項(xiàng)目建設(shè)方案評(píng)估投資項(xiàng)目評(píng)估教學(xué)團(tuán)隊(duì)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院u建設(shè)方案評(píng)估u產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模u生產(chǎn)工藝技術(shù)方案評(píng)估u原材料與燃料供應(yīng)u總圖運(yùn)輸u工程方案及配套工程方案求01建設(shè)方案評(píng)估的任務(wù)u對(duì)兩種以上可能的建設(shè)方案進(jìn)行優(yōu)化選擇合理的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案先進(jìn)適用的工藝技術(shù)性能可靠的生產(chǎn)設(shè)備明確的資源供應(yīng)、運(yùn)輸方案合理的總圖布置以及相應(yīng)的配套設(shè)施方案u是進(jìn)行投資估算、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析、環(huán)境評(píng)價(jià)和社會(huì)分析的基礎(chǔ)建設(shè)方案評(píng)估的內(nèi)容u大型或復(fù)雜工業(yè)項(xiàng)目（如輕工、紡織、冶金、有色、建材、電子、機(jī)械、石化、醫(yī)藥等））；）；書(shū)第5章）；）；書(shū)第5章）；建設(shè)方案評(píng)估的內(nèi)容大型或復(fù)雜工業(yè)項(xiàng)目大型或復(fù)雜工業(yè)項(xiàng)目 鐵路項(xiàng)目 鐵路項(xiàng)目建設(shè)方案評(píng)估的作用承前啟后承前啟后u項(xiàng)目決策階段的深度要求u項(xiàng)目業(yè)主的發(fā)展戰(zhàn)略和對(duì)該項(xiàng)目的功能、盈利性等方面的要求u技術(shù)先進(jìn)、適用，且有一定前瞻性的要求u技術(shù)具有可得性及技術(shù)貿(mào)易的合理性要求u環(huán)境友好和可持續(xù)發(fā)展的要求u資源節(jié)約要求u風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及工程可靠性要求u節(jié)約投資和成本控制的要求建設(shè)方案比選指標(biāo)體系與數(shù)據(jù)u包括技術(shù)層面、經(jīng)濟(jì)層面和社會(huì)層面（含環(huán)境層面）u不同類(lèi)別的項(xiàng)目，其比選層面和因素都不同競(jìng)爭(zhēng)類(lèi)項(xiàng)目：經(jīng)濟(jì)和技術(shù)層面數(shù)據(jù)指標(biāo)體系數(shù)據(jù)指標(biāo)體系u地區(qū)資料u工程規(guī)范資料u市場(chǎng)調(diào)研的資料定性分析法定性分析法ll析相結(jié)合定量分析法根據(jù)影響建設(shè)方案的各種因素，分析這些因素的影響程度把建設(shè)方案的各個(gè)方面與對(duì)項(xiàng)目的要求進(jìn)行比較核心：提出建設(shè)方案優(yōu)化的數(shù)學(xué)模型評(píng)價(jià)建設(shè)方案的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益因?yàn)榭煽啃?、社?huì)環(huán)境、人文因素等因素很難量化，所以往往采用定量分析和定性分析相結(jié)合的評(píng)估方法項(xiàng)目整體方案總體性建設(shè)方案等項(xiàng)目整體方案各車(chē)間建設(shè)方案，各生產(chǎn)裝置建設(shè)方案，各專(zhuān)項(xiàng)工程分項(xiàng)工程方案（道路、管線(xiàn)、碼頭等）建設(shè)方案，其他分項(xiàng)工程建設(shè)方案等分項(xiàng)工程方案各專(zhuān)業(yè)工程方案公用工程配套設(shè)施建設(shè)方案及主要設(shè)備選擇方案等各專(zhuān)業(yè)工程方案Start比選問(wèn)題的命題和準(zhǔn)備對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行初審開(kāi)展參選方案比選工作Step05Step05選擇比選的組織形式確定比較方法02考慮考慮件用件表4-1產(chǎn)品方案表……建設(shè)規(guī)模的影響因素建設(shè)規(guī)模是指所設(shè)定的正常運(yùn)營(yíng)年份項(xiàng)目可能達(dá)到建設(shè)規(guī)模是指所設(shè)定的正常運(yùn)營(yíng)年份項(xiàng)目可能達(dá)到的生產(chǎn)或者服務(wù)能力（1）合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模定義：項(xiàng)目投入產(chǎn)出處