小區(qū)物業(yè)消防自查培訓(xùn)演講人：2026-01-25目錄CATALOGUE02.消防設(shè)施分布與管理04.人員實(shí)操培訓(xùn)要點(diǎn)05.應(yīng)急處置預(yù)案執(zhí)行01.03.日常巡查標(biāo)準(zhǔn)流程06.臺(tái)賬與長(zhǎng)效管理消防法規(guī)基礎(chǔ)要求01PART消防法規(guī)基礎(chǔ)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)主體責(zé)任必須保持消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物或私設(shè)障礙物，定期巡查并清理違規(guī)占用行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需定期檢查消防栓、滅火器、報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)備，確保其完好有效，并建立完整的維護(hù)記錄檔案。組織員工及業(yè)主參與消防演練，普及火災(zāi)逃生、初期滅火等技能，每年至少開展兩次實(shí)戰(zhàn)化培訓(xùn)。編制詳細(xì)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確疏散路線、責(zé)任分工和聯(lián)動(dòng)機(jī)制，并定期更新演練內(nèi)容。消防設(shè)施維護(hù)職責(zé)消防通道管理消防安全培訓(xùn)應(yīng)急預(yù)案制定業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促物業(yè)落實(shí)消防設(shè)施整改計(jì)劃，對(duì)未達(dá)標(biāo)項(xiàng)提出書面整改要求并跟蹤驗(yàn)收。嚴(yán)格審核物業(yè)提交的消防維護(hù)專項(xiàng)資金使用情況，確保費(fèi)用合理支出并公示明細(xì)。協(xié)助物業(yè)開展消防知識(shí)宣傳活動(dòng)，通過公告欄、微信群等渠道推送火災(zāi)案例和防范要點(diǎn)。建立業(yè)主消防問題反饋渠道，及時(shí)協(xié)調(diào)解決消防隱患投訴，形成閉環(huán)管理流程。業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督義務(wù)設(shè)施整改監(jiān)督資金使用審核業(yè)主宣傳教育投訴處理機(jī)制個(gè)體業(yè)主自我管理責(zé)任家庭防火檢查定期自查家中電器線路、燃?xì)忾y門等安全隱患，及時(shí)更換老化設(shè)備并配備家用滅火器材。02040301緊急情況響應(yīng)熟悉樓層疏散示意圖和逃生工具使用方法，火災(zāi)發(fā)生時(shí)保持冷靜并聽從統(tǒng)一指揮撤離。公共區(qū)域規(guī)范禁止在樓道、電井等區(qū)域私拉電線或存放易燃物品，配合物業(yè)完成消防通道清理工作。鄰里互助意識(shí)主動(dòng)提醒鄰居糾正消防違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)異常火情立即報(bào)警并協(xié)助弱勢(shì)群體避險(xiǎn)。02PART消防設(shè)施分布與管理關(guān)鍵設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（滅火器/消火栓/報(bào)警系統(tǒng)）根據(jù)建筑類型和面積，每層樓至少配置2-4具干粉滅火器，放置于顯眼且易取用的位置，如樓道轉(zhuǎn)角或電梯廳，并定期檢查壓力表和有效期。滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)消火栓系統(tǒng)要求火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)規(guī)范消火栓應(yīng)覆蓋所有公共區(qū)域，水帶、水槍齊全且無破損，閥門啟閉靈活，每月測(cè)試水壓并記錄，確保緊急情況下能正常供水。煙感、溫感探測(cè)器需覆蓋樓道、地下室等區(qū)域，報(bào)警主機(jī)24小時(shí)通電，定期模擬測(cè)試報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能，確保與消防部門信號(hào)傳輸暢通。值班人員資質(zhì)實(shí)時(shí)監(jiān)控火災(zāi)報(bào)警信號(hào)、消防水泵狀態(tài)等，每日填寫運(yùn)行日志，發(fā)現(xiàn)故障立即報(bào)修并跟進(jìn)處理結(jié)果。設(shè)備監(jiān)控與記錄應(yīng)急響應(yīng)流程接到火警信號(hào)后，30秒內(nèi)確認(rèn)位置并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同步通知巡邏人員現(xiàn)場(chǎng)核查，必要時(shí)啟動(dòng)廣播疏散和消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)?？