舊房改造工程合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：____________________________________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承包方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：____________________________________________________聯(lián)系電話：________________________資質(zhì)等級/執(zhí)業(yè)資格：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行舊房改造工程事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：________________________舊房改造工程1.2工程地點(diǎn)：____________________________________________________1.3工程范圍及內(nèi)容：本工程舊房改造范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)改造：對房屋的部分墻體進(jìn)行拆除和新建，對原有梁柱進(jìn)行加固處理，具體位置和方式以施工圖紙為準(zhǔn)。（2）水電改造：拆除原有電線、水管，重新規(guī)劃并鋪設(shè)強(qiáng)電線路、弱電線路（包括網(wǎng)絡(luò)、電話、電視線路）、給水管道和排水管道，包括所有閥門、開關(guān)、插座、燈具的安裝。（3）防水工程：對屋面、衛(wèi)生間、陽臺進(jìn)行全面的防水處理，達(dá)到國家相關(guān)規(guī)范要求。（4）室內(nèi)裝修：墻面進(jìn)行基層處理、刮膩?zhàn)印⑺h(huán)保乳膠漆；地面鋪設(shè)瓷磚；安裝吊頂；更換所有室內(nèi)門；定制并安裝櫥柜；安裝太陽能熱水器及配件；更換衛(wèi)生間潔具（包括馬桶、洗手盆、花灑）；安裝燈具。（5）其他：舊有拆除垃圾的清運(yùn)；施工期間對室內(nèi)已有設(shè)施的保護(hù)措施；工程竣工驗(yàn)收后的清潔工作。1.4工程總預(yù)算/合同價款：本工程采用固定總價方式結(jié)算，合同總價款為人民幣________________________元（大寫：________________________整）。該價格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)（甲供材除外）、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金及等國家規(guī)定的其他費(fèi)用。1.5工程工期：1.5.1開工日期：______年______月______日1.5.2竣工日期：______年______月______日1.5.3總工期：______天1.5.4工期延誤：因甲方原因（如提供資料延遲、變更指令等）、設(shè)計變更、不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付合同總價款______%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______天，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第二條材料設(shè)備2.1材料供應(yīng)：本工程材料按以下方式供應(yīng)：（1）下列材料由甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)，具體品牌、規(guī)格、型號見附件一《甲供材清單》，甲方應(yīng)于約定時間前送達(dá)施工現(xiàn)場，并承擔(dān)采購、運(yùn)輸及保管費(fèi)用。甲方提供的材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證及環(huán)保認(rèn)證文件。如甲方提供的材料不符合約定，乙方有權(quán)拒收，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。（2）除甲供材外的其他所有材料（以下簡稱乙供材）由乙方自行采購。乙方應(yīng)提前向甲方提供擬使用的主要材料品牌、規(guī)格、型號及單價清單，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購和使用。乙方采購的材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，并應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品合格證及環(huán)保認(rèn)證文件。甲方有權(quán)對乙供材進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方應(yīng)立即更換合格材料并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，工期不予順延。2.2材料驗(yàn)收：乙方應(yīng)在材料進(jìn)場后______日內(nèi)，將甲供材和自購主要材料的樣品及清單提交甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到材料后______日內(nèi)組織驗(yàn)收。對驗(yàn)收合格的材料，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收單；對不合格的材料，甲方應(yīng)書面通知乙方更換。乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)完成更換。第三條工程價款支付3.1付款方式及比例：（1）合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的______%作為預(yù)付款，計人民幣____________元。（2）主體結(jié)構(gòu)改造完畢，并通過甲方驗(yàn)收后______日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的______%，計人民幣____________元。（3）室內(nèi)裝修工程完成______%，并通過甲方驗(yàn)收后______日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的______%，計人民幣____________元。（4）所有工程竣工驗(yàn)收合格，甲方結(jié)清尾款，即支付至合同總價款的______%，計人民幣____________元。3.2支付時間：甲方應(yīng)在約定的付款節(jié)點(diǎn)完成后______日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：戶名：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________3.3乙方賬戶信息變更應(yīng)及時書面通知甲方，否則由此造成的延誤付款責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條工程變更4.1甲方如需變更工程內(nèi)容、規(guī)模、材質(zhì)等，應(yīng)提前書面通知乙方，并提供變更方案的詳細(xì)信息及費(fèi)用預(yù)算。乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行評估，并書面回復(fù)甲方是否同意變更及其原因。如變更不增加乙方成本或工期影響不大，乙方應(yīng)無條件執(zhí)行；如變更增加乙方成本或延誤工期，雙方應(yīng)就變更費(fèi)用及工期影響進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方有權(quán)拒絕甲方的不合理變更要求。4.2因乙方原因造成的錯誤或設(shè)計缺陷導(dǎo)致的修改，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。第五條工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本合同約定。特定項(xiàng)目（如防水工程）應(yīng)達(dá)到“______”標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序：（1）分階段驗(yàn)收：關(guān)鍵工序（如水電管線隱蔽工程）完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。竣工驗(yàn)收在工程全部完成后進(jìn)行。（2）最終驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)自行預(yù)檢，合格后書面通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程驗(yàn)收報告》。如甲方逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。5.3質(zhì)量不合格處理：如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)，按照甲方要求或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行免費(fèi)返修直至合格。因乙方原因?qū)е路敌薜?，工期不予順延，并可能承?dān)相應(yīng)損失。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。第六條安全文明施工6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全施工方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工人員的安全保障責(zé)任及購買相關(guān)保險。6.2乙方應(yīng)文明施工，采取措施減少施工噪音、粉塵、垃圾等對周圍環(huán)境和鄰居的影響。施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，符合城市管理規(guī)定。因乙方原因造成的安全事故或環(huán)境污染責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。第七條保修條款7.1保修期限：本工程保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起______年。其中，防水工程保修期為______年，電氣工程保修期為______年，主體結(jié)構(gòu)保修期為______年，其他項(xiàng)目保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。7.2保修范圍：在保修期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。因材料本身質(zhì)量問題（非乙方采購或責(zé)任）造成的故障，乙方應(yīng)提供維修服務(wù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3保修流程：甲方發(fā)現(xiàn)保修問題，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)派員到場處理。對于需要更換的材料，若屬于乙供材，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若屬于甲供材，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額______%的違約金。（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，除本條1.5.4款約定外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的實(shí)際損失。（3）甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）工程未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，除本條5.3款約定外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，工期不予順延。（2）工期延誤，除本條1.5.4款約定外，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款______%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（3）乙方采購的材料不符合約定，導(dǎo)致工程返工或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（4）乙方未履行安全責(zé)任，發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本合同附件（包括但不限于《工程預(yù)算書》、《施工圖紙》、《甲供材清單》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，工程竣工驗(yàn)收合格、甲方付清全部工程款后終止。11.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.4通知：雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄或按指定電話送達(dá)即視