新疆維吾爾自治區(qū)（喀納斯景區(qū)）旅游資源開發(fā)協(xié)議甲方：新疆維吾爾自治區(qū)喀納斯景區(qū)管理局（以下簡稱“甲方”）地址：新疆阿勒泰地區(qū)布爾津縣喀納斯景區(qū)內(nèi)法定代表人：______乙方：__________________公司（以下簡稱“乙方”）地址：__________________法定代表人：______鑒于甲方擁有新疆維吾爾自治區(qū)喀納斯景區(qū)（以下簡稱“喀納斯景區(qū)”）內(nèi)一定范圍旅游資源的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并希望引入乙方進行投資開發(fā)；乙方具有相應的資金、技術和管理能力，愿意參與喀納斯景區(qū)旅游資源的開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國旅游法》、《中華人民共和國合同法》、《風景名勝區(qū)條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就喀納斯景區(qū)內(nèi)旅游資源的開發(fā)事宜合作如下：第一條合作范圍與內(nèi)容1.1合作區(qū)域：本協(xié)議項下的開發(fā)區(qū)域位于喀納斯景區(qū)內(nèi)，具體范圍以附件一《開發(fā)區(qū)域界址圖》為準。該區(qū)域總面積約為______平方米/公頃。1.2合作內(nèi)容：甲乙雙方共同合作，對上述區(qū)域內(nèi)的旅游資源進行綜合開發(fā)，主要包括：（1）旅游基礎設施建設：建設游客中心、停車場、游覽道路、交通接駁系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡覆蓋、環(huán)境衛(wèi)生設施等；（2）旅游產(chǎn)品開發(fā)：設計并開發(fā)觀光游覽線路、文化體驗項目（如圖瓦文化展示、民俗活動）、生態(tài)探險活動、攝影基地、特色餐飲住宿產(chǎn)品等；（3）生態(tài)環(huán)境保護項目：實施區(qū)域內(nèi)的環(huán)境治理、生物多樣性保護、生態(tài)監(jiān)測等；（4）品牌建設與市場營銷：共同打造喀納斯旅游品牌，開展國內(nèi)外市場推廣和宣傳；（5）智慧旅游系統(tǒng)建設：引入智能化管理平臺，提升游客體驗和景區(qū)運營效率。第二條合作期限2.1本協(xié)議合作期限為______年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。2.2合作期限分為三個階段：（1）開發(fā)建設期：自本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止，為期______年。在此期間，乙方負責完成約定的開發(fā)項目建設。（2）準備運營期：自開發(fā)建設期結(jié)束之日起至______年______月______日止，為期______年。在此期間，乙方完成項目竣工驗收、人員招聘培訓、運營體系建立等準備工作。（3）經(jīng)營期：自準備運營期結(jié)束之日起至本協(xié)議期限屆滿止，為期______年。在此期間，乙方負責項目的日常運營和管理。第三條雙方權(quán)利與義務3.1甲方的權(quán)利與義務：（1）甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)建設活動進行監(jiān)督檢查，確保其符合本協(xié)議約定及國家、地方相關法律法規(guī)、規(guī)劃標準。（2）甲方按照本協(xié)議約定，向乙方收取資源開發(fā)費、土地使用費（如適用）及旅游收入分成。（3）甲方負責辦理本項目開發(fā)建設所必需的政府相關審批手續(xù)，并給予乙方必要的協(xié)助。（4）甲方保證乙方的開發(fā)經(jīng)營權(quán)益在喀納斯景區(qū)內(nèi)不受非法干涉。（5）甲方有權(quán)要求乙方定期提交開發(fā)建設進度報告、財務報告、游客統(tǒng)計報告、環(huán)境影響報告等。（6）甲方負責維護喀納斯景區(qū)的整體形象和公共秩序，保障景區(qū)安全。（7）在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應保護喀納斯景區(qū)的生態(tài)環(huán)境，并監(jiān)督乙方履行環(huán)保責任。（8）在乙方的開發(fā)建設和運營符合本協(xié)議約定且無違約行為的情況下，甲方不得無故干預乙方的正常經(jīng)營。3.2乙方的權(quán)利與義務：（1）乙方享有在協(xié)議約定區(qū)域內(nèi)、期限內(nèi)進行旅游資源開發(fā)、建設、經(jīng)營的權(quán)利。（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得項目開發(fā)建設和運營產(chǎn)生的合理收益。（3）乙方應按照本協(xié)議附件二《項目開發(fā)清單》及附件三《項目投資預算表》的約定，在開發(fā)建設期內(nèi)完成各項建設任務，并達到約定的建設標準。（4）乙方的開發(fā)建設必須嚴格遵守國家及地方有關環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、消防、抗震、文物保護等方面的法律法規(guī)和標準，確保項目安全可靠。