鄭州市2026年土地登記代理人考試安排試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：鄭州市2026年土地登記代理人考試安排試題及真題考核對象：土地登記代理人（中等級別）題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備法律、土地管理、測繪等相關專業(yè)背景。2.土地登記申請材料中，土地使用權出讓合同必須由法定代表人簽字并加蓋公章。3.土地登記費的減免由縣級以上人民政府決定，不得擅自減免。4.劃撥土地使用權的登記屬于初始登記的一種形式。5.土地登記代理人可以代理土地權利人進行抵押權、地役權的變更登記。6.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。7.土地登記代理人需要定期參加繼續(xù)教育，但無需通過考試。8.土地登記申請材料不齊全或不符合法定形式的，登記機構應當當場予以退回。9.土地登記代理人可以同時代理同一地塊的買賣和抵押兩種業(yè)務。10.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴重后果的，可能被列入行業(yè)黑名單。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開、公平、公正B.依法、自愿、有償C.登記發(fā)證、權利公示D.便民、高效、節(jié)約2.初始登記中，土地使用權出讓合同的主要法律效力體現(xiàn)在？（）A.確定土地權利歸屬B.規(guī)定土地使用期限C.設定土地出讓金D.以上都是3.土地登記代理人代理委托人辦理登記時，應當？（）A.親自到場簽字B.提供授權委托書C.收取高額傭金D.以上都不對4.土地登記簿的修改需要？（）A.登記代理人簽字B.權利人申請C.登記機構批準D.以上都是5.下列哪種土地權利不需要進行登記？（）A.土地使用權B.地役權C.土地承包經營權D.地質礦產資源權6.土地登記費的收取標準由？（）A.國家統(tǒng)一規(guī)定B.省級以上人民政府制定C.登記機構自行決定D.土地權利人協(xié)商7.土地登記代理人泄露委托人信息，可能面臨的法律責任是？（）A.警告B.罰款C.民事賠償D.以上都是8.土地登記代理人代理的登記事項被撤銷，其責任是？（）A.無責任B.承擔部分責任C.承擔全部責任D.由委托人承擔9.土地登記代理人需要具備的職業(yè)道德不包括？（）A.誠實守信B.私自收費C.客觀公正D.專業(yè)勝任10.土地登記代理人代理的登記事項因材料不齊全被退回，其處理方式是？（）A.直接重新提交B.指導委托人補充材料C.拒絕代理D.以上都不對三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記申請材料中，通常包括哪些文件？（）A.土地權利證書B.身份證明文件C.土地使用權出讓合同D.規(guī)劃用地許可證2.土地登記代理人的主要職責包括？（）A.指導委托人準備材料B.代為提交申請C.跟蹤登記進度D.收取費用3.土地登記簿的記載事項包括？（）A.土地權利人名稱B.土地面積C.土地用途D.登記日期4.土地登記代理人代理登記時，需要特別注意？（）A.材料真實性B.權利歸屬合法性C.登記費用合理性D.委托人利益保護5.土地登記的類型包括？（）A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記6.土地登記代理人違反職業(yè)道德，可能受到的處罰包括？（）A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.永久禁業(yè)7.土地登記申請材料不齊全，委托人需要補充哪些內容？（）A.身份證明B.土地權利證書C.登記申請書D.土地出讓合同8.土地登記代理人代理登記時，需要遵守的法律包括？（）A.《土地管理法》B.《民法典》C.《土地登記辦法》D.《合同法》9.土地登記簿的修改程序包括？（）A.權利人申請B.登記機構審核C.修改記載D.發(fā)更登記證明10.土地登記代理人代理登記時，可能遇到的風險包括？（）A.材料虛假B.權利糾紛C.登記費用爭議D.法律法規(guī)變化四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某土地權利人委托土地登記代理人張某辦理土地使用權變更登記，張某在代理過程中發(fā)現(xiàn)該地塊存在抵押權，但未告知權利人，直接提交了變更登記申請材料。后因抵押權人異議，導致登記被撤銷。問：張某的行為是否違法？為什么？案例二：某土地登記代理人李某在代理登記時，收取了委托人高額的“咨詢費”，并未在合同中明確約定。后因登記材料不齊全，委托人要求退回部分費用，李某拒絕。問：李某的行為是否合理？法律依據(jù)是什么？案例三：某土地權利人委托土地登記代理人王某辦理土地注銷登記，王某在代理過程中發(fā)現(xiàn)該地塊存在未解決的權屬爭議，但為盡快完成代理，隱瞞了爭議事實，并提交了注銷登記申請。問：王某的行為可能面臨哪些法律后果？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。2.結合實際，分析土地登記代理人代理登記過程中可能遇到的風險及應對措施。---標準答案及解析一、判斷題1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.×10.√解析：7.土地登記代理人必須定期參加繼續(xù)教育并通過考試，否則可能被吊銷執(zhí)業(yè)資格。9.土地登記代理人不得同時代理同一地塊的買賣和抵押兩種業(yè)務，以避免利益沖突。二、單選題1.B2.D3.B4.D5.D6.A7.D8.C9.B10.B解析：2.土地使用權出讓合同是確定土地權利歸屬、使用期限、出讓金等法律效力的核心文件。9.私自收費違反職業(yè)道德，屬于不合法行為。三、多選題1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：4.土地登記代理人代理登記時，需特別注意材料真實性、權利合法性及委托人利益保護。10.土地登記代理人可能遇到材料虛假、權屬糾紛、費用爭議、法律法規(guī)變化等風險。四、案例分析案例一：張某的行為違法。根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記代理人應當如實告知委托人相關權利情況，不得隱瞞或誤導。張某未告知抵押權，導致登記被撤銷，應承擔相應責任。案例二：李某的行為不合理。根據(jù)《民法典》規(guī)定，代理合同應明確約定費用，不得私自收取高額費用。委托人有權要求退回不合理費用。案例三：王某的行為可能面臨法律后果：1）被吊銷執(zhí)業(yè)資格；2）承擔民事賠償責任；3）被列入行業(yè)黑名單。五、論述題1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范包括：誠實守信、客觀公正、專業(yè)勝任、保守秘密、勤勉