冷庫工程合同簽訂范本在冷鏈物流、食品加工、醫(yī)藥倉儲等領(lǐng)域，冷庫工程的建設(shè)質(zhì)量直接關(guān)乎存儲貨物的安全與企業(yè)運營效率。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的冷庫工程合同，既是明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的法律文書，也是保障工程順利實施、規(guī)避糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理冷庫工程合同的核心條款與簽訂要點，供相關(guān)方參考。一、冷庫工程合同核心條款范本（節(jié)選）（一）工程概況條款1.項目基本信息明確工程名稱（如“XX食品冷鏈物流園冷庫建設(shè)工程”）、地點（詳細(xì)至區(qū)縣街道）、建設(shè)規(guī)模（如“總?cè)莘e約XX立方米，含低溫庫、保鮮庫、速凍間等功能區(qū)”），注明工程性質(zhì)（新建/改造/擴建）。2.工程內(nèi)容涵蓋土建施工（如庫體保溫、地面防潮、承重結(jié)構(gòu)）、制冷系統(tǒng)安裝（壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、管道等）、電氣自控（溫控系統(tǒng)、配電、照明）、消防與環(huán)保設(shè)施（如防火卷簾、廢氣處理）等，避免遺漏專業(yè)子項。（二）承包范圍與方式1.承包范圍采用“包工包料”或“包工部分包料”模式時，需明確：材料/設(shè)備品牌范圍（如“制冷機組選用XX品牌或同檔次優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，保溫板密度≥XXkg/m3”）；不含項目（如甲方自行采購的貨架、運輸設(shè)備）。2.承包方式若為EPC（設(shè)計-采購-施工）總承包，需約定設(shè)計深度（如“施工圖需通過甲方及審圖機構(gòu)審核”）、設(shè)備選型責(zé)任（乙方對設(shè)備匹配性負(fù)責(zé)）。（三）工期與進度管理1.工期約定明確總工期（如“自開工之日起XX日歷天”），分階段節(jié)點（如“土建完工：XX年XX月XX日；制冷系統(tǒng)調(diào)試完成：XX年XX月XX日”）。約定工期順延情形：如甲方延遲提供場地、設(shè)計變更、不可抗力、政府行政指令等，需附《工期順延簽證單》作為結(jié)算依據(jù)。2.進度保障乙方需提交《施工進度計劃》，甲方按計劃節(jié)點驗收；因乙方原因延誤，每逾期一日按合同總價的XX‰支付違約金（比例合理，避免過高/過低）。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收1.質(zhì)量要求引用國家標(biāo)準(zhǔn)（如《冷庫設(shè)計規(guī)范》GB____、《制冷裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB____），細(xì)化專項標(biāo)準(zhǔn)：庫體保溫：漏熱率≤XX（行業(yè)通用指標(biāo)），地面承載力≥XXkPa；制冷系統(tǒng)：開機XX小時內(nèi)達到設(shè)計溫度（如-18℃±2℃），連續(xù)運行XX天無故障。2.驗收流程隱蔽工程：乙方自檢后提前XX日通知甲方，驗收合格方可隱蔽，否則返工費用由乙方承擔(dān)；竣工驗收：工程完工后，乙方提交《竣工報告》及完整資料，甲方組織第三方檢測（如制冷系統(tǒng)能效、庫溫穩(wěn)定性），驗收合格后簽署《竣工驗收單》。（五）價款與支付1.合同總價采用固定總價（含設(shè)計、材料、施工、稅費）或固定單價（按實際工程量結(jié)算），明確總價包含內(nèi)容（如“含設(shè)備吊裝、調(diào)試、培訓(xùn)，不含甲方場地三通一平”）。2.付款節(jié)點預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，支付總價的XX%（如20%）；進度款：按施工節(jié)點（如土建完成、制冷設(shè)備到場、系統(tǒng)調(diào)試）支付，累計不超過總價的XX%（如80%）；結(jié)算款：竣工結(jié)算審計完成后XX日內(nèi)，支付至結(jié)算價的XX%（如97%）；質(zhì)保金：總價的XX%（如3%），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后無息返還。（六）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)提供施工場地（通水、通電、通路）、原始地質(zhì)資料；按節(jié)點支付工程款，及時確認(rèn)設(shè)計變更；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，避免施工干擾。