（5）乙方應自籌資金，按照附件三《項目投資預算表》的約定，完成項目總投資額約為人民幣______元。資金來源為乙方自籌，包括但不限于股東投入、銀行貸款、其他融資等。（6）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付資源開發(fā)費、土地使用費（如適用）及旅游收入分成。（7）乙方負責項目的日常運營管理，包括但不限于人員招聘與管理、設備維護、市場推廣、安全保障、客戶服務等，確保提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和服務。（8）乙方必須嚴格遵守喀納斯景區(qū)的生態(tài)保護規(guī)定，采取有效措施保護環(huán)境，不得進行任何破壞生態(tài)環(huán)境的活動。（9）乙方開發(fā)的旅游項目和設施不得損害喀納斯景區(qū)的整體風貌和文化特色，應注重與景區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（10）乙方不得將本協(xié)議項下的開發(fā)經(jīng)營權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方。如需合作開發(fā)，須事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第四條投資與費用4.1資源開發(fā)費：乙方為獲得本協(xié)議項下喀納斯景區(qū)內(nèi)旅游資源開發(fā)經(jīng)營權(quán)，向甲方支付資源開發(fā)費，總額為人民幣______元。支付方式為：本協(xié)議生效后______日內(nèi)一次性支付______元，剩余______元于______年______月______日前支付完畢。4.2土地使用費（如適用）：如開發(fā)項目涉及使用景區(qū)內(nèi)土地，乙方應按照喀納斯景區(qū)土地管理規(guī)定及雙方另行協(xié)商確定的費用標準，向甲方支付土地使用費。支付方式和期限另行約定。4.3旅游收入分成：項目進入經(jīng)營期后，乙方應將其經(jīng)營所產(chǎn)生的旅游總收入按以下比例與甲方分成：（1）前______年，乙方享有____%的收入分成，甲方享有____%的收入分成。（2）自______年起的后續(xù)______年，乙方享有____%的收入分成，甲方享有____%的收入分成。（3）分成基數(shù)定義為：本項目直接產(chǎn)生的門票收入、住宿收入、餐飲收入、交通收入及其他服務收入的總和。具體計算方法和核算標準由雙方另行協(xié)商確定，并經(jīng)甲方審核確認。旅游收入分成按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后______日內(nèi)，乙方應向甲方提供財務報表，經(jīng)甲方審核無誤后______日內(nèi)，將當季應分成金額支付給甲方。4.4其他費用：本項目開發(fā)建設和運營過程中發(fā)生的前期咨詢費、設計費、環(huán)評費、工程監(jiān)理費、審計費等，除本協(xié)議另有約定外，由乙方承擔。第五條利潤分配與風險承擔5.1利潤分配：本協(xié)議所稱“利潤”是指乙方在項目運營中，扣除運營成本（包括但不限于員工工資、物料消耗、折舊費、維修費、市場營銷費、財務費用、管理費用、稅費等）、合理回報以及支付甲方相關費用（資源開發(fā)費、土地使用費、旅游收入分成）后的凈收益。乙方應每年______月______日前向甲方提交經(jīng)審計的財務報告，雙方根據(jù)報告確認利潤并進行分配。利潤分配的具體方式和比例由雙方根據(jù)財務報告協(xié)商確定。5.2風險承擔：（1）乙方承擔項目開發(fā)建設和前期投入的全部風險，包括但不限于投資風險、建設風險、技術風險、市場風險等。（2）乙方承擔項目日常運營管理中的一切商業(yè)風險和經(jīng)營風險。（3）甲方承擔因政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等宏觀政策風險，以及因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭等）造成的風險。（4）雙方對于不可抗力事件導致的損失，各自承擔相應的責任。第六條知識產(chǎn)權(quán)6.1乙方在開發(fā)項目中獨立完成的、具有創(chuàng)新性的設計、技術、工藝、軟件、品牌標識（不含“喀納斯”區(qū)域品牌）等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2乙方開發(fā)建設的項目及其附屬設施應體現(xiàn)喀納斯景區(qū)的整體風貌和文化特色，其命名、標識、宣傳等活動應符合甲方對喀納斯景區(qū)品牌形象的管理要求，具體由雙方另行協(xié)商確定。乙方使用“喀納斯”區(qū)域品牌進行宣傳推廣，應事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方的使用規(guī)范。6.3雙方應對本協(xié)議的條款、合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。