廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本及注意事項(xiàng)在工業(yè)地產(chǎn)交易中，廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同是明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的核心法律文件。由于廠(chǎng)房交易涉及產(chǎn)權(quán)、土地、稅費(fèi)、交付等多重法律與實(shí)務(wù)問(wèn)題，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤侗炯扒逦淖⒁馐马?xiàng)，能有效減少糾紛、保障交易安全。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本及關(guān)鍵注意事項(xiàng)。一、廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本（示例）廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_________甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________（一）標(biāo)的條款甲方自愿將其所有的位于_________（地址）的廠(chǎng)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的廠(chǎng)房”）轉(zhuǎn)讓給乙方，標(biāo)的廠(chǎng)房具體情況如下：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________________2.土地使用權(quán)證號(hào)：_________________________3.廠(chǎng)房建筑面積：_________平方米（以權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)），附屬設(shè)施（如辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備等）：_________________________4.土地性質(zhì)：_________（出讓/劃撥），土地用途：_________（工業(yè)/其他），土地使用年限：自____年____月____日至____年____月____日。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_____________________），該價(jià)格包含標(biāo)的廠(chǎng)房及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如涉及設(shè)備買(mǎi)賣(mài)，另附《設(shè)備清單》作為合同附件）。2.付款方式：定金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（不超過(guò)總價(jià)的20%），定金抵作房款。首付款：在雙方完成標(biāo)的廠(chǎng)房權(quán)屬核查（無(wú)抵押、查封等限制）后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)________元（定金與首付款合計(jì)不低于總價(jià)的____%）。尾款：在標(biāo)的廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下且完成交付后____日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)________元。付款賬戶(hù)：甲方指定賬戶(hù)：戶(hù)名_________，開(kāi)戶(hù)行_________，賬號(hào)_________。（三）廠(chǎng)房交付1.甲方應(yīng)于____年____月____日前將標(biāo)的廠(chǎng)房騰空并交付乙方，交付時(shí)應(yīng)確保廠(chǎng)房及附屬設(shè)施無(wú)損壞、權(quán)屬無(wú)糾紛，且相關(guān)水、電、氣、消防等設(shè)施能正常使用。2.交付時(shí)，雙方簽署《廠(chǎng)房交接單》，移交房屋鑰匙、權(quán)屬證書(shū)原件（過(guò)戶(hù)前）、設(shè)備清單（如有）等相關(guān)文件。（四）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，甲方負(fù)責(zé)提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部資料（如身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)屬證書(shū)、股東會(huì)決議等），乙方予以配合。2.過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)（契稅、增值稅、土地增值稅等）由____方承擔(dān)（建議明確約定，避免后期爭(zhēng)議）。3.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金、賠償損失；如因乙方原因逾期過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證：標(biāo)的廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃（如有租賃，需提前告知乙方并提供租賃合同，且租賃期限不影響乙方使用），有權(quán)獨(dú)立處分該廠(chǎng)房。2.乙方保證：按約支付房款，不得擅自改變廠(chǎng)房規(guī)劃用途（如需變更，應(yīng)提前取得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)）。（六）違約責(zé)任1.甲方逾期交付廠(chǎng)房或提供過(guò)戶(hù)資料的，每逾期一日，按總房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付款并按總房款的____%支付違約金。2.乙方逾期付款的，每逾期一日，按未付款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方賠償損失。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向_________（甲方/乙方）所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會(huì)仲裁”）。