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模衡量指標(biāo)：?jiǎn)挝划a(chǎn)品投資、單位產(chǎn)品成本、勞動(dòng)生產(chǎn)率、單位投資的利潤(rùn)等據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)得出的有關(guān)市場(chǎng)容量、目標(biāo)市場(chǎng)、可能占有的市場(chǎng)份額等結(jié)論，考慮擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模重視關(guān)聯(lián)產(chǎn)品或副產(chǎn)品的受制因素對(duì)建設(shè)規(guī)模的影響建設(shè)規(guī)模的影響因素（4）生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性及其來(lái)源研究該類(lèi)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)性和可得性（6）環(huán)境容量既要考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)境的承受能力，還要考慮企業(yè)污染物總量控制的可能性（7）社會(huì)因素和政策法規(guī)需考慮產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、民族關(guān)系、軍事國(guó)防等重要因素（8）行業(yè)因素應(yīng)考慮與行業(yè)相關(guān)的特殊因素（9）改、擴(kuò)建與技術(shù)改造項(xiàng)目依托老企業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建與技術(shù)改造的項(xiàng)目應(yīng)充分研究擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模與企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模的關(guān)系建設(shè)規(guī)模的合理性分析各種資源供應(yīng)能滿(mǎn)足建各種資源供應(yīng)能滿(mǎn)足建對(duì)于改、擴(kuò)建與技術(shù)改收益的合理性資源利用的合理性國(guó)家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵(lì)發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)0102030405建設(shè)規(guī)模確定方法Step03綜合考慮制約和決定該項(xiàng)目擬建生產(chǎn)規(guī)模的Step02各種因素Step01計(jì)算出各不同規(guī)模企業(yè)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率和投資回收期等Step01計(jì)算出各不同規(guī)模企業(yè)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建設(shè)規(guī)模確定方法【例4-1】擬建一個(gè)生產(chǎn)XX產(chǎn)品的項(xiàng)目，同類(lèi)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模是年產(chǎn)40萬(wàn)臺(tái)、60萬(wàn)臺(tái)、100萬(wàn)臺(tái)、200萬(wàn)臺(tái)、300萬(wàn)臺(tái)和400萬(wàn)臺(tái)。通過(guò)調(diào)查并計(jì)算，已知各種規(guī)模企業(yè)的投資和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率數(shù)據(jù)如下表所示：生產(chǎn)規(guī)模（萬(wàn)臺(tái)/年）投資額（萬(wàn)元）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）9.3021.6027.8027.20通過(guò)上表可以看出，年產(chǎn)300萬(wàn)臺(tái)的規(guī)模是最佳生產(chǎn)規(guī)模，但需要的投資比較大，約需要27000萬(wàn)元人民幣。通過(guò)對(duì)影響生產(chǎn)規(guī)模的各種制約與決定因素進(jìn)行研究，除資金供給和市場(chǎng)需求因素以外，其它方面都是適應(yīng)的。該擬建項(xiàng)目可能籌措到的資金只有15600萬(wàn)元人民幣，只適應(yīng)于年產(chǎn)100萬(wàn)臺(tái)的生產(chǎn)規(guī)模。另外，從市場(chǎng)需求情況看，該項(xiàng)目可能的市場(chǎng)份額在100萬(wàn)~150萬(wàn)臺(tái)之間，也只能選擇年產(chǎn)100萬(wàn)臺(tái)的規(guī)模。