2025不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試?yán)碚摲椒ㄖ贫鹊丶{(diào)查代理實(shí)務(wù)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.在地籍測(cè)量中，界址點(diǎn)坐標(biāo)中誤差不得超過(guò)圖上多少毫米？A.0.1B.0.2C.0.3D.0.5答案：B3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是：A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以由權(quán)利人自行保管答案：C4.某宗宅基地使用權(quán)于2020年取得，2023年房屋倒塌，2025年申請(qǐng)重建。根據(jù)現(xiàn)行制度，重建前應(yīng)首先辦理：A.注銷登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記答案：A5.地籍調(diào)查成果中，必須經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽章確認(rèn)后方可生效的是：A.地籍調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書B(niǎo).界址點(diǎn)成果表C.地籍圖D.地籍調(diào)查表答案：D6.下列關(guān)于“房地一體”登記原則的表述，錯(cuò)誤的是：A.房屋與其占用范圍內(nèi)的土地權(quán)利主體應(yīng)一致B.房屋登記與土地登記可分別申請(qǐng)C.房屋登記時(shí)須同時(shí)記載土地權(quán)利信息D.土地已抵押的，房屋不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓答案：B7.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的容積率上限為2.0，實(shí)際建成容積率為2.3。在辦理首次登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.直接按實(shí)測(cè)面積登記B.要求補(bǔ)繳出讓金后登記C.先行辦理預(yù)告登記D.拒絕登記答案：B8.下列哪項(xiàng)不屬于地籍調(diào)查的工作內(nèi)容？A.土地權(quán)屬調(diào)查B.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C.房屋安全鑒定D.界址測(cè)量答案：C9.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢中，下列哪類主體可查詢登記原始資料？A.任何公民B.權(quán)利人本人C.律師事務(wù)所D.基層人民法院答案：B10.某宗土地存在查封登記，查封期限為三年，查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記：A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效C.需法院出具解封文書D.需登記機(jī)構(gòu)公告注銷答案：A11.下列關(guān)于“總登記”的表述，正確的是：A.僅適用于集體土地所有權(quán)B.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織實(shí)施C.由縣級(jí)以上人民政府組織D.僅適用于宅基地答案：C12.地籍圖比例尺一般為：A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000答案：A13.某宗土地實(shí)測(cè)面積為4500.6平方米，登記簿記載面積為4500平方米，誤差為0.6平方米，誤差比為0.013%，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.按實(shí)測(cè)面積登記B.按原登記面積登記C.要求重新測(cè)量D.報(bào)上級(jí)審批答案：A14.下列哪項(xiàng)屬于地籍調(diào)查成果的質(zhì)量檢查內(nèi)容？A.房屋裝修等級(jí)B.界址點(diǎn)精度C.土地評(píng)估價(jià)格D.土地出讓年限答案：B15.某宗土地存在異議登記，異議登記有效期為：A.7日B.15日C.30日D.60日答案：B16.下列關(guān)于“更正登記”的表述，正確的是：A.只能由權(quán)利人申請(qǐng)B.登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)辦理C.必須經(jīng)法院裁定D.必須公告30日答案：B17.某宗土地為夫妻共有，現(xiàn)一方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交：A.結(jié)婚證B.配偶同意書C.離婚協(xié)議D.戶口本答案：B18.地籍調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書中必須明確的內(nèi)容不包括：A.調(diào)查范圍B.坐標(biāo)系統(tǒng)C.預(yù)算報(bào)價(jià)D.精度指標(biāo)答案：C19.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)禁止行為？A.泄露委托人隱私B.偽造申請(qǐng)材料C.接受委托D.超越代理權(quán)限答案：C20.某宗土地設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)辦理：A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記答案：C21.下列關(guān)于“地籍區(qū)”的表述，正確的是：A.以自然村為單位劃分B.以縣級(jí)行政區(qū)為單位劃分C.以地籍子區(qū)為單位匯總D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃分答案：B22.某宗土地用途為工業(yè)，現(xiàn)申請(qǐng)變更為住宅，應(yīng)首先：A.