2026年不動產(chǎn)登記考試題庫及答案解析一、單選題（每題1分，共20題）1.不動產(chǎn)登記的基本原則不包括以下哪項？A.合法性原則B.公開性原則C.一致性原則D.程序正當原則2.以下哪種情形不屬于不動產(chǎn)登記的“更正登記”？A.登記簿記載的權(quán)利人錯誤B.不動產(chǎn)坐落地址錯誤C.權(quán)利性質(zhì)登記錯誤D.登記申請人與實際權(quán)利人存在爭議3.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)完成登記？A.5個工作日B.10個工作日C.15個工作日D.20個工作日4.不動產(chǎn)抵押登記中，抵押權(quán)自以下哪個時間設(shè)立？A.登記申請?zhí)峤恢誃.登記機構(gòu)受理申請之日C.抵押合同簽訂之日D.抵押登記完成之日5.以下哪種權(quán)利不屬于不動產(chǎn)權(quán)利？A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.知識產(chǎn)權(quán)中的著作權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)6.不動產(chǎn)登記中的“查封登記”適用于以下哪種情況？A.債務人不履行債務時B.買賣合同糾紛時C.侵權(quán)糾紛時D.行政處罰時7.不動產(chǎn)登記申請材料中，以下哪項由當事人自行準備？A.登記公告B.身份證明C.行政審批文件D.不動產(chǎn)評估報告8.不動產(chǎn)登記費由誰承擔？A.登記機構(gòu)B.當事人雙方C.申請人D.代理機構(gòu)9.以下哪種情形屬于“異議登記”？A.登記簿記載的權(quán)利人錯誤B.權(quán)利人未登記但實際享有權(quán)利C.登記機構(gòu)工作人員失誤D.不動產(chǎn)被查封10.不動產(chǎn)登記中的“預告登記”主要適用于以下哪種情況？A.商品房預售B.土地出讓C.建設(shè)用地劃撥D.工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓11.不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變更時，應當進行以下哪種登記？A.變更登記B.注銷登記C.預告登記D.查封登記12.不動產(chǎn)登記中的“注銷登記”適用于以下哪種情況？A.不動產(chǎn)權(quán)利消滅B.不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移C.不動產(chǎn)權(quán)利限制D.不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立13.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤時，應當如何處理？A.直接更正B.通知當事人更正C.報請上級部門批準后更正D.無需處理14.不動產(chǎn)登記中的“共有權(quán)登記”適用于以下哪種情況？A.多個自然人共同擁有一處不動產(chǎn)B.法人與自然人共同擁有一處不動產(chǎn)C.企業(yè)與個人共同擁有一處不動產(chǎn)D.不動產(chǎn)被查封15.不動產(chǎn)登記中的“查封登記”解除后，應當進行以下哪種登記？A.變更登記B.注銷登記C.預告登記D.查封登記16.不動產(chǎn)登記申請材料不齊全或不符合法定形式的，登記機構(gòu)應當如何處理？A.直接拒絕受理B.一次性告知補正C.要求當事人重新提交申請D.移交其他機構(gòu)處理17.不動產(chǎn)登記中的“異議登記”有效期限為多少？A.15日B.30日C.60日D.90日18.不動產(chǎn)登記中的“預告登記”主要目的是什么？A.確保預告權(quán)利的實現(xiàn)B.防止權(quán)利沖突C.限制權(quán)利轉(zhuǎn)移D.解除權(quán)利限制19.不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作人員違反規(guī)定，導致登記錯誤造成損失的，應當承擔什么責任？A.行政處分B.民事賠償C.刑事責任D.以上都是20.不動產(chǎn)登記中的“抵押權(quán)登記”不包括以下哪種情況？A.動產(chǎn)抵押B.不動產(chǎn)抵押C.權(quán)利抵押D.