寫字樓中央空調(diào)維護保養(yǎng)合同甲方（委托方）：______________________法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（服務(wù)方）：______________________法定代表人：________________________地址：______________________________鑒于甲方擁有/管理的__________寫字樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)需專業(yè)維護保養(yǎng)服務(wù)，乙方具備相關(guān)服務(wù)資質(zhì)及技術(shù)能力，雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)乙方為標(biāo)的物業(yè)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)（含主機、末端設(shè)備、管道、控制系統(tǒng)等，具體設(shè)備清單見附件一）提供維護保養(yǎng)服務(wù)，具體內(nèi)容如下：1.1日常維護每季度對中央空調(diào)系統(tǒng)進行全面檢查，涵蓋設(shè)備運行參數(shù)檢測、管道氣密性檢查、電氣系統(tǒng)絕緣測試、末端設(shè)備（風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組等）清潔與功能調(diào)試；每月對設(shè)備運行狀態(tài)開展遠程監(jiān)測或現(xiàn)場巡檢（依系統(tǒng)配置選擇），記錄運行數(shù)據(jù)，排查潛在故障隱患；每半年對空調(diào)濾網(wǎng)、冷凝水管道進行清洗疏通，保障通風(fēng)及排水系統(tǒng)通暢。1.2深度保養(yǎng)每年[具體月份]對中央空調(diào)主機（水冷/風(fēng)冷機組）實施年度深度保養(yǎng)，包含：主機內(nèi)部清潔（蒸發(fā)器、冷凝器管路除垢/除塵）；壓縮機、水泵等核心部件的潤滑、緊固及性能檢測；控制系統(tǒng)程序校驗與升級（如適用）；制冷劑壓力檢測與補充（非人為泄漏導(dǎo)致的正常損耗，補充量≤______kg/年時免費，超出部分按市場價結(jié)算）。1.3維修服務(wù)乙方接到甲方故障報修后，[X]小時內(nèi)響應(yīng)，[X]小時內(nèi)（非緊急故障可協(xié)商）到達現(xiàn)場排查；屬保養(yǎng)范圍內(nèi)的故障（如日常維護未發(fā)現(xiàn)的潛在問題），乙方免費維修；因甲方操作不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的故障，乙方提供維修服務(wù)，費用按實際發(fā)生的材料、人工成本結(jié)算（報價單需經(jīng)甲方確認）；維修更換的零配件需為原廠或同等品質(zhì)產(chǎn)品，乙方需提供零配件合格證明及質(zhì)保承諾（質(zhì)保期≥______個月）。1.4應(yīng)急保障遇極端天氣（如高溫、暴雨）或突發(fā)公共事件，乙方需增加巡檢頻次，并安排技術(shù)人員駐場待命（甲方需提供必要工作條件），確?？照{(diào)系統(tǒng)穩(wěn)定運行。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年/月。合同期滿前______個月，雙方如無異議，自動續(xù)期______年/月（或協(xié)商續(xù)簽）。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用本合同項下年度服務(wù)費為人民幣大寫__________元整（小寫：￥__________），包含日常維護、深度保養(yǎng)、常規(guī)故障維修（不含甲方責(zé)任導(dǎo)致的維修及超出免費額度的制冷劑補充）、人工及差旅費（乙方服務(wù)范圍內(nèi)的工作）。3.2支付方式甲方按[季度/半年/年]支付服務(wù)費，具體支付節(jié)點為：第1期：合同生效后______個工作日內(nèi)，支付總金額的______%（即￥__________）；第2期：______年____月____日前，支付總金額的______%（即￥__________）；……（按約定分期）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在甲方付款前提供等額合法增值稅發(fā)票，否則甲方有權(quán)延期付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對不符合約定的服務(wù)提出整改要求；要求乙方提供服務(wù)記錄、設(shè)備運行報告、零配件更換清單等文件；因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞或運行中斷，要求乙方賠償直接損失（以第三方機構(gòu)評估為準(zhǔn)）。（2）義務(wù)向乙方提供中央空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備說明書、既往維修記錄等資料（如有）；為乙方服務(wù)提供必要的工作條件（如設(shè)備機房鑰匙、水電接駁、登高設(shè)備等）；按合同約定支付服務(wù)費，逾期付款需按日萬分之______支付違約金（累計不超過未付款的______%）；非乙方原因?qū)е略O(shè)備故障（如甲方擅自改裝、第三方施工損壞等），及時告知乙方并承擔(dān)相應(yīng)維修費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利要求甲方按時提供服務(wù)所需的設(shè)備資料及工作條件；按合同約定收取服務(wù)費；因甲方原因?qū)е路?wù)無法正常開展（如設(shè)備斷電、機房上鎖等），有權(quán)暫停服務(wù)且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時書面催告甲方整改。（2）義務(wù)指派具備[制冷/機電]專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員提供服務(wù)，人員名單及資質(zhì)證書需提前報甲方備案；每次服務(wù)后向甲方提交《服務(wù)報告》（含設(shè)備狀態(tài)、工作內(nèi)容、建議措施等），由甲方代表簽字確認；對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、設(shè)備參數(shù)等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露；服務(wù)過程中采取安全防護措施，因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致的人身、財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；建立應(yīng)急維修隊伍，確保故障響應(yīng)及維修時效符合本合同約定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方逾期付款超過______日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金；因暫停服務(wù)導(dǎo)致的甲方損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方擅自解除合同（無正當(dāng)理由），需向乙方支付合同未履行部分服務(wù)費的______%作為違約金，并賠償乙方已投入的未結(jié)算成本。5.2乙方違約乙方未按約定頻率或標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方可扣減當(dāng)期服務(wù)費的______%（最高不超過總服務(wù)費的______%）。乙方未及時響應(yīng)故障報修或維修延誤，導(dǎo)致空調(diào)系統(tǒng)停運超過______小時（非乙方可控因素除外），每延誤1小時，乙方需按當(dāng)期服務(wù)費的______%支付違約金；造成甲方重大損失的，乙方需全額賠償。乙方服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)備損壞、系統(tǒng)故障，需在______日內(nèi)修復(fù)并賠償甲方直接損失（含設(shè)備重置、營業(yè)損失等，以評估報告為準(zhǔn)）。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同變更與終止任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議后生效。合同期滿或提前終止后，乙方需向甲方移交《設(shè)備維護檔案》（含服務(wù)記錄、故障分析、備件清單等），并配合甲方完成設(shè)備交接驗收。7.2不可抗力因自然災(zāi)害、政府征收、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或期限。7.3保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、服務(wù)過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。7.4通知與送達本合同項下的通知以書面形式（含電子郵件、快遞）送達至雙方預(yù)留的地址或郵箱，送達日期以簽收日或郵件發(fā)送成功日為準(zhǔn)。7.5合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。附件：1.中央空調(diào)設(shè)備清單（含型號、安裝位置、數(shù)量）2.乙方服務(wù)人員資質(zhì)證書復(fù)印件3.零配件報價清單（參考價）甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______法定代表人或授權(quán)代表（