申請(qǐng)變更登記B.補(bǔ)繳出讓金C.申請(qǐng)用途變更批準(zhǔn)D.申請(qǐng)規(guī)劃許可答案：C23.下列哪項(xiàng)屬于地籍測(cè)量中的“圖根控制測(cè)量”內(nèi)容？A.衛(wèi)星遙感影像解譯B.全站儀導(dǎo)線測(cè)量C.房屋面積測(cè)算D.土地權(quán)屬調(diào)查答案：B24.某宗土地存在重復(fù)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.維持現(xiàn)狀B.撤銷后登記C.注銷前登記D.合并登記答案：C25.下列關(guān)于“查封登記”的表述，錯(cuò)誤的是：A.由法院囑托辦理B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)即時(shí)辦理C.查封期限不得超過(guò)三年D.查封登記可以轉(zhuǎn)讓答案：D26.某宗土地為劃撥性質(zhì)，申請(qǐng)出讓登記時(shí)應(yīng)提交：A.出讓合同B.劃撥決定書C.規(guī)劃條件D.土地評(píng)估報(bào)告答案：A27.地籍調(diào)查成果驗(yàn)收時(shí)，界址點(diǎn)精度抽檢比例不得低于：A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B28.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)合同必備條款？A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.保密條款D.代理人性別答案：D29.某宗土地設(shè)有地役權(quán)，地役權(quán)人死亡，其繼承人申請(qǐng)登記應(yīng)辦理：A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.首次登記答案：C30.下列關(guān)于“地籍子區(qū)”的表述，正確的是：A.以街坊為單位劃分B.以行政村為單位劃分C.以地籍區(qū)為單位劃分D.以縣級(jí)為單位劃分答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？A.登記簿記載面積錯(cuò)誤B.登記簿記載用途錯(cuò)誤C.登記簿記載權(quán)利人姓名錯(cuò)誤D.登記簿記載規(guī)劃條件錯(cuò)誤答案：A、B、C32.地籍調(diào)查成果包括：A.地籍調(diào)查表B.地籍圖C.界址點(diǎn)成果表D.土地評(píng)估報(bào)告答案：A、B、C33.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的義務(wù)？A.如實(shí)告知委托人風(fēng)險(xiǎn)B.保守委托人隱私C.收取額外好處費(fèi)D.按期完成代理事項(xiàng)答案：A、B、D34.下列哪些登記類型屬于所有權(quán)登記？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案：A、B、C、D35.下列哪些資料屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料？A.登記申請(qǐng)書B(niǎo).權(quán)屬來(lái)源材料C.地籍調(diào)查表D.登記簿副本答案：A、B、C36.下列哪些情形可以申請(qǐng)異議登記？A.認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤B.權(quán)利被他人冒名登記C.登記機(jī)構(gòu)拒絕更正D.登記簿記載與合同一致答案：A、B、C37.下列哪些屬于地籍測(cè)量精度指標(biāo)？A.界址點(diǎn)中誤差B.面積量算誤差C.房屋裝修等級(jí)D.圖根點(diǎn)閉合差答案：A、B、D38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體？A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.法院D.任意公民答案：A、B、C39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？A.材料造假B.泄露隱私C.超時(shí)辦理D.委托人拒付費(fèi)用答案：A、B、C、D40.下列哪些屬于地籍調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)內(nèi)容？A.調(diào)查范圍B.坐標(biāo)系統(tǒng)C.精度指標(biāo)D.預(yù)算報(bào)價(jià)答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度。答案：統(tǒng)一42.地籍調(diào)查的基本單元是________。答案：宗地43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：3044.界址點(diǎn)編號(hào)在同一地籍子區(qū)內(nèi)應(yīng)具有________性。答案：唯一45.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以________為單位建立。答案：宗地46.地籍圖比例尺一般為1:________。答案：50047.查封登記的最長(zhǎng)期限為_(kāi)_______年。答案：348.異議登記有效期為_(kāi)_______日。答案：1549.地籍調(diào)查成果驗(yàn)收合格率應(yīng)達(dá)到________%以上。答案：9050.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________類專業(yè)背景。答案：土地管理或測(cè)繪或法律51.地籍調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書應(yīng)由________單位編制。答案：測(cè)繪52.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，可依職權(quán)辦理________登記。答案：更正53.