第七條違約責任7.1若甲方未按本協(xié)議約定及時支付應得費用（資源開發(fā)費、土地使用費、旅游收入分成），每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)建設或運營活動，并要求甲方限期支付，或解除本協(xié)議，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。7.2若乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付資源開發(fā)費、土地使用費或旅游收入分成，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。同時，甲方有權(quán)收回乙方的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。7.3若乙方未按約定標準、進度完成開發(fā)項目建設，或開發(fā)建設存在嚴重質(zhì)量問題、安全隱患，或未能通過相關部門的驗收，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。乙方應承擔所有整改費用。7.4若乙方在開發(fā)建設或運營過程中，違反國家有關環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、消防、文物保護等法律法規(guī)，造成環(huán)境污染、安全事故或文物損毀，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方的所有損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。7.5若乙方擅自將本協(xié)議項下的開發(fā)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方同意進行合作開發(fā)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔由此給甲方造成的所有損失。7.6若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議項下的開發(fā)項目或設施被政府責令停建、停產(chǎn)或拆除，所有損失由乙方承擔。7.7任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺_____元的違約金。若違約行為給對方造成實際損失超過違約金的，受損方有權(quán)要求賠償實際損失。第八條不可抗力8.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收等）、瘟疫等。8.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。8.3若不可抗力事件持續(xù)超過______日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就各自的權(quán)利義務進行清算，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至新疆維吾爾自治區(qū)阿勒泰地區(qū)布爾津縣人民法院通過訴訟解決。第十條法律適用與管轄10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。10.2與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用第九條約定解決。第十一條協(xié)議的生效、變更與終止11.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議期限屆滿，或雙方協(xié)商一致同意終止，或本協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)（如一方嚴重違約導致協(xié)議解除），本協(xié)議應終止。11.4協(xié)議終止后，雙方應在______日內(nèi)完成以下工作：（1）乙方應向甲方提交最終的項目運營報告、財務結(jié)算報告，并完成所有應盡的義務。（2）甲方應收回本協(xié)議項下的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并辦理相關手續(xù)。（3）雙方就項目資產(chǎn)進行清算，包括但不限于資產(chǎn)盤點、評估、作價等。清算后的資產(chǎn)按約定進行分配或處置。（4）雙方結(jié)清所有未了債務和款項。（5）乙方應在協(xié)議終止后______年內(nèi)，將其開發(fā)建設的項目及其附屬設施恢復至協(xié)議約定前的狀態(tài)或雙方約定的其他狀態(tài)，并承擔相應費用。第十二條其他條款12.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。12.2完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。12.3可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。12.4附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括