物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃書(shū)一、工作目標(biāo)結(jié)合小區(qū)綠化現(xiàn)狀與業(yè)主對(duì)環(huán)境品質(zhì)的需求，本年度綠化養(yǎng)護(hù)工作以“保障植物健康、優(yōu)化景觀效果、提升生態(tài)價(jià)值”為核心，具體目標(biāo)如下：1.保持喬木、灌木、地被植物成活率達(dá)95%以上，新補(bǔ)植植物成活率不低于90%；2.全年病蟲(chóng)害發(fā)生率控制在5%以內(nèi)，發(fā)現(xiàn)后24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)治理，72小時(shí)內(nèi)有效控制；3.每季度完成一次全區(qū)域綠化景觀優(yōu)化（如修剪造型、花卉更換、雜草清理），確保四季有景、層次分明；4.業(yè)主對(duì)綠化環(huán)境滿意度提升至90%以上，投訴響應(yīng)及整改時(shí)效控制在2個(gè)工作日內(nèi)。二、養(yǎng)護(hù)區(qū)域劃分與重點(diǎn)根據(jù)小區(qū)功能分區(qū)，將綠化養(yǎng)護(hù)劃分為三大區(qū)域，針對(duì)性制定養(yǎng)護(hù)策略：（一）住宅區(qū)綠化（含樓棟周邊、宅間綠地）重點(diǎn)：保障居民窗景美觀，避免植物遮擋采光/通風(fēng)，及時(shí)清理落葉、殘枝，減少蚊蟲(chóng)滋生。措施：定期修剪喬木下部枝條（保持2.5米以上高度），花灌木花期后及時(shí)修剪殘花，地被植物每月除雜1次。（二）公共活動(dòng)區(qū)（廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園、健身區(qū)周邊）重點(diǎn)：營(yíng)造安全、整潔的活動(dòng)環(huán)境，避免尖銳枝條、松動(dòng)樹(shù)池帶來(lái)安全隱患。措施：每月檢查喬木支撐、樹(shù)池邊緣，及時(shí)加固/修復(fù)；草坪區(qū)域設(shè)置“禁止踐踏”提示，雨后24小時(shí)內(nèi)清理積水區(qū)雜草。（三）商業(yè)配套區(qū)（商鋪外圍、停車(chē)場(chǎng)綠化帶）重點(diǎn)：兼顧景觀性與抗逆性（耐踩踏、耐干旱），減少商業(yè)活動(dòng)對(duì)綠化的破壞。措施：選用耐修剪、耐貧瘠植物（如麥冬、紅花檵木），每季度對(duì)硬化邊緣的綠化帶進(jìn)行土壤疏松，補(bǔ)充有機(jī)肥。三、季度養(yǎng)護(hù)工作安排（一）春季（3-5月）：復(fù)蘇與煥新1.施肥補(bǔ)植：3月中旬，對(duì)喬木、灌木施氮磷鉀復(fù)合肥（用量根據(jù)植物胸徑/冠幅調(diào)整，如胸徑10cm喬木每株施0.5kg），地被植物施緩釋肥；4月完成冬季枯亡植物補(bǔ)植（選用本土適生品種，如紫薇、杜鵑）。2.修剪造型：3月下旬修剪綠籬、造型樹(shù)（如女貞球、龍柏），塑造幾何形態(tài)；花后修剪迎春、碧桃等花灌木，保留健康新枝。3.病蟲(chóng)害預(yù)防：4月上旬噴施石硫合劑，預(yù)防蚜蟲(chóng)、紅蜘蛛，重點(diǎn)關(guān)注新栽植物的根腐病防治（灌根多菌靈稀釋液）。（二）夏季（6-8月）：抗旱與防護(hù)1.水分管理：每日早6點(diǎn)、晚7點(diǎn)對(duì)新栽植物、草坪澆透水，采用滴灌/噴灌避免土壤板結(jié)；高溫時(shí)段（35℃以上）暫停施肥，防止燒根。2.雜草清理：每月2次人工拔除惡性雜草（如馬齒莧、牛筋草），地被區(qū)域用園藝布覆蓋抑制雜草（覆蓋率不低于80%）。3.病蟲(chóng)害治理：發(fā)現(xiàn)葉斑病、介殼蟲(chóng)等，優(yōu)先采用生物防治（如釋放瓢蟲(chóng)治蚜蟲(chóng)），必要時(shí)噴施低毒農(nóng)藥（如吡蟲(chóng)啉），施藥后24小時(shí)內(nèi)公示“藥劑使用提示”。（三）秋季（9-11月）：蓄力與整理1.修剪整形：9月修剪過(guò)密枝條（如桂花、香樟），改善通風(fēng)透光；10月對(duì)落葉喬木疏剪枯枝，減少冬季積雪壓力。2.施肥養(yǎng)根：10月中旬施腐熟有機(jī)肥（如羊糞、腐熟餅肥），增強(qiáng)植物抗寒能力；草坪補(bǔ)播黑麥草，維持冬季綠意。3.環(huán)境清理：每周清理落葉（尤其是排水口、地下室通風(fēng)口附近），11月中旬完成枯枝、雜草集中清運(yùn)，避免火災(zāi)隱患。