刂剖翼毰鋫涑肿C上崗人員，熟悉設(shè)備操作流程和應(yīng)急預(yù)案，每班至少2人值守，嚴(yán)禁脫崗或擅離職守。消防控制室運(yùn)行規(guī)范電動(dòng)自行車充電區(qū)防火要求充電設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)充電樁需具備過載保護(hù)、短路保護(hù)和漏電保護(hù)功能，電纜敷設(shè)符合阻燃等級(jí)，插座間距不小于0.8米以避免過熱。違規(guī)行為監(jiān)管禁止私拉電線、改裝電池或超時(shí)充電，物業(yè)需每日巡查并張貼安全警示，對(duì)屢次違規(guī)者采取斷電或上報(bào)消防部門處理。區(qū)域隔離與管理充電區(qū)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，與建筑保持6米以上距離，地面采用防火材料，配備懸掛式干粉滅火裝置和24小時(shí)監(jiān)控?cái)z像頭。03PART日常巡查標(biāo)準(zhǔn)流程巡查區(qū)域覆蓋要點(diǎn)（樓道/車庫(kù)/配電房）重點(diǎn)核查消防栓箱體完整性、滅火器壓力是否正常、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否完好，同時(shí)檢查樓道內(nèi)是否存在雜物堆放阻礙逃生通道的情況。樓道區(qū)域檢查車庫(kù)區(qū)域檢查配電房專項(xiàng)檢查需確認(rèn)防火卷簾門升降功能正常、排煙系統(tǒng)運(yùn)行無異常，檢查車輛是否違規(guī)占用消防通道，并測(cè)試車庫(kù)內(nèi)手動(dòng)報(bào)警按鈕的響應(yīng)靈敏度。檢查配電柜周邊是否堆放易燃物品，溫感煙感探測(cè)器是否正常工作，確保絕緣墊完好且滅火器材（如二氧化碳滅火器）配置齊全并處于有效期內(nèi)。通道暢通性核查方法標(biāo)識(shí)完整性核查檢查疏散指示標(biāo)志是否清晰可見、未被遮擋，地面疏散引導(dǎo)線是否完整無破損，確保夜間或煙霧環(huán)境下仍可辨識(shí)。動(dòng)態(tài)測(cè)試法模擬緊急疏散場(chǎng)景，測(cè)試從不同樓層到達(dá)安全出口的路徑是否暢通，記錄轉(zhuǎn)彎處、樓梯間等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的通行效率。目視檢查法通過實(shí)地觀察消防通道、安全出口是否被鎖閉或堵塞，確保通道寬度符合標(biāo)準(zhǔn)（如主通道寬度不低于1.2米），并清除臨時(shí)擺放的障礙物。設(shè)施功能性檢測(cè)流程滅火器檢測(cè)流程逐一對(duì)滅火器進(jìn)行壓力表檢查（指針處于綠色區(qū)域）、瓶體無銹蝕變形，確認(rèn)保險(xiǎn)銷和噴管完好，并核對(duì)上次檢修標(biāo)簽是否在有效期內(nèi)。消防水系統(tǒng)測(cè)試觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕或煙感探測(cè)器，監(jiān)控室確認(rèn)報(bào)警信號(hào)接收及時(shí)，檢查聲光報(bào)警器是否正常啟動(dòng)，并記錄系統(tǒng)復(fù)位后的狀態(tài)恢復(fù)情況。打開消防栓閥門測(cè)試水壓是否達(dá)標(biāo)，檢查水帶接口密封性及卷盤是否靈活，聯(lián)動(dòng)測(cè)試噴淋系統(tǒng)末端試水裝置的壓力反饋信號(hào)。報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)證04PART人員實(shí)操培訓(xùn)要點(diǎn)滅火器"提拔握壓"四步法提用一只手握住滅火器把手，另一只手拔掉保險(xiǎn)銷，確保滅火器處于可噴射狀態(tài)，注意拔銷時(shí)動(dòng)作要迅速且果斷。拔握壓雙手握住滅火器把手，將滅火器從固定位置提起，確保滅火器處于垂直狀態(tài)，避免搖晃或傾斜導(dǎo)致內(nèi)部壓力失衡。一只手握住滅火器噴管前端，確保噴管方向穩(wěn)定，另一只手握住滅火器把手，保持滅火器與身體的安全距離。用力壓下滅火器把手，使滅火劑噴射，噴射時(shí)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)火焰根部，左右掃射，確保滅火劑均勻覆蓋燃燒區(qū)域。初期火災(zāi)撲救技巧判斷火勢(shì)在發(fā)現(xiàn)火情時(shí)，首先判斷火勢(shì)大小和蔓延趨勢(shì)，若火勢(shì)較小且可控，應(yīng)立即使用滅火器或消防栓進(jìn)行撲救。若火災(zāi)涉及電器設(shè)備，應(yīng)先切斷電源，避免觸電風(fēng)險(xiǎn)，再使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器進(jìn)行撲救。