屋頂防水施工工藝流程及合同范本示例一、屋頂防水施工工藝流程詳解屋頂防水工程是保障建筑屋面防滲、延長(zhǎng)建筑使用壽命的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其施工質(zhì)量直接影響建筑的使用功能與耐久性。以下結(jié)合行業(yè)規(guī)范與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，梳理屋頂防水施工的標(biāo)準(zhǔn)化工藝流程：（一）前期準(zhǔn)備階段1.現(xiàn)場(chǎng)勘查與方案設(shè)計(jì)施工前需全面勘查屋頂現(xiàn)狀，記錄結(jié)構(gòu)形式、原防水層破損情況、滲漏點(diǎn)分布（可通過(guò)閉水試驗(yàn)或紅外檢測(cè)定位）。結(jié)合屋面坡度、氣候條件（如降雨量、溫差）、建筑功能（上人/不上人屋面），確定防水方案（如卷材防水、涂料防水或復(fù)合防水），明確材料選型（如SBS改性瀝青卷材、高分子防水涂料等）及施工工藝參數(shù)。2.材料與工具準(zhǔn)備材料：防水材料需具備出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)前抽樣復(fù)檢（如卷材的拉力、低溫柔性，涂料的固含量、拉伸強(qiáng)度）。輔助材料包括基層處理劑、密封膏、附加層卷材等。工具：熱熔法施工需噴槍、刮板、卷尺；冷粘法需膠粘劑攪拌器、滾刷；涂料施工需毛刷、滾筒、批刀；此外需準(zhǔn)備清掃工具、修補(bǔ)工具（如堵漏王、水泥砂漿）。（二）基層處理屋頂基層（混凝土或水泥砂漿找平層）需滿足“平、實(shí)、凈、干”要求：平整度：用2m靠尺檢查，偏差≤5mm，局部坑洼用水泥砂漿修補(bǔ)，陰陽(yáng)角抹成圓?。ò霃健?0mm）或鈍角（135°）。堅(jiān)實(shí)性：基層強(qiáng)度≥C20，無(wú)起砂、起皮、裂縫（寬度＞0.3mm的裂縫需用密封膏嵌填，再貼抗裂卷材）。潔凈度：清理雜物、灰塵、油污，可用高壓水槍沖洗后晾干。干燥度：卷材施工時(shí)基層含水率≤9%（可通過(guò)“塑料膜法”檢測(cè)：覆蓋1㎡塑料膜24小時(shí)，膜下無(wú)結(jié)露為合格）；涂料施工可適當(dāng)放寬，但需確保基層無(wú)明水。（三）節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理屋頂陰陽(yáng)角、管道根部、天溝、檐口、變形縫等“薄弱節(jié)點(diǎn)”需提前做加強(qiáng)層，防止應(yīng)力集中導(dǎo)致滲漏：陰陽(yáng)角：在轉(zhuǎn)角處粘貼（或涂刷）寬≥500mm的附加層（卷材或涂料），卷材附加層需滿粘，涂料需分2-3遍涂刷，每遍干燥后再施工。管道根部：沿管道周邊剔鑿出凹槽（寬20mm、深20mm），填密封膏后，做半徑≥50mm的圓弧找平，再粘貼（涂刷）附加層，覆蓋管道根部≥200mm。天溝與檐口：天溝縱向坡度≥1%，檐口做鷹嘴或滴水線，附加層沿天溝延伸至檐口，寬度≥300mm。（四）防水層施工（以“卷材+涂料”復(fù)合防水為例）1.卷材防水層施工（SBS改性瀝青卷材，熱熔法）基層涂刷基層處理劑（如冷底子油），干燥后（指觸不粘）開(kāi)始鋪貼。卷材卷成圓筒，用噴槍加熱底面瀝青層，邊加熱邊向前滾動(dòng)鋪貼，確保卷材與基層粘結(jié)牢固，搭接縫寬度≥100mm（長(zhǎng)邊搭接）、≥150mm（短邊搭接），搭接縫用噴槍加熱壓實(shí)，擠出空氣與多余瀝青。復(fù)雜部位（如管道、變形縫）采用“滿粘+點(diǎn)粘”結(jié)合，確保卷材貼合基層曲線。2.涂料防水層施工（JS聚合物防水涂料）涂料分3-4遍涂刷，每遍干燥時(shí)間≥4小時(shí)（以不粘手為準(zhǔn)），后一遍與前一遍涂刷方向垂直（十字交叉法），總厚度≥1.5mm。第一遍薄涂（厚度≤0.5mm），增強(qiáng)與基層的粘結(jié)；后續(xù)幾遍按設(shè)計(jì)厚度涂刷，可加鋪無(wú)紡布（在第二遍涂料未干時(shí)鋪貼）增強(qiáng)抗裂性。（五）保護(hù)層施工防水層完工后，需做保護(hù)層避免后續(xù)施工或自然老化破壞：卷材防水：上人屋面用40mm厚細(xì)石混凝土（內(nèi)配φ4@150鋼筋網(wǎng)），分隔縫間距≤6m；不上人屋面用20mm厚水泥砂漿，表面拉毛或撒砂。涂料防水：可用1:2.5水泥砂漿（內(nèi)摻5%防水劑），厚度≥20mm，或在涂料表面涂刷罩面涂料（如丙烯酸涂料）。（六）閉水試驗(yàn)與驗(yàn)收1.閉水試驗(yàn)：防水層干燥后，在屋面蓄水（水深≥20mm），持續(xù)24-48小時(shí)，觀察室內(nèi)對(duì)應(yīng)部位（如天花板、墻面）有無(wú)滲漏。若為坡屋面，可做淋水試驗(yàn)（用消防水槍噴淋2小時(shí)）。2.工程驗(yàn)收：施工方自檢合格后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位按《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查：基層處理質(zhì)量（平整度、干燥度）；防水層厚度、搭接寬度、粘結(jié)強(qiáng)度；節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)層施工質(zhì)量；閉水試驗(yàn)結(jié)果。驗(yàn)收合格后簽署《防水工程驗(yàn)收單》，進(jìn)入保修期（通常5-10年）。二、屋頂防水施工合同范本示例屋頂防水施工合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付等核心條款，避免糾紛。以下為參考范本（可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整）：屋頂防水工程施工合同合同編號(hào)：_________甲方（發(fā)包方）：_________（名稱、地址、聯(lián)系人、電話）乙方（承包方）：_________（名稱、地址、聯(lián)系人、電話，需具備防水防腐工程專業(yè)承包資質(zhì)）一、工程概況1.