當(dāng)然，年產(chǎn)100萬(wàn)臺(tái)的規(guī)模，內(nèi)部收益率達(dá)到15.45%，收益水平也是比較高的，可以接受。建設(shè)規(guī)模確定方法Qe1至Qb的區(qū)間是規(guī)模經(jīng)濟(jì)區(qū)間，Qb不但是規(guī)模經(jīng)濟(jì)臨界點(diǎn)，也是最佳經(jīng)濟(jì)規(guī)模點(diǎn)理論上應(yīng)以Qb作為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模，但在實(shí)踐中，往往受其他制約和決定生產(chǎn)規(guī)模的因素的影響，不能達(dá)到這個(gè)規(guī)模，一般小于Qb選擇擬建建設(shè)規(guī)模時(shí)：首先應(yīng)當(dāng)確定規(guī)模經(jīng)濟(jì)區(qū)，然后在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，根據(jù)制約和決定生產(chǎn)規(guī)模的諸多因素，選擇離Qb點(diǎn)最近的規(guī)模規(guī)模效果曲線(xiàn)圖建設(shè)規(guī)模確定方法Step03Step02確定合理的生產(chǎn)規(guī)模：擬定出不同的生產(chǎn)規(guī)模方案，Step02Step01Step01采用盈虧平衡分析法確定起始生產(chǎn)規(guī)模，即項(xiàng)目盈虧平衡時(shí)的最小經(jīng)濟(jì)規(guī)模Qe103技術(shù)的含義技術(shù)是系統(tǒng)的科學(xué)知識(shí)、成熟的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和操作技藝綜合在一起而形成的一種從事生產(chǎn)的專(zhuān)門(mén)學(xué)問(wèn)和手段。u表現(xiàn)形式硬技術(shù)：機(jī)器、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施等生產(chǎn)條件和工作條件的物質(zhì)技術(shù)軟技術(shù)：工藝方法、程序、信息、經(jīng)驗(yàn)、技巧和管理能力的非物質(zhì)技術(shù)u項(xiàng)目技術(shù)方案評(píng)估是對(duì)項(xiàng)目技術(shù)選擇、工藝設(shè)備、引進(jìn)技術(shù)等諸方面進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)審查分析論證，以判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行?從事這種技術(shù)活動(dòng)的多是中高級(jí)資金密集型勞動(dòng)密集型技術(shù)資金密集型勞動(dòng)密集型技術(shù)技術(shù)技術(shù)密集型技術(shù)知識(shí)密集型技術(shù)?技術(shù)密集型技術(shù)知識(shí)密集型技術(shù)生產(chǎn)工藝技術(shù)選擇的原則生產(chǎn)工藝技術(shù)方案評(píng)估的內(nèi)容主要內(nèi)容對(duì)各技術(shù)方案的先進(jìn)性、適用性、可靠性、可得性、安全環(huán)保性和經(jīng)濟(jì)合理性等進(jìn)比選方法u一般采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法設(shè)備評(píng)估根據(jù)工廠生產(chǎn)規(guī)模和工藝程序的要求，選擇設(shè)備的型號(hào)和數(shù)量，確保高效能。輔助設(shè)備服務(wù)性設(shè)備輔助設(shè)備生產(chǎn)設(shè)備備件和工具設(shè)備類(lèi)型55?設(shè)備的維修性包括設(shè)備維修次數(shù)、零部件的互1262677?對(duì)要加工的原材料等條件要求的嚴(yán)格程度和設(shè)備適應(yīng)3??在技術(shù)先進(jìn)、安全可靠的前提下,盡量使設(shè)備費(fèi)用控84設(shè)備選擇評(píng)估的方法?指企業(yè)使用設(shè)備后，每年所得的收益償還?將設(shè)備的最初購(gòu)置費(fèi)，按復(fù)利計(jì)算原則換算為使設(shè)備的投資所需要的時(shí)間用壽命期內(nèi)平均每年的費(fèi)用，再與年使用費(fèi)用（維持費(fèi)用）相加，求出設(shè)備每年的總費(fèi)用 設(shè)備的投資額投資回收期=年利潤(rùn)+年稅金+年折舊額設(shè)備的年費(fèi)用=初始投資費(fèi)用×資金回收系數(shù)+年維修費(fèi)用i——利率；n——使用壽命期。