物業(yè)維修服務(wù)合同樣本為明確甲乙雙方在物業(yè)維修服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)維修服務(wù)實(shí)際需求，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同當(dāng)事人甲方（委托方）名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：XXX-XXXX（固話）乙方（服務(wù)方）名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：XXX-XXXX（固話）第二條服務(wù)內(nèi)容與期限2.1服務(wù)范圍乙方受甲方委托，為位于________________（物業(yè)地址）的物業(yè)提供維修服務(wù)，具體包括但不限于：公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修：電梯（若涉及）、消防設(shè)施、給排水管道、供電線路、公共照明、門禁系統(tǒng)等故障排查與修復(fù)；房屋本體維修：墻體滲漏、門窗損壞、屋面防水修補(bǔ)、公共區(qū)域墻面地面修繕等；甲方或業(yè)主（經(jīng)業(yè)主書面委托）指定的其他維修項(xiàng)目（需在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確）。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方維修服務(wù)應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等國(guó)家及地方工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，確保維修后設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀符合使用要求。維修部位質(zhì)保期為壹年（或“十二個(gè)月”），質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題由乙方免費(fèi)返修。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止（或“自合同簽訂之日起壹拾貳個(gè)月”）。期限屆滿前三十日，雙方無(wú)異議則自動(dòng)延續(xù)壹年，或另行簽訂合同。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用構(gòu)成維修服務(wù)費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具使用費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)等乙方完成服務(wù)所需的全部費(fèi)用（另有約定除外）。3.2計(jì)價(jià)與結(jié)算方式本合同采用包干價(jià)（或“按實(shí)結(jié)算”）方式計(jì)價(jià)：若為包干價(jià)：合同總服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）壹仟元整（小寫：￥1,000.00），其中公共區(qū)域年度維保包干費(fèi)壹仟元，單項(xiàng)維修另計(jì)（可根據(jù)實(shí)際需求分項(xiàng)說(shuō)明）。若為按實(shí)結(jié)算：乙方按實(shí)際發(fā)生的人工、材料等費(fèi)用結(jié)算，人工單價(jià)為叁佰元/工日，材料按甲方確認(rèn)的采購(gòu)價(jià)計(jì)取，機(jī)具費(fèi)按壹佰元/臺(tái)班計(jì)取，稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由乙方承擔(dān)并開具發(fā)票。3.3支付方式甲方按以下方式支付服務(wù)費(fèi)：1.預(yù)付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付總費(fèi)用的叁拾%（即人民幣叁佰元）；2.進(jìn)度款：乙方完成階段性維修任務(wù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)，支付至已完成工作量的柒拾%；3.尾款：服務(wù)期滿或維修項(xiàng)目全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供符合甲方要求的正規(guī)發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：①監(jiān)督乙方服務(wù)過(guò)程及質(zhì)量，對(duì)不符合要求的服務(wù)提出整改要求；②要求乙方提供維修方案、材料清單、費(fèi)用明細(xì)等文件；③因乙方原因?qū)е路?wù)無(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)暫停支付費(fèi)用或解除合同。義務(wù)：①向乙方提供維修所需的基本工作條件（如水電供應(yīng)、場(chǎng)地通行便利等）；②及時(shí)確認(rèn)乙方提交的維修方案、材料選型等，避免因甲方確認(rèn)延遲影響工期；③按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：①按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；②要求甲方提供必要的協(xié)助（如物業(yè)圖紙、設(shè)施參數(shù)等）；③對(duì)甲方提出的不合理要求或違規(guī)指揮，有權(quán)拒絕執(zhí)行。義務(wù)：①嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方施工規(guī)范、安全規(guī)程，文明施工，確保施工過(guò)程中不損壞甲方或第三方財(cái)物，如造成損壞應(yīng)照價(jià)賠償；②維修過(guò)程中做好安全防護(hù)，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，避免對(duì)業(yè)主或公共區(qū)域造成安全隱患，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任；③維修完成后清理現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清；④建立維修臺(tái)賬，記錄維修項(xiàng)目、材料使用、費(fèi)用明細(xì)等，定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告；⑤質(zhì)保期內(nèi)履行免費(fèi)返修義務(wù)，接到甲方維修通知后二十四小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，七十二小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理（緊急情況應(yīng)立即響應(yīng)）。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定工期完成維修（非甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外），每逾期一日，應(yīng)按合同總費(fèi)用的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金；逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償甲方損失。若維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無(wú)償返修至合格，由此造成的工期延誤按前款承擔(dān)違約責(zé)任；若返修后仍不合格，甲方有權(quán)扣除部分或全部服務(wù)費(fèi)，并要求乙方賠償損失。若乙方在服務(wù)過(guò)程中違反安全規(guī)范或造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失、行政處罰等）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第______種方式解決：1.提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁協(xié)議需明確約定）；2.向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章）：___________