精準(zhǔn)把握建房合同協(xié)議書關(guān)鍵要素甲方（建設(shè)單位）：[業(yè)主姓名或單位名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫號(hào)碼]地址：[填寫詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]乙方（承建單位）：[施工單位或個(gè)人名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]身份證號(hào)：[填寫號(hào)碼]地址：[填寫詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]資質(zhì)證書編號(hào)/執(zhí)業(yè)資格證號(hào)：[填寫相關(guān)證件號(hào)碼]鑒于甲方擬建造房屋，乙方具有相應(yīng)的建造能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條建房基本信息甲方擬在位于[省、市、區(qū)、縣][具體街道、路名、門牌號(hào)或土地編號(hào)]的建設(shè)用地上進(jìn)行房屋建造。該房屋建筑面積約為[填寫面積]平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)），結(jié)構(gòu)類型為[填寫結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[地上層數(shù)]層[地下層數(shù)]層，高度約為[填寫高度]米。房屋設(shè)計(jì)要求詳見本合同附件一《施工圖紙及設(shè)計(jì)說明》。乙方同意按照甲方要求及附件圖紙進(jìn)行施工。第二條合同標(biāo)的與范圍本合同項(xiàng)下工程范圍包括從基礎(chǔ)工程至主體結(jié)構(gòu)工程、[約定包含的外墻裝飾、屋面工程、室內(nèi)裝修至什么程度，如毛坯、簡(jiǎn)裝等]、水電安裝（至[約定水表、電表位置]）等全部施工內(nèi)容。乙方負(fù)責(zé)按照合同約定及設(shè)計(jì)圖紙，使用符合約定的材料及合格的人工，完成全部工程建設(shè)工作。第三條合同價(jià)款與支付方式本合同工程總價(jià)款為人民幣[填寫金額大寫]元整（￥[填寫金額小寫]元）。該價(jià)格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。此價(jià)格為[選擇：固定總價(jià)/固定單價(jià)/可調(diào)價(jià)格]合同。付款方式約定如下：1.本合同簽訂后，甲方向乙方支付預(yù)付款人民幣[填寫金額]元（￥[填寫金額小寫]元）。2.房屋主體結(jié)構(gòu)完成[描述完成程度，如一層封頂]后，甲方支付至合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元（￥[填寫金額小寫]元）。3.房屋主體結(jié)構(gòu)全部完成后，甲方支付至合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元（￥[填寫金額小寫]元）。4.房屋竣工驗(yàn)收合格后[或約定時(shí)間，如一個(gè)月內(nèi)]，甲方支付至合同總價(jià)款扣除質(zhì)保金后的[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元（￥[填寫金額小寫]元）。5.剩余合同總價(jià)款的[百分比]%，作為工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金），金額為人民幣[填寫金額]元（￥[填寫金額小寫]元），在工程竣工驗(yàn)收合格滿[年數(shù)]年后支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：[填寫銀行名稱]賬戶名：[填寫賬戶名稱]賬號(hào)：[填寫銀行賬號(hào)]乙方收取款項(xiàng)后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。第四條工期與進(jìn)度安排本合同工程開工日期為[填寫年]年[月]月[日]，竣工日期為[填寫年]年[月]月[日]，總工期為[天數(shù)]天（自開工日期起計(jì)算，包括法定節(jié)假日）。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成全部工程建設(shè)任務(wù)。因甲方原因（如提供資料延遲、場(chǎng)地移交不及時(shí)等）或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.負(fù)責(zé)提供施工所需場(chǎng)地，確保乙方施工人員及設(shè)備的安全出入，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.協(xié)助乙方辦理或提供施工所需的相關(guān)批準(zhǔn)文件或備案手續(xù)（除依法應(yīng)由乙方辦理的外）。3.按照合同約定及時(shí)支付工程款。4.對(duì)乙方提出的工程變更進(jìn)行確認(rèn)或提出修改意見。5.組織或參與工程竣工驗(yàn)收。6.負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋建筑施工安全保險(xiǎn)（如政府要求）。甲方的義務(wù)：1.提供本合同附件一所附的施工圖紙及設(shè)計(jì)文件，并保證其準(zhǔn)確性。2.指派一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)的溝通協(xié)調(diào)。3.按照合同約定及時(shí)完成對(duì)乙方提交的工程量或材料的確認(rèn)工作。4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與周邊單位或個(gè)人的關(guān)系。乙方（承建單位）的權(quán)利與義務(wù)：1.嚴(yán)格按照本合同約定及設(shè)計(jì)圖紙組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方自行負(fù)責(zé)辦理施工期間所需的各類施工許可或備案手續(xù)（如涉及），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，選派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各工種技術(shù)人員，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)日常管理。4.按照合同約定及附件《主要材料清單》采購(gòu)、使用合格材料，并承擔(dān)材料檢驗(yàn)費(fèi)用。主要材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)通知甲方代表驗(yàn)收。5.嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)和文明施工規(guī)定，設(shè)立安全防護(hù)措施，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任和費(fèi)用。6.按時(shí)提交施工進(jìn)度計(jì)劃及報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。7.負(fù)責(zé)工程成品、半成品的保護(hù)工作，直至竣工驗(yàn)收合格。8.在工程竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)。第六條工程變更與簽證任何一方提出工程變更，均需以書面形式通知對(duì)方。變更內(nèi)容需經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后生效。因變更引起的工程量增減或費(fèi)用調(diào)整，按照[選擇：國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定/合同約定單價(jià)/雙方協(xié)商]確定。乙方提出的變更建議，若為甲方采納，甲方應(yīng)給予乙方[合理]的工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。第七條工程質(zhì)量與驗(yàn)收工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[選擇：國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/雙方約定參照的標(biāo)準(zhǔn)圖集/設(shè)計(jì)圖紙要求]的標(biāo)準(zhǔn)。隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方代表驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。工程竣工驗(yàn)收，由乙方在工程竣工驗(yàn)收前[天數(shù)]天書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。第八條安全文明施工乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行安全施工方案，配備必要的安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)用品。乙方應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。乙方應(yīng)做到文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，并遵守當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的相關(guān)規(guī)定。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。第九條違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未按合同約定的工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款并承擔(dān)違約責(zé)任。3.工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修理，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因此造成的工期延誤，按本合同第四條約定處理。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償損失。4.乙方擅自更換合同約定材料品牌、規(guī)格或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并按使用不合格材料造成的價(jià)值進(jìn)行扣款。第十條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：工程所在地/甲方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付完畢全部工程款（包括質(zhì)保金）、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。第十三條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、技術(shù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后[年數(shù)]年內(nèi)仍然有效。第十四條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或直接送達(dá)即可視為有效送達(dá)。第十五條合同附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：1.附件一：《施工圖紙及設(shè)計(jì)說明》2.附件二：《主要材料清單》（品牌、規(guī)格、型號(hào)）3.附件三：《工程報(bào)價(jià)單》4.[其他附件，如地質(zhì)勘察報(bào)告