技術(shù)設(shè)備來(lái)源方案評(píng)估1生產(chǎn)工藝技術(shù)國(guó)產(chǎn)化1生產(chǎn)工藝技術(shù)國(guó)產(chǎn)化國(guó)內(nèi)外合作開(kāi)發(fā)技術(shù)國(guó)內(nèi)外合作開(kāi)發(fā)技術(shù)3技術(shù)來(lái)源方案3技術(shù)來(lái)源方案引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)建設(shè)，但工程技術(shù)國(guó)產(chǎn)化引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)建設(shè)，但工程技術(shù)國(guó)產(chǎn)化4工藝技術(shù)，工藝包、基礎(chǔ)設(shè)工藝技術(shù)，工藝包、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)均由國(guó)外工程公司完成設(shè)備來(lái)源方案：績(jī)的由國(guó)內(nèi)制造；場(chǎng)資源，通過(guò)技貿(mào)合作制造工藝技術(shù)轉(zhuǎn)讓?技術(shù)本身并無(wú)物質(zhì)的外形，不易辨認(rèn)?技術(shù)可以向多家轉(zhuǎn)讓?zhuān)斐赏袠I(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇?技術(shù)可以再完善、發(fā)展、進(jìn)步和再創(chuàng)新，使其增值?現(xiàn)代技術(shù)更替速度加快，生命周期變短?購(gòu)買(mǎi)技術(shù)方不經(jīng)授權(quán)不能再轉(zhuǎn)讓?技術(shù)轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買(mǎi)受?chē)?guó)家法規(guī)和政策的干預(yù)或限制工藝技術(shù)轉(zhuǎn)讓?單純的軟技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛲ㄟ^(guò)貿(mào)易和投資轉(zhuǎn)讓04社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素?氣候條件??氣候條件?生態(tài)要求?經(jīng)濟(jì)布局政策?財(cái)政及法律因素?社會(huì)因素基礎(chǔ)設(shè)施條件?基礎(chǔ)設(shè)施條件?交通運(yùn)輸因素?勞動(dòng)力因素?燃料動(dòng)力因素?排污物及廢物處理?擬選地區(qū)產(chǎn)業(yè)的集中布局與分散?集中布局能帶來(lái)集聚效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)物質(zhì)流和能量流綜合利用，能有效地減少產(chǎn)品成本、降低費(fèi)用工業(yè)集聚因素選址基本原則和要求u符合國(guó)家和地區(qū)規(guī)劃的要求u符合城市（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)總體u有可供選擇利用的工業(yè)固體廢棄物存放場(chǎng)地、污水排放口及納污水u有豐富可靠的原料供應(yīng)市場(chǎng)和產(chǎn)品銷(xiāo)售（或靠近）市場(chǎng)u有便利的外部交通運(yùn)輸條件u有利于生產(chǎn)協(xié)作和上下游加工一體化u有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)先選在產(chǎn)業(yè)性質(zhì)定位一致的工業(yè)園區(qū)充分考慮項(xiàng)目法人對(duì)場(chǎng)（廠）址的意見(jiàn) 遵守有關(guān)法規(guī)和規(guī)定聽(tīng)取當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)意見(jiàn)場(chǎng)（廠）址比選?包括地理位置、土地資源、地勢(shì)條件、工程地質(zhì)條件、土石方工程量條件、動(dòng)力供應(yīng)條件、資源及燃料供應(yīng)條件、交?包括地理位置、土地資源、地勢(shì)條件、工程地質(zhì)條件、土石方工程量條件、動(dòng)力供應(yīng)條件、資源及燃料供應(yīng)條件、交?包括場(chǎng)地開(kāi)拓工程、基礎(chǔ)工程、運(yùn)輸?包括場(chǎng)地開(kāi)拓工程、基礎(chǔ)工程、運(yùn)輸?生產(chǎn)、儲(chǔ)存有危險(xiǎn)化學(xué)品的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)?