（四）冬季（12-2月）：防護(hù)與休整1.防寒措施：12月對(duì)新栽喬木（胸徑≤15cm）纏草繩、涂白（生石灰+硫磺+水，比例1:0.2:10），地被植物覆蓋松針/秸稈（厚度5-8cm）。2.結(jié)構(gòu)修剪：1月完成落葉喬木“骨架修剪”，保留主枝、去除交叉枝；綠籬重剪（保留基部10-15cm），促進(jìn)來(lái)年萌發(fā)。3.設(shè)施維護(hù)：2月檢查噴灌系統(tǒng)、花箱、樹(shù)池，修復(fù)破損管道、更換老化花箱，對(duì)喬木支撐進(jìn)行防銹處理。四、專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)措施（一）病蟲(chóng)害防治體系預(yù)防層：每月巡查植物葉片、枝干，記錄“病蟲(chóng)害發(fā)生點(diǎn)”（如葉片黃化、蟲(chóng)洞），建立《綠化病蟲(chóng)害臺(tái)賬》；春秋季各一次全園噴施保護(hù)性殺菌劑（如代森錳鋅）。治理層：針對(duì)蚜蟲(chóng)、紅蜘蛛等刺吸式害蟲(chóng)，采用“物理+生物”防治（如高壓水槍沖洗、釋放捕食螨）；針對(duì)天牛等蛀干害蟲(chóng)，人工鉤殺或注射氯氰菊酯乳油。（二）古樹(shù)名木（如有）特殊養(yǎng)護(hù)建立“一樹(shù)一策”檔案，記錄樹(shù)齡、生長(zhǎng)狀態(tài)、養(yǎng)護(hù)歷史；每季度邀請(qǐng)園林專家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，調(diào)整養(yǎng)護(hù)方案（如補(bǔ)充微量元素肥、安裝防雷裝置）；臺(tái)風(fēng)季前加固支撐，設(shè)置“古樹(shù)保護(hù)”警示區(qū)，禁止游客攀折、堆放雜物。（三）綠化設(shè)施維護(hù)每月檢查噴灌系統(tǒng)壓力、管道滲漏，修復(fù)后進(jìn)行“帶壓測(cè)試”（壓力0.3-0.5MPa，持續(xù)30分鐘無(wú)滲漏）；每半年對(duì)花箱、樹(shù)池進(jìn)行防腐/防銹處理，更換老化種植土（添加珍珠巖、腐葉土改善透氣性）；健身區(qū)、停車(chē)場(chǎng)周邊綠化帶設(shè)置“防碾壓”警示樁（間距≤1.5米），避免車(chē)輛/器械破壞。五、人員與物資保障（一）人員配置與分工養(yǎng)護(hù)班組：設(shè)班長(zhǎng)1名（統(tǒng)籌調(diào)度、質(zhì)量監(jiān)督），綠化工4名（分區(qū)域負(fù)責(zé)修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治），雜工2名（雜草清理、垃圾清運(yùn)、設(shè)施維護(hù)）。培訓(xùn)計(jì)劃：每季度組織1次技能培訓(xùn)（如“喬木修剪技巧”“病蟲(chóng)害識(shí)別與防治”），邀請(qǐng)市政園林專家授課；每月開(kāi)展“現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操考核”，提升作業(yè)規(guī)范性。（二）物資與預(yù)算管理物資清單：復(fù)合肥、有機(jī)肥、低毒農(nóng)藥、園藝工具（修枝剪、綠籬機(jī)、高壓噴霧器）、防護(hù)用品（手套、口罩）、支撐材料（鋼管、麻繩）。預(yù)算控制：按季度編制采購(gòu)計(jì)劃，優(yōu)先選用性價(jià)比高的本土物資（如本地苗圃的補(bǔ)植苗木），每月復(fù)盤(pán)“物資消耗與效果”，優(yōu)化采購(gòu)策略。六、質(zhì)量監(jiān)督與考核（一）日常巡查與反饋班長(zhǎng)每日巡查，填寫(xiě)《綠化養(yǎng)護(hù)日志》（記錄植物生長(zhǎng)狀態(tài)、作業(yè)完成情況、問(wèn)題整改時(shí)效）；設(shè)立“綠化意見(jiàn)箱”，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主反饋（如“樹(shù)枝遮擋窗戶”“草坪斑禿”），整改后3個(gè)工作日內(nèi)回訪。（二）考核與獎(jiǎng)懲月度考核：從“植物成活率、病蟲(chóng)害控制率、業(yè)主滿意度、作業(yè)規(guī)范性”4個(gè)維度評(píng)分（滿分100分），85分以上發(fā)放績(jī)效獎(jiǎng)金，低于70分扣除部分績(jī)效并限期整改。年度評(píng)優(yōu)：評(píng)選“