2.乙方義務(wù)組建項目團隊（項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人需持證上崗）；遵守安全規(guī)范（如《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59），承擔(dān)施工安全責(zé)任；做好成品保護，避免與甲方其他施工單位交叉作業(yè)沖突。（七）工程變更與簽證1.變更觸發(fā)甲方提出功能調(diào)整、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計缺陷需優(yōu)化時，啟動變更流程：乙方出具《變更報價單》，甲方確認(rèn)后簽訂《工程變更協(xié)議》；變更導(dǎo)致工期/造價變化的，同步調(diào)整合同條款。2.簽證管理所有變更、洽商需以書面簽證為準(zhǔn)，口頭約定無效；簽證單需雙方代表簽字、加蓋公章，作為結(jié)算依據(jù)。（八）保修與售后服務(wù)1.保修期制冷設(shè)備：自驗收合格之日起XX年（如2年）；土建工程：XX年（如5年）；系統(tǒng)調(diào)試、維護培訓(xùn)：乙方免費提供XX次（如3次）上門服務(wù)。2.保修響應(yīng)接到故障通知后，乙方XX小時內(nèi)響應(yīng)（如24小時），XX小時內(nèi)到場（如48小時，緊急故障減半），否則甲方可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除。（九）違約責(zé)任1.甲方違約延遲付款的，每逾期一日按未付金額的XX‰支付違約金；無正當(dāng)理由解除合同的，按已完工程量的XX%賠償乙方損失。2.乙方違約工程質(zhì)量不合格的，無償返修至合格，工期不順延；擅自轉(zhuǎn)包、偷工減料的，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已付款并支付總價XX%的違約金。（十）爭議解決與其他條款1.爭議解決協(xié)商不成時，約定向工程所在地法院訴訟或XX仲裁委員會仲裁（二選一，明確機構(gòu)名稱）。2.其他約定保密條款：雙方對工程技術(shù)參數(shù)、商業(yè)信息保密；不可抗力：按《民法典》規(guī)定執(zhí)行，需提供政府證明文件；合同生效：雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。二、合同簽訂關(guān)鍵注意事項（一）資質(zhì)與信用審查乙方需具備制冷工程專業(yè)承包資質(zhì)（或機電工程施工總承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，核查其類似工程業(yè)績（如醫(yī)藥冷庫、大型冷鏈項目）；通過“信用中國”“住建部四庫一平臺”查詢乙方有無行政處罰、拖欠工資等不良記錄。（二）風(fēng)險防控要點1.設(shè)備與材料風(fēng)險明確“品牌+型號+技術(shù)參數(shù)”范圍，避免乙方以“同等質(zhì)量”為由使用劣質(zhì)產(chǎn)品（如約定保溫板品牌為XX，密度≥XX，阻燃等級B1級）；約定“材料進場驗收制度”：乙方提供出廠證明、檢測報告，甲方或監(jiān)理隨機抽樣送檢，費用由乙方承擔(dān)。2.工期風(fēng)險考慮冷庫施工對氣候的敏感性（如冬季制冷系統(tǒng)調(diào)試難度大），在合同中約定“雨雪天、極端低溫天氣工期順延”，并明確順延的認(rèn)定方式（如以氣象部門記錄為準(zhǔn)）。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險細(xì)化“軟性指標(biāo)”：如庫溫穩(wěn)定性（±2℃以內(nèi)）、能耗指標(biāo)（每立方米日耗電量≤XX度）、貨物干耗率（≤XX%），避免僅約定“符合國家標(biāo)準(zhǔn)”導(dǎo)致驗收爭議。（三）付款與結(jié)算管理進度款支付需與“工程節(jié)點驗收單”掛鉤，避免“按時間付款”導(dǎo)致乙方怠工；竣工結(jié)算時，約定“審計期限”（如甲方收到結(jié)算資料后XX日內(nèi)完成審計，逾期視為認(rèn)可乙方結(jié)算價）。（四）合同附件完整性合同需附以下文件作為組成部分：1.冷庫工程施工圖（含設(shè)計說明、設(shè)備布置圖）；2.主要設(shè)備/材料清單（品牌、型號、數(shù)量、單價）；3.技術(shù)參數(shù)表（如制冷量、庫溫范圍、保溫層厚度）；4.施工組織設(shè)計（含進度計劃、安全方案）；5.報價明細(xì)（分部分項工程單價、措施費、稅費構(gòu)成）。三、結(jié)語冷庫工程涉及多專業(yè)協(xié)同、高風(fēng)險作業(yè)，合同簽訂需兼顧技術(shù)細(xì)節(jié)與法律嚴(yán)謹(jǐn)性。建議甲乙雙方在參考