以比較表的形式進(jìn)行初步論證，在可行性研究階段應(yīng)形成“安全條件論證報(bào)告”輸費(fèi)、產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)、動(dòng)力費(fèi)、排污費(fèi)和u通過(guò)方案比較，編制場(chǎng)（廠）址選擇報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)對(duì)自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、交通、公用設(shè)施等u選址方案的位置圖u主管部門(mén)和項(xiàng)目法人審批原材料供應(yīng)分析?包括原料質(zhì)量和數(shù)量的變化，原料市場(chǎng)價(jià)格的變化，以及運(yùn)輸安全便捷性計(jì)算各種物料的年消耗量、經(jīng)常儲(chǔ)備量、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施規(guī)模應(yīng)考慮國(guó)際政治、戰(zhàn)爭(zhēng)、運(yùn)計(jì)算各種物料的年消耗量、經(jīng)常儲(chǔ)備量、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施規(guī)模應(yīng)考慮國(guó)際政治、戰(zhàn)爭(zhēng)、運(yùn)??分為外購(gòu)原料、內(nèi)部供應(yīng)、直接以礦產(chǎn)燃料供應(yīng)分析項(xiàng)目所需的燃料包括生產(chǎn)工藝、公用和輔助設(shè)施、其他設(shè)施所用燃料Content特殊需求與可得性：對(duì)燃料類(lèi)別的特殊需求以及燃料的可得性，特殊需求與可得性：對(duì)燃料類(lèi)別的特殊需求以及燃料的可得性，經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較Content穩(wěn)定性和可靠性：2根據(jù)燃料類(lèi)別、質(zhì)量指標(biāo)、燃料數(shù)量、燃料供應(yīng)的穩(wěn)定性和可靠性，進(jìn)一步評(píng)估燃料來(lái)源、價(jià)格、運(yùn)輸條件，進(jìn)行方案比選2Content替代可能性與經(jīng)濟(jì)性：對(duì)于工藝有特殊要求的輔助材料及燃料，必須分析論證其品種、質(zhì)量和性能能否滿(mǎn)足工藝生產(chǎn)要求原材料和燃料供應(yīng)方案的比選①采購(gòu)的可靠性、穩(wěn)定①采購(gòu)的可靠性、穩(wěn)定性、安全性方案①價(jià)格（含運(yùn)輸費(fèi)）的經(jīng)濟(jì)性及可能的風(fēng)險(xiǎn)總體布置與廠區(qū)總平面布置源、熱源、渣場(chǎng)、運(yùn)輸、平面豎向、防洪排水、外部管線(xiàn)及機(jī)械化運(yùn)輸走廊、發(fā)展預(yù)留用地、施工用地等進(jìn)行全面規(guī)劃總體范圍：大型鋼鐵聯(lián)合項(xiàng)目、煉化一體化項(xiàng)目、黑色和有色金屬共伴生礦產(chǎn)資源綜合利用項(xiàng)目、煤/電/化/建材一體化項(xiàng)目、大型煤基烯烴項(xiàng)目、大型裝備制造基地項(xiàng)目、造紙/化工一體化項(xiàng)目等總體l依據(jù)：工廠的性質(zhì)、規(guī)模、生產(chǎn)流程、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)、防火、防爆、安全、衛(wèi)生、施工、檢修、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理、l廠容廠貌及發(fā)展等要求廠區(qū)總平面條件：有條件的實(shí)施聯(lián)合多層布置；按功能分區(qū)集中布根據(jù)工廠的生產(chǎn)工藝要求、運(yùn)輸要求、場(chǎng)地排水以及廠區(qū)地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等條件,確定建設(shè)場(chǎng)地上的高程(標(biāo)高)關(guān)系,合理組織場(chǎng)地排水。u應(yīng)與總體布置和總平面布置相協(xié)調(diào)u滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸裝卸、管道敷設(shè)對(duì)坡向、坡度、高程的要求u充分利用和合理改造廠區(qū)自然地形，選擇相適應(yīng)運(yùn)輸范圍：包括原料供應(yīng)物流和銷(xiāo)售物流的運(yùn)輸方案廠外運(yùn)輸方案內(nèi)容：根據(jù)廠外運(yùn)進(jìn)、廠內(nèi)運(yùn)出的實(shí)物量、物態(tài)特性、包裝方式、產(chǎn)地、運(yùn)距、可能運(yùn)輸方式，通過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較廠外運(yùn)輸方案范圍：生產(chǎn)物流的運(yùn)輸方案廠內(nèi)運(yùn)輸方案輸距離的長(zhǎng)短等，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