（八）其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案____份。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：交易雙方“身份”需真實(shí)合法出賣(mài)人：需確認(rèn)其為標(biāo)的廠(chǎng)房的合法所有權(quán)人（查看房產(chǎn)證、土地證原件）。若為企業(yè)，需提供股東會(huì)/董事會(huì)決議（證明有權(quán)處分）；若為多人共有，需所有共有人簽字同意。買(mǎi)受人：若為企業(yè)，需核查自身經(jīng)營(yíng)范圍是否符合廠(chǎng)房用途（如化工企業(yè)購(gòu)買(mǎi)普通工業(yè)廠(chǎng)房需確認(rèn)環(huán)保合規(guī)）；若為個(gè)人，需注意部分地區(qū)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)資格限制（如僅限企業(yè)法人購(gòu)買(mǎi)）。（二）產(chǎn)權(quán)與土地性質(zhì)：警惕“隱形風(fēng)險(xiǎn)”產(chǎn)權(quán)瑕疵：通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)標(biāo)的廠(chǎng)房的抵押、查封、異議登記情況（可委托中介或律師查詢(xún)“不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)證明”）。若廠(chǎng)房存在租賃，需明確租賃期限（“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”可能影響乙方使用），或要求甲方提前解除租賃合同。土地性質(zhì)：若為劃撥土地，過(guò)戶(hù)時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金（金額可咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)），否則無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。若為工業(yè)用地，需確認(rèn)土地用途與乙方生產(chǎn)需求一致（如倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)廠(chǎng)房需確認(rèn)是否允許倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)），且土地剩余使用年限（剩余年限短可能影響廠(chǎng)房?jī)r(jià)值）。（三）價(jià)款與支付：資金安全是核心價(jià)格構(gòu)成：明確房款是否包含土地、廠(chǎng)房、附屬設(shè)施、設(shè)備（如包含設(shè)備，需附《設(shè)備清單》并約定設(shè)備現(xiàn)狀、保修責(zé)任）。付款節(jié)點(diǎn)：建議采用“定金+首付款（過(guò)戶(hù)前）+尾款（過(guò)戶(hù)后）”的方式，避免一次性付清。可要求將資金轉(zhuǎn)入第三方監(jiān)管賬戶(hù)（如銀行資金監(jiān)管），待過(guò)戶(hù)完成后再解凍，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。（四）交付與驗(yàn)收：細(xì)節(jié)決定“使用體驗(yàn)”交付標(biāo)準(zhǔn)：明確廠(chǎng)房交付時(shí)的狀態(tài)（如是否騰空、設(shè)備是否留存、水電消防是否正常），并約定驗(yàn)收期限（如交付后____日內(nèi)乙方需完成驗(yàn)收，逾期視為認(rèn)可）。瑕疵修復(fù)：若交付時(shí)發(fā)現(xiàn)廠(chǎng)房存在質(zhì)量問(wèn)題（如漏水、墻體裂縫），約定甲方的修復(fù)責(zé)任（修復(fù)期限、費(fèi)用承擔(dān)），或扣除部分尾款作為質(zhì)保金。（五）稅費(fèi)承擔(dān)：提前厘清“錢(qián)誰(shuí)出”廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)涉及契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）等，稅率因地區(qū)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如是否滿(mǎn)五唯一）而異。建議提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)，明確稅費(fèi)承擔(dān)方（合同中需單獨(dú)條款約定，避免模糊表述如“各自承擔(dān)稅費(fèi)”）。此外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)需約定結(jié)算節(jié)點(diǎn)（如交付前由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)）。（六）違約責(zé)任：“違約成本”要合理違約金比例建議控制在總房款的10%-20%之間（過(guò)高可能被法院調(diào)整），明確“逾期交付”“逾期付款”“無(wú)法過(guò)戶(hù)”等核心違約情形的責(zé)任（如解除合同、定金罰則、損失賠償）。若因政策變動(dòng)（如規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)），可約定“不可歸責(zé)于雙方的免責(zé)條款”，避免扯皮。（七）爭(zhēng)議解決：“打官司”要選對(duì)途徑若選擇訴訟，建議約定“原告所在地”或“合同簽訂地”法院管轄，方便后期維權(quán)；若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“廣州仲裁委員會(huì)”），仲裁裁決一裁終局，但費(fèi)用相對(duì)較高。（八）合同備案與公證：“多一道手續(xù)，多一份保障”部分地區(qū)對(duì)工業(yè)廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)要求合同備案（如深圳、上海），需提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，按要求提交備案材料。若交易金額大、權(quán)屬?gòu)?fù)雜，可對(duì)合同進(jìn)行公證，增強(qiáng)合同的法律效力（公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)