工程地點(diǎn)：_________2.工程內(nèi)容：屋頂防水施工（含基層處理、節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)、卷材/涂料防水層施工、保護(hù)層施工、閉水試驗(yàn)及驗(yàn)收），具體以施工圖紙/方案為準(zhǔn)。3.承包方式：□包工包料□清工□部分包料（注明材料范圍：_________）4.工期要求：自____年__月__日至____年__月__日，總工期__天（遇暴雨、臺(tái)風(fēng)等不可抗力，工期順延，乙方需提前24小時(shí)書(shū)面通知甲方）。二、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.提供施工所需的水、電接口，清理施工場(chǎng)地障礙物，確保乙方進(jìn)場(chǎng)條件。2.及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系（如高空作業(yè)的安全防護(hù)）。3.按合同約定支付工程款，逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方責(zé)任1.嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范（GB____）、施工方案施工，確保材料質(zhì)量（進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)甲方驗(yàn)收，復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2.配備持證上崗的施工人員，做好安全文明施工（如高空作業(yè)系安全帶、設(shè)置警示標(biāo)志），承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任。3.施工完成后清理現(xiàn)場(chǎng)，向甲方移交《防水工程隱蔽驗(yàn)收記錄》《材料檢測(cè)報(bào)告》等竣工資料。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）及設(shè)計(jì)要求，無(wú)滲漏、無(wú)起鼓、無(wú)開(kāi)裂。2.保修期：自驗(yàn)收合格之日起__年（不少于5年），保修期內(nèi)非人為損壞，乙方免費(fèi)維修（接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，逾期甲方可委托第三方，費(fèi)用從質(zhì)保金扣除）。四、合同價(jià)款與支付1.合同總價(jià)：人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、稅費(fèi)、質(zhì)保金等全部費(fèi)用。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后__日內(nèi)，支付總價(jià)的__%（即_________元）；進(jìn)度款：基層處理完成并驗(yàn)收合格后，支付總價(jià)的__%（即_________元）；防水層完工并閉水試驗(yàn)合格后，支付總價(jià)的__%（即_________元）；竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格后__日內(nèi)，支付至總價(jià)的__%（預(yù)留__%作為質(zhì)保金，即_________元）；質(zhì)保金支付：保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，__日內(nèi)無(wú)息退還。五、工程驗(yàn)收1.乙方自檢合格后，書(shū)面通知甲方驗(yàn)收（需附自檢報(bào)告、材料證明）。甲方應(yīng)在__日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《工程驗(yàn)收單》；不合格的，乙方無(wú)償整改至合格，工期不順延。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”及施工方案為準(zhǔn)，若與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)沖突，按高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方逾期付款，每逾期一日按未付金額的__‰支付違約金（≤合同總價(jià)的5%）。2.乙方逾期完工，每逾期一日按合同總價(jià)的__‰支付違約金（≤合同總價(jià)的5%）；因質(zhì)量問(wèn)題返工，承擔(dān)甲方損失（含誤工費(fèi)、維修費(fèi)），工期不順延。3.乙方使用不合格材料或偷工減料，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付工程款并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向工程所在地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，與本合同具有同等效力。2.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人：_________法定代表人：_________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日三、注意事項(xiàng)1.材料選型：北方地區(qū)優(yōu)先選低溫柔性好的卷材（如SBS卷材），南方多雨地區(qū)可側(cè)重防水涂料（如JS、聚氨酯），上人屋面需兼顧強(qiáng)度與防滑。2.合同風(fēng)險(xiǎn)防控：明確材料品牌、型號(hào)（避免乙方以