撲救時(shí)應(yīng)站在上風(fēng)方向，與火源保持安全距離，避免吸入有毒煙霧或高溫灼傷。若火勢(shì)較大或難以控制，應(yīng)立即呼叫其他人員協(xié)助撲救，并確保有人負(fù)責(zé)報(bào)警和疏散工作。切斷電源保持安全距離協(xié)同撲救明確疏散路線物業(yè)人員應(yīng)熟悉小區(qū)內(nèi)所有疏散通道和安全出口的位置，確保在緊急情況下能夠快速引導(dǎo)居民撤離。保持通道暢通定期檢查疏散通道是否被雜物堵塞，確保通道寬度符合消防要求，并在疏散時(shí)保持通道暢通無阻。引導(dǎo)有序撤離在疏散過程中，物業(yè)人員應(yīng)使用擴(kuò)音器或手勢(shì)引導(dǎo)居民有序撤離，避免擁擠和踩踏事件發(fā)生。照顧特殊群體重點(diǎn)關(guān)注老人、兒童、孕婦和行動(dòng)不便者，協(xié)助他們優(yōu)先撤離，確保所有人員安全疏散。應(yīng)急疏散引導(dǎo)規(guī)范05PART應(yīng)急處置預(yù)案執(zhí)行火警響應(yīng)流程分級(jí)預(yù)案一級(jí)火警（初期火災(zāi)）物業(yè)值班人員立即使用滅火器撲救，同步啟動(dòng)消防廣播疏散住戶，3分鐘內(nèi)完成火情確認(rèn)并上報(bào)消防控制中心。啟動(dòng)微型消防站聯(lián)動(dòng)機(jī)制，組織義務(wù)消防隊(duì)穿戴防護(hù)裝備控制火勢(shì)，同步聯(lián)系119并引導(dǎo)消防車進(jìn)場(chǎng)路線。執(zhí)行全員緊急疏散預(yù)案，啟用消防通道智能監(jiān)控系統(tǒng)確保逃生路線暢通，配合消防部門開展高空救援及破拆作業(yè)。二級(jí)火警（蔓延階段）三級(jí)火警（全面失控）三方聯(lián)動(dòng)整改應(yīng)急演練物業(yè)與消防部門聯(lián)動(dòng)每季度開展消防設(shè)施操作聯(lián)合培訓(xùn)，重點(diǎn)演練消火栓水壓測(cè)試、防火卷簾門手動(dòng)降落及排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程啟動(dòng)流程。01物業(yè)與業(yè)委會(huì)協(xié)同模擬電動(dòng)車充電樁短路場(chǎng)景，演練充電樁自動(dòng)斷電保護(hù)測(cè)試、地下車庫(kù)噴淋系統(tǒng)激活及業(yè)主應(yīng)急聯(lián)絡(luò)機(jī)制。02物業(yè)與社區(qū)網(wǎng)格聯(lián)動(dòng)針對(duì)獨(dú)居老人住戶設(shè)計(jì)專項(xiàng)演練，測(cè)試煙感報(bào)警器無線聯(lián)網(wǎng)功能、緊急呼叫按鈕響應(yīng)及社區(qū)志愿者幫扶動(dòng)線規(guī)劃。03隱患閉環(huán)清零執(zhí)行方案電氣線路隱患整改對(duì)老舊線路開展紅外熱成像檢測(cè)，建立配電箱溫度異常預(yù)警臺(tái)賬，限期更換不符合國(guó)標(biāo)的漏電保護(hù)裝置。安裝AI視頻識(shí)別系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)通道占用情況，對(duì)違規(guī)停放車輛實(shí)施車牌識(shí)別警告并同步推送挪車通知。運(yùn)用二維碼巡檢系統(tǒng)記錄滅火器壓力值、消火栓水帶密封性等數(shù)據(jù)，自動(dòng)生成維修工單并跟蹤供應(yīng)商服務(wù)時(shí)效。消防通道動(dòng)態(tài)監(jiān)管消防設(shè)施維保追蹤06PART臺(tái)賬與長(zhǎng)效管理隱患臺(tái)賬建立與整改追蹤對(duì)消防通道堵塞、滅火器過期、電路老化等隱患按緊急程度分級(jí)標(biāo)注，明確整改責(zé)任人及期限。隱患分類登記采用物業(yè)管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)更新隱患整改進(jìn)度，支持照片上傳和整改結(jié)果核驗(yàn)，確保閉環(huán)處理。數(shù)字化動(dòng)態(tài)管理定期邀請(qǐng)消防部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)已整改隱患進(jìn)行抽檢，避免虛假整改或反彈現(xiàn)象。第三方復(fù)查機(jī)制周巡查/月演練固化機(jī)制標(biāo)準(zhǔn)化巡查流程制定涵蓋消防栓水壓測(cè)試、應(yīng)急燈功能檢查、疏散標(biāo)識(shí)完整性的巡查清單，要求巡查人員簽字存檔。多場(chǎng)景演練設(shè)計(jì)每月模擬電動(dòng)車起火、高層廚房火災(zāi)等不同場(chǎng)景，組織物業(yè)人員與居民聯(lián)合演練并錄制視頻復(fù)盤。考核掛鉤績(jī)效將巡查完成率與演練參與度納入物業(yè)員工季度考