最高額抵押二、多選題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記的基本原則包括哪些？A.合法性原則B.公開性原則C.一致性原則D.程序正當原則E.高效便民原則2.不動產(chǎn)登記中的“更正登記”適用情形包括哪些？A.登記簿記載的權(quán)利人錯誤B.不動產(chǎn)坐落地址錯誤C.權(quán)利性質(zhì)登記錯誤D.登記申請人與實際權(quán)利人存在爭議E.登記機構(gòu)工作人員失誤3.不動產(chǎn)登記申請材料包括哪些？A.身份證明B.不動產(chǎn)權(quán)屬證明C.登記申請書D.行政審批文件E.不動產(chǎn)評估報告4.不動產(chǎn)登記中的“查封登記”適用于哪些情形？A.債務人不履行債務時B.買賣合同糾紛時C.侵權(quán)糾紛時D.行政處罰時E.訴訟保全時5.不動產(chǎn)登記中的“預告登記”適用于哪些情形？A.商品房預售B.土地出讓C.建設(shè)用地劃撥D.工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓E.權(quán)利人未登記但實際享有權(quán)利6.不動產(chǎn)登記中的“注銷登記”適用于哪些情形？A.不動產(chǎn)權(quán)利消滅B.不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移C.不動產(chǎn)權(quán)利限制D.不動產(chǎn)被查封E.不動產(chǎn)滅失7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤時，應當如何處理？A.直接更正B.通知當事人更正C.報請上級部門批準后更正D.無需處理E.撤銷登記8.不動產(chǎn)登記中的“共有權(quán)登記”適用于哪些情形？A.多個自然人共同擁有一處不動產(chǎn)B.法人與自然人共同擁有一處不動產(chǎn)C.企業(yè)與個人共同擁有一處不動產(chǎn)D.不動產(chǎn)被查封E.不動產(chǎn)權(quán)利限制9.不動產(chǎn)登記申請材料不齊全或不符合法定形式的，登記機構(gòu)應當如何處理？A.直接拒絕受理B.一次性告知補正C.要求當事人重新提交申請D.移交其他機構(gòu)處理E.通知公證機構(gòu)協(xié)助補正10.不動產(chǎn)登記中的“抵押權(quán)登記”包括哪些情形？A.動產(chǎn)抵押B.不動產(chǎn)抵押C.權(quán)利抵押D.最高額抵押E.質(zhì)押三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容具有最終效力，不得更正。（×）2.不動產(chǎn)登記申請可以委托他人代為辦理，但需提供授權(quán)委托書。（√）3.不動產(chǎn)登記費由當事人雙方平均承擔。（×）4.不動產(chǎn)登記中的“異議登記”需要提供利害關(guān)系人證明。（√）5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作人員違反規(guī)定，導致登記錯誤造成損失的，應當承擔民事賠償。（√）6.不動產(chǎn)登記中的“預告登記”可以防止權(quán)利沖突。（√）7.不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容與實際情況不符時，應當進行更正登記。（√）8.不動產(chǎn)登記申請材料不齊全的，登記機構(gòu)應當直接拒絕受理。（×）9.不動產(chǎn)登記中的“查封登記”解除后，無需進行任何操作。（×）10.不動產(chǎn)登記中的“抵押權(quán)登記”自登記完成之日起設(shè)立。（√）答案及解析一、單選題答案及解析1.B解析：不動產(chǎn)登記的基本原則包括合法性、一致性、程序正當?shù)?，但公開性原則并非不動產(chǎn)登記的基本原則之一。2.D解析：更正登記適用于登記簿記載與實際權(quán)利不符的情況，如權(quán)利人錯誤、地址錯誤、權(quán)利性質(zhì)錯誤等，但權(quán)利人與實際權(quán)利人存在爭議屬于異議登記范疇。3.C解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起15個工作日內(nèi)完成登記。4.D解析：不動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押登記完成之日起設(shè)立，而非合同簽訂或申請?zhí)峤恢铡?.C解析：知識產(chǎn)權(quán)中的著作權(quán)屬于無形資產(chǎn)，不屬于不動產(chǎn)權(quán)利。