清算一批庫存商品，評估師采用清算價值法進行評估，數(shù)據(jù)如下：-庫存商品原值100萬元，已計提跌價準備20萬元。-市場售價：50萬元（緊急出售）。-評估基準日：2023年12月31日。問題：1.該批庫存商品的清算價值是多少？2.評估報告中應(yīng)說明哪些關(guān)鍵假設(shè)？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件和局限性。2.結(jié)合實際案例，分析評估假設(shè)和評估參數(shù)對評估結(jié)果的影響。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無活躍市場、可比案例少的資產(chǎn)，不適用于所有資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√二、單選題1.D（比較法是市場法的一種具體形式。）2.D3.B4.B5.B6.D7.D8.D9.D10.D三、多選題1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C5.A,B,C6.A,B,C,D7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,C10.A,C,D四、案例分析案例一：1.成本法：重置成本-累計折舊=90萬元-50萬元=40萬元。2.市場法：80萬元。3.收益法：未來5年凈收益現(xiàn)值=10萬元×(P/A,8%,5)=10萬元×3.9927=39.927萬元。案例二：1.價值=100萬元×(P/A,8%,5)+[100萬元/12%]×(P/F,8%,5)=100萬元×3.9927+833.33萬元×0.6806=399.27萬元+566.67萬元=966.94萬元。2.關(guān)鍵假設(shè)：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、收益穩(wěn)定假設(shè)、折現(xiàn)率合理性假設(shè)。關(guān)鍵參數(shù)：折現(xiàn)率、永續(xù)年金收益率、預測期收益。案例三：1.清算價值：50萬元。2.關(guān)鍵假設(shè)：公開市場假設(shè)、清算假設(shè)、市場售價合理性假設(shè)。五、論述題1.成本法、市場法和收益法的適用條件與局限性-成本法：適用于無活躍市場、可比案例少的資產(chǎn)，如新建資產(chǎn)、舊資產(chǎn)。局限性：不考慮市場變化、技術(shù)進步等因素，評估結(jié)果可能偏離市場價值。-市場法：適用于有活躍市場、可比案例多的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票。局限性：可比案例選取困難、市場波動影響評估結(jié)果。-收益法：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，如企業(yè)整體資產(chǎn)、租賃資產(chǎn)。局限性：預測期收益不確定性高、折現(xiàn)率選取主觀性強。2.評估假設(shè)和評估參