選來(lái)確定廠內(nèi)運(yùn)輸方式道路布置要求u道路布置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范，滿(mǎn)足生產(chǎn)（包括安裝、道路布置要求u與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線(xiàn)、綠化等布置相協(xié)調(diào)u盡可能與主要建筑物平行布置可行性研究階段的廠區(qū)道路方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括道路形式、路面寬度綠化u廠區(qū)綠化系數(shù)公式如下：總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括：投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)和行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施，工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率國(guó)家和行業(yè)頒布的建設(shè)用地控制指標(biāo)總圖運(yùn)輸方案技術(shù)指標(biāo)總圖運(yùn)輸方案比選總圖運(yùn)輸方案技術(shù)指標(biāo)序號(hào)技術(shù)指標(biāo)單位方案一方案二方案三1廠區(qū)占地面積萬(wàn)m22建筑物、構(gòu)筑物占地面積萬(wàn)m23道路和廣場(chǎng)占地面積萬(wàn)m24露天堆場(chǎng)占地面積萬(wàn)m25鐵路占地面積萬(wàn)m26綠化面積萬(wàn)m27投資強(qiáng)度萬(wàn)元/萬(wàn)m28建筑系數(shù)%9容積率行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占%綠化系數(shù)%場(chǎng)地利用系數(shù)%土石方挖填工程量m3地上、地下管線(xiàn)工程量m防洪措施工程量m3不良地質(zhì)處理工程量m3總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)u投資強(qiáng)度投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積u建筑系數(shù)建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積)u容積率容積率=總建筑面積÷總用地面積總圖運(yùn)輸方案比選總圖運(yùn)輸費(fèi)用比較方案一其他比選內(nèi)容功能比選拆遷方案比選運(yùn)輸方案比選07u滿(mǎn)足生產(chǎn)使用功能要求基本要求基本要求u符合工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求u經(jīng)濟(jì)合理工程方案評(píng)估內(nèi)容礦產(chǎn)開(kāi)采項(xiàng)目礦產(chǎn)開(kāi)采項(xiàng)目?主要研究開(kāi)拓方式，包括井下開(kāi)采、露天開(kāi)采、油氣田開(kāi)采?這類(lèi)項(xiàng)目的工程方案將直接轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)方案一般工業(yè)項(xiàng)目?主要研究其建筑特征，建筑物、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)形式，以及特殊建筑要求，大型油罐及建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)工程方案，抗震設(shè)防措施鐵路項(xiàng)目工程方案水利水電項(xiàng)目工程方案鐵路項(xiàng)目工程方案?主要包括線(xiàn)路、路基、軌道、橋涵、?主要包括線(xiàn)路、路基、軌道、橋涵、隧道、站場(chǎng)以及通信信號(hào)等方案建筑和結(jié)構(gòu)方案比選在滿(mǎn)足生產(chǎn)需要的前提下，按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，結(jié)合建設(shè)場(chǎng)地的具體條件，合理開(kāi)展土建工程方案評(píng)估物采用的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選確定防震抗震與地震安全性評(píng)價(jià)結(jié)合工程特點(diǎn)，制訂切實(shí)可行的防震抗震措施地震安全性評(píng)價(jià)：根據(jù)《地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定配套工程—給水排水工程?排水系統(tǒng)一般包括清凈廢水系統(tǒng)、生?應(yīng)提出批準(zhǔn)的污水