6.A解析：查封登記適用于債務人不履行債務時，法院或政府機關(guān)依法對不動產(chǎn)進行查封。7.B解析：身份證明由當事人自行準備，其他材料如登記公告、審批文件等可能由登記機構(gòu)或相關(guān)部門提供。8.C解析：不動產(chǎn)登記費由申請人承擔，具體標準根據(jù)不動產(chǎn)價值或面積確定。9.B解析：異議登記適用于權(quán)利人未登記但實際享有權(quán)利的情況，以防止他人不當處分。10.A解析：預告登記主要適用于商品房預售，確保購房者優(yōu)先購買權(quán)。11.A解析：變更登記適用于不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容發(fā)生變更時，如權(quán)利人、地址等。12.A解析：注銷登記適用于不動產(chǎn)權(quán)利消滅的情況，如房屋拆除、土地復墾等。13.B解析：登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤時，應當通知當事人更正，而非直接更正或報請上級批準。14.A解析：共有權(quán)登記適用于多個自然人共同擁有一處不動產(chǎn)的情況。15.B解析：查封登記解除后，應當進行注銷登記，以恢復不動產(chǎn)的流通狀態(tài)。16.B解析：登記機構(gòu)應當一次性告知當事人補正材料，而非直接拒絕或移交其他機構(gòu)。17.C解析：異議登記有效期限為60日，期間不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)。18.A解析：預告登記的主要目的是確保預告權(quán)利的實現(xiàn)，防止他人不當處分。19.D解析：工作人員違反規(guī)定造成損失的，可能承擔行政、民事甚至刑事責任。20.A解析：抵押權(quán)登記僅適用于不動產(chǎn)、權(quán)利和最高額抵押，動產(chǎn)抵押不屬于不動產(chǎn)登記范疇。二、多選題答案及解析1.A,B,C,D,E解析：不動產(chǎn)登記的基本原則包括合法性、公開性、一致性、程序正當和高效便民。2.A,B,C,E解析：更正登記適用于登記簿記載與實際權(quán)利不符的情況，如權(quán)利人錯誤、地址錯誤、權(quán)利性質(zhì)錯誤、工作人員失誤等，但權(quán)利人與實際權(quán)利人存在爭議屬于異議登記范疇。3.A,B,C,D解析：不動產(chǎn)登記申請材料包括身份證明、權(quán)屬證明、登記申請書和行政審批文件，評估報告并非必需。4.A,E解析：查封登記適用于債務人不履行債務或訴訟保全時，以保障債權(quán)實現(xiàn)。5.A,D解析：預告登記主要適用于商品房預售和工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓，以防止權(quán)利沖突。6.A,E解析：注銷登記適用于不動產(chǎn)權(quán)利消滅或權(quán)利人放棄權(quán)利的情況。7.A,B,C解析：登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤時，應當通知當事人更正或直接更正，必要時報請上級批準。8.A,B,C解析：共有權(quán)登記適用于多個自然人、法人或企業(yè)與個人共同擁有一處不動產(chǎn)的情況。9.B,C,D解析：登記機構(gòu)應當一次性告知補正材料，或要求重新提交申請，或移交其他機構(gòu)處理。10.B,C,D解析：抵押權(quán)登記包括不動產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押和最高額抵押，不包括動產(chǎn)抵押。三、判斷題答案及解析1.×解析：不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容并非絕對不可更正，如存在錯誤或遺漏，可以依法進行更正登記。2.√解析：不動產(chǎn)登記可以委托他人代為辦理，但需提供授權(quán)委托書。3.×解析：不動產(chǎn)登記費由申請人承擔，具體標準根據(jù)不動產(chǎn)價值或面積確定，并非雙方平均承擔。4.√解析：異議登記需要利害關(guān)系人提供證明，以維護自身合法權(quán)益。5.√解析：工作人員違反規(guī)定造成損失的，可能承擔民事賠償、行政處分甚至刑事責任。6.√解