租賃合同范本及簽訂注意事項租賃合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其效力及條款嚴謹性直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定與雙方權(quán)益保障。依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，租賃合同需圍繞租賃物使用、租金支付、風(fēng)險分配等核心內(nèi)容進行約定。本文結(jié)合實務(wù)需求，提供通用租賃合同范本，并從法律合規(guī)、風(fēng)險防控角度解析簽訂注意事項，助力當(dāng)事人規(guī)避糾紛、維護合法權(quán)益。一、租賃合同范本（通用版）合同編號：_________出租方（甲方）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________承租方（乙方）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________（一）租賃物基本情況1.租賃物位置：_________（詳細地址，含樓棟、單元、房號/場地范圍）2.租賃物用途：_________（如居住、商業(yè)經(jīng)營、倉儲等，需符合法律法規(guī)及產(chǎn)權(quán)用途）3.租賃物現(xiàn)狀：_________（描述房屋/場地結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修情況，可附清單作為合同附件）（二）租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。租賃期內(nèi)，任何一方擬提前終止合同，需提前____日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租金及相關(guān)費用1.租金標(biāo)準：每月租金為_________（大寫：_________），租金按____（月/季/年）支付。2.支付方式：乙方應(yīng)于每____支付周期的第____日前，將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：_________）。3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時向甲方支付押金_________（大寫：_________），租賃期滿或合同終止后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用、違約金（如有）后，無息退還剩余押金。4.其他費用：租賃期內(nèi)，_________（如水、電、氣、物業(yè)、供暖等）由____方承擔(dān)，費用結(jié)算方式為_________。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用租賃物。應(yīng)保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，且符合安全使用條件；租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的，應(yīng)減免相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方合理損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。應(yīng)妥善維護租賃物及附屬設(shè)施，因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；正常損耗的維修責(zé)任由____方承擔(dān)（可約定具體情形，如自然老化由甲方維修，乙方使用不當(dāng)由乙方維修）。（五）違約責(zé)任1.若甲方未按約定交付租賃物或提供產(chǎn)權(quán)證明，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項并賠償乙方損失。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按欠付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并追償欠付租金及損失。3.一方擅自解除合同或違反轉(zhuǎn)租、用途約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個月租金的違約金，如違約金不足以彌補損失，還應(yīng)賠償差額部分。（六）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他約定1.租賃期內(nèi)，乙方如需對租賃物進行裝修，應(yīng)提前取得甲方書面同意，裝修方案不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿或合同終止后，裝修殘值的處理方式為_________（如無償歸甲方所有、乙方拆除恢復(fù)原狀等）。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日二、簽訂租賃合同的注意事項（一）主體資格審查：確保簽約方有權(quán)處分租賃物出租方資質(zhì)：個人出租需核查身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證）；單位出租需核查營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、產(chǎn)權(quán)證明（含授權(quán)出租的文件，如股東會決議、產(chǎn)權(quán)人委托書）。若租賃物為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意，避免因無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效。承租方資質(zhì)：個人承租需提供身份證；企業(yè)或個體工商戶承租，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，特殊行業(yè)（如餐飲、教育）還需核查是否具備經(jīng)營資質(zhì)（如食品經(jīng)營許可證、辦學(xué)許可證），確保租賃用途與資質(zhì)范圍一致。（二）租賃物狀況核查：避免“貨不對板”或權(quán)屬糾紛現(xiàn)場核驗：簽約前實地查看租賃物，核對面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施與合同描述是否一致，檢查房屋是否存在漏水、電路老化、違建等瑕疵，必要時拍照或錄像留存現(xiàn)狀。權(quán)屬核查：通過不動產(chǎn)登記部門查詢租賃物產(chǎn)權(quán)信息，確認是否存在抵押、查封等權(quán)利限制；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同，確認轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租（原合同是否約定允許轉(zhuǎn)租、剩余租期是否充足），并要求原出租人出具同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（三）合同條款細化：堵住“模糊條款”的風(fēng)險漏洞租金與費用：明確租金調(diào)整機制（如“每年按市場行情上浮不超過__%”或“固定租金至租期屆滿”），避免后期因租金爭議解約；細化費用承擔(dān)范圍，如物業(yè)費是否包含公共能耗費、供暖費是否按面積或計量收費，防止“包干價”外另行收費。維修與改造：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”的維修責(zé)任，如墻面自然開裂由甲方維修，乙方釘釘子導(dǎo)致墻面損壞由乙方維修；裝修改造需約定“不得破壞承重結(jié)構(gòu)”“裝修方案需經(jīng)甲方書面確認”，并明確裝修殘值的歸屬（如租期不滿3年乙方可拆除，滿3年無償歸甲方）。解約與續(xù)租：約定“法定解約情形”（如租賃物被征收、重大安全隱患），同時明確“約定解約條件”（如乙方連續(xù)3個月空置可提前解約，甲方需提前6個月通知續(xù)租與否），避免“無正當(dāng)理由解約”的違約風(fēng)險；續(xù)租需書面約定，口頭承諾易引發(fā)糾紛。（四）法律風(fēng)險防范：從備案到優(yōu)先權(quán)的全流程把控備案登記：經(jīng)營性房屋租賃（如商鋪、寫字樓）建議辦理租賃備案，可對抗第三人（如產(chǎn)權(quán)人擅自賣房時，承租人可憑備案合同主張優(yōu)先購買權(quán)、買賣不破租賃），部分地區(qū)還可享受稅收優(yōu)惠或辦理營業(yè)執(zhí)照便利。優(yōu)先權(quán)保障：在合同中明確“優(yōu)先購買權(quán)”（甲方擬出售租賃物時，應(yīng)提前__日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)）及“優(yōu)先承租權(quán)”（租期屆滿后，乙方在同等條件下優(yōu)先續(xù)租），并約定甲方違反優(yōu)先權(quán)的賠償責(zé)任（如相當(dāng)于__個月租金的違約金）。違約責(zé)任對等：避免“甲方違約僅退租金，乙方違約需賠巨額違約金”的失衡條款，可約定“任何一方違約，應(yīng)按未履行租期租金的__%賠償損失”，確保雙方責(zé)任公平。（五）證據(jù)留存：讓“口頭約定”變?yōu)椤皶鎽{證”簽訂合同前的溝通記錄（如微信、郵件）需保留，證明租賃條件的協(xié)商過程；支付租金、押金時，優(yōu)先通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“__年__月租金”，避免現(xiàn)金支付無憑證；租賃物交接時，制作《交接清單》，雙方簽字確認設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、狀態(tài)，附照片或視頻，防止后期“損壞追責(zé)”糾紛。三、結(jié)