土地用途變更須經(jīng)________部門批準(zhǔn)。答案：自然資源54.地籍調(diào)查成果質(zhì)量實(shí)行________級(jí)檢查制度。答案：三55.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存期限不少于________年。答案：3056.地籍調(diào)查表須由________簽字確認(rèn)。答案：指界人57.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿后________個(gè)工作日內(nèi)發(fā)證。答案：558.地籍測(cè)量中，圖根點(diǎn)閉合差應(yīng)小于________秒。答案：4059.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得以________名義承攬業(yè)務(wù)。答案：個(gè)人60.地籍調(diào)查成果驗(yàn)收由________部門組織。答案：自然資源四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人接受委托后應(yīng)開(kāi)展的主要工作流程。答案：（1）核實(shí)委托人身份及權(quán)屬來(lái)源材料；（2）現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解宗地現(xiàn)狀；（3）協(xié)助補(bǔ)齊缺失材料；（4）編制地籍調(diào)查表、測(cè)繪宗地圖；（5）提交登記申請(qǐng)，跟蹤審批流程；（6）領(lǐng)取證書并交付委托人；（7）歸檔保存代理資料。62.簡(jiǎn)述地籍調(diào)查中界址點(diǎn)測(cè)量的技術(shù)要求和精度指標(biāo)。答案：（1）界址點(diǎn)應(yīng)采用全站儀或GNSSRTK實(shí)測(cè)；（2）圖根控制點(diǎn)閉合差≤40秒；（3）界址點(diǎn)坐標(biāo)中誤差≤圖上0.2mm（實(shí)地10cm）；（4）相鄰界址點(diǎn)間距中誤差≤圖上0.3mm（實(shí)地15cm）；（5）界址點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定標(biāo)志，編號(hào)唯一；（6）成果須進(jìn)行100%內(nèi)業(yè)檢查和10%外業(yè)抽檢。63.簡(jiǎn)述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案：（1）啟動(dòng)主體：更正登記可由權(quán)利人、登記機(jī)構(gòu)或利害關(guān)系人申請(qǐng)；異議登記只能由利害關(guān)系人申請(qǐng)；（2）適用前提：更正登記針對(duì)登記錯(cuò)誤；異議登記針對(duì)登記爭(zhēng)議；（3）效力：更正登記直接改變登記簿；異議登記僅起警示作用，不改變權(quán)屬；（4）期限：更正登記無(wú)固定期限；異議登記有效期15日；（5）后續(xù)程序：更正登記可即時(shí)完成；異議登記后須于15日內(nèi)起訴，否則失效。五、綜合應(yīng)用題（共50分）64.（本題20分）某市A公司2022年以出讓方式取得一宗工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，出讓合同約定的容積率≤1.5，建筑密度≤45%。2025年A公司建成廠房并申請(qǐng)首次登記，實(shí)測(cè)建筑面積12000平方米，容積率為1.6，建筑密度42%。登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)繳出讓金。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)繳出讓金的法律依據(jù)是什么？（2）若A公司拒絕補(bǔ)繳，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（3）如A公司補(bǔ)繳后，登記簿應(yīng)如何記載？答案：（1）依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第18條、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》3.2.4條，超容積率須補(bǔ)繳出讓金。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作出不予登記決定，書面告知理由，并退件。（3）登記簿“附記”欄記載：“經(jīng)市自然資源局批準(zhǔn)，容積率調(diào)整為1.6，補(bǔ)繳出讓金已繳清，補(bǔ)繳合同編號(hào)××××。”65.（本題15分）王某2020年繼承其父宅基地上房屋，2025年申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)：（1）原權(quán)屬證書記載房屋結(jié)構(gòu)為“磚木”，實(shí)測(cè)為“混合”；（2）宅基地面積超出批準(zhǔn)面積20平方米；（3）鄰界李某對(duì)界址提出異議。問(wèn)題：（1）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)不符應(yīng)如何處理？（2）對(duì)超占20平方米應(yīng)如何處理？（3）對(duì)界址異議應(yīng)如何程序性處理？答案：（1）由王某申請(qǐng)變更登記，提交房屋安全鑒定報(bào)告，登記機(jī)構(gòu)按實(shí)測(cè)結(jié)構(gòu)記載。（2）超占部分由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具處理意見(jiàn)：如屬歷史形成且符合規(guī)劃，可登記為超占面積并在附記注明“超占20平方米，不予確權(quán)”；如不符合規(guī)劃，須拆除后登記。（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)中止辦理，書面通知李某15日內(nèi)申請(qǐng)異議登記并起訴；逾期無(wú)異議，繼續(xù)辦理。66.（本題15分）某測(cè)繪公司接受委托對(duì)一宗商住